【正文】 相傳是狐仙居住地，也經(jīng)常有人來此燒香祭拜，冬天本地居民也經(jīng)常在洞內(nèi)燒篝火野炊。位于呼瑪縣城西南9公里、呼瑪河大橋西側(cè)的山坡上。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)資源特色，主要存在界江游、鄉(xiāng)村旅游、夏令營、漂流、自駕車游等市場需求。二、目標(biāo)市場細(xì)分與定位（一）細(xì)分市場定位 根據(jù)呼瑪河口休閑旅游區(qū)的旅游資源特點(diǎn)及其對旅游市場吸引力的定向性，可確定下列市場為本規(guī)劃區(qū)的主要目標(biāo)市場：即界江游市場、鄉(xiāng)村旅游市場、夏令營和漂流旅游市場、自駕車旅游市場。根據(jù)同類景區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀、本規(guī)劃區(qū)的開發(fā)建設(shè)周期及所在市場情況，在初期營銷手段跟進(jìn)的前提下，預(yù)計(jì)近期開發(fā)階段增長率為15%；中期景區(qū)建設(shè)基本完成并且隨著宣傳的擴(kuò)大，增長速度最快，約為23%，2013年景區(qū)建成后游客人數(shù)會飛速上升；遠(yuǎn)期景區(qū)基本成熟，知名度提高，游客穩(wěn)定增長，增長率放緩，約為13%。其中入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目包括：河口旅游鄉(xiāng)村、沙洲生態(tài)旅游島、龍頭山國際夏令營地、龍頭山國際自駕車營地、龍頭山國際運(yùn)動基地、界江水上旅游廊道、俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)。216。 夏宮：選址于木城南部，在室內(nèi)營造森林、綠地、花卉、果園、沙灘、海水等景觀，并配套休閑、運(yùn)動、健身、餐飲、娛樂等設(shè)施，為北方人在冬季提供理想的室內(nèi)運(yùn)動健身、觀光娛樂、參與體驗(yàn)場所，驅(qū)除漫長冬季的寒冷與單調(diào)。 俄羅斯風(fēng)情園：呼瑪河口與俄羅斯僅一河（黑龍江）之隔，深受俄羅斯文化影響，可依托這一獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢與文化背景，在這里興建一俄羅斯風(fēng)情園，占地面積約為200000平方米，由企業(yè)會所區(qū)、家庭度假區(qū)、高級別墅區(qū)、水上娛樂區(qū)和冰雪娛樂區(qū)等五個部分組成。 管理樓：在河口公園休閑旅游區(qū)修建一座兩層歐式風(fēng)格的樓房作為景區(qū)管理、服務(wù)人員的辦公、后勤用房。碑用大理石作為材料，碑上篆刻上呼瑪爾戰(zhàn)斗中英勇犧牲的戰(zhàn)士，以緬懷烈士的永垂不朽。8．鹿鼎山觀景臺依據(jù)《鹿鼎記》書中記載，將煙筒砬子懸崖邊高地作為鹿鼎山所在地，在岸邊最高點(diǎn)修建觀景臺，使其成為鹿鼎山標(biāo)志性景觀。216。第六章 旅游配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)方案一、旅游道路（一）道路交通現(xiàn)狀河口休閑旅游區(qū)所處的黑河市是連通哈爾濱地區(qū)與大興安嶺東部地區(qū)的交通中轉(zhuǎn)站，公路客運(yùn)交通線達(dá)50條，鐵路調(diào)通輻射省內(nèi)，機(jī)場級別達(dá)到3C，還開通了對俄羅斯的水運(yùn)客運(yùn)交通。碼頭形式采用泊船式。還可以修建速降滑索娛樂項(xiàng)目，做一回“空中飛人”。 漁家樂要按照申領(lǐng)經(jīng)營許可證、掛牌服務(wù)、統(tǒng)一預(yù)定等方式實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。（五）小黑砬子紀(jì)念園1．主題特色 緬懷烈士，陶冶情操2．設(shè)施選址 位于小黑砬子區(qū)。近期在龍頭山草灘、河口公園等處建設(shè)不同等級的污水處理點(diǎn)/站，實(shí)施污水就近處理排放。