【正文】 95第十章 藝博園項目總資金估算分析 96 96 96 97*****博覽園建設(shè)項目投資估算總表 97*****博覽園建設(shè)項目建筑工程費用估算 99（詳見附表1016） 104 104 104第十一章 藝博園項目經(jīng)濟效益分析 105 105 105 105 106 112 114 114 115 115 115 115第十二章 藝博園項目社會互適性及社會效益分析 117 117 117****各級民眾對藝博園項目建設(shè)的態(tài)度 117 119 119 120 121****旅游市場品位和市場空間的不足 121****（****）整體經(jīng)濟效益 122+旅游+居住+生產(chǎn)一體化建設(shè)模式先例 123（非物質(zhì)文化）的宣傳與推廣 12共同創(chuàng)新的園地 124 125第十三章 藝博園項目實施風(fēng)險分析 126 126 126 126 127 128 129 129 129第十四章 結(jié)論與建議 131 131 131第一章 總 論 項目概況 建設(shè)項目名稱*****博覽園建設(shè)項目 建設(shè)地點項目建設(shè)地點位于***省**************博覽園建設(shè)項目一個是集休閑旅游為一體，同時結(jié)合文化、旅游與創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)的綜合性項目。目的是總體描述系統(tǒng)建設(shè)項目的建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容、規(guī)模及內(nèi)部關(guān)系。目的是根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略和行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，計算項目的效益和費用，對擬建項目的財務(wù)可行性和經(jīng)濟合理性進(jìn)行分析論證，做出全面的經(jīng)濟評價，為項目的科學(xué)決策提供依據(jù)。 主要編制依據(jù) 《中華人民共和國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)法》；《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《***省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《****市土地利用總體規(guī)劃》；《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352—2005）；2009年《***省建設(shè)工程工程量清單計價定額》；2007年《***省工程投資估算指標(biāo)》；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（國家發(fā)改委、建設(shè)部）；《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額***省估價表》；《文化遺產(chǎn)和重點文物保護(hù)工程申報與開發(fā)建設(shè)估價造價標(biāo)準(zhǔn)定額及預(yù)算經(jīng)費管理》； 項目總投資及資金來源 項目總投資*****（；設(shè)備及工器具購置費2656萬元；；；）。 項目建設(shè)的社會作用藝博園的建立可以彌補****市旅游市場品位和市場空間的不足。民間手工工藝是一項非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的重要類別，傳統(tǒng)的手工工藝技能，包括雕刻、繪畫、刺繡、編織、剪紙、油漆和染色等等，不但代表著一個國家、一個民族的文化，反映民族的藝術(shù)審美價值和文化心理傾向，更代表一個國家和一個民族的文化素養(yǎng)和工藝水平。為響應(yīng)國家非物質(zhì)文化政策，***省先后制定頒布了實施非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)工程的一系列政策文件，已初步建立起了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)體系，一系列的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)專題博物館、民俗博物館和傳習(xí)所已在省內(nèi)建立，此外還舉辦了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)宣傳展示活動。推進(jìn)學(xué)科體系、學(xué)術(shù)觀點、科研方法創(chuàng)新，繁榮發(fā)展哲學(xué)社會科學(xué)。藝博園的建設(shè)正是滿足群眾文化多元化需求，產(chǎn)生較好的經(jīng)濟效益和社會效益，同時能有效保護(hù)非物資文化遺產(chǎn)，對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的推廣也產(chǎn)生了積極作用。 