【正文】 為中心形成的一小時交通圈將會覆蓋杭州地區(qū)，兩小時交通圈將覆蓋上海市、黃山市、金華市及義烏市。本項目目標群體客流大，樹立良好品牌形象有利于項目形象有效傳播傳達。二期建設內容逐步建設獨立別墅6個，每個可住宿28人不等。（5）建議上級主管部門積極支持項目實施，促使項目早日建成。項目開發(fā)不但加快了基礎設施建設進程，提升了農(nóng)村生活質量，而且增強城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動進步。 本項目建設依托得天獨厚的山水生態(tài)優(yōu)勢、交通區(qū)域優(yōu)勢和自然資源稟賦，結合農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的悠閑度假場所，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑的新型農(nóng)莊?；A設施及配套設施建設。隨著旅游的發(fā)展以及消費觀念的日漸成熟，游客對旅游的需求結構在發(fā)生轉變，大眾旅游市場需求在不斷產(chǎn)生分化，逐漸向特色化、多層次化的小眾市場方向發(fā)展。隨著居民度假旅游需求的高速增長，中國將進入休閑旅游階段，短途游、自駕游消費將成為常態(tài)化、高頻次消費，周邊游市場份額將持續(xù)提升。本項目民宿就屬于第三類。第二章 項目背景及必要性分析羅隱山居項目規(guī)劃用地位于浙江省建德市乾潭鎮(zhèn)羅村水庫范圍，羅村水庫林場內，用地約65畝，以利用原農(nóng)村老房為游客提供以住宿服務為主，并綜合民俗活動、農(nóng)業(yè)體驗、休閑娛樂等內容的農(nóng)家樂休閑服務。省內其它地方的民宿亦遍地開花，如麗水的“泡茶等花開”，坐落在古鎮(zhèn)古街，以優(yōu)雅的茶文化鋪墊基調，客人到此不僅可以品嘗到獨味的各種香茶，更可以感受到茶道的和、敬、清、寂；桐廬的蘆茨土屋是省內較早出現(xiàn)的民宿，除了依賴難得一見的天然浴池帶來人流以外，以藝術與玩樂結合的主題來策劃一系列活動，也使得它在民宿行業(yè)內受人矚目。本項目總體設計方案規(guī)模適宜，結構合理，生產(chǎn)方案實用性和操作性較強，組織管理措施得當，示范帶動作用大，市場前景看好，項目本身具有較好的生態(tài)、社會、經(jīng)濟效益。民宿的雛形來自于國內外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內特有的鄉(xiāng)村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉化的典型例子。四、項目背景及投資環(huán)境情況 (一)項目背景包括投資方如何介入項目等情況。民宿發(fā)展民宿，必將是越來越多希冀內心文化之旅的人的選擇。近年來，省、市先后對發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作出了一系列部署，并把發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游經(jīng)濟放在更加突出的位置，鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟迎來前所未有的發(fā)展機遇。目前浙江省民宿發(fā)展處于國內領先的水平，民宿產(chǎn)業(yè)在近幾年得到了快速發(fā)展，并呈現(xiàn)多元化的局面。根據(jù)2015中國在線周邊自助游市場專題研究報告顯示，占中國在線度假旅游市場的20%，預計2017年將達到33%。游客越來越多的考慮與他人不同的旅游經(jīng)歷、旅游感受和旅游收獲。按照山地農(nóng)業(yè)開發(fā)的立體框架，以宜則宜配套生態(tài)功能。因此本項目在產(chǎn)品開發(fā)上定為七大類：觀光，包括風貌觀和物候觀；休閑娛樂；采摘；購物；品嘗；農(nóng)事活動；教育基地。16。開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，因此對加快生態(tài)建設、農(nóng)地保護、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動、賽畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛會。盡力達到三季有花、四季有景。根據(jù)市場定位和客戶分析的研究，在營銷策略上，本項目應重視以下方面：樹立品牌推廣概念，傳達健康休閑并且有鄉(xiāng)村特色的度假理念。 位于杭州富春江新安江千島湖黃金旅游線中段。粗糲和精致、文飾和質樸交融，山野自由的氛圍和高星級酒店的舒適性完美融合。%，%，%。面對未來的旅游趨勢，具有休閑、主題、創(chuàng)意和美感概念的民宿將會創(chuàng)造新的風潮。投資鄉(xiāng)村旅游，符合現(xiàn)代旅游發(fā)展趨勢，與毛坦廠鎮(zhèn)發(fā)展旅游的主戰(zhàn)略完全吻合，能夠爭取到當?shù)卣闹С帧?0世紀60年代初，當時的旅游大國西班牙把鄉(xiāng)村的城堡進行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