【正文】 業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在XX旗XX旗物流園區(qū)內(nèi)建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車(chē)后市場(chǎng)服務(wù)基地，成為XX旗物流園區(qū)內(nèi)標(biāo)志性的企業(yè)。 隨著汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)呈“井噴”的擴(kuò)大，汽車(chē)后市場(chǎng)不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢(shì)己越發(fā)明顯。XX市工商行政管理局重合同守信用企業(yè)，銀行信用等級(jí)AAA級(jí)信用企業(yè)，XX市級(jí)文明單位。 資金籌措：項(xiàng)目資金全部由建設(shè)單位自籌解決，自籌資金來(lái)源明確，能夠保證及時(shí)足額到位。目錄第一章 總論 3一、項(xiàng)目基本情況 3二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 5三、項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況 7一、建設(shè)單位基本情況 7二、項(xiàng)目建設(shè)背景 8三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9四、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 12第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 14一、我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 14二、我國(guó)汽車(chē)后市場(chǎng)發(fā)展的存在問(wèn)題與發(fā)展趨勢(shì) 15三、XX旗汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 17四、XX旗汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 17五、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)策略 19第四章 選址與建設(shè)條件 21一、項(xiàng)目選址 21二、交通運(yùn)輸條件 21三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 21第五章 工程建設(shè)方案 24一、項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則 24二、地理位置 26三、總圖布置 26第六章 公用工程 30一、供配電 30二、給水 30三、消防 30四、排水 30第七章 環(huán)境保護(hù) 31一、污染物及來(lái)源 31二、治理措施 32第八章 節(jié)能措施 34一、設(shè)計(jì)依據(jù)： 34二、主要節(jié)能措施 34第九章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 35一、組織機(jī)構(gòu) 35二、勞動(dòng)定員 35第十章 實(shí)施進(jìn)度 37一、實(shí)施進(jìn)度 37二、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 38第十一章 投資估算與資金籌措 40一、投資估算范圍 40二、投資估算依據(jù)及說(shuō)明 40三、項(xiàng)目總投資估算 40四、資金籌措 40第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 41一、評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 41二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 41三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 45第十三章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 46第十四章 結(jié)論與建議 48一、項(xiàng)目結(jié)論 48二、項(xiàng)目建議 48第一章 總論一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：XX物流園區(qū)XX汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：XX公司法人代表：XXX建設(shè)地點(diǎn)：XX流園區(qū)(建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)期限：二年。其中：固定資產(chǎn)投資1020萬(wàn)元。是一家具備小轎車(chē)經(jīng)營(yíng)權(quán)的集汽車(chē)銷(xiāo)售、維修、配件供給、汽車(chē)維護(hù)保養(yǎng)等業(yè)務(wù)于一體的綜合性專業(yè)汽車(chē)貿(mào)易公司。 盡管如此，汽車(chē)后市場(chǎng)的發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車(chē)后市場(chǎng)的發(fā)展存在著諸多問(wèn)題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車(chē)后市場(chǎng)大多建設(shè)在地市級(jí)城市以上，且面積不大的汽車(chē)專賣(mài)店及作坊式的汽車(chē)維修廠尤其居多；二是由于汽車(chē)后市場(chǎng)規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場(chǎng)功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車(chē)市場(chǎng)的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡(jiǎn)陋，環(huán)境欠佳，大多為初級(jí)市場(chǎng)。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車(chē)后市場(chǎng)具有很大發(fā)展空間，本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。 