非物質(zhì)文化逐漸得到政府、市場和游客的關(guān)注背景非物質(zhì)文化逐步得到政府的關(guān)注。通過實施文化經(jīng)濟政策，扶持民間藝術(shù)特別是手工藝生產(chǎn)企業(yè)走向市場，吸引社會資本投資開發(fā)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。*****博覽園建設(shè)項目的建成，將有效改變****市文化旅游的布局，提升文化旅游的檔次，豐富旅游事業(yè)的內(nèi)容，同時也將成為新的文化產(chǎn)業(yè)的孵化器，成為新的經(jīng)濟增長平臺。其問題癥結(jié)，根本在于宣傳乏力，未能營造“非遺”保護(hù)的文化氛圍。最后，通過*****博覽園建設(shè)項目這樣一個平臺可以組織民間藝人、民間藝術(shù)表演隊伍、讓藝術(shù)家對游客進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)、對游客進(jìn)行養(yǎng)生文化知識講解等，讓游客融入其中。工藝美術(shù)藝博園作為一個綜合性的文化集合體，將在技藝傳習(xí)、產(chǎn)品展示、產(chǎn)品生產(chǎn)、產(chǎn)品銷售和生活、安居等方面為工藝美術(shù)家提供有效服務(wù)。藝博園的建成將會有效解決這一矛盾，讓更多具有藝術(shù)家通過藝博園這一平臺得到相關(guān)政策的扶持，為民間工藝美術(shù)的發(fā)展提供更多的政策支持。*****博覽園建設(shè)項目的建立為非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)提供了保障，為民間手工工藝的傳承提供了條件，為民間工藝市場的發(fā)展創(chuàng)造無限商機。文化作為一種產(chǎn)業(yè)的觀念越來越深入人心，而民間手工藝產(chǎn)品作為一種有效的載體的作用也越來越得到重視。民俗資源的優(yōu)勢就是地域優(yōu)勢，而民俗工藝，民間工藝的開發(fā)也是一種大勢所趨。目標(biāo)客戶定位結(jié)合目標(biāo)市場定位可以將目標(biāo)客戶定為經(jīng)濟實力雄厚、注重生活品質(zhì)、有一定文化修養(yǎng)的成功人士，退休或即將退休的老年干部等。養(yǎng)生文化園區(qū)則為人們提供了一個修生養(yǎng)性，體驗生活的場所。其具有保存完整，趣味性和參與性強的特點，適合求新求奇的旅游愛好者，也可滿足廣大人民尋根祭祖心理，有很高的旅游開發(fā)價值?？傮w而言藝博園的區(qū)位優(yōu)勢明顯。隨著政府重視程度、社會關(guān)注程度的逐步提高，從政府到民眾，從實踐到理論界己掀起一股非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的申報、保護(hù)趨勢。藝博園的修建，將有效帶動旅游業(yè)，為旅游業(yè)的發(fā)展注入新鮮的血液，也將成為****市新的經(jīng)濟增長點，新的文化產(chǎn)業(yè)起飛平臺和新的文化旅游亮點。****市在地質(zhì)構(gòu)造體系上，屬華夏構(gòu)造體系，跨****平原和龍門山地區(qū)兩個不同自然地理區(qū)，地貌單元屬岷江沖積扇一級階地。****。 建設(shè)項目所在區(qū)域供電條件****電辦資源豐富，有7座水電站，總裝機容量21000千瓦。****已形成光學(xué)原件、電力、水泥及其制品，硫酸、磷酸、磨料、木地板、石英砂的產(chǎn)業(yè)，其中以建材、光學(xué)鏡片和木地板為支柱產(chǎn)業(yè)。第五章 藝博園項目功能布局分析及建設(shè)方案分析藝博園規(guī)劃應(yīng)遵循以下原則：功能分區(qū)及其各項指標(biāo)應(yīng)滿足****市規(guī)劃要求。注重資源綜合利用和環(huán)境保護(hù)，盡量減少對周圍生產(chǎn)、生活和交通的影響。展覽區(qū)中包括展覽、銷售、餐飲、游樂、休閑等配套服務(wù)設(shè)施。該區(qū)內(nèi)同時還設(shè)置有手工藝精品展覽廳、非遺演藝館、學(xué)術(shù)報告廳和拍賣中心。手工藝精品展覽廳是藝博園的民間手工藝綜合展區(qū)，綜合展示青神竹編、梁平竹簾畫、江安竹器、年畫、剪紙、泥塑、刺繡等全國各種民間特色工藝品。該區(qū)的主要功能是保護(hù)各種珍貴的民間工藝大師和優(yōu)秀傳統(tǒng)手工藝的品種，使之不失傳。工藝美術(shù)商業(yè)區(qū)的設(shè)計將圍繞三個主題展開：（1）***特有的川西建筑風(fēng)格；（2）豐富的文化休閑生活 ；（3）多功能酒店。配套酒店區(qū)配套酒店區(qū)占地面積30000m2，建筑面積130000m2（地上面積100000 m2，地下面積30000 m2）。其定位是以中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生理念為核心，創(chuàng)造性地把養(yǎng)生保健與休閑娛樂巧妙的融為一體的園區(qū)。