【正文】 車消費市場的發(fā)展和在XX旗中心城市地位的進一步加強，汽車集散、交易中心的功能將會得到進一步的強化。一方面，汽車后市場的發(fā)展將會推動汽車、汽車配件的銷售、維修業(yè)務(wù)的增加，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟的發(fā)展作出貢獻；另一方面，汽車后市場的發(fā)展也將會帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉儲業(yè)、運輸業(yè)、汽車配件及用品加工業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動作用。本項目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合汽車后市場的作用。在本項目的醞釀、申報、立項過程中，得到了來自各方面的熱情關(guān)心和支持。本項目采用建設(shè)4S專營店的經(jīng)營發(fā)展方式，并把不同品牌汽車的整車銷售市場、配件供應(yīng)市場、汽車裝潢市場集中到一個地方，建立大型的綜合性的汽貿(mào)城，形成統(tǒng)一的汽車貿(mào)易服務(wù)園區(qū)。XX旗物流園區(qū)位于新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，京通鐵路橫貫東西7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有8個站點，國道111線和305線在XX旗交匯通過，具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢和交通便利條件，適應(yīng)市場的建設(shè)、發(fā)展。國家經(jīng)貿(mào)委公布的一份報告指出，交通運輸設(shè)備制造行業(yè)對工業(yè)增長的貢獻率為40個工業(yè)行業(yè)之首，以汽車制造為主的交通運輸設(shè)備制造業(yè)取代電子信息通信業(yè)，已成為名副其實的領(lǐng)頭羊。按照國際慣例，以一個國家私人用車在汽車保有量中超過50％，年消費量中超過70％作為私人汽車消費時代來臨的標(biāo)志，中國大部分省市已經(jīng)進入私人汽車消費時代。二、我國汽車后市場發(fā)展的存在問題與發(fā)展趨勢 存在問題 ◆汽車行業(yè)重生產(chǎn)輕流通，重供給輕服務(wù)的現(xiàn)象突出，難以應(yīng)付入世的挑戰(zhàn)。 ◆汽車產(chǎn)供銷三者的關(guān)系不夠協(xié)調(diào)，體制有待完善。如果產(chǎn)供銷的關(guān)系不協(xié)調(diào)，體制不完善，加入世貿(mào)后，國產(chǎn)車市場會受到較大沖擊。這些已成為很多城市汽車后市場的問題。普遍認(rèn)為，中國汽車業(yè)雖然處于發(fā)展階段，但推動中國汽車快速發(fā)展的因素已經(jīng)具備，在今后相當(dāng)長的時間內(nèi)，中國汽車大發(fā)展的趨勢不可逆轉(zhuǎn)。經(jīng)濟發(fā)展和汽車市場兩者相得益彰，息息相關(guān)。根據(jù)調(diào)查資料，在計劃買車的家庭中，選擇10—20萬元中檔車的比重最大，占53．0％，選擇價格超過20萬元的家庭占21．5％，表明中檔車型是消費者選擇的主體。汽車的降價無疑激活了居民消費能力，擴大市場優(yōu)勢。具有發(fā)展汽車物流、倉儲、銷售的先天條件。與經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進行交通運輸建設(shè)，改善用車環(huán)境，推動汽車消費。隨著汽車生產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵私家車消費政策的實施，汽車流通領(lǐng)域必然迎來新的發(fā)展機遇，汽車后市場將會成為市場流通業(yè)創(chuàng)新的重點。五、項目的市場定位、競爭及市場策略 市場定位：做實XX市、XX旗、松山區(qū)汽車銷售和購車保養(yǎng)市場，輻射遼寧省和通遼市旗縣。 項目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進。第二階段逐步建設(shè)二手車交易市場、零配件、汽車用品銷售、汽車裝潢和商務(wù)中心服務(wù)等功能。二、交通運輸條件XX旗地處東北和華北連接帶，處于環(huán)渤海經(jīng)濟圈，距京、津、唐、沈、大、錦等城市較近，京通鐵路橫貫東西7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有8個站點，國道111線和305線在新惠鎮(zhèn)交匯通過，XX旗的經(jīng)濟發(fā)展具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢和交通便利條件。 XX旗地方工業(yè)近年來發(fā)展較快，已形成冶金、建材、飲料農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主體產(chǎn)業(yè)。由于XX旗地形地貌多樣，生物、氣候條件各異土壤類型較多，有棕壤、褐鈣土、草甸土、潮土、沼澤土及風(fēng)沙土7個土類。 XX旗交通便利，京通鐵路橫貫東西7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有8個站點，國道111線和305線是十字交叉從新惠鎮(zhèn)通過。 XX旗自然景觀迷人。第五章 工程建設(shè)方案 一、項目組成及場地規(guī)則項目組成本項目規(guī)劃用地144畝，整個工程分為三期進行建設(shè)。