【正文】 34 34 34第四章 藝博園項(xiàng)目建設(shè)條件分析 35****市的建設(shè)條件狀況 35 35 35 35 35****的建設(shè)條件及狀況 36 ****基本狀況 36****交通條件 36 建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域供電條件 36 建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域供水條件 36****通訊狀況 37****氣候條件 37 項(xiàng)目實(shí)施過程中的社會環(huán)境 37 37 藝博園具體位置的環(huán)境、河流、氣候、地址等條件 37 藝博園建設(shè)的政策和經(jīng)濟(jì)條件 38 38第五章 藝博園項(xiàng)目功能布局分析及建設(shè)方案分析 39 39（一期規(guī)劃總平面見附圖1） 39 40 44 47 47 53 53 53 54 54 55 57 57 57 60 60 60 61 61 61 62 63 63 64 64 64 64 64 65 65 65 65 65 66 66 66 66 67 68第六章 藝博園項(xiàng)目實(shí)施的選擇性分析 69 69 69 69 71 71 72 72 72 73第七章 建設(shè)環(huán)境影響分析 74 74 74 74 75 76 76 77 78第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度管理及管理目標(biāo)分析 79 79 79 79 80（見附表82） 81 81 82 82 82 83 83 84 85第九章 藝博園項(xiàng)目建成后運(yùn)營模式分析 86 86 86 86 87 87 87 89 91 91 91 91 92 94 95第十章 藝博園項(xiàng)目總資金估算分析 96 96 96 97*****博覽園建設(shè)項(xiàng)目投資估算總表 97*****博覽園建設(shè)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用估算 99（詳見附表1016） 104 104 104第十一章 藝博園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 105 105 105 105 106 112 114 114 115 115 115 115第十二章 藝博園項(xiàng)目社會互適性及社會效益分析 117 117 117****各級民眾對藝博園項(xiàng)目建設(shè)的態(tài)度 117 119 119 120 121****旅游市場品位和市場空間的不足 121****（****）整體經(jīng)濟(jì)效益 122+旅游+居住+生產(chǎn)一體化建設(shè)模式先例 123（非物質(zhì)文化）的宣傳與推廣 12共同創(chuàng)新的園地 124 125第十三章 藝博園項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險分析 126 126 126 126 127 128 129 129 129第十四章 結(jié)論與建議 131 131 131第一章 總 論 項(xiàng)目概況 建設(shè)項(xiàng)目名稱*****博覽園建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于***省**************博覽園建設(shè)項(xiàng)目一個是集休閑旅游為一體，同時結(jié)合文化、旅游與創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)的綜合性項(xiàng)目。 經(jīng)濟(jì)效益分析，該分析主要是分析項(xiàng)目的財務(wù)效益、藝博園市場空間、藝博園的收入構(gòu)成及詳細(xì)估算、藝博園的運(yùn)營成本構(gòu)成及詳細(xì)估算、藝博園的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)分析等。 藝博園的建設(shè)符合“十二五”規(guī)劃要求。并且決定對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施“保護(hù)為主，搶救第一，合理利用，傳承發(fā)展”的政策。大力開展全民健身運(yùn)動，增強(qiáng)人民體質(zhì)，提高競技運(yùn)動水平，振奮民族精神。市場對非物質(zhì)文化的關(guān)注的目的是為了確保非物質(zhì)文化遺產(chǎn)得到切實(shí)有力有效的保護(hù)和搶救。但是，公眾參與的熱情都不容樂觀，人類口述和非物質(zhì)遺產(chǎn)的保護(hù)熱在圈內(nèi)，群眾基礎(chǔ)還不夠扎實(shí)，缺乏一種民間廣泛的認(rèn)同感。建成后的藝博園能有效解決傳承與保護(hù)手工工藝這一非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的根本問題。