【正文】 型LAN，通常采用雙絞線電纜(Ｔwist Pair Ｃable)為主要配線材料?！　∫陨狭N需求，可以按觀點(diǎn)分類改寫成為：　?、僭跇I(yè)務(wù)上要功能齊全；　　②在生活上要方便；　?、墼谏砩弦孢m；　　④在心理上要愉快；　　⑤不干涉獨(dú)立人格；　?、拮鹬貍€人志趣愛好?！　〉谝粋€層 次是按單位多人共用ＯＡ機(jī)器，所以O(shè)Ａ機(jī)器設(shè)置在樓角或OＡ設(shè)備室，稱為孤立式(ｓtand alone)或犄角式布局?！　∫陨鲜莾H按經(jīng)濟(jì)性及通用性分級，其實(shí)它們都有逐步擴(kuò)充的可能。圖774 信息系統(tǒng)通信組合概念示意圖　　【圖774說明】　　本圖是以數(shù)字式ＰＢＸ為主體的通信系統(tǒng)，綜合了以電子計算機(jī)為中心的LAN信息交換 系統(tǒng)并結(jié)合了電視會議等特殊的專線服務(wù)信息處理系統(tǒng)。若空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)缺少靈活性(flexibilitｙ)，則將損 害到智能建筑的功能，所以要特別關(guān)注空調(diào)系統(tǒng)。③重級保安區(qū)都是與中心計算機(jī)相關(guān)的房間，保安、載荷、自由進(jìn)出方式和層高都比其 他區(qū)域講究，約占建筑面積５％～７％，也必須留有冷卻水管的配置和維修空間?！　、蹫榱藢?shí)現(xiàn)安全及自動化管理，即使耗能稍多一點(diǎn)，也應(yīng)在所不惜。系統(tǒng)監(jiān)督控制器則是接受系統(tǒng)內(nèi)各現(xiàn)場控制機(jī)傳送的信息，按照設(shè)定的程序或管理人員的指令實(shí)現(xiàn)對各設(shè)備的控制 管理，并將信息上傳到中央管理系統(tǒng)?！　　Ｈ缭诳照{(diào)設(shè)備中，進(jìn)行環(huán)境溫度、濕度的控制；在動力站房設(shè)備中，對熱泵、 冷凍機(jī)、水泵的臺數(shù)控制和壓力控制等；在給排水設(shè)備中，對進(jìn)行建筑物內(nèi)給水、排水、水處理的水箱和水泵的控制?！　?四)智能大廈各子系統(tǒng)間的關(guān)系?！　目刂圃O(shè)備硬件來看，智能大廈自動化系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了幾個階段。　　進(jìn)入90年代，以前需要由中央控制室內(nèi)計算機(jī)主機(jī)完成的功能，已由一些低價格、高處理能力的現(xiàn)場控制器所取代。它應(yīng)能夠利用收集到的樓內(nèi)相 關(guān)資料，分析整理成有效的信息，運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)和方法使大樓的運(yùn)行方式更有效、運(yùn)行成本更低、競爭力更強(qiáng)。對于每個使用者以及設(shè)備來說，始終維持最佳的環(huán)境，是提高工作效率、更好地發(fā)揮設(shè)備功能和延長使用壽命的必要條件，因此使建筑物具有良好的工作和生活環(huán)境，已成為建 筑物自動化系統(tǒng)的主要管理目標(biāo)?！　≈悄艽髲B自動化系統(tǒng)的功能是通過設(shè)置大廈設(shè)備控制系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)的，特別是節(jié)能功能。　　(四)智能大廈設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)的功能規(guī)劃。它包括給水排水流量、壓力、溫度測量與控制；高位水箱、地下水池、污水池的水位測量、報警、調(diào)節(jié)；水泵監(jiān)控，即按水箱水位起動停止水泵，按管 網(wǎng)壓力用調(diào)速器自動控制水泵轉(zhuǎn)速，備用泵自動投入；熱水供應(yīng)系統(tǒng)控制，以及排水系統(tǒng)阻塞顯示、報警；水處理系統(tǒng)控制。當(dāng)供電恢復(fù)時，按照設(shè)定的優(yōu)先程序，啟動各個設(shè)備電機(jī)，迅速恢復(fù)運(yùn)行?！　