三期工程建設(shè)XX商務(wù)中心。二期用地形成兩個功能分區(qū)，第一功能分區(qū)布置汽車超市、二手車交易市場，形成一個功能完善的其他品牌汽車和二手車銷售區(qū)第二功能區(qū)；集中布置汽車用品(汽車配件)超市、汽車裝潢車間、汽車維修車間，形成一個較為完整的展示、銷售、服務(wù)功能區(qū)。停車場分為三類：一是地面集中停車，分布在大型公建附近，二是半地下集中停車，分布在商務(wù)中心下，滿足員工的需要，三是地面臨時停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來客。二、地理位置本項目位于XX旗新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，中敖產(chǎn)業(yè)園南。 (3)努力體現(xiàn)地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵，探索時代性、地方性的結(jié)合，近期效益與遠期效益的結(jié)合，社會價值、環(huán)境等方面效益的結(jié)合。是新車展示、銷售一體的汽車展示大廳，清新高雅的裝飾，寬敞明亮的展車位，并配套有用戶接待區(qū)、用戶洽談區(qū)、用戶休息區(qū)等配套服務(wù)設(shè)施，舒適的購車環(huán)境讓每一位顧客有一種賓至如歸的感覺。售后保障以前是賣車為主，隨著競爭的加大，4S店商家越來越注重服務(wù)品牌的建立，而且4S店的后盾是廠家，所以在售后服務(wù)方面得到保障。 (3)配件及用品市場 汽車配件及用品超市，擬建成配件齊全，品種繁多，服務(wù)周到的汽車配件及用品市場。同時免費提供標(biāo)準(zhǔn)買賣合同、相關(guān)表格及機動車交易相關(guān)的咨詢服務(wù)： 專業(yè)評估二手車；提供汽車安全服務(wù)；二手車信息上網(wǎng)服務(wù)等多項服務(wù)，為廣大消費者提供了較為優(yōu)良的購車環(huán)境，帶來二手車交易市場的繁榮。第六章 公用工程一、供配電XX汽貿(mào)城在XX旗物流園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，園區(qū)統(tǒng)一建設(shè)配電站。四、排水 汽貿(mào)城為綜合性汽車經(jīng)銷單位，不會對水資源造成污染，生活用廢水可直接排入園區(qū)內(nèi)地下污水管網(wǎng)。 廢水。 廢棄物 主要廢棄物是員工、顧客丟棄的生活垃圾，此外還有銷售商品的包裝廢棄物。 廢氣治理 在餐廳廚房設(shè)置油煙凈化設(shè)備處理油煙廢氣，使其達到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB4427—89)的相應(yīng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 在汽貿(mào)城內(nèi)設(shè)置垃圾桶、清潔車等設(shè)施設(shè)備，并配置清潔人員及時清掃、分類、集中，每天由垃圾車運送到市政垃圾處理場進行無害化處理。第八章 節(jié)能措施一、設(shè)計依據(jù)： 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《節(jié)約能源管理暫行條例》 國家計劃委員會計交能[1997]2542號《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行研究報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》。 工程采用的工藝路線合理，可充分節(jié)約能量。工藝設(shè)備布置充分利用高低位差，減少動力設(shè)備及能耗費用。工程設(shè)計、施工、設(shè)備購置安裝等工作，均按照招投標(biāo)、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制的規(guī)定執(zhí)行，確保工程進度和質(zhì)量要求。組織機構(gòu)圖如下：董事會總經(jīng)理經(jīng)理辦公室　人力資源部財務(wù)部業(yè)務(wù)部策劃部餐飲部　4S店、汽車超市等售后服務(wù)及汽車修配XX商務(wù)中心二、勞動定員根據(jù)組織機構(gòu)設(shè)置，勞動定員為88人，擬分為管理層5人，中層管理層8人，普通員工75人。 業(yè)務(wù)部，定員7人，負(fù)責(zé)4S店、汽車超市、汽車配件超市、二手車交易等經(jīng)營部門的管理和服務(wù)。 專業(yè)技術(shù)人員和一般工作人員均從當(dāng)?shù)卣衅福瑢哂邢嚓P(guān)工作經(jīng)驗的人員將優(yōu)先考慮。工作人員每年至少進行一次健康檢查，必要時進行臨時檢查，新上崗或臨時上崗員工，必須經(jīng)健康檢查取得健康合格證方可上崗工作，并建立員工健康檔案。一期工程2010年7—8月，完成項目初步設(shè)計；2010年9—10月，在初步設(shè)計獲得批準(zhǔn)后，完成施工圖設(shè)計。 2011年6月，準(zhǔn)備進場施工所需專用工具、設(shè)備，簽訂有關(guān)合同，進場準(zhǔn)備，三通一平工作； 2011年7一11月，完成土建、水電安裝施工，設(shè)備、電器、易耗品定購按照，人員培訓(xùn)。2012年7月，三期工程全部竣工，投入使用。 安裝工程費費依據(jù)《全國統(tǒng)一安裝概算定額單位估價表》及類似工程造價調(diào)整。三、項目總投資估算XX物流園區(qū)XX汽貿(mào)城項目建設(shè)期2年。