【正文】 業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在XX旗XX旗物流園區(qū)內建設一個標準高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車后市場服務基地，成為XX旗物流園區(qū)內標志性的企業(yè)。 隨著汽車消費市場呈“井噴”的擴大，汽車后市場不能適應現(xiàn)實需要的態(tài)勢己越發(fā)明顯。XX市工商行政管理局重合同守信用企業(yè)，銀行信用等級AAA級信用企業(yè)，XX市級文明單位。 資金籌措：項目資金全部由建設單位自籌解決，自籌資金來源明確，能夠保證及時足額到位。目錄第一章 總論 3一、項目基本情況 3二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 5三、項目工程經(jīng)濟指標匯總 5第二章 項目建設背景與發(fā)展概況 7一、建設單位基本情況 7二、項目建設背景 8三、項目建設的必要性 9四、項目建設的可行性 12第三章 市場分析與預測 14一、我國汽車產銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 14二、我國汽車后市場發(fā)展的存在問題與發(fā)展趨勢 15三、XX旗汽車銷售市場發(fā)展趨勢 17四、XX旗汽車銷售市場的發(fā)展優(yōu)勢 17五、項目的市場定位、競爭及市場策略 19第四章 選址與建設條件 21一、項目選址 21二、交通運輸條件 21三、社會經(jīng)濟狀況 21第五章 工程建設方案 24一、項目組成及場地規(guī)則 24二、地理位置 26三、總圖布置 26第六章 公用工程 30一、供配電 30二、給水 30三、消防 30四、排水 30第七章 環(huán)境保護 31一、污染物及來源 31二、治理措施 32第八章 節(jié)能措施 34一、設計依據(jù)： 34二、主要節(jié)能措施 34第九章 組織機構與勞動定員 35一、組織機構 35二、勞動定員 35第十章 實施進度 37一、實施進度 37二、項目實施計劃進度表 38第十一章 投資估算與資金籌措 40一、投資估算范圍 40二、投資估算依據(jù)及說明 40三、項目總投資估算 40四、資金籌措 40第十二章 財務評價 41一、評價基礎數(shù)據(jù) 41二、財務評價 41三、財務評價結論 45第十三章 社會效益評價 46第十四章 結論與建議 48一、項目結論 48二、項目建議 48第一章 總論一、項目基本情況項目概述項目名稱：XX物流園區(qū)XX汽貿城建設項目建設單位：XX公司法人代表：XXX建設地點：XX流園區(qū)(建設性質：新建建設期限：二年。其中：固定資產投資1020萬元。是一家具備小轎車經(jīng)營權的集汽車銷售、維修、配件供給、汽車維護保養(yǎng)等業(yè)務于一體的綜合性專業(yè)汽車貿易公司。 盡管如此，汽車后市場的發(fā)展遠不能令人滿意，汽車后市場的發(fā)展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車后市場大多建設在地市級城市以上，且面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車維修廠尤其居多；二是由于汽車后市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務，市場功能單一，物流配送等業(yè)務發(fā)展緩慢；三是汽車市場的檔次較低，設施與設備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級市場。因此，適應廠商和消費者需要的多功能、高檔次汽車后市場具有很大發(fā)展空間，本項目的發(fā)展方向正在于此。 目前，汽車后市場小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個角落，市場的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車后市場競爭力有限，輻射范圍不大。第三章 市場分析與預測一、我國汽車產銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢我國汽車市場的發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車產量的大規(guī)模增長，產品結構的迅速變化，新車品種和數(shù)量的日新月異，外來投資領域的不斷擴大，汽車產業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個人消費的迅猛膨脹，汽車消費市場的全面興起，汽車消費觀念的深刻變化以及汽車消費政策的日益變革和進步。一旦進口車增加，國內經(jīng)銷及售后服務商可能會擺脫從屬的地位，成為進口車的銷售即售后網(wǎng)絡，威脅國產車市場。 XX旗汽車消費結構具有如下幾個特征：1．轎車是銷售主體車型。 政策優(yōu)勢。根據(jù)汽貿城的功能定位和開發(fā)時序，第一期工程占地33000平方米，主要建設品牌汽車4S店；第二期工程占地61200平方米，建設汽車超市、汽車備件超市、汽車裝潢和二手車交易市場；第三期建設商務會議中心。30個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（蘇木）全部實現(xiàn)電話自動化。 