【正文】 0KW時，采用三相加單相補(bǔ)償方式，并采用自動調(diào)節(jié)式補(bǔ)償裝置，；地下車庫采用電力電容器10KV變配電站低壓側(cè)集中補(bǔ)償，并采用自動調(diào)節(jié)式補(bǔ)償裝置。（4）防盜報警系統(tǒng)在住宅樓的底層、二層及頂層均設(shè)置防盜報警控制器，陽臺和窗等部位設(shè)置入侵探測器，每戶室內(nèi)設(shè)緊急報警按鈕，通過安防總線接入消防控制室。6．電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)在公共建筑的各樓層配電箱內(nèi)設(shè)置電氣火災(zāi)報警裝置，可以有效的監(jiān)視電氣線路可能發(fā)生的火災(zāi)隱患，及時報警。高層建筑周圍設(shè)置消防環(huán)道，消防車道的寬度大于4M。給排水消防設(shè)計（1）屋頂水箱采用超細(xì)玻璃棉作防凍保溫；（2）室外明露的冷熱水及消防管道，用泡沫橡塑套管作防凍保溫；（3）公共衛(wèi)生間的給水配件采用紅外線自動感應(yīng)裝置；坐式便器采用6L節(jié)水型潔具及雙檔環(huán)保開關(guān)；（4）主要運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備均設(shè)在地下室，水泵均采用節(jié)能、低轉(zhuǎn)速、高效的多級不銹鋼離心泵；（5）建筑地下層～三層利用市政管網(wǎng)壓力直接供水。其設(shè)計的目標(biāo)在于如何在冬季最大限度地利用日照，更多地獲得能量，并避開主導(dǎo)風(fēng)向，養(yǎng)活建筑物和場地外表面熱損失；在夏季最大限度地養(yǎng)活得熱，同時能夠有效利用自然能來降溫冷卻，達(dá)到節(jié)能目的。表61 戶門傳熱系數(shù)判定表戶門類型規(guī)格型號傳熱系數(shù)指標(biāo)限值戶門鋼質(zhì)保溫防護(hù)門≤滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》的要求表62 外窗傳熱系數(shù)判定表朝向規(guī)格型號面積窗墻比傳熱系數(shù)W/()窗墻比限值K限值東斷熱鋁合金單框普通中空玻璃窗5+9A+5窗墻面積比≤≤窗墻比滿足、K值滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》的要求南斷熱鋁合金單框普通中空玻璃窗5+9A+5＜窗墻面積比≤≤窗墻比滿足、K值滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》的要求西斷熱鋁合金單框普通中空玻璃窗5+9A+5窗墻面積比≤≤窗墻比滿足、K值滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》的要求北斷熱鋁合金單框普通中空玻璃窗5+9A+5＜窗墻面積比≤≤窗墻比滿足、K值滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》的要求，窗墻比為組合體普通層的東向平均值。②住宅的公共部位設(shè)置LED作為光源的疏散誘導(dǎo)照明和疏散指示標(biāo)志。項目區(qū)域環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力，周圍無工業(yè)污染，生活垃圾能及時清理。②施工噪聲的控制工程施工時，運(yùn)輸車輛，混凝土攪拌以及碾壓機(jī)等施工設(shè)備造成施工噪聲。④氣體汽車庫等排風(fēng)，設(shè)置在建筑物下風(fēng)向，遠(yuǎn)離新風(fēng)口，并充分考慮對周圍其他建筑的影響；對建筑物內(nèi)產(chǎn)生的有害氣體，根據(jù)需要，經(jīng)凈化處理后排放。因此，在組織施工中，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行施工組織設(shè)計，貫徹施工技術(shù)規(guī)范、勞動安全和操作規(guī)程，采用國內(nèi)外先進(jìn)的施工技術(shù)，科學(xué)的組織和管理方法，合理選擇施工方案，以確保施工安全、勞動衛(wèi)生和工程質(zhì)量，降低工程成本。③噪聲本項目產(chǎn)生的噪聲主要為居民生活中產(chǎn)生的噪聲和周圍道路上的機(jī)動車產(chǎn)生的噪聲。①減少揚(yáng)塵工程施工中溝槽開挖土方的堆放，在旱季風(fēng)致?lián)P塵和機(jī)械揚(yáng)塵導(dǎo)致塵土飛揚(yáng)，影響附近居民和工廠。應(yīng)做到分區(qū)控制與系統(tǒng)總控制相結(jié)合。②合理選用變壓器選用高效低耗變壓器。2）公建外窗選用斷熱鋁，中空玻璃。暖通專業(yè)消防設(shè)計（1）按居住建筑、公共建筑及高層建筑設(shè)計防火規(guī)范設(shè)置防火、排煙設(shè)施；（2）地下停車庫設(shè)排煙系統(tǒng)，并依據(jù)規(guī)范要求設(shè)置相應(yīng)的補(bǔ)風(fēng)、排煙系統(tǒng)；（3）按規(guī)范，對不滿足自然排煙的地上、地下房間和內(nèi)走廊設(shè)置機(jī)械排煙設(shè)施，并相應(yīng)考慮必要的補(bǔ)風(fēng)措施；（4）按規(guī)范，對不滿足自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室、消防電梯及其前室和合用前室，設(shè)置機(jī)械防煙設(shè)施；（5）防排煙風(fēng)機(jī)及其它材料選擇需滿足規(guī)范及政策要求。