公共設(shè)施較少，所占建筑用地規(guī)模小。 全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額黑龍江省估價表216。（4）稅費(fèi)按規(guī)定旅游服務(wù)型企業(yè)按5%計(jì)繳營業(yè)稅，所得稅稅率為33%，其余稅種暫不考慮。第三，休閑旅游區(qū)建設(shè)完成以后，將成為呼瑪?shù)牡貥?biāo)性建筑群，成為呼瑪沿江景觀帶的重要組成部分；通過景區(qū)建設(shè)，帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)旅、牧旅和商旅互動，提升周邊區(qū)域的社區(qū)發(fā)展能級。在此基礎(chǔ)之上，提出與之配套的設(shè)施建設(shè)，并提出了必要的土地利用方案、投資估算與資金籌集方案，做出了必要的財務(wù)分析和評價。A管理培訓(xùn)精品 E教育教管精品 F高中數(shù)學(xué)精選 J英語精品文檔 I語文教學(xué)精選 E高考真題解析 D求職面試禮儀 充分發(fā)揮景區(qū)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的輻射作用，通過發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，提升配套服務(wù)設(shè)施品級、帶動一產(chǎn)及二產(chǎn)的發(fā)展，通過合理的人員配備等方式，實(shí)現(xiàn)景區(qū)對周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)拉動。這些影響主要表現(xiàn)在就業(yè)、產(chǎn)業(yè)協(xié)作、形象提升和社區(qū)打造方面。根據(jù)上述測算，河口未來5年（建設(shè)期），其中每年度旅游收益分別如下表所示。4) 開發(fā)建設(shè)時各地塊的用地界限可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整，但其指標(biāo)和配套設(shè)施項(xiàng)目必須符合分圖圖則的要求。 安全通訊系統(tǒng)：包括保護(hù)（監(jiān)控）、報警（火災(zāi)、保安、系統(tǒng)故障等）和特別處置（如緊急供給等），大部分系統(tǒng)由電腦控制并能與其他裝置相連接，如自動關(guān)閉系統(tǒng)等。管網(wǎng)埋設(shè)最高處設(shè)排氣閥，最低處設(shè)泄水閥。4．建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括一個大型游船碼頭和一個親水餐廳。4．建設(shè)內(nèi)容216。（三）戶外拓展?fàn)I地1．主題特色 攀巖滑索，運(yùn)動基地2．設(shè)施選址 位于河口公園上方觀景亭處的臺地及懸崖和下方的沙洲處。建議采用與自然接近的磚石為路面材料，沿途依據(jù)周邊環(huán)境設(shè)置石護(hù)欄、原木護(hù)欄、竹柵，架設(shè)竹木棧道和休息亭，并在危險路段設(shè)置警示牌，保證特殊天氣的通行通暢。216。（三）項(xiàng)目規(guī)劃與內(nèi)容要點(diǎn) 根據(jù)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)塊的景區(qū)特色和功能定位，重點(diǎn)建設(shè)呼瑪河漂流旅游廊道、呼瑪河漂流旅游基地、古龍干漂流旅游廊道三大旅游項(xiàng)目。還可以修建速降滑索娛樂項(xiàng)目，做一回“空中飛人”。 水上游樂項(xiàng)目：選址在大橋下方的水面，是開展水上運(yùn)動娛樂項(xiàng)目的理想之所。1．河口游客服務(wù)中心 在呼瑪大橋下方建設(shè)河口游客服務(wù)中心，在近期重點(diǎn)建設(shè)景區(qū)游客中心、管理大樓、旅游廁所和停車場。6．