【正文】 三章 項目概況和建設開發(fā)理念介紹……………………….15一、項目概況…………………………………………………………….15項目名稱及性質……………………………………………………...15項目地理位置………………………………………………………...15項目建設規(guī)?！?..15項目建設時序和年限………………………………………………...15二、項目建設的背景…………………………………………………….16項目的提出與確定…………………………………………………...16項目建設開發(fā)的指導思想…………………………………………...17三、項目建設的重要意義……………………………………………….18（一）舊城改造勢在必行……………………………………………….18（二）項目建設重大現(xiàn)實意義………………………………………….19項目建設的社會效益………………………………………………...19項目建設的環(huán)境效益………………………………………………...20項目建設的經濟效益………………………………………………...21第四章 項目所在地商品房市場調研………………………….23一、區(qū)域市場調研………………………………………………………24（一）**市房地產發(fā)展的動態(tài)分析…………………………………24價格上升幅度大……………………………………………………..24戶型面積與購房目的發(fā)生變化……………………………………..25客戶群善于接受新事物，高層、錯層接受度在提高……………..26市場運行逐步規(guī)范化………………………………………………..26城南、城西成為樓市區(qū)域發(fā)展兩大勢點…………………………..27結論…………………………………………………………………..27（二）**市房地產市場供需分析……………………………………28需求分析……………………………………………………………..28潛在供應量分析……………………………………………………..29供需分析……………………………………………………………..31（三）**樓市未來發(fā)展趨勢分析……………………………………31優(yōu)質優(yōu)價、提升樓盤品質，是**樓市長足發(fā)展之本…………..31房價仍將適量上漲，但漲幅相對趨緩……………………………..31樓市步入規(guī)模開發(fā)期、零星開發(fā)將退出舞臺……………………..32二、項目比較……………………………………………………………34（一）可比性、競爭性項目調研………………………………………34（二）**市樓盤分布圖………………………………………………36（三）對可比類項目進行全面對比分析………………………………37三、消費者分析…………………………………………………………39（一）區(qū)域消費者特征描述……………………………………………39**消費者的購房觀………………………………………………..39目標消費者鎖定……………………………………………………..40消費者特征分析……………………………………………………..41（二）消費者行為模式、心理動機調研………………………………41四、調研結論……………………………………………………………43第五章 規(guī)劃設計………………………………………………….44一、規(guī)劃設計