④室內(nèi)主要裝修材料按規(guī)范對不同部位裝修材料的耐火等級要求選用，均選用A級、B級材料。/h商業(yè)餐飲用氣待定備注：住戶供熱用氣100按50%自備燃?xì)獠膳嬎悖ㄊ┫涝O(shè)計建筑消防設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)①《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（2005年版）》【GB 5004595】②《建筑設(shè)計防火規(guī)范》【GB500162006】③《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》【GB 5006797】（2）總平面消防設(shè)計居住小區(qū)內(nèi)部設(shè)有4米寬的消防車道，與城市道路環(huán)通。有線廣播系統(tǒng)在各區(qū)域設(shè)置有線廣播系統(tǒng)，主要作為消防廣播，但平時也可作為業(yè)務(wù)廣播。安防系統(tǒng)設(shè)計：安全防范系統(tǒng)包括：樓宇訪客可視對講系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)。5．計量方式住宅、底層商鋪等設(shè)計考慮“低供低量計”的計量方式，計量表計由電業(yè)確定；高層辦公樓由用戶變配電站供電，采用“高供高量計”的計量方式。10KV開閉所一個，兩路10KV電源進(jìn)線，進(jìn)線電纜采用YJV2212KV型電力電纜直埋進(jìn)入開閉所。室內(nèi)排水管（包括污水、廢水、通氣、雨水）采用球墨鑄鐵離心排水管。d123沖洗及澆灌12639㎡2 L/㎡在細(xì)部設(shè)計上更加強(qiáng)調(diào)裝飾性對整個建筑的統(tǒng)帥，有優(yōu)美的線腳，類似于哥特建筑裝飾的多邊形花樣，更有整齊的上下左右韻律，這些設(shè)計無不反映著對artdeco建筑風(fēng)格的向往，在對artdeco的執(zhí)著追求的同時，對立面材料的選擇也是精雕細(xì)琢的，以石材為主的實墻面和artdeco的豎向線條交相輝映，使得整個建筑形象完整、裝束，卻又雍容、厚重。（三）建筑方案的設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)概念與理論（1）尺度宜人的空間場所本方案在滿足政府規(guī)劃要求的同時，高層住宅合理布局，建筑與建筑之間空間靈活，建筑界面連續(xù)流暢，形成形態(tài)豐富，尺度宜人的建筑細(xì)部空間場所，體現(xiàn)人居空間親切、平和、舒適怡人的特征。②營造中心亮點(diǎn)住宅的排列方式為小區(qū)內(nèi)部提供了大面積的活動和綠化用地，中心景觀帶是整個小區(qū)的焦點(diǎn)，通過景觀營造一個富有趣味、充滿活力的小區(qū)是該項目探討的一個方向。在注重經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境的同時，注重可持續(xù)發(fā)展。分類看，%，%，%，%，%，%，娛樂、%，%。唐代大詩人李白于唐天寶十三年（754年）前后在《答杜秀才五松山見贈》詩中詠道：“銅井炎爐高欠九天，赫如鑄劍荊山前。元朝屬江浙行省池洲路，明朝屬池州府，直隸于南京。（8）水產(chǎn)資源**水域的魚類有8目15科45種。注入長江的主要支流有青通河、荻港河（又名黃滸河）、鐘倉河、順安河、鐘鳴河、朱村河、新橋河、羊河等。**港上通武漢、重慶，下連南京、上海。辦公建筑面積：6453平方米配套公用建筑面積：308平方米地下車庫及人防面積：6487平方米項目建成后可安置住戶279戶。**市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析**市位于安徽省中南部，長江中下游南岸，1956年依礦建市， 是一座新興的工貿(mào)港口城市。；。拆遷區(qū)多數(shù)屬城市土地利用效率較低的區(qū)域，同時還是影響周邊土地乃至整個城市功能和價值的一個癥結(jié)。城市中心區(qū)的改造，必然會將改造區(qū)域原有的功能和城市形態(tài)轉(zhuǎn)稼到其他城市區(qū)域，這樣就會形成良性的城市發(fā)展格局——城市中心區(qū)將過剩的資源合理分配到城市周邊地區(qū)，從而帶動城市周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均增長20%以上，力爭超過25%。