界江水上旅游廊道界江水上旅游廊道位于呼瑪河河口大橋至河南村段，廊道建設(shè)上要注重兩側(cè)植被的培育與栽植，建立具有興安嶺特色的沿河綠化帶；在廊道兩側(cè)，修建濱河游步道，并打通其與主干道的連接，選擇若干個適合觀景的位置修建觀光休憩亭；在連接高爾夫球場與沙洲生態(tài)島的大橋底下，修建小型游船碼頭，與河口碼頭在一起連成水上生態(tài)觀光線路；在碼頭下游，沿河修建野外垂釣區(qū)。另外，在游樂園中，修建以知青等為題材和主題的4D電影院，讓游客重溫知青時代，身臨其境，感同身受。1．河口旅游鄉(xiāng)村216。216。包括商務(wù)客市場、北極游市場和界江游市場等。漂流成為呼瑪河口景區(qū)必不可少的旅游產(chǎn)品，開發(fā)潛力巨大。距離河口休閑旅游區(qū)最近的呼瑪鎮(zhèn)的娛樂設(shè)施類型十分有限，適合游客活動的文化娛樂場所僅21家，主要是滿足當(dāng)?shù)厝说男枰?．野生動物表2—3 河口休閑旅游區(qū)野生動物一覽表名稱位置簡介冷水魚呼瑪河中呼瑪河以盛產(chǎn)珍稀的冷水魚而著稱，如珍稀瀕危的哲羅魚、大馬哈魚、細(xì)鱗魚等。在呼瑪河入江口處，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的可以看到江的左岸俄羅斯境內(nèi)一座陡峭的高山橫臥在江面上，山的形狀酷似中國的圖騰龍的頭部，也像大輪船的船頭，倒映在滔滔江水中環(huán)繞于巍巍青山之間，宛若“潛龍?jiān)谒?，飛龍?jiān)谔臁?，讓人感受到“神龍見首不見尾”的神秘，故稱之為龍頭山。男9781五、研究依據(jù)1. 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》，1989年2. 《中華人民共和國森林法》，1982年3. 《中華人民共和國土地管理法（修訂）》，1998年4. 《風(fēng)景名勝區(qū)條例》，2006年5. 《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》，1993年6. 《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB502981999）7. 《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》，2000年8. 《旅游規(guī)劃通則》（GB/T 18971–2003）9. 《旅游資源分類、調(diào)查與評價》（GB/T 18972–2003）10. 《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定》（修訂，GB/T 17775–2003）11. 《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》，2008年12. 《全國文明風(fēng)景旅游區(qū)評選和管理辦法》，200613. 《旅游標(biāo)準(zhǔn)化工作管理暫行辦法》，2000年14. 《旅游安全管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》，1994年15. 《旅游廁所質(zhì)量等級的劃分與評定》（GB/T 18973–2003）16. 《黑龍江省旅游業(yè)管理規(guī)定》，1998年17. 《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》（黑政發(fā)〔2002〕16號），2002年18. 《黑龍江省人民政府印發(fā)關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展意見和若干政策的通知》，2008年19. 《呼瑪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，2009年20. 《呼瑪縣河口休閑旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，2010年第二章 旅游開發(fā)條件分析一、區(qū)域環(huán)境分析（一）自然環(huán)境分析1．地質(zhì)地貌呼瑪河口休閑旅游區(qū)的土壤屬大興安嶺東部山地棕壤、黑土、草甸土和草甸沼澤土4個類型13個亞類型。