【正文】 石景山 3860 3850 10 總體 4500 2280 2220 修理店 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館 圖 經(jīng)濟(jì)適用房面積需求分布從戶型來(lái)看，2居是需求的主體，約占8成略弱，對(duì)3居也有一定的需求比例，占1/6，對(duì)1居和4居及以上的需求比較小，對(duì)比面積需求和戶型需求，基本一致。 二、外來(lái)群體對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房需求有一定需求 和普通住宅市場(chǎng)類似，外來(lái)群體對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的需求比較大，在總體需求群體中，外來(lái)群體的需求比重占1成略強(qiáng)。圖 經(jīng)濟(jì)適用房潛在購(gòu)買群體工作地點(diǎn)分布 五、經(jīng)濟(jì)適用房裝修需求 圖 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房裝修的要求潛在用戶對(duì)于裝修問(wèn)題，意見(jiàn)比較分散，4成用戶不希望提供裝修，另有3成用戶希望提供初裝修，另有少量潛在用戶希望提供“菜單式裝修”或者“精裝修”。圖 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體購(gòu)買周期 比如回龍觀文化居住區(qū)的戶型從1居到4居，共有100余種戶型可供選擇；天通苑的戶型與回籠觀的戶型基本類似，但變化略少一些；但2003年新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，從戶型設(shè)計(jì)上明顯朝著標(biāo)準(zhǔn)戶型回歸：一居基本在6070平米及以下；兩居基本上在80100平米之間；三居在110140之間。 圖 經(jīng)濟(jì)適用房入住人數(shù)分布四、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?nèi)部空間布局及建筑形式需求 隨著京城經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目不斷增加，供給量爆發(fā)性增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)適用房不可避免也面臨著一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力，從而迫使開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、內(nèi)部空間布局等方面花費(fèi)心思，同時(shí)消費(fèi)者對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的要求也在不斷提高。 第二部分 居住現(xiàn)狀分析九力營(yíng)銷顧問(wèn)公司 王新明一、5成以上的潛在購(gòu)房群體沒(méi)有自己的住房 從有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房意向的潛在購(gòu)房群體而言，5成以上沒(méi)有自己的住房，其中約有3成屬于“租房大軍”的一份子，約有1/6“和父母親戚擠在一起”，另有1成住在“單位宿舍”。北京2003經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)報(bào)告2003經(jīng)濟(jì)適用房（北京）研究報(bào)告九力營(yíng)銷顧問(wèn) 王新明 為了把握北京市經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)及需求動(dòng)態(tài)，九力營(yíng)銷顧問(wèn)公司在2003年夏季房展會(huì)期間，對(duì)參加房展會(huì)有意向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的群體進(jìn)行了訪問(wèn)，同時(shí)對(duì)北京市經(jīng)濟(jì)適用房的供給情況進(jìn)行了深入的調(diào)查，本報(bào)告分為供給、需求、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及預(yù)測(cè)3個(gè)大的組成部分。圖 經(jīng)濟(jì)適用房潛在購(gòu)買群體目前居住現(xiàn)狀 二、約有15%的潛在購(gòu)房群體已購(gòu)公房或者商品房 有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需求的潛在用戶8成以上屬于“首次購(gòu)房”，但同時(shí)也有1成以上的群體已經(jīng)購(gòu)買過(guò)“公房”或者“商品房”，對(duì)比上面的數(shù)據(jù)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)還有另外3成潛在