在此次規(guī)劃設計中，各個功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內道路兩旁都布置了大面積的綠化，配合場地中的噴泉、戲水池、主題雕塑等景觀設計，既有效地劃分、又有機地串聯(lián)起主要的功能區(qū)，同時，也美化環(huán)境，充分體現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益并重的生態(tài)化設計原則，力圖成為集汽車商貿、游憩、休閑為一體的現(xiàn)代汽貿企業(yè)，提高該公司的綜合競爭力。汽車4S店的特點信譽度方面4S店有一系列的客戶投訴、意見、索賠等管理，給車主留下良好的印象。三、消防 項目面積較大，且內部易燃易爆品甚多，應增加消防設施的設置，汽貿城內部設置消防栓，室外消防栓沿道路設置，間距不大于120米，用水量20L／s；室內各層均應設置室內消防栓，用水量最大30L／s。這樣既可消除廢氣，又可美化環(huán)境。第九章 組織機構與勞動定員一、組織機構 依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建，該項目實行實行董事會領導下的經(jīng)理負責制。 為滿足項目建成后的經(jīng)營、管理和技術要求，將做到培訓先行，在設備安裝和調試時，各主要設備使用人員即可進行崗前技能培訓，對各服務崗位人員進行崗前訓練，并經(jīng)考核合格，方準上崗，以保證項目順利實施。二、投資估算依據(jù)及說明 設備費按詢價或類似工程設備投資估列?；鶞守攧諆炔渴找媛?2％，營業(yè)稅稅率5％，增值稅稅率17％，稅金及附加7％。 外購動力、燃料：按用電量20萬度／年(出售單位用電暫不計)，／度；／年，單價3元／噸(／噸)估列，供熱工程按赤峰地區(qū)市場價格估列。 不確定性分析 (1)、敏感性分析 汽車屬于大宗商品，經(jīng)濟型、節(jié)能型和環(huán)保型轎車是國家重點扶持行業(yè)。 根據(jù)XX旗新的城市總體規(guī)劃，XX旗正在實現(xiàn)經(jīng)濟轉型，最重要的特征就是大力發(fā)展工業(yè)、物流業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)。：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領域的人要好得多。運用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產出、努力與收獲、原因和結果之間，普遍存在著不平衡關系。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復活力,提高一個人的工作效能。好的習慣是你的朋友，他會幫助你成功。高效地搜集并消化信息當今世界是一個以大量資訊作為基礎來開展工作的社會。和成功人士在一起，有助于我們在身邊形成一個“成功”的氛圍，在這個氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學習正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。如果你的周圍充滿了對你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會充滿與別人合作的熱情。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應”的作用。當然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計劃并不是一件簡單容易的事。注重準備工作一個善于做準備的人，是距離成功最近的人。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質。習慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當重要的角色。要事第一創(chuàng)設遍及全美的事務公司的亨瑞。二、項目建議 影響項目成敗的因素很多，如管理、技術、市場、資金等等，但就該項目而言，管理是較為關鍵的因素，因而項目要加強管理，提高項目的管理效率和效能。從2009年第三、四季度的對外貿易數(shù)據(jù)上可以完全印證這一點，消費一直是中國經(jīng)濟增長的軟脅，受失業(yè)、減薪、股市、樓市低迷及其它收入預期減少的影響，國內居民消費在短時間內難以有快速的增長，繼續(xù)拉動經(jīng)濟高速增長的重擔這一次又將由投資來完成。 全部投資現(xiàn)金流量表見表7所示，財務指標如下： 全部投資內部收益率：％。該項目主要采用生產要素估算法測算項目生產成本，按照物料、動力消耗定額，并以同類項目的經(jīng)驗數(shù)據(jù)為依據(jù)。其中：固定資產投資1020萬元。 三期工程 2012年1月，完成項目初步設計；2012年2—3月，在初步設計獲得批準后，完成施工圖設計。 餐飲部，定員1人，負責商務中心的經(jīng)營和管理。 嚴格遵守計量法規(guī)，做到三級計量，并加強對生產各工序的能耗管理，落實能耗承包制度，同時對職工加強節(jié)能教育，提高職工節(jié)能意識。二、治理措施 廢水治理 飲食污水和汽車檢修污水都含有油分，不能直接排放，要進行過濾處理，隔渣隔油后再與生活污水一起作生化處理。(6)XX商務中心 建筑風格采用現(xiàn)代風格，典雅大方，流線似的造型又使該商務中心顯得活潑而有生機，裝修考究，每一個細節(jié)的設計都與汽車息息相關，充分體現(xiàn)出汽車文化的妙趣橫生和動感，與汽貿城整體風格協(xié)調一致。采用一店一棟的門面排列，方便顧客前往洽談生意，正面風格爭取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特色。其中：一期工程用地33000平方米，二、三期工程占地69700平方米。