隨著近年來人們對道家養(yǎng)生的逐步認(rèn)識，當(dāng)前社會各界掀起了道家養(yǎng)生熱潮，各地紛紛建立起了道家養(yǎng)生中心?！蓖瑫r中心將不定期聘請道長們與老人一起敞開心扉品茶論道，交流養(yǎng)生心得；讓他們學(xué)在其中并樂在其中。養(yǎng)生飲食是一個大市場。養(yǎng)生園的環(huán)境 養(yǎng)生園的環(huán)境分三個層次：山水交融的大環(huán)境、主題突出的園林化組團環(huán)境以及安靜典雅的室內(nèi)環(huán)境。由于****的氣候特別適合亞熱帶花卉、果樹、茶葉的生產(chǎn)。同時，圍繞“創(chuàng)意”核心，結(jié)合藝博園區(qū)位優(yōu)勢，著力引進(jìn)行業(yè)內(nèi)具有國際領(lǐng)先水平的中國知名文化創(chuàng)意企業(yè)、民間工藝研發(fā)企業(yè)及各類服務(wù)業(yè)企業(yè)等。該區(qū)域主要負(fù)責(zé)藝博園對外訂單銷售產(chǎn)品的深加工及后期包裝工作。 “非遺文化軸”“非遺文化軸”起于藝術(shù)廣場，連接了傳統(tǒng)工藝美術(shù)區(qū)、工藝美術(shù)博覽區(qū)、文化創(chuàng)意區(qū)和配套居住創(chuàng)作區(qū)等與非遺文化相關(guān)區(qū)域。用地概貌：平坦。藝博園共設(shè)6個出入口，其中包括2個主出入口，4個次出入口。以高峰期2萬人次/日計算，（11:0014:00）停留在園區(qū)內(nèi)外，預(yù)計這其中又有約70%的人會產(chǎn)生午餐消費。另外，園內(nèi)可以設(shè)置流動快餐車、臨時小吃攤點，根據(jù)游客量情況增減數(shù)量和供應(yīng)點。酒店位于藝博園的東北面，除提供游客的住宿外，同時還設(shè)置高端接待與服務(wù)配套設(shè)施，將為政府領(lǐng)導(dǎo)、特邀嘉賓、高規(guī)格商務(wù)團隊等提供一流的接待服務(wù)，酒店的風(fēng)格設(shè)計以“簡潔精致?綠色創(chuàng)新”為原則，其高端功能包括：領(lǐng)導(dǎo)接待、高端會晤、小型論壇、頂級發(fā)布、私人派對、影視拍攝和商務(wù)包場等。游客服務(wù)中心和各區(qū)的廣場處都設(shè)置有志愿者服務(wù)臺，為游客提供咨詢、租賃等服務(wù)，包括租賃相機、雨傘、輪椅、兒童車等設(shè)備。男女應(yīng)各設(shè)一個坐式便器，主要為了方便不能久蹲的老人，其余以蹲式便器為宜。標(biāo)識標(biāo)牌是導(dǎo)覽系統(tǒng)的核心組成部分，也是最直觀的導(dǎo)覽方式，有利于整個園區(qū)內(nèi)部人流的及時疏散與引導(dǎo)。燈光系統(tǒng)包括展館內(nèi)的燈光系統(tǒng)和藝博園夜間燈光系統(tǒng)。建立健全預(yù)防疾病、火災(zāi)、水災(zāi)、雷電等災(zāi)害的責(zé)任制度與措施，并向游客進(jìn)行必要的宣傳，提高防災(zāi)意識，加大防災(zāi)投入。藝博園內(nèi)垃圾實行全封閉清運，設(shè)置1座小型垃圾轉(zhuǎn)運站，用地面積約40㎡，垃圾轉(zhuǎn)運至****市統(tǒng)一處理。 貴賓接待安排在貴賓區(qū)；倉儲設(shè)施和園林園藝養(yǎng)護(hù)設(shè)置在藝博園管理辦公區(qū)。 兩條主題購物街：竹文化街、園藝淘寶街。）設(shè)置兩家大型生態(tài)餐廳、兩個特色精品素食餐廳、三個國際主題餐廳、民族小吃精品一條街及其它臨時性或移動小吃攤點、快餐車等。藝博園的配套停車場地共分為兩個區(qū)域：第一區(qū)域：沿藝博園主入口、酒店設(shè)置的綜合停車場和各類專用停車場。設(shè)計依據(jù)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB503452004）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112010）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072002）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）；《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352—2005）；設(shè)計參數(shù)（1）非遺文化區(qū)、工藝推廣教學(xué)區(qū)、工藝產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)生態(tài)園使用年限：50年、博物館100年建筑類別：多層建筑、高層建筑結(jié)構(gòu)類型：一般采用框架結(jié)構(gòu)；博物館可采用剛架結(jié)構(gòu)；高層為框剪結(jié)構(gòu)建筑耐火等級：二級；博物館為一級屋面防水等級：二級；博物館為一級抗震設(shè)防烈度：8度（）建筑抗震設(shè)防類別：乙類；博物館為甲類抗震等級：二級；博物館為一級；地下工程的防水等級：二級；博物館為一級（2）配套居住創(chuàng)作區(qū)使用年限： 