目前，汽車(chē)后市場(chǎng)小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個(gè)角落，市場(chǎng)的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車(chē)后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有限，輻射范圍不大。第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)一、我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車(chē)產(chǎn)量的大規(guī)模增長(zhǎng)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的迅速變化，新車(chē)品種和數(shù)量的日新月異，外來(lái)投資領(lǐng)域的不斷擴(kuò)大，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個(gè)人消費(fèi)的迅猛膨脹，汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)的全面興起，汽車(chē)消費(fèi)觀念的深刻變化以及汽車(chē)消費(fèi)政策的日益變革和進(jìn)步。一旦進(jìn)口車(chē)增加，國(guó)內(nèi)經(jīng)銷(xiāo)及售后服務(wù)商可能會(huì)擺脫從屬的地位，成為進(jìn)口車(chē)的銷(xiāo)售即售后網(wǎng)絡(luò)，威脅國(guó)產(chǎn)車(chē)市場(chǎng)。 XX旗汽車(chē)消費(fèi)結(jié)構(gòu)具有如下幾個(gè)特征：1．轎車(chē)是銷(xiāo)售主體車(chē)型。 政策優(yōu)勢(shì)。根據(jù)汽貿(mào)城的功能定位和開(kāi)發(fā)時(shí)序，第一期工程占地33000平方米，主要建設(shè)品牌汽車(chē)4S店；第二期工程占地61200平方米，建設(shè)汽車(chē)超市、汽車(chē)備件超市、汽車(chē)裝潢和二手車(chē)交易市場(chǎng)；第三期建設(shè)商務(wù)會(huì)議中心。30個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（蘇木）全部實(shí)現(xiàn)電話自動(dòng)化。 在此次規(guī)劃設(shè)計(jì)中，各個(gè)功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內(nèi)道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場(chǎng)地中的噴泉、戲水池、主題雕塑等景觀設(shè)計(jì)，既有效地劃分、又有機(jī)地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同時(shí)，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益并重的生態(tài)化設(shè)計(jì)原則，力圖成為集汽車(chē)商貿(mào)、游憩、休閑為一體的現(xiàn)代汽貿(mào)企業(yè)，提高該公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。汽車(chē)4S店的特點(diǎn)信譽(yù)度方面4S店有一系列的客戶投訴、意見(jiàn)、索賠等管理，給車(chē)主留下良好的印象。三、消防 項(xiàng)目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，應(yīng)增加消防設(shè)施的設(shè)置，汽貿(mào)城內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于120米，用水量20L／s；室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大30L／s。這樣既可消除廢氣，又可美化環(huán)境。第九章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員一、組織機(jī)構(gòu) 依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建，該項(xiàng)目實(shí)行實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 為滿足項(xiàng)目建成后的經(jīng)營(yíng)、管理和技術(shù)要求，將做到培訓(xùn)先行，在設(shè)備安裝和調(diào)試時(shí)，各主要設(shè)備使用人員即可進(jìn)行崗前技能培訓(xùn)，對(duì)各服務(wù)崗位人員進(jìn)行崗前訓(xùn)練，并經(jīng)考核合格，方準(zhǔn)上崗，以保證項(xiàng)目順利實(shí)施。二、投資估算依據(jù)及說(shuō)明 設(shè)備費(fèi)按詢價(jià)或類似工程設(shè)備投資估列?；鶞?zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率12％，營(yíng)業(yè)稅稅率5％，增值稅稅率17％，稅金及附加7％。 外購(gòu)動(dòng)力、燃料：按用電量20萬(wàn)度／年(出售單位用電暫不計(jì))，／度；／年，單價(jià)3元／噸(／噸)估列，供熱工程按赤峰地區(qū)市場(chǎng)價(jià)格估列。 不確定性分析 (1)、敏感性分析 汽車(chē)屬于大宗商品，經(jīng)濟(jì)型、節(jié)能型和環(huán)保型轎車(chē)是國(guó)家重點(diǎn)扶持行業(yè)。 根據(jù)XX旗新的城市總體規(guī)劃，XX旗正在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，最重要的特征就是大力發(fā)展工業(yè)、物流業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來(lái)開(kāi)展工作的社會(huì)。和成功人士在一起，有助于我們?cè)谏磉呅纬梢粋€(gè)“成功”的氛圍，在這個(gè)氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問(wèn)題的方法。