。骸　?1)大樓經(jīng)營管理功能，即各種資源出租租金管理?！　、蹣菍釉O(shè)施布局管理。包括微機(jī)、傳真機(jī)、文字處理機(jī)等的辦公設(shè)備服務(wù)、利用狀況管理?！　∫陨纤械闹悄艽髲B管理系統(tǒng)的管理與服務(wù)功能，都需要以系統(tǒng)集成技術(shù)為基礎(chǔ)開發(fā)大 批配套系統(tǒng)應(yīng)用軟件，這也是計算機(jī)技術(shù)在建筑物自動化系統(tǒng)方面更深、更廣層次的應(yīng)用?！　?二)控制分站。再如美國Auto一Ｍatrix公司的ＳＯLO／ＤＸ控 制器、SOLO/IX控制器、ＳＯLO／GX控制器、ＵCT１變風(fēng)量空調(diào)控制器、手提式操作終端Ｓ OＬ０Tool。包括運(yùn)行狀態(tài)、報警狀態(tài)及其他。　　。當(dāng)然工程的操作方式也是十分重要的?！　?三)樓宇控制中心(六層)?！　??！　??！　€人信息寫入卡中，可實(shí)現(xiàn)對個人的追蹤管理?！　?，系統(tǒng)報警，提醒清洗過濾器?！　?四)應(yīng)用實(shí)例。　　空調(diào)機(jī)組相對冷量與相對水流量的關(guān)系如下：q=１／１+η(１／g１)　　　　　　式中　q————機(jī)組相對制冷量　　g————機(jī)組相對水流量　 　η——機(jī)組特征系數(shù)　?、谌舾删哂心骋惶匦缘目照{(diào)機(jī)組在水系統(tǒng)中并聯(lián)運(yùn)行時，該水系統(tǒng)也應(yīng)具有同樣的特點(diǎn) 。實(shí)際上水系統(tǒng)的分區(qū)正是以上述空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)的分區(qū)為依據(jù)的。同時水管不進(jìn)入使用房間，對設(shè)計、施工 及日后運(yùn)行管理特別是出租后的二次裝修都帶來極大的方便(由于ＶＡＶＢox只有軟風(fēng)管與主風(fēng)管連接，僅由裝修公司就可以自由移動其位置，如果VＡＶ Box要接上水管，則改動時 必須由專門的水暖管道工來施工及試壓，并要求部分樓層甚至全樓停水)。在避難層單獨(dú)設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，共設(shè)２臺加壓用管道式風(fēng)機(jī)， 加壓送風(fēng)量為３6000m3/h。該工程由美國NBBJ設(shè)計事務(wù)所和河北省建筑設(shè)計研究院聯(lián)合進(jìn)行方案設(shè)計，河北省 建筑設(shè)計研究院完成初設(shè)計及施工圖設(shè)計?！　≡谑枭翘?、前室及合用前室均設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)，其中樓梯采用常開百葉，前室及合 用前室采用每層可獨(dú)立控制的自動加壓送風(fēng)閥?！　∫虼?，本設(shè)計中的做法實(shí)際上是把外區(qū)各個ＶAVＢox中的再熱盤管集中在一臺空調(diào)機(jī)組中去?！　”竟こ淌且赞k公性質(zhì)為主的綜合樓，因此根據(jù)辦公樓的特點(diǎn)，空調(diào)系統(tǒng)采用了目前較為 先進(jìn)的變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)(簡稱VAＶ系統(tǒng))。由于此時 外區(qū)回水溫度仍較高，在與內(nèi)區(qū)回水混合后的溫度也是較高的，較高的回水溫度直接進(jìn)入冷水機(jī)組對機(jī)組來說是危險的(有可能造成破壞)，同時也會使冷水機(jī)組的出水較長時間達(dá)不到 滿足內(nèi)區(qū)空調(diào)所需要的水溫，冷水機(jī)組的運(yùn)行條件變得惡化?！　?、濕度為全區(qū)域點(diǎn)，控制新風(fēng)機(jī)組時多臺機(jī)組共用一個新風(fēng)溫、濕度參數(shù)?！　。顾疁胤€(wěn)定在設(shè)定值。　　(八)智能IC卡“一卡通”管理系統(tǒng)。可以召開大中型國際性會議，采用最新數(shù)字技術(shù) ，具有會議組織管理、代表表決、特約發(fā)言、聽眾發(fā)言、資料放映、視頻圖像傳輸及顯示、回聲傳譯、語種選擇等多種功能。　　