藝博園的建立，是對工藝市場的一次全新改革，是對工藝技術(shù)的革新，豐富了非物質(zhì)文化的文化內(nèi)涵，加之得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，以形成的旅游資源為民間工藝的發(fā)展創(chuàng)造無限商機(jī)。只要選擇民俗中有意趣的活標(biāo)本，就會有市場，而作為民俗中物化形式的民俗工藝品，就會在此承擔(dān)著更為有利，有效與有益的角色。配套居住創(chuàng)作區(qū)為游客和居民提供一個良好的居住環(huán)境。因此，藝博園擁有無與倫比的地理優(yōu)勢?！笆濉币?guī)劃中指出推動文化大發(fā)展大繁榮，提升國家文化軟實(shí)力，藝博園的建設(shè)就是推動文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的推動器，為文化藝術(shù)的傳承提供了平臺，藝博園的建設(shè)與“十二五”期間的文化建設(shè)相結(jié)合、與推動文化大發(fā)展大繁榮相結(jié)合，使精神家園建設(shè)與生活家園建設(shè)相適應(yīng)，全面推動***文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。****的建設(shè)條件及狀況 ****基本狀況項(xiàng)目位于****，****是****河?xùn)|歷史悠久、文化內(nèi)涵豐富的“重鎮(zhèn)”。同時，市委、市政府提出“旅游興業(yè)”推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略目標(biāo)，加之人民生活水平的不斷提高，對物質(zhì)生活的追求逐步轉(zhuǎn)向?qū)裆畹淖非鬄樗嚥﹫@的發(fā)展提供了良好的社會環(huán)境。合理進(jìn)行功能分區(qū)和交通運(yùn)輸組織，減少區(qū)域內(nèi)部物品的二次運(yùn)輸。功能是綜合展示，可同時展出多項(xiàng)臨時性展覽，其中有58個固定精品陳列室。文化創(chuàng)意區(qū)是各位民間藝術(shù)家研究傳統(tǒng)工藝作品及傳授手藝以及游客學(xué)習(xí)民族手工藝的地方。街區(qū)布置內(nèi)容有年畫坊、刺繡坊、蜀錦坊、木藝屋、草竹坊、銅藝鋪、染房、根雕院、竹藝閣、紫砂閣、工藝展示長廊等。道家養(yǎng)生功法歷經(jīng)我國3000多年歷史的檢驗(yàn)傳承至今，是我國養(yǎng)生文化的瑰寶。（4）藥膳養(yǎng)生食坊 民以食為天，藥補(bǔ)不如食補(bǔ)。園區(qū)將興建公共用房和居住用房共30000 m2。工藝產(chǎn)品深加工區(qū)是藝博園工藝產(chǎn)品的主要加工區(qū)域。工程地點(diǎn)：********。規(guī)劃的餐位數(shù)以在藝博園休閑商業(yè)區(qū)進(jìn)行午餐消費(fèi)的游客量為目標(biāo)。藝博園內(nèi)有專門的藝術(shù)家居住設(shè)施，供參展藝術(shù)家及相關(guān)人員入住，參觀游客的住宿統(tǒng)一有酒店提供。廁所的廁位數(shù)量應(yīng)按男女各半(男小便位納入計算)或女多男少設(shè)計。展館燈光系統(tǒng)應(yīng)滿足展覽對于照明和特殊燈光的要求；夜間燈光系統(tǒng)的基礎(chǔ)功能是照明，包括各類路燈、室內(nèi)照明燈；重點(diǎn)在于藝博園重點(diǎn)景觀的夜景表現(xiàn)系統(tǒng)，包括景觀雙核心、景觀主軸、景觀次軸、大型國寶精品展覽區(qū)等；生態(tài)商務(wù)休閑區(qū)的夜間燈光系統(tǒng)要能滿足人們的休閑活動需求；此外，還有以燈光組成的景觀小品。生活垃圾容器、袋裝垃圾堆放點(diǎn)的位置要固定并利于垃圾的分類收集和機(jī)械化搬運(yùn)，生活垃圾的收集點(diǎn)服務(wù)半徑不應(yīng)超過70米。 特許經(jīng)營專賣店：吉祥物、特許經(jīng)營紀(jì)念品及相關(guān)特許商品銷售。第二區(qū)域：藝博園養(yǎng)生區(qū)入口、居住區(qū)入口設(shè)置的綜合停車場。 “風(fēng)情休閑軸”“風(fēng)情休閑軸”由民族小吃精品街、迎祥里、工藝美術(shù)創(chuàng)新區(qū)、和酒店服務(wù)區(qū)組成。包括工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展整體營銷、建立信息輔導(dǎo)與制度和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)情報網(wǎng)、推動工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)跨界整合發(fā)展等。 （2）主題突出的園林化組團(tuán)環(huán)境 在山水交融的大環(huán)境中，有相對分開的組團(tuán)，它按不同的主題，運(yùn)用不同的建筑風(fēng)格，園林布局，演繹出不同的風(fēng)情，充分體現(xiàn)天人合一，返樸歸真，人與自然的親和感，以一個個主題明確的組團(tuán)環(huán)境強(qiáng)化各種功能的感染力、滲透力。