有機(jī)質(zhì)含量高，但土溫低，有機(jī)質(zhì)分解緩慢。女94954． 狐仙洞位于小黑砬子西面坡的半腰處，距離河岸高度有10幾米，是山體長期風(fēng)化形成的一個自然洞穴。是重要經(jīng)濟(jì)魚類卵區(qū)、水產(chǎn)基地，最高年產(chǎn)量達(dá)到一百萬斤各種動物極北小鯇、白鸛、鴛鴦、鷹雕、鵲鷂、金雕、鳥雕、白尾鷂、矛隼、燕隼、紅隼、大鴇、小杓鷸、鵰鴞、大魚鴞、雪鴞、猛鴞、鵂鹠、縱紋腹小鴞、烏林鴞、長草鴞、短平鴞、鬼鴞、紫貂、貂熊、猞猁、豹（曾有分布）、原麝、馬鹿、駝鹿、斑羚、赤狐、野狗等（四）建筑設(shè)施景觀資源1．永度寺位于小黑砬子山頂，離紀(jì)念碑700米處。第三章 市場需求分析與預(yù)測一、旅游市場需求分析呼瑪縣旅游業(yè)屬于待開發(fā)狀態(tài)，旅游市場規(guī)模很小。（五）自駕車市場黑呼公路改建完成，加格達(dá)奇至呼瑪通鄉(xiāng)公路改擴(kuò)建工程項(xiàng)目的運(yùn)營，都在改善呼瑪交通可達(dá)性方面發(fā)揮積極促進(jìn)作用，為呼瑪旅游發(fā)展創(chuàng)造更為便利的條件。機(jī)會市場：以遠(yuǎn)程來訪黑河、漠河的國內(nèi)三大客源地的遠(yuǎn)程中轉(zhuǎn)客源為主。 是一個促進(jìn)島岸灘地旅游開發(fā)的生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)該規(guī)劃區(qū)要全面做好生態(tài)環(huán)保工作，堅(jiān)持科學(xué)的生態(tài)文明觀，結(jié)合呼瑪河口眾多的小島、灘地等復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，本著“保護(hù)先行，合理開發(fā)，科學(xué)利用”的原則，建設(shè)一系列以生態(tài)旅游為特色的生態(tài)體驗(yàn)、教育與運(yùn)動基地，突出島岸、灘地、界江三位一體這樣一個特色，注重景區(qū)的可持續(xù)、健康開發(fā)，形成一套切實(shí)可行的生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)、管理保護(hù)模式，以期建設(shè)成一個促進(jìn)島岸灘地旅游開發(fā)的生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)，從而成為全國范圍內(nèi)同類旅游區(qū)建設(shè)的引領(lǐng)者。 漁家樂：選擇河口村30戶左右農(nóng)家按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體改造成為有河口鄉(xiāng)村特色的漁家樂接待點(diǎn)，可以大馬哈魚為招牌，吸引游客，打開市場。216。界江水上旅游廊道不僅具有濱河觀光功能，還能作為呼瑪爾木城國際夏令營地的戶外拓展基地，成為學(xué)生了解我國自然水域風(fēng)光的素材，突出教育功能。216。具體包括游船、快艇、自駕艇、水上飛、水上飛傘、腳踏船、水上自行車、水上碰碰車、水上垂釣、仿古龍舟、激流勇進(jìn)等水上娛樂項(xiàng)目。其中鐵人三項(xiàng)基地是集游泳、自行車、長跑位一體的綜合運(yùn)動項(xiàng)目，占地約為10萬平方米，可同時容納100人左右。1．呼瑪河漂流旅游廊道 呼瑪河紅砬子段至交匯口處修建呼瑪河漂流旅游廊道，包括紅砬子島碼頭、紅砬子（冰瀑）畫壁、紅毛林露營地。 三道灣：在古龍干支流下游修筑暗壩，抬高水位，增加水流速度。（五）特色旅游交通規(guī)劃從河口大橋到湖通鎮(zhèn)，開辟界江水上旅游廊道。3．建設(shè)規(guī)模 占地約為10萬平方米，可同時容納100人左右。 可以淡水魚類為招牌，吸引游客，打開市場。其中在橋頭下方修建一個大型游船碼頭。區(qū)內(nèi)給水管兼做消防管，采用低壓制，室外消防栓沿道路布置，間距不超過120米，保護(hù)半徑不超過150米。