如果你的周?chē)錆M了對(duì)你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會(huì)充滿與別人合作的熱情。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡(jiǎn)單容易的事。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。善于傾聽(tīng)，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。二、項(xiàng)目建議 影響項(xiàng)目成敗的因素很多，如管理、技術(shù)、市場(chǎng)、資金等等，但就該項(xiàng)目而言，管理是較為關(guān)鍵的因素，因而項(xiàng)目要加強(qiáng)管理，提高項(xiàng)目的管理效率和效能。從2009年第三、四季度的對(duì)外貿(mào)易數(shù)據(jù)上可以完全印證這一點(diǎn)，消費(fèi)一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的軟脅，受失業(yè)、減薪、股市、樓市低迷及其它收入預(yù)期減少的影響，國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)在短時(shí)間內(nèi)難以有快速的增長(zhǎng)，繼續(xù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的重?fù)?dān)這一次又將由投資來(lái)完成。 全部投資現(xiàn)金流量表見(jiàn)表7所示，財(cái)務(wù)指標(biāo)如下： 全部投資內(nèi)部收益率：％。該項(xiàng)目主要采用生產(chǎn)要素估算法測(cè)算項(xiàng)目生產(chǎn)成本，按照物料、動(dòng)力消耗定額，并以同類項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)為依據(jù)。其中：固定資產(chǎn)投資1020萬(wàn)元。 三期工程 2012年1月，完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)；2012年2—3月，在初步設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)后，完成施工圖設(shè)計(jì)。 餐飲部，定員1人，負(fù)責(zé)商務(wù)中心的經(jīng)營(yíng)和管理。 嚴(yán)格遵守計(jì)量法規(guī)，做到三級(jí)計(jì)量，并加強(qiáng)對(duì)生產(chǎn)各工序的能耗管理，落實(shí)能耗承包制度，同時(shí)對(duì)職工加強(qiáng)節(jié)能教育，提高職工節(jié)能意識(shí)。二、治理措施 廢水治理 飲食污水和汽車(chē)檢修污水都含有油分，不能直接排放，要進(jìn)行過(guò)濾處理，隔渣隔油后再與生活污水一起作生化處理。(6)XX商務(wù)中心 建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格，典雅大方，流線似的造型又使該商務(wù)中心顯得活潑而有生機(jī)，裝修考究，每一個(gè)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)都與汽車(chē)息息相關(guān)，充分體現(xiàn)出汽車(chē)文化的妙趣橫生和動(dòng)感，與汽貿(mào)城整體風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。采用一店一棟的門(mén)面排列，方便顧客前往洽談生意，正面風(fēng)格爭(zhēng)取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特色。其中：一期工程用地33000平方米，二、三期工程占地69700平方米。全旗現(xiàn)有耕地面積270萬(wàn)畝，林地面積518萬(wàn)畝，草地面積108萬(wàn)畝，農(nóng)牧林資源豐富。汽貿(mào)城將融合包括新舊車(chē)交易、汽車(chē)配件和用品供應(yīng)、信息咨詢、維修服務(wù)等功能，不斷改進(jìn)汽車(chē)后市場(chǎng)的功能結(jié)構(gòu)(如含售車(chē)、零部件供應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等)，把汽貿(mào)城建設(shè)成為購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心。私家車(chē)悄然進(jìn)入尋常百姓家庭，其原因首先得益于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和居民消費(fèi)能力的普遍增長(zhǎng)。同時(shí)，在有形的汽車(chē)貿(mào)易市場(chǎng)發(fā)展上，將以完善的市場(chǎng)服務(wù)為導(dǎo)向，以運(yùn)用電子化和信息化技術(shù)為手段，規(guī)?；鸵?guī)范化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化和綜合化服務(wù)相結(jié)合以及多品牌聚合營(yíng)銷(xiāo)模式將成為市場(chǎng)的主流。加入WT0后，我國(guó)汽車(chē)業(yè)的市場(chǎng)格局將發(fā)生巨大變化，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化趨勢(shì)將更為明顯，一是商品進(jìn)入的進(jìn)一步國(guó)際化，二是資本輸入的國(guó)際化。項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、功能符合項(xiàng)目所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，得到了所在地各級(jí)政府部門(mén)的大力支持，因而是可行的。 項(xiàng)目的建設(shè)將有利于XX旗國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展。 當(dāng)前，市場(chǎng)上以降價(jià)、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車(chē)產(chǎn)品來(lái)刺激汽車(chē)銷(xiāo)售，但最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車(chē)消費(fèi)的迅速增長(zhǎng)。