民宿項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 為短期游。根據(jù)市場(chǎng)定位和客戶分析的研究，在營(yíng)銷策略上，本項(xiàng)目應(yīng)重視以下方面：樹(shù)立品牌推廣概念，傳達(dá)健康休閑并且有鄉(xiāng)村特色的度假理念。另外還可以通過(guò)官方微信，APP等社交軟件拓展渠道，進(jìn)行全方位的推廣傳播。盡力達(dá)到三季有花、四季有景。配套設(shè)施設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮，一期實(shí)施時(shí)考慮二期的協(xié)調(diào)配合以及接駁口，降低平均配套設(shè)施成本。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競(jìng)賽活動(dòng)、賽畜活動(dòng)及農(nóng)產(chǎn)品交易活動(dòng)，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動(dòng)節(jié)令盛會(huì)。開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當(dāng)?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，因此對(duì)加快生態(tài)建設(shè)、農(nóng)地保護(hù)、規(guī)范開(kāi)發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。（1）實(shí)行速度管理，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度，以避免市場(chǎng)可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險(xiǎn)。16。但是由于項(xiàng)目規(guī)模較大，時(shí)間較緊，開(kāi)發(fā)過(guò)程中各方面工作協(xié)調(diào)難度較大。旅游業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對(duì)第三產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用強(qiáng)。因此本項(xiàng)目在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上定為七大類：觀光，包括風(fēng)貌觀和物候觀；休閑娛樂(lè)；采摘；購(gòu)物；品嘗；農(nóng)事活動(dòng)；教育基地。利用山地自然條件，統(tǒng)一規(guī)劃自上而下的臨時(shí)排水設(shè)施，降低此部分成本投入。按照山地農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的立體框架，以宜則宜配套生態(tài)功能。利用目前流行的互聯(lián)網(wǎng)+模式，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷拓展渠道。游客越來(lái)越多的考慮與他人不同的旅游經(jīng)歷、旅游感受和旅游收獲。同時(shí)在開(kāi)發(fā)初期以低價(jià)、親民、自然吸引游客，打造良好口碑，做到可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)2015中國(guó)在線周邊自助游市場(chǎng)專題研究報(bào)告顯示，占中國(guó)在線度假旅游市場(chǎng)的20%，預(yù)計(jì)2017年將達(dá)到33%。一般每晚價(jià)格在200400元。目前浙江省民宿發(fā)展處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的水平，民宿產(chǎn)業(yè)在近幾年得到了快速發(fā)展，并呈現(xiàn)多元化的局面。、農(nóng)民增收的需要項(xiàng)目的建設(shè)依托其優(yōu)美的生態(tài)及水資源優(yōu)勢(shì)，利用山區(qū)資源綜合開(kāi)發(fā)，以生態(tài)農(nóng)林業(yè)為基礎(chǔ)，以森林休閑養(yǎng)生、民宿度假旅游帶動(dòng)農(nóng)村業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，拉動(dòng)山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)農(nóng)民增收、提高人們生活質(zhì)量，推動(dòng)山區(qū)資源優(yōu)勢(shì)向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的快速轉(zhuǎn)變。近年來(lái)，省、市先后對(duì)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作出了一系列部署，并把發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游經(jīng)濟(jì)放在更加突出的位置，鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟(jì)迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和投資規(guī)模，本項(xiàng)目總工期為2年：2019年8月～2011年8月。民宿發(fā)展民宿，必將是越來(lái)越多希冀內(nèi)心文化之旅的人的選擇。浙江民宿文化的興起，也就是近幾年的事，靈秀的浙江山水間，散落著數(shù)十家獨(dú)具風(fēng)情的民宿。四、項(xiàng)目背景及投資環(huán)境情況 (一)項(xiàng)目背景包括投資方如何介入項(xiàng)目等情況。四米橋區(qū)位優(yōu)越、得天獨(dú)厚。同時(shí)，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時(shí)間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)四米橋民宿建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目投資申請(qǐng)報(bào)告書(shū)項(xiàng)目單位：四米橋民宿建設(shè)籌備組編制日期：2019年5月20日 一、 項(xiàng)目名稱李家沖村四米橋精品民宿項(xiàng)目二、投資方情況(一)主要投資方基本情況企業(yè)名稱：毛坦廠鎮(zhèn)四米橋精品民宿企業(yè)性質(zhì)：合伙私人企業(yè)。民宿的雛形來(lái)自于國(guó)內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國(guó)內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。在歐美國(guó)家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當(dāng)規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強(qiáng)的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?。本?xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理，生產(chǎn)方案實(shí)用性和操作性較強(qiáng)，組織管理措施得當(dāng)，示范帶動(dòng)作用大，市場(chǎng)前景看好，項(xiàng)目本身具有較好的生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。 早期民宿的經(jīng)營(yíng)，大都是以家庭副業(yè)的方式，隨著民宿的風(fēng)潮漸熱，民宿創(chuàng)造出來(lái)的商機(jī)實(shí)在太過(guò)誘人，原本被定義成家庭副業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，逐漸轉(zhuǎn)換成家庭主業(yè)模式在經(jīng)營(yíng)，甚而房產(chǎn)投資客、新移民主義人士等等，大伙爭(zhēng)先恐后的進(jìn)入民宿經(jīng)營(yíng)的這塊飯，競(jìng)爭(zhēng)者眾的情況下，品質(zhì)、服務(wù)以及效率的經(jīng)營(yíng)管理競(jìng)爭(zhēng)力需求，影響力慢慢出現(xiàn)，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成臺(tái)灣民宿近年來(lái)朝精致化、豪華化、高價(jià)化以及高服務(wù)化方向在演進(jìn)。省內(nèi)其它地方的民宿亦遍地開(kāi)花，如麗水的“泡茶等花開(kāi)”，坐落在古鎮(zhèn)古街，
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