藝術(shù)養(yǎng)生將有力地體現(xiàn)時代文明進(jìn)步，讓人們生活有藝術(shù)而更美好。按照高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、無論在設(shè)施、服務(wù)還是環(huán)境質(zhì)量上均給人以舒適享受。迎祥里是各種民間文化的特色經(jīng)營，以各地的特色文化形成咖啡吧、書吧、茶吧、陶藝吧等時尚文化休閑街區(qū)，成為藝博園內(nèi)特色的休閑集聚區(qū)。工藝美術(shù)博覽區(qū)工藝美術(shù)博覽區(qū)為一個大型精品國寶博物館，占地面積10000㎡，建筑面積10000㎡。以一系列民間有代表性的手工藝術(shù)雕像為背景塑造，藝術(shù)廣場同時也是一個大型的露天演藝劇場，并作為藝博園舉行主題活動的重要場所之一。為保證游客游覽的方便及周圍環(huán)境的衛(wèi)生、舒適和安寧，展覽區(qū)和商業(yè)區(qū)及藝術(shù)家居住之間，應(yīng)有便捷的交通聯(lián)系。****通訊狀況1999年已實(shí)現(xiàn)村村通電話，建有移動和聯(lián)通移動電話基站，固定電話覆蓋，移動電話網(wǎng)絡(luò)覆蓋，Inter網(wǎng)絡(luò)覆蓋，訊號已覆蓋全鎮(zhèn)。雨季大致分布在5月底—9月中旬；一次降雨持續(xù)最長日數(shù)20天。藝博園規(guī)模大，導(dǎo)致藝博園的運(yùn)作開支較大，前期階段不能形成規(guī)模，不能對整個藝博園進(jìn)行系統(tǒng)的管理。區(qū)位優(yōu)勢明顯藝博園位于****平原西北，距****僅43公里，距****。根據(jù)功能將其劃分為七個區(qū)域，分別是非遺文化區(qū)、工藝美術(shù)商業(yè)區(qū)、配套居住創(chuàng)作區(qū)、養(yǎng)生文化園區(qū)、現(xiàn)代園藝園區(qū)、工藝推廣教學(xué)區(qū)和工藝產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)生態(tài)園。最近許多地方民間手工藝品的暢銷基礎(chǔ)就是高檔的商務(wù)禮品市場的大量需求。藝博園的建成將使得手工工藝生產(chǎn)規(guī)模由小變大、由零變整，將分散的工藝品集中在一起，這樣手工工藝品不僅能滿足國內(nèi)地區(qū)的需求，還能通過藝博園建立銷售平臺遠(yuǎn)銷世界各地，這將成為藝博園的甚至是****的一個新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。目前，手工工藝和民間美術(shù)的個體操作性、作坊運(yùn)作性、師徒傳承方式，甚至制作工藝流程、營銷方式等等都沒有多少改變。我國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的種類與形態(tài)十分豐富，各種非物質(zhì)文化遺產(chǎn)形成的歷史和現(xiàn)實(shí)狀況很復(fù)雜，現(xiàn)今的存留狀況也不同。對川劇、木偶、皮影等具有***地方特色傳統(tǒng)文化的保護(hù)，提供了具有操作性的政策支持，開發(fā)和引導(dǎo)其市場需求。堅持一手抓公益性文化事業(yè)、一手抓經(jīng)營性文化產(chǎn)業(yè)，始終把社會效益放在首位，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益有機(jī)統(tǒng)一。加強(qiáng)我國民間工藝美術(shù)的保護(hù)已經(jīng)刻不容緩。 國家、省、市制定的一系列政策措施為藝博園的建設(shè)提供了條件。 項(xiàng)目建成后運(yùn)營模式，該分析主要是分析該項(xiàng)目建成后對整個項(xiàng)目的綜合管理模式，分析其利與弊，選擇最佳運(yùn)營模式。目的是為了使決策者對項(xiàng)目的有關(guān)情況有個大致的了解。該分析主要是分析項(xiàng)目實(shí)施各個階段的建設(shè)主體風(fēng)險，投資管理風(fēng)險，項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度風(fēng)險，合同風(fēng)險，項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)風(fēng)險，項(xiàng)目資金風(fēng)險，項(xiàng)目運(yùn)營期間風(fēng)險等方面的風(fēng)險。通過對項(xiàng)目所在區(qū)域自然條件、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件和其他建設(shè)條件的全面分析，可以看出項(xiàng)目的建設(shè)既滿足社會需要，也滿足國家政策的需要，具有雙贏的結(jié)果，能夠得到各方面的有力支持，已具備較好的建設(shè)條件。由于非物質(zhì)文化遺產(chǎn)具有身口相傳的活態(tài)傳承特點(diǎn)，科學(xué)合理的旅游開發(fā)更有利于對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)進(jìn)行有效的保護(hù)。