【正文】 以北、昌樟高速及西客站和地鐵 2 號線終點站以西區(qū)域內(nèi)。 南昌西貨站：距離項目地 5 公里。 ⒉ 確定經(jīng)營模式 ———— 租賃經(jīng)營 ⒊ 制定招商優(yōu)惠政策 —— 詳見已定的優(yōu)惠政策 \X 招商目的 ⒈ 本項目的起點在于招商信息中介 入住 E03 大型停車場，前期吸引司機(jī)進(jìn)入園區(qū)停車 ,重點在于為后期 B08 信息大廳招商做鋪墊。 2） 后期市場的經(jīng)營管理：俗話說“甩手掌柜不成事”，我們不僅要把商戶招進(jìn)來，還要讓商戶“進(jìn)得來、有發(fā)展、賺到 \X 錢”， 生意做大做強(qiáng)。 ⒋ 招商人員選用 ⒈ 良好的心理素質(zhì) ⒉ 崇高的事業(yè)心 ⒊ 強(qiáng)烈的責(zé)任感 ⒋ 堅韌頑強(qiáng)的意志力。 ⒌ 良好的自控能力，招商的雙方都是圍繞各利益，心理上處于對立狀態(tài)，出現(xiàn)僵持甚至不歡而散的現(xiàn)象亦為常見 . ⒍ 具 備相關(guān)經(jīng)濟(jì)知識、社交能力和語言表達(dá)能力 ? 招商信息主要是通過文字形式傳遞出去的，而招商談判則主要是通過語言來溝通的。對于培育市場期間，應(yīng)預(yù)留出一定份額的資金，用于幫助進(jìn)場商戶進(jìn)行宣傳推廣。 招商手段及客戶分析： 三種招商手段： ① 發(fā) 公司宣傳頁 ； ② 利用 現(xiàn)有 走訪市場 了解 到的市場資源挖掘其他物流園區(qū) 客源； ③利用網(wǎng)絡(luò)營銷 提高 知名度 利用招商人員對 南昌 市現(xiàn)有 物流園區(qū) 進(jìn)行摸排 、 調(diào)研，發(fā)宣傳頁 ，因為招商人員最清楚客戶的意向，宣傳市場定位、優(yōu)惠政策和未來發(fā)展深挖本地客源。規(guī)劃用地面積 1045 畝。由 物流信息中介交易、 大型 停車場 、 餐飲 、 賓館 、 生活居商店 等生活配套所組成 。 ⒊ 網(wǎng)絡(luò)營銷職能的實現(xiàn)需要通過一種或多種網(wǎng)絡(luò)營銷手段，商用的網(wǎng)絡(luò)營銷方法除了搜索引擎注冊 與排名 之外還有：網(wǎng)絡(luò)廣告、交換鏈接、信息發(fā)布、郵件列表、許可 Email 營銷、個性化營銷、會員制營銷等等。 租金優(yōu)惠政策 ⒈ 簽訂 3 年以上房屋 租賃 此類商戶為園區(qū)重量級商戶，可享有公司優(yōu)惠政策 A 套餐 。 \X ? 招商人員應(yīng)在招商準(zhǔn)備工作過程中，了解對方的實情、并在時間上、心理優(yōu)勢占據(jù)主動權(quán)。 ② 招商項目的質(zhì)量控制，招商并不是越多越好，而是要有符合項目的目標(biāo)市場定位的公司。 \X 五、 招商執(zhí)行策略 以商招商、發(fā)揮頭羊效應(yīng) 首先確定入場 的 大戶及有影響力之商戶 ,大商戶的帶動效應(yīng) ,增強(qiáng)項目核心競爭力 ,并奠定其他中小戶入場的信息 . .大戶“三優(yōu)”， 小戶扶持 ⒈ 大戶“三優(yōu)”政策：優(yōu)先認(rèn)租：行業(yè)內(nèi)大戶優(yōu)先在我們給定的范圍內(nèi)選鋪；優(yōu)惠招商 :給予行業(yè)內(nèi)大戶給予租金優(yōu)惠；優(yōu)化組合：計劃中合理分布大戶的位置，充分發(fā)揮他們的品牌和市場影響力，有利于帶旺其他中小物流企業(yè)，也利于整個市場長遠(yuǎn)經(jīng)營?？沙雠_“大車禁行”、“市區(qū)物流行業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營牌照不予申辦”等政策，強(qiáng)制性的把現(xiàn)有經(jīng)營戶驅(qū)趕出市區(qū)。 ............. 3 乾龍物流園 區(qū)的對外交通 ................................................... 3 建設(shè)內(nèi)容： .......................................