其中：，工程建設(shè)其他費用166萬元。第十二章 財務(wù)評價 本項目財務(wù)評價是根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版)(國家計委和建設(shè)部[1993]530號發(fā))和國家有關(guān)政策、法規(guī)進行編制的。生產(chǎn)負(fù)荷按各期工程進度，分項測算。各年營業(yè)稅金及附加估算見表5。城建稅及教育費附加分別按營業(yè)稅的5％和2％計提。具體構(gòu)成如下： 汽車及配件采購成本。 固定資產(chǎn)折舊和無形及其它資產(chǎn)攤銷計算。 經(jīng)測算，正常經(jīng)營年份，其中：變動成本10390萬元。 正常年份現(xiàn)金流入量為12600萬元，％，符合汽貿(mào)行業(yè)平均收益水平。 全投資財務(wù)凈現(xiàn)值(ic＝12％)：。 按單一風(fēng)險因素考慮，假定其他因素不變，當(dāng)建設(shè)投資增加5％時，％；當(dāng)建設(shè)投資增加10％時，％。敏感性分析表變動因素變動幅度(％)財務(wù)內(nèi)部收益率(1RR)財務(wù)凈現(xiàn)值(NPV)靜態(tài)投資回收期(年)原方案建設(shè)投資+5％+10％經(jīng)營成本5％銷售收入經(jīng)營成本5％銷售收入 (2)、盈虧平衡點 在財務(wù)上也叫保本經(jīng)營點，以百分?jǐn)?shù)表述，可以計算以生產(chǎn)負(fù)荷表示的盈虧平衡點、生產(chǎn)量表示的盈虧平衡點或以銷售收入表示的盈虧平衡點。第十三章 社會效益評價汽貿(mào)行業(yè)能有效刺激消費，拉動內(nèi)需。中國經(jīng)濟在亞洲一枝獨秀，今天中國的國力更強了，在世界的影響更大了，需要承擔(dān)的國際責(zé)任也更多了，中央政府已明確出臺政策，投資4萬億來拉動中國經(jīng)濟，在未來35年，加大投資力度將是各區(qū)域各級政府首當(dāng)其沖的任務(wù)。XX汽貿(mào)城整合了汽車銷售、汽車后市場服務(wù)、汽車商務(wù)及汽車文化、汽車旅游等多層次綜合汽車業(yè)態(tài)，對XX旗第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴大，品質(zhì)的提升及輻射能力的增強，其意義是深遠和重大的。項目具有較好的經(jīng)濟和社會效益，項目建設(shè)可行。該項目的設(shè)計方案采取了適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件和技術(shù)水平的品種、工藝和設(shè)備，達到了先進性、適用性和可操作性的統(tǒng)一。附錄 附表： 附表1：投資估算表； 附表2：土建工程投資明細(xì)表；附表3：工程其他費用投資估算表；附表4：資金籌措與使用計劃表；附表5：固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表；附表6：總成本費用估算表；附表7：銷售(營業(yè))收入、銷售(營業(yè))稅金及附加和增值稅估算表；附表8：利潤及利潤分配表；附表9：項目投資現(xiàn)金流量表。：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋。培養(yǎng)重點思維從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習(xí)慣。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時間或一個事務(wù)與另一事務(wù)銜接時的空余時間。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。樹立團隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進而學(xué)習(xí)、改進、你將獲得意想不到的成功。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。保持身體健康，遠離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。及時和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項重要習(xí)慣。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時間的價值，認(rèn)真計劃，準(zhǔn)時做每一件事。一個高效能人士應(yīng)當(dāng)對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會讓自己越陷越深，把自己的時間和精力浪費于許多毫無價值的決定上面。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣。一個高效的決策者的價值在于“做正確的事”，同時幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實。其含義主要是說高效能人士要充分重視時間的價值，不浪費時間會做那些不值得去做的事情。保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時機，懂得運用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。擁有雙贏思維對于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要