第七章 開發(fā)進(jìn)度安排與土地利用方案一、開發(fā)進(jìn)度安排根據(jù)呼瑪河口休閑旅游區(qū)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)與經(jīng)營特點(diǎn)，按照“一次規(guī)劃，分期建設(shè)，滾動發(fā)展”原則，對全部旅游項(xiàng)目進(jìn)行主次劃分，分階段、分區(qū)塊建設(shè)，便于集中力量，做好示范性；同時又考慮到市場需求持續(xù)性，實(shí)現(xiàn)滾動發(fā)展，各項(xiàng)目建設(shè)時序安排如表71所示。第八章 旅游投資估算與資金籌措方案一、投資估算（一）投資估算依據(jù)216。表91 呼瑪河口休閑旅游區(qū)旅游項(xiàng)目年度收益預(yù)測（單位：萬元）年份游客數(shù)量進(jìn)入收入餐飲收入住宿收入購物收入娛樂收入合計(jì)20112012201320142015107720161197201720181491201916682020合計(jì)　二、現(xiàn)金流量表與財務(wù)分析（一） 現(xiàn)金流量表（1）財務(wù)基準(zhǔn)貼現(xiàn)率%。第一，為滿足度假旅游者的需求，河口休閑旅游區(qū)要提供各類配套服務(wù)，滿足旅游者在吃、住、行、游、娛、購等多方面的服務(wù)需求，需要大量的勞動從業(yè)人員，屬于勞動密集型行業(yè)，故此，能夠明顯帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)水平。第二，充分實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的帶動作用。M音體美等精品 N高三數(shù)學(xué)一輪 R成功勵志經(jīng)驗(yàn) V電子課本大全 高效能人士的5。第十一章 可行性研究結(jié)論一、可行性分析本規(guī)劃基于實(shí)地考察和地形勘測，通過分析景區(qū)開發(fā)條件和市場情況分析，了解并分析當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀，進(jìn)一步做出了必要的市場預(yù)測，以確定未來景區(qū)旅游發(fā)展的總體定位，提出相應(yīng)的規(guī)劃布局和項(xiàng)目策劃。對呼瑪縣城區(qū)域來說，在提升自身旅游度假品牌的過程中，必然會帶動當(dāng)?shù)卣w形象的重新打造，實(shí)現(xiàn)整個縣城居住環(huán)境及公共環(huán)境的整體提升。（3）營運(yùn)成本營運(yùn)成本主要發(fā)生在食宿服務(wù)和游憩項(xiàng)目的營業(yè)成本、稅金成本以及一些營銷宣傳、維護(hù)成本等，還包括整個旅游區(qū)內(nèi)其他經(jīng)營管理費(fèi)用，其中營業(yè)成本包括原材料費(fèi)用、水電氣費(fèi)用、人員工資福利費(fèi)用、管理費(fèi)用、折舊費(fèi)用等，河口景區(qū)按總收入的60%計(jì)算。 大興安嶺建設(shè)廳相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)投資概算標(biāo)準(zhǔn)216。二、土地利用規(guī)劃1. 土地利用現(xiàn)狀呼瑪河口休閑旅游區(qū)現(xiàn)狀居住建筑集中在河口村，但建筑布局比較混亂，沒有規(guī)劃好，土地浪費(fèi)十分嚴(yán)重?？偽鬯堪凑丈钣盟康?5%來計(jì)算，則近期污水排放總量約為485噸/日，中遠(yuǎn)期約為935噸/日。提供大大小小的游船，滿足游客親水和界江體驗(yàn)的需求；親水餐廳是以親水為主題的生態(tài)餐廳，餐廳內(nèi)有擺設(shè)各類植物，花草郁郁蔥蔥，環(huán)繞餐廳四周。216。煙囪砬子區(qū)很多地方可供攀巖，高度從10米到100米不等。水上游線的碼頭均建若干墩位，向水面延伸約2米，占岸線長約30米。在荒地處，建立垃圾填埋場，將可降解的固體垃圾運(yùn)到此處，進(jìn)行統(tǒng)一的填埋。 紅砬子島碼頭：在紅砬子修建碼頭，以滿足呼瑪河上的游客漂流旅游之需。