【正文】 三章 項(xiàng)目概況和建設(shè)開發(fā)理念介紹……………………….15一、項(xiàng)目概況…………………………………………………………….15項(xiàng)目名稱及性質(zhì)……………………………………………………...15項(xiàng)目地理位置………………………………………………………...15項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?！?..15項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序和年限………………………………………………...15二、項(xiàng)目建設(shè)的背景…………………………………………………….16項(xiàng)目的提出與確定…………………………………………………...16項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)的指導(dǎo)思想…………………………………………...17三、項(xiàng)目建設(shè)的重要意義……………………………………………….18（一）舊城改造勢在必行……………………………………………….18（二）項(xiàng)目建設(shè)重大現(xiàn)實(shí)意義………………………………………….19項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)效益………………………………………………...19項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境效益………………………………………………...20項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益………………………………………………...21第四章 項(xiàng)目所在地商品房市場調(diào)研………………………….23一、區(qū)域市場調(diào)研………………………………………………………24（一）**市房地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)態(tài)分析…………………………………24價(jià)格上升幅度大……………………………………………………..24戶型面積與購房目的發(fā)生變化……………………………………..25客戶群善于接受新事物，高層、錯(cuò)層接受度在提高……………..26市場運(yùn)行逐步規(guī)范化………………………………………………..26城南、城西成為樓市區(qū)域發(fā)展兩大勢點(diǎn)…………………………..27結(jié)論…………………………………………………………………..27（二）**市房地產(chǎn)市場供需分析……………………………………28需求分析……………………………………………………………..28潛在供應(yīng)量分析……………………………………………………..29供需分析……………………………………………………………..31（三）**樓市未來發(fā)展趨勢分析……………………………………31優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、提升樓盤品質(zhì)，是**樓市長足發(fā)展之本…………..31房價(jià)仍將適量上漲，但漲幅相對(duì)趨緩……………………………..31樓市步入規(guī)模開發(fā)期、零星開發(fā)將退出舞臺(tái)……………………..32二、項(xiàng)目比較……………………………………………………………34（一）可比性、競爭性項(xiàng)目調(diào)研………………………………………34（二）**市樓盤分布圖………………………………………………36（三）對(duì)可比類項(xiàng)目進(jìn)行全面對(duì)比分析………………………………37三、消費(fèi)者分析…………………………………………………………39（一）區(qū)域消費(fèi)者特征描述……………………………………………39**消費(fèi)者的購房觀………………………………………………..39目標(biāo)消費(fèi)者鎖定……………………………………………………..40消費(fèi)者特征分析……………………………………………………..41（二）消費(fèi)者行為模式、心理動(dòng)機(jī)調(diào)研………………………………41四、調(diào)研結(jié)論……………………………………………………………43第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)………………………………………………….44一、規(guī)劃設(shè)計(jì)