(２)報警系統(tǒng)。　?、谒阶酉到y(tǒng)(著重大開間網(wǎng)絡(luò)版)。如果系統(tǒng)配置從結(jié)構(gòu)上不能保證 控制管理的思想的實(shí)現(xiàn)，那么其他的工作就無從談起；但假如硬件條件本已具備，卻不去做深層的二次開發(fā)工作，而在主站上只有那些漂亮的畫面，智能性的體現(xiàn)也屬枉然。各種信號送到控制器集中處理。它把數(shù)據(jù)信息傳到中心控制電子計算機(jī)，又能接受中心控制電子計算機(jī)的控制。２位控制(ＯN/OFF)。電量傳感器有電流電壓、頻率、電功率、功率因數(shù)傳感器等，輸出電信號有模擬信 號也有是數(shù)字信號。具有電子函件、聲音郵件、傳真郵件等服務(wù)，能提高對外各種聯(lián)絡(luò)業(yè)務(wù)效率。包括申請領(lǐng)用備品及其費(fèi)用管理。指有關(guān)租借信息等。　　(７)分別對各住戶電力、煤氣、水的使用管理、調(diào)節(jié)與結(jié)算?？蓪ぶ返碾姍C(jī)啟動控制、電機(jī)狀況及行程監(jiān)控?！　?３)室內(nèi)外空氣參數(shù)測量。　　(２)數(shù)據(jù)處理。　　。因此，投入很少的人員即可操作建筑物內(nèi)的設(shè)備。系統(tǒng)形式開始從集中式、分布式轉(zhuǎn)變?yōu)槿植际?。由于電子計算機(jī)的信號傳輸技術(shù)的進(jìn)步，對樓內(nèi)各種設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測不必再一對一地配 置線路了。這是受到目前管理體制的限制不得已的做法。一旦接到火災(zāi)警報，立即在中央監(jiān)視(裝置)顯示，并即時停止空調(diào)的運(yùn)行，同時自動開啟防排煙風(fēng)機(jī)及采取其他相應(yīng)動作。　　有電梯、自動扶梯、文件或原材料自動輸送裝置等。它是與數(shù)據(jù)通信、圖形顯示、人 機(jī)接口、輸入輸出接口技術(shù)相結(jié)合的，用于設(shè)備運(yùn)行管理、數(shù)據(jù)采集和過程控制的自動化系統(tǒng)。信號傳輸技術(shù)的進(jìn)步，使得一對信號線路可傳輸多種信號?！　、俳档涂照{(diào)機(jī)與風(fēng)槽間的空氣阻力；　　②大溫度差送風(fēng)及送水；　?、圩兞髁克退到y(tǒng)(VWV方式)；　　④空調(diào)面積變化時傳送動力的適應(yīng)效率；　?、轁穸取O2粉塵控制的經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)。㎡)］左 右，采用小型懸掛式空調(diào)最為合適，建筑物設(shè)計施工時應(yīng)按這個標(biāo)準(zhǔn)裝設(shè)?！　?，請參照有關(guān)規(guī)定。　　從規(guī)劃角度來看，必要的電氣設(shè)備系統(tǒng)一般包括：　　(１)信息交換系統(tǒng)(CS)——如電話通信、工作站通信、圖像通信；　　(２)大樓綜合管理系統(tǒng)(ＢＳ)——如節(jié)約能源、安全控制、環(huán)境管制?！　Q句話說，要營造“多中有一，一中有多，多而不亂，一而有致”的藝術(shù)品味。美國常稱其為Ｈuman Engineering，日本譯成“人間工學(xué)”，就是我們常說的人體工程學(xué)的意思?！　?二)智能大廈的技術(shù)內(nèi)涵。經(jīng)過系統(tǒng)集成，優(yōu)化組合各種信息，以較少的費(fèi)用獲取較多的信息，實(shí)現(xiàn)自動報警、防災(zāi)保安、自動調(diào)節(jié)室溫、自動換氣、代繳電費(fèi)水費(fèi)、節(jié)省能源的目標(biāo)。與此同時，高度智能大廈也存在下列的一些問題：　??；　　，一旦機(jī)器發(fā)生故障，可能導(dǎo)致一系列問題，甚至癱瘓；　　，人只面對計算機(jī)，減少了工作中面對面交談的機(jī)會，可能造成人際關(guān)系淡漠；　　，將影響人們的應(yīng)變能力；　　，利用計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)犯罪的事件增多。　　