可研報告編制依據(jù)（1）《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（2）《安徽省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（3）《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（4）《**x區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（5）《**市城市總體規(guī)劃（2011—2030）》（6）《關(guān)于**市人民政府進(jìn)一步促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的若干意見貫徹落實情況的報告》（7）《**市土地儲備管理暫行辦法》（8）項目單位編制可行性研究報告的委托書（9）項目承辦單位提供的其它有關(guān)資料項目背景（1）**市城市總體規(guī)劃根據(jù)**市委市政府作出的20112030年城市總體規(guī)劃，**，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、推動科學(xué)發(fā)展為主線，以創(chuàng)新為動力，以“調(diào)結(jié)構(gòu)、促增長、惠民生”為主要工作內(nèi)容，努力實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會全方位、全領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型發(fā)展，以構(gòu)建“國際銅都、山水城市、宜居家園、休閑勝地”為目標(biāo)，將**建設(shè)成為皖江地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮、社會和諧、環(huán)境友好的區(qū)域中心城市。依托西湖的濱水景觀環(huán)境，形成環(huán)西湖綜合性市級公共活動中心，以商務(wù)、會展、政務(wù)、文化、科技、教育、體育為主導(dǎo)。按照既定目標(biāo)，2012年全面完成成片棚戶區(qū)改造任務(wù)。在深化改革中重視民生，能夠使廣大民眾不斷地分享改革發(fā)展的成果，能夠使廣大人民群眾積極地認(rèn)同改革、支持改革、參與改革，從而使改革和發(fā)展獲得一種強(qiáng)大的動力。項目建設(shè)投資構(gòu)成，承辦單位自籌資金3000萬元，銀行中長期貸款 ，其中：（1）建筑工程費(fèi)：（2）公用和輔助工程費(fèi)：（3）工程建設(shè)其它費(fèi)用：（4）基本預(yù)備費(fèi)：（5）建設(shè)期利息：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）項目收入總額：（2）項目利潤總額：（3）建設(shè)借款資金償還期（含建設(shè)期）：（4）項目投資利潤率：%（5）項目銷售利潤率：%（6）項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）：%（7）項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前，ic=13%）： （8）項目投資回收期（稅前，含建設(shè)期）：（9）項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）：%（10）項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后，ic=13%）： （11）項目投資回收期（稅后，含建設(shè)期）：（12）盈虧平衡點(diǎn)：%二、需求分析與建設(shè)規(guī)模（一）需求分析**市房地產(chǎn)建設(shè)現(xiàn)狀（1）“十一五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)較快增長“十一五”期間，**市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，開發(fā)投資規(guī)模逐年擴(kuò)大，持續(xù)較快增長。2009年，是2005年的3倍，%，增幅創(chuàng)歷史新高。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21825元，總量首次超全國平均水平，%。場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項目地塊屬國有土地，**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過國有土地拍賣出讓，取得該土地使用權(quán)。北部平原地勢坦蕩，由長江及其支流的沖積作用發(fā)育而成。林地面積有365平方千米，%，森林畜積量為116萬立方米，%。據(jù)文獻(xiàn)記載和考古發(fā)掘證明，**地區(qū)的礦冶活動始于商代早中期，距今已有3000多年歷史。**古代銅物質(zhì)文化遺存非常豐富，境內(nèi)先后發(fā)現(xiàn)商周至唐宋采冶遺址幾十處，分布范圍達(dá)600多平方千米，不僅點(diǎn)多面廣，而且在規(guī)模和時間跨度上均屬國內(nèi)率先。按常住人口計算，全年人均生產(chǎn)總值79704元（折合12367 美元），全社會勞動生產(chǎn)率127651元/人，比上年分別增加15208元和24048元。農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出6172元，%，其中，%，%，%，%，%，%。（6）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。車道入口結(jié)合小區(qū)次入口，根據(jù)行車方向合理安排，車庫出口數(shù)量、車位數(shù)量嚴(yán)格按照現(xiàn)行國家規(guī)范和**市停車配置建設(shè)規(guī)劃管理規(guī)定的技術(shù)要求。