【正文】 萬平方米建筑面積會(huì)竣工，按120平方/套的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共439667套，按每套10萬的家裝標(biāo)準(zhǔn)。如：長(zhǎng)江自由貿(mào)易中心沒有固定的停車場(chǎng)，隨意的停入在道路的兩側(cè)；五．建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)（1） 項(xiàng)目一期目前工程進(jìn)度？答：項(xiàng)目一期已經(jīng)在施工地下室，（2） 項(xiàng)目的整體布局？答：本項(xiàng)目場(chǎng)地規(guī)整，約為350M*240M的矩型，一期為126M*，整個(gè)建筑布局以由北至南景觀步行街為主軸線，沿景觀軸線對(duì)稱布置2棟間距55米的裝飾城展示中心，沿中吳大道上的玻璃幕墻形成氣派的沿街立面，整體建筑規(guī)整、大氣。首先咱們項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)了一次主入口、6個(gè)次入口，有效的組織人流；第二是項(xiàng)目設(shè)計(jì)了非常完善的垂直交通和平面交通，即40部手扶電梯、4部觀光電梯、1部客梯、一部貨梯；第三是項(xiàng)目設(shè)計(jì)了2個(gè)主中庭和4個(gè)次中庭，讓商城內(nèi)的采光更通透，中廳的設(shè)計(jì)也加寬了商家的展示面。具體的優(yōu)惠政策現(xiàn)在暫未出臺(tái)。（16） 機(jī)構(gòu)購買要提供什么證件？ 答：如機(jī)構(gòu)非個(gè)人購買商鋪，需提供機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人的身份證復(fù)印件。具體的優(yōu)惠措施要看你還款的時(shí)間銀行是否有相應(yīng)的措施。TOP創(chuàng)辦市場(chǎng)特刊及免費(fèi)發(fā)行采購黃頁創(chuàng)辦市場(chǎng)特刊，及時(shí)傳播企業(yè)文化、發(fā)布產(chǎn)品和價(jià)格信息等；此外，面對(duì)商業(yè)輻射范圍內(nèi)各大二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)及買家免費(fèi)發(fā)行采購黃頁，最大限度拓寬商家的生意通路。TOP實(shí)施“商戶資質(zhì)準(zhǔn)入機(jī)制”，以優(yōu)質(zhì)品牌做旺市場(chǎng)設(shè)立“商戶資質(zhì)評(píng)估”機(jī)制，對(duì)意向入駐商家品牌價(jià)值、市場(chǎng)信譽(yù)進(jìn)行綜合評(píng)估，選擇優(yōu)質(zhì)和龍頭企業(yè)進(jìn)駐，吸引更多的國(guó)內(nèi)外知名生產(chǎn)廠家、貿(mào)易商、采購商進(jìn)駐，形成集群效應(yīng)，共同繁榮市場(chǎng)。（31） 一旦簽訂了貸款合同后我們什么時(shí)候開始還貸？ 答：如已簽貸款合同，待銀行審批，如銀行在本月20日發(fā)放貸款，那么還款人應(yīng)在放貸的下個(gè)月20日開始還款。再加之整個(gè)東南陶瓷城整體搬遷過來，所以不會(huì)存在招商的問題。商務(wù)配套在商城一樓、四樓分別都有設(shè)置商務(wù)配套區(qū)域。（12） 一期的中央休閑廣場(chǎng)面積？設(shè)置休閑廣場(chǎng)的目的和意義？ 答：一期和二期的中央休閑廣場(chǎng)的面積達(dá)到4萬多平方米。5. 一期鋪位總量？二期鋪位總量？答：項(xiàng)目一期鋪位數(shù)為1500個(gè)；二期鋪位也為1500個(gè)。目前東南陶瓷城的陶瓷基本處于丹陽市場(chǎng)壟斷地位。因?yàn)楸卷?xiàng)目交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)， 312國(guó)道、滬寧高速、沿江高速等出口離本項(xiàng)目約2公里左右。另一方面，由于城北特殊的工業(yè)環(huán)境，新北正依托動(dòng)漫創(chuàng)業(yè)園、中國(guó)江蘇國(guó)際塑化城、龍城鋼材市場(chǎng)、江蘇長(zhǎng)江塑料化工交易市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)構(gòu)建工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和大型的物流園區(qū)。丹陽其他商業(yè)項(xiàng)目小結(jié)： 目前丹陽在售（非專業(yè)市場(chǎng)）商業(yè)項(xiàng)目以商業(yè)廣場(chǎng)和城市綜合體居多，銷售價(jià)格集中在：13000—30000元/㎡之間，總價(jià)范圍在：50萬—200萬之間，銷售情況尚好。土地面積42平方公里。北京直達(dá)上海5小時(shí)，總工期為5年左右。建有萬噸級(jí)通用碼頭和萬噸級(jí)石化碼頭，具備集裝箱中轉(zhuǎn)功能，輪船可直達(dá)國(guó)內(nèi)國(guó)際各大港口。設(shè)上興、溧陽西、溧陽南互通和天目湖服務(wù)區(qū)，,2004年9月底建成。區(qū)擁有紡織、機(jī)械、輕工、電子、塑料、建材、食品等8大行業(yè)30多個(gè)門類產(chǎn)品。新北區(qū)全市面積1059平方公里，轄14個(gè)鎮(zhèn)（區(qū)），225個(gè)行政