，促使了信息技術(shù)毫無約束地發(fā)揮作用。第一章　智能大廈物業(yè)管理 2第一節(jié)　智能大廈概述 2一、定義和范疇 2二、誕 生 背 景 2三、發(fā) 展 歷 程 3四、對社會的影響 3五、現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢 3第二節(jié)　智能大廈構(gòu)成及其特征 5一、特 征 剖 析 5二、系統(tǒng)的構(gòu)成特點(diǎn) 9第三節(jié)　自動化系統(tǒng)物業(yè)管理及實(shí)例分析 16一、自動化系統(tǒng) 16二、自動化系統(tǒng)的功能 19三、自動化系統(tǒng)的組成 23四、自動化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò) 25五、實(shí)例點(diǎn)評——哈爾濱報業(yè)大廈自控管理系統(tǒng)集成 26第四節(jié)　電氣系統(tǒng)物業(yè)管理模式及實(shí)例分析 29一、空調(diào)系統(tǒng)管理模式 29二、電梯系統(tǒng)管理模式 42三、照明系統(tǒng)管理模式 46四、實(shí)例點(diǎn)評——山西日報社新聞采編大樓的供配電系統(tǒng) 46第五節(jié)　辦公自動化系統(tǒng)物業(yè)管理及實(shí)例分析 49一、辦公自動化系統(tǒng)概述 49二、辦公自動化系統(tǒng)規(guī)劃 54三、實(shí)例點(diǎn)評——深房廣場ＯAS系統(tǒng)設(shè)計與分析 57第六節(jié)　通信自動化系統(tǒng)物業(yè)管理及實(shí)例分析 62一、語音通訊模式 62二、衛(wèi)星通信模式 63三、圖文通信模式 63四、數(shù)據(jù)通信模式 64五、新型通信系統(tǒng)管理模式 64六、公共廣播系統(tǒng)管理模式 68七、實(shí)例點(diǎn)評——廣東國際大廈通信系統(tǒng) 68第七節(jié)　智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計實(shí)例分析 70一、高校智能化教學(xué)樓設(shè)計 70二、常州國際金融大廈設(shè)計 73三、民用機(jī)場候機(jī)樓設(shè)計 79四、智慧廣場智能化系統(tǒng)設(shè)計 82第八章　其他類型的物業(yè)管理 86第一節(jié)　工業(yè)廠房與倉庫的物業(yè)管理 86一、工業(yè)廠房與倉庫的管理 86二、工業(yè)廠房與倉庫的服務(wù) 88第一章　智能大廈物業(yè)管理第一節(jié)　智能大廈概述　　一、定義和范疇　　智能大廈的內(nèi)涵至今還在不斷發(fā)展變化，所以迄今為止還沒有一個普遍接受的定義?！　。绻麤]有獨(dú)特的魅力便難以推銷成功，將原來長方體式建筑造型變?yōu)楣P筒式建筑造型就是其中一種促銷手段，冠以“智能大廈”則更是一種促銷措施?！　∥?、現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢　　由于經(jīng)濟(jì)水平、文化需求差距很大，美國、日本等當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)大國，已經(jīng)開始綜合智 能城市構(gòu)想的建設(shè)。我國的智能大廈尚處在萌芽階段，一切都在追隨美、日等先進(jìn)國家的前進(jìn)步伐。　　。　　(２)人體工程學(xué)環(huán)境化?！　鹘y(tǒng)的辦公桌排列雜亂無章可循。中級、一般級——初級之外還有個人計算機(jī)共享的配套程序，可用于通信服務(wù)?！　〈髽潜O(jiān)視控制必要的設(shè)備包括：　　(１)新型電話機(jī)；　　(２)信息網(wǎng)絡(luò)，如ＬAN、ＷAN等；　　(３)數(shù)字式用戶交換機(jī)(簡寫為數(shù)字式ＰＢＸ)；　　(４)電子計算機(jī)；　　(５)電源設(shè)備?！　　！　