50年建筑類別：中高層建筑結(jié)構(gòu)類型：框剪結(jié)構(gòu)建筑耐火等級：二級屋面防水等級：二級抗震設(shè)防烈度：8度（）建筑抗震設(shè)防類別：乙類抗震等級：二級地下工程的防水等級：二級（3）工藝美術(shù)商業(yè)區(qū)使用年限：50年建筑類別：多層建筑結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)建筑耐火等級：二級屋面防水等級：二級抗震設(shè)防烈度：8度（）建筑抗震設(shè)防類別：乙類抗震等級：二級地下工程的防水等級：二級（4）養(yǎng)生文化園、現(xiàn)代園藝園區(qū)使用年限：50年建筑類別：多層建筑結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)建筑耐火等級：二級屋面防水等級：二級抗震設(shè)防烈度：8度（）建筑抗震設(shè)防類別：乙類抗震等級：二級地下工程的防水等級：二級結(jié)構(gòu)選型現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋砼框剪結(jié)構(gòu)，博物館可采用剛架結(jié)構(gòu)；對于超長結(jié)構(gòu)采取設(shè)置加強帶或后澆帶，盡可能取消伸縮縫或減少伸縮縫數(shù)量；若需設(shè)置伸縮縫時，伸縮縫要結(jié)合抗震縫考慮。使游客能充分體驗到非遺文化和藝術(shù)品的魅力。營銷中心功能將包括協(xié)助民間文化創(chuàng)意企業(yè)整合資源開拓海內(nèi)外市場、建立工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)合作及市場開發(fā)機制、鏈接國際文化創(chuàng)意相關(guān)組織建立跨國技術(shù)合作及交流機制等。第一區(qū)域是生態(tài)園的研發(fā)生產(chǎn)區(qū)，該區(qū)域用地面積70000m2，建筑面積100000m2。工藝推廣教學(xué)區(qū)將修建一所西部工藝美術(shù)學(xué)校，學(xué)校規(guī)劃建設(shè)用地面積30000m2，建筑面積25000m2，建成后將是西部一所重點培養(yǎng)民間工藝美術(shù)設(shè)計人才的學(xué)校，將容納教職工150人，學(xué)生總數(shù)2000名。達(dá)到休閑養(yǎng)生的目的。如“三高”（高血壓、高血糖、高血脂）系列、減肥系列、補腎系列、安眠系列、清火系列、水果系列、地方風(fēng)味精選系列、宮廷藥膳系列等等。（3）藝術(shù)養(yǎng)生中心藝術(shù)養(yǎng)生涵蓋樂百姓生活的衣、食、住、行、醫(yī)、養(yǎng)、藝等每個方方面面，其呈現(xiàn)的時尚生活與科學(xué)健康的新理念，將對人們倡導(dǎo)的養(yǎng)成文化教育和藝術(shù)感應(yīng)都有事半功倍的效能，這種高雅藝術(shù)的養(yǎng)生方式，填補并豐富充實現(xiàn)代健康的新觀念，將大大提升整個民族乃至自身的品位，這是一種社會進(jìn)步需求的必然結(jié)果，也是一種個體生命追求盡善盡美的終極關(guān)懷。因此藝博園的道家養(yǎng)生中心應(yīng)充分利用道家發(fā)源地的地理優(yōu)勢，深入發(fā)掘道家養(yǎng)生內(nèi)涵，同時邀請道家大師為藝博園的養(yǎng)生中心授課傳道，以完美再現(xiàn)地道的道家養(yǎng)生文化。養(yǎng)生文化園用地面積30000 m2，建筑面積30000 m2（地上面積22500 m2，地下面積7500 m2）。配套居住創(chuàng)作區(qū)用地面積90000m2，規(guī)劃建筑面積200000m2（地上面積160000 m2，地下面積40000 m2）。分迎祥里、民族小吃精品一條街和藝術(shù)品體驗區(qū)三部分：民族小吃精品街主要經(jīng)營全國的各種竹味小吃，以及具有各地風(fēng)味的民間特色小吃。一方面是民間工藝大師對傳統(tǒng)的技藝和現(xiàn)代風(fēng)格進(jìn)行結(jié)合，即用現(xiàn)代審美意識對傳統(tǒng)手工藝進(jìn)行再創(chuàng)造的場所。主題館的設(shè)計原則如下 ：（1）建筑面積能夠滿足會期設(shè)展需求，面積合理，內(nèi)部空間豐富，功能完善；（2）建筑必須滿足后續(xù)利用的要求，因此需要按照未來功能進(jìn)行設(shè)計，從規(guī)劃、功能布局、內(nèi)部空間設(shè)置、大門等方面充分考慮未來的使用需求；（3）既能夠滿足生態(tài)性的體現(xiàn)，又能夠?qū)崿F(xiàn)運營、維護(hù)成本的有效控制。藝博園建成后將承擔(dān)以下功能：舉辦各類重點學(xué)術(shù)交流會、重點大型國際學(xué)術(shù)報告會、研討會、小型