游客可以欣賞到非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)項(xiàng)目傳承人的才藝展示及表演。文化產(chǎn)業(yè)越來越成為拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，特別是作為歷史名城和國際旅游目的地來說，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)是必由之路。通過建立非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示場所，使具有重要?dú)v史、科學(xué)和文化價值處于瀕危狀態(tài)的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)得以有效保護(hù)和展示。藝博園將是傳習(xí)、生產(chǎn)、銷售和售后服務(wù)一條龍運(yùn)作的新型工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)組織和運(yùn)作模式，分工明確、責(zé)任明確、產(chǎn)品銷售渠道暢通，保證產(chǎn)品能得到售后追蹤服務(wù)，解除手工工藝從業(yè)人員目前又要顧及生產(chǎn)，又要擔(dān)憂銷路的困境，也使產(chǎn)品的購買者和使用者能對產(chǎn)品有明白的消費(fèi)指南。第三章 項(xiàng)目定位及SWOT分析（非物質(zhì)文化遺產(chǎn)）的市場來源分析*****博覽園建設(shè)項(xiàng)目的民間工藝來源包括****本地較為出名的竹雕；***省各種民間手工藝和各地特色的工藝品、民間文化如****蜀錦、龍泉草編、青城貢茶、綿陽年畫、綿陽手工剪紙、巴中石雕、廣元刺繡、巴渝舞等；全國其它各地有名的民間手工藝及民間文化如蘇州的蘇繡、蕪湖的鐵畫、宣城的宣紙、山西的剪紙、廣東惠安的竹編、云南大理的石雕、天津的泥人張、楊柳青年畫、蘇州桃花塢年畫、新疆的地毯、孝義皮影、京劇、西安鼓樂等都是重要的市場來源。近年來，不管是《中國收藏》還是《中國文物報》、《東南文化》、《藝術(shù)世界》，對民間藝術(shù)的重視程度空前高漲，就是一個明顯的信號。藝博園獨(dú)特的功能分布建成后的藝博園將是我國唯一的最大的手工工藝產(chǎn)品集中地，是全國唯一的民間手工工藝藝博園，是民間手工工藝最全面、最具權(quán)威性的傳習(xí)所，也是民間手工工藝藝術(shù)家的家園，同時藝博園借助優(yōu)越的自然環(huán)境建立了供人們休閑、娛樂、學(xué)習(xí)的場所，養(yǎng)生園的建立為游客提供一個休養(yǎng)生息的場地。藝博園發(fā)展必須依托于****的文化旅游，而****的文化旅游檔次的提高必需依靠藝博園的發(fā)展。第四章 藝博園項(xiàng)目建設(shè)條件分析 ****市的建設(shè)條件狀況****坐落在****平原西部的岷江上，位于***省****市城西。****，轄17個行政村和一個居民委員會。 藝博園建設(shè)的政策和經(jīng)濟(jì)條件藝博園的建設(shè)是符合國家“十二五”規(guī)劃要求，是在“推動文化大發(fā)展大繁榮，提升國家文化軟實(shí)力”的大背景下建立的。非遺文化區(qū)是藝博園的展覽區(qū)域，該區(qū)域定位是向游客集中展示民間非遺文化和手工藝品精品加工的區(qū)域，使其能身臨其境了解民間藝術(shù)及民間藝術(shù)品誕生的過程。同時也可承接國外內(nèi)具有較高藝術(shù)價值的手工藝物品。休閑商業(yè)區(qū)建設(shè)用地面積85000m2，建筑面積200000m2（地上面積155000 m2，地下面積45000 m2）。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文明的進(jìn)步，人們在解決溫飽問題，邁向小康和富裕之路的進(jìn)程中，保健意識日益增強(qiáng)，如何提高生命質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)人自身的可持續(xù)發(fā)展，已成為全社會普遍關(guān)注的問題。②道家養(yǎng)生氣功療法，通過調(diào)心（控制意識，松弛身心），調(diào)息（均勻和緩、深長的呼吸），調(diào)身（調(diào)整身體姿勢，輕松、自然地運(yùn)用肢體），使身心融為一體，氣血流通，以達(dá)到強(qiáng)身保健的目的。在自然界之中，山水對人類最有親和力。將配備各種教學(xué)設(shè)施，同時還有將修建體育活動場地和綠化環(huán)境。點(diǎn)、線、面是景觀構(gòu)成的基本要素，也是景觀結(jié)構(gòu)的基本組織形式。主要材料混凝土強(qiáng)度等級C30C40，混凝土易采用商砼；鋼筋HPB23HRB33HRB400級。 精品素食餐廳：一家位于民族精品小吃街內(nèi)，提供各類特色果蔬食品，設(shè)25個餐位，按一天周轉(zhuǎn)率為4計算，每日可滿足100人就餐；一家