、谥屑壉０矃^(qū)僅占出租面積的１０％上下，但墻砌到天花板高度，相互之間完全隔開，每小時平方米產(chǎn)生熱量７５～１５０kcal(３１４～６２８KJ)(ＳＨ)，冬天也需要使用冷氣 ?！　￡P(guān)于節(jié)省熱能，則應(yīng)按照下列原則實(shí)施：　?、倭私舛舅锜崮?，把握整個建筑的負(fù)載特性，設(shè)計以熱能再生為重點(diǎn)的系統(tǒng)。 PD系統(tǒng)提供開放式的標(biāo)準(zhǔn)通訊接口，能支持多廠商的不同類型設(shè)備的數(shù)據(jù)傳輸和網(wǎng)間互聯(lián)， 其幾乎包含了全部弱電系統(tǒng)的布線，可以傳輸數(shù)據(jù)、文本、圖像、傳感器、模擬或數(shù)字語音等信號，綜合布線將智能大廈的各子系統(tǒng)有機(jī)地連接，為系統(tǒng)的集成提供了物理介質(zhì)：　　ＢＡ系統(tǒng)采用集散式的計算機(jī)控制系統(tǒng)，通常分為中央管理系統(tǒng)、系統(tǒng)監(jiān)督控制器、現(xiàn) 場控制機(jī)三級管理。鑒于自動化系統(tǒng)對于智能大廈物業(yè)管理上高效、方便，因此在智能大廈建設(shè)中已經(jīng)被廣 泛應(yīng)用?！　≈悄艽髲B設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)有２種形式，即現(xiàn)場自動控制系統(tǒng)和中央監(jiān)視控制系 統(tǒng)?！　?SCＳ)。如果在管理體制上有困難可以這樣做，但是控制的協(xié)調(diào)性往往受到減弱。一對信號線路就可傳送多種信號，所有的設(shè)備狀態(tài)都可以顯示于中央監(jiān)控室內(nèi)，很容易進(jìn)行操作和管理，不但節(jié)省了人力，而且提高了效率。這些分布式 控制系統(tǒng)既是獨(dú)立的，又是相互聯(lián)系的、綜合的、統(tǒng)一的。還可進(jìn)一步有效 地利用信息，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的管理?！　⊥ㄟ^各設(shè)備的綜合控制，可以為每個使用者提供更高質(zhì)量的服務(wù)和方便?！　≈饕心M量測量、設(shè)備故障監(jiān)測報告、運(yùn)行時間累加、脈沖積算、設(shè)備啟停狀態(tài)、歷 史趨勢數(shù)據(jù)、警報及事故處理。包括溫度、濕度、風(fēng)速等的測量?！　?６)備用電源自動啟動?！　?８)大廈的全部電氣、煤氣、冷熱水等的使用狀況的管理、調(diào)節(jié)及結(jié)算。　　(２)大樓運(yùn)行管理功能?！　、茴A(yù)約旅行服務(wù)?！　—12信息向?qū)Х?wù)。輸入器有讀卡器。有的控制分站設(shè)有數(shù)字量累計的接口，可輸入低頻脈沖信號，用作電度、水量的積算?！　≈醒胝镜淖饔檬谴嫒∪繑?shù)據(jù)和控制參數(shù)，長期趨勢記錄、分析控制和監(jiān)督，優(yōu)化控制 ，輸出打印報告，非標(biāo)準(zhǔn)程序開發(fā)，提供設(shè)備維修管理數(shù)據(jù)、資料和指標(biāo)等。它適合 于小型系統(tǒng)，以一臺微機(jī)實(shí)行控制?！　∫蛔髲B往往既是工作環(huán)境又是生活環(huán)境?！　??！　「鶕?jù)大廈內(nèi)各種防范區(qū)域性質(zhì)的不同，設(shè)置紅外、雙鑒、玻璃破碎等各種探頭，安裝方 式分為吸頂和壁掛，共有７２個探頭，包括報警主機(jī)、全套采用美國安定保產(chǎn)品。為了使會議形式和內(nèi)容豐富多彩，讓所有與會者都能直觀 清晰地了解會場情況，以及放映相關(guān)會議資料及色彩艷麗、清晰的畫面。隨著信息技術(shù)的迅猛發(fā)展、“IC卡集成信息管理系統(tǒng)”由于具有卓越的應(yīng)用特性，已成為樓宇自控系統(tǒng)的重要組成部分，也是樓宇實(shí)現(xiàn)代化管理的重要標(biāo)志。　　(二)空調(diào)機(jī)組自控系統(tǒng)。 　　，同時監(jiān)視其運(yùn)行狀態(tài)和計算運(yùn)行時間。因此，本設(shè)計在外區(qū)環(huán)路中設(shè)計有旁通閥V