全旗現(xiàn)有耕地面積270萬畝，林地面積518萬畝，草地面積108萬畝，農牧林資源豐富。汽貿城將融合包括新舊車交易、汽車配件和用品供應、信息咨詢、維修服務等功能，不斷改進汽車后市場的功能結構(如含售車、零部件供應、維修服務的三位一體模式，以及在此基礎上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等)，把汽貿城建設成為購物環(huán)境優(yōu)美的商貿中心。私家車悄然進入尋常百姓家庭，其原因首先得益于經(jīng)濟的高速發(fā)展和居民消費能力的普遍增長。同時，在有形的汽車貿易市場發(fā)展上，將以完善的市場服務為導向，以運用電子化和信息化技術為手段，規(guī)模化和規(guī)范化經(jīng)營、專業(yè)化和綜合化服務相結合以及多品牌聚合營銷模式將成為市場的主流。加入WT0后，我國汽車業(yè)的市場格局將發(fā)生巨大變化，國內市場國際化趨勢將更為明顯，一是商品進入的進一步國際化，二是資本輸入的國際化。項目的選址、性質、功能符合項目所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，得到了所在地各級政府部門的大力支持，因而是可行的。 項目的建設將有利于XX旗國民經(jīng)濟及社會的發(fā)展。 當前，市場上以降價、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產品來刺激汽車銷售，但最關鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車消費的迅速增長。在風生水起的汽車消費熱潮中，汽車后市場開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。項目預計有較好的財務效益及社會效益。其中：，土地出讓金1680萬元。一期工程建設項目：以出讓方式取得33000平方米土地的使用權，建設東風標致、東風雪鐵龍兩個品牌汽車4S店，集整車銷售、售后服務、備件供應、信息反饋于一體。％，符合汽貿行業(yè)平均收益水平。 公司現(xiàn)擁有員工80余人，其中大專以上學歷的占85％以上，公司服務部更是擁有經(jīng)驗豐富的專業(yè)技師和先進的維修設備，組成了一支團結、善戰(zhàn)、協(xié)作的服務隊伍。在8300平方公里的土地上分布著不同時期的古代遺址4000佘處。XX旗政府對該項目的發(fā)展給與了大力支出及關注，應加快現(xiàn)代商貿流通業(yè)和物流業(yè)的發(fā)展，積極發(fā)展中高級的批發(fā)市場，以形成“價格”，更好地發(fā)揮現(xiàn)代化中心城市的對外輻射功能。四、項目建設的可行性XX市和XX旗政府對汽貿城項目的建設都十分重視。我國2009年進入汽車普及時代，汽車社會即將來臨，(注：汽車社會是日本專家上世紀70年代提出來的，即以汽車普及為標志，由此發(fā)生大量不同以往時代的現(xiàn)象，如人際關系急劇變化，社會節(jié)奏明顯加快等)。目前的弊端主要體現(xiàn)在：缺乏市場規(guī)劃；臨時建筑、假坑騙和占道經(jīng)營的現(xiàn)象突出；缺乏永久性市場，市場管理混亂等等。隨著我國加入世貿后汽車市場的逐漸放開，進口關稅的下調，進口車許可證發(fā)放程度的松動，國內、國外汽車行業(yè)之間的競爭日益加劇，導致市場供求關系發(fā)生改變，將會引發(fā)汽車較大幅度的降價。汽車后市場將成為城鎮(zhèn)搞活大市場，提升地區(qū)商貿中心職能的一個亮點。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內發(fā)現(xiàn)、命名。在社會狀況方面，加大了城鎮(zhèn)景觀、城鎮(zhèn)交通的改造力度，使城鎮(zhèn)形象、社會面貌煥然一新，街道整潔、空氣清新，市容美觀，交通順暢，為廣大居民創(chuàng)造了良好的居住和工作環(huán)境，也為投資者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境和營商環(huán)境。同時，形成一個顧客、銷售、服務人員面對面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡。經(jīng)營特色方面汽車4S店自身可控制的經(jīng)營因素有限，難以體現(xiàn)差異化經(jīng)營。 本項目不產生輻射及其他有毒污染物。 噪音治理 汽貿城內噪音的污染主要在試車和維修中心，情況并不嚴重，可以在庭院中種植樹木，營造園林，加大綠化面積，利用林木的吸聲和隔音將噪音消減，創(chuàng)造舒適的銷售及工作環(huán)境。做到分工明確、權責統(tǒng)一，以“忠誠、敬業(yè)、協(xié)作、服務”的精神理念，保證企業(yè)經(jīng)營獲得高效運轉。即：2010年7月至2012年7月。 項目單位提供的有關數(shù)據(jù)。項目在經(jīng)濟評價第二年和第三年開始部分經(jīng)營，第四年開始正式經(jīng)營。 銷售費用按銷售收入的2％計算。 敏感性分析詳見下表。第十四章 結論與建議 一、項目結論 建設目標明確，符合國家產業(yè)政策和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于刺激消費、拉動內需，有利于調整和改善XX旗以及赤峰南部旗縣的投資環(huán)境和消費環(huán)境，有利于提高人民整體生活水平和生活質量，解決了汽車消費的后顧之憂，為汽車走進千家萬戶提供了基礎條件；有利于企業(yè)捉高產能，增強綜合競爭力，實現(xiàn)又好又快發(fā)展。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標，