親切而又經(jīng)濟(jì)合理。（4）地下室采用鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)體系，防水等級二級；與水接觸的混凝土抗?jié)B等級P6。（2）雨水雨水量按安徽**地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計算，降雨重現(xiàn)期：屋面P=2年，室外P=1年，汽車庫坡道P=5年。（六）電氣設(shè)計供電設(shè)計該項目的10KV電源由城市電網(wǎng)供給，兩路10KV高壓電纜進(jìn)線（須來自于不同的的地區(qū)變電站或來自于同一地區(qū)變電站的不同母線段，當(dāng)一電源發(fā)生故障時，另一電源不應(yīng)同時受到損壞），高壓開關(guān)設(shè)備采用金屬鎧裝抽出式中置開關(guān)柜，真空斷路器，操作機(jī)構(gòu)采用馬達(dá)儲能方式，主進(jìn)開關(guān)采用定時限延時速斷、過流及零序作為主保護(hù)，變壓器出線設(shè)反時限速斷、過流、溫度及零序作為主保護(hù)；進(jìn)出線方式為上進(jìn)上出。在豎井內(nèi)豎向敷設(shè)的電纜及電線均沿密閉電纜槽架敷設(shè)，電纜槽架及密集式母線槽均固定在豎井的內(nèi)壁上。（1）電話通信：住宅樓每戶按照2門電話考慮。（3）探測器選擇與設(shè)置住宅主要設(shè)置在走道、前室、強(qiáng)/弱電間、電梯機(jī)房、住宅公共區(qū)域、辦公樓，均為煙感探測器；底層商鋪房間內(nèi)均設(shè)置煙感報警器；地下車庫采用普通感溫探測器，車庫內(nèi)的房間設(shè)置煙感探測器。地下室的變配電間及水泵房等，均設(shè)送、排風(fēng)系統(tǒng)。②地下車庫地下車庫為I類汽車庫。（3）探測器選擇與設(shè)置：住宅主要設(shè)置在走道、前室、強(qiáng)／弱電間、電梯機(jī)房、住宅公共區(qū)域，均為煙感探測器；底層商鋪房間內(nèi)均設(shè)置煙感報警器；地下車庫采用普通感溫探測器，車庫內(nèi)的房間設(shè)置煙感探測器。③對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計，既可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境的作用。屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)、外墻傳熱系數(shù)滿足安徽省規(guī)范要求。暖通節(jié)能設(shè)計寒冷地區(qū)的公共建筑，冬季應(yīng)設(shè)熱水集中采暖系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)宜采用單冷型。雨天，由于雨水的沖刷以及車輛輾壓，使施工現(xiàn)場泥濘不堪，行人步履艱難。組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，及時解決施工中對環(huán)境影響的問題。④利用綠化降低交通噪聲；⑤項目區(qū)內(nèi)不設(shè)置有噪聲的餐飲娛樂設(shè)施；⑥項目竣工后交由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)全面管理。生活垃圾要做到日產(chǎn)日清一日兩清。因為項目運(yùn)行很少產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲等不利影響。特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生嚴(yán)重擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。采暖系統(tǒng)節(jié)能應(yīng)當(dāng)通過提高供暖系統(tǒng)鍋爐運(yùn)行效率、管網(wǎng)輸送效率以及熱用戶的節(jié)約意識來實現(xiàn)，因此其節(jié)能突破口指向熱源、供暖管網(wǎng)和熱用戶3個方面。⑨屋面熱工性能對整個建筑負(fù)荷的影響較大，尤其是對頂層的房間。⑤合理控制建筑體形系數(shù)，合理控制窗墻比，并有效利用自然采光和自然通風(fēng)。防火卷簾門兩側(cè)設(shè)置智能感溫、感煙探測器。車庫內(nèi)最大疏散距離≤60M。自控與計量中央空調(diào)及集中供熱系統(tǒng)將采用合適的自控系統(tǒng)，設(shè)備聯(lián)動信號采集等均有利于提高系統(tǒng)性能；車庫送、排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)設(shè)雙速風(fēng)機(jī)，采用臺數(shù)拉制，并根據(jù)車庫內(nèi)的CO濃度自動運(yùn)行控制。防火卷簾門兩側(cè)設(shè)置智能感溫、感煙探測器。在住戶的客廳、書房、主臥等處設(shè)置信息點(diǎn)。走廊內(nèi)的部分照明及全部事故應(yīng)急燈由事故照明配電箱供電。該項目按住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，按套型及面積不同分為6KW／戶（面積75—80平方米）、8KW／戶(81—120 平方米以上)，12KW以下采