在風(fēng)生水起的汽車(chē)消費(fèi)熱潮中，汽車(chē)后市場(chǎng)開(kāi)始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。項(xiàng)目預(yù)計(jì)有較好的財(cái)務(wù)效益及社會(huì)效益。其中：，土地出讓金1680萬(wàn)元。一期工程建設(shè)項(xiàng)目：以出讓方式取得33000平方米土地的使用權(quán)，建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍兩個(gè)品牌汽車(chē)4S店，集整車(chē)銷(xiāo)售、售后服務(wù)、備件供應(yīng)、信息反饋于一體。％，符合汽貿(mào)行業(yè)平均收益水平。 公司現(xiàn)擁有員工80余人，其中大專以上學(xué)歷的占85％以上，公司服務(wù)部更是擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技師和先進(jìn)的維修設(shè)備，組成了一支團(tuán)結(jié)、善戰(zhàn)、協(xié)作的服務(wù)隊(duì)伍。在8300平方公里的土地上分布著不同時(shí)期的古代遺址4000佘處。XX旗政府對(duì)該項(xiàng)目的發(fā)展給與了大力支出及關(guān)注，應(yīng)加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)和物流業(yè)的發(fā)展，積極發(fā)展中高級(jí)的批發(fā)市場(chǎng)，以形成“價(jià)格”，更好地發(fā)揮現(xiàn)代化中心城市的對(duì)外輻射功能。四、項(xiàng)目建設(shè)的可行性XX市和XX旗政府對(duì)汽貿(mào)城項(xiàng)目的建設(shè)都十分重視。我國(guó)2009年進(jìn)入汽車(chē)普及時(shí)代，汽車(chē)社會(huì)即將來(lái)臨，(注：汽車(chē)社會(huì)是日本專家上世紀(jì)70年代提出來(lái)的，即以汽車(chē)普及為標(biāo)志，由此發(fā)生大量不同以往時(shí)代的現(xiàn)象，如人際關(guān)系急劇變化，社會(huì)節(jié)奏明顯加快等)。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場(chǎng)規(guī)劃；臨時(shí)建筑、假坑騙和占道經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象突出；缺乏永久性市場(chǎng)，市場(chǎng)管理混亂等等。隨著我國(guó)加入世貿(mào)后汽車(chē)市場(chǎng)的逐漸放開(kāi)，進(jìn)口關(guān)稅的下調(diào)，進(jìn)口車(chē)許可證發(fā)放程度的松動(dòng)，國(guó)內(nèi)、國(guó)外汽車(chē)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，導(dǎo)致市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生改變，將會(huì)引發(fā)汽車(chē)較大幅度的降價(jià)。汽車(chē)后市場(chǎng)將成為城鎮(zhèn)搞活大市場(chǎng)，提升地區(qū)商貿(mào)中心職能的一個(gè)亮點(diǎn)。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內(nèi)發(fā)現(xiàn)、命名。在社會(huì)狀況方面，加大了城鎮(zhèn)景觀、城鎮(zhèn)交通的改造力度，使城鎮(zhèn)形象、社會(huì)面貌煥然一新，街道整潔、空氣清新，市容美觀，交通順暢，為廣大居民創(chuàng)造了良好的居住和工作環(huán)境，也為投資者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境和營(yíng)商環(huán)境。同時(shí)，形成一個(gè)顧客、銷(xiāo)售、服務(wù)人員面對(duì)面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)。經(jīng)營(yíng)特色方面汽車(chē)4S店自身可控制的經(jīng)營(yíng)因素有限，難以體現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)。 本項(xiàng)目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。 噪音治理 汽貿(mào)城內(nèi)噪音的污染主要在試車(chē)和維修中心，情況并不嚴(yán)重，可以在庭院中種植樹(shù)木，營(yíng)造園林，加大綠化面積，利用林木的吸聲和隔音將噪音消減，創(chuàng)造舒適的銷(xiāo)售及工作環(huán)境。做到分工明確、權(quán)責(zé)統(tǒng)一，以“忠誠(chéng)、敬業(yè)、協(xié)作、服務(wù)”的精神理念，保證企業(yè)經(jīng)營(yíng)獲得高效運(yùn)轉(zhuǎn)。即：2010年7月至2012年7月。 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第二年和第三年開(kāi)始部分經(jīng)營(yíng)，第四年開(kāi)始正式經(jīng)營(yíng)。 銷(xiāo)售費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的2％計(jì)算。 敏感性分析詳見(jiàn)下表。第十四章 結(jié)論與建議 一、項(xiàng)目結(jié)論 建設(shè)目標(biāo)明確，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于刺激消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需，有利于調(diào)整和改善XX旗以及赤峰南部旗縣的投資環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境，有利于提高人民整體生活水平和生活質(zhì)量，解決了汽車(chē)消費(fèi)的后顧之憂，為汽車(chē)走進(jìn)千家萬(wàn)戶提供了基礎(chǔ)條件；有利于企業(yè)捉高產(chǎn)能，增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展。如果一個(gè)人沒(méi)有重點(diǎn)地思考，就等于無(wú)主要目標(biāo)，