【正文】 ，一是用每套單元均 價(jià)除以系數(shù)k，其中系數(shù)k＝調(diào)整后均價(jià)/類比量化定價(jià)法得出的均價(jià)?！　【C合項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)格調(diào)整系數(shù)、戶型價(jià)格調(diào)整系數(shù)、單元朝向價(jià)格調(diào)整系數(shù)、景觀價(jià)格調(diào)整系數(shù)得出項(xiàng)目水平價(jià)格調(diào)整系數(shù)，如表7所示。所以需將各單元分別定價(jià)，以不同的價(jià)格來體現(xiàn)效用的高低。A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5。二、類比量化定價(jià)法　　該定價(jià)方法指的是對(duì)住宅價(jià)格有影響的主要因素按其影響因素的不同分別確定權(quán)重，并對(duì)其中的每一單個(gè)因素根據(jù)其優(yōu)劣賦予不同的分值，然后選擇與本項(xiàng)目類似的項(xiàng)目進(jìn)行類比后分別一一賦予分值，其次根據(jù)權(quán)重乘以相應(yīng)分值求和得出各項(xiàng)目的總分，再次通過所得出的各項(xiàng)目的總分與已知項(xiàng)目的均價(jià)按最小二乘法建立函數(shù)關(guān)系式得出擬售住宅項(xiàng)目的均價(jià)，最后根據(jù)位置、樓層、景觀、朝向等進(jìn)行價(jià)格調(diào)整確定出每一單元的擬售價(jià)格。B、價(jià)格是否具有優(yōu)勢(shì)。A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5。針對(duì)不同樓層其價(jià)格調(diào)整系數(shù)見表5。二是將那些條件差的單元價(jià)格再次調(diào)低，使最終得出的調(diào)整后均價(jià)與通過類比量化定價(jià)法得出的均價(jià)大致相符；當(dāng)調(diào)整后的均價(jià)小于通過類比量化定價(jià)法得出的均價(jià)時(shí)，一是用每套單元均價(jià)乘以系數(shù)k，其中系數(shù)k＝調(diào)整后均價(jià)/類比量化定價(jià)法得出的均價(jià)。其價(jià)格調(diào)整系數(shù)一般不要超過15％，對(duì)多面景觀也最多不要超過20％?！　×?、住宅項(xiàng)目各單元定價(jià) 上述定價(jià)只是制定出一個(gè)小區(qū)或一棟樓的基準(zhǔn)平均價(jià)格，而對(duì)具體的某一單元而言，由于位置、層高、區(qū)位、朝向、景觀、戶型等的不同，對(duì)購房者來說，就有著不同的效用。周邊環(huán)境A、是否有良好的景觀資源，如山景、江景、視野等；B、是否有空氣、噪音、廢物、廢水污染。在這里，姑且稱之為類比量化定價(jià)法。A、最高1；B、很高2；C、一般3；D、很低4；E、最低5配套A、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、排水、供電等；B、社會(huì)服務(wù)設(shè)施：文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體育、郵電、公園綠地等A、最不完善1；B、不完善2；C、一般3；D、很完善4；E、最完善5交通A、大、中、小巴士數(shù)量；B、距公交站遠(yuǎn)近；C、站點(diǎn)數(shù)量；D、大眾小巴舒適程度。戶型A、客廳和臥室的結(jié)構(gòu)關(guān)系；B、廚房和廁所的結(jié)構(gòu)關(guān)系；C、是否有暗房；D、實(shí)用率大小。表5 項(xiàng)目樓層價(jià)格調(diào)整系數(shù)表[5] 住宅形式樓層數(shù)二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓七層樓高層樓1F1%2%2%3%3%2%(N/2)m2F0+2%+2%+1%+1%+1%(N/21)m3F0+3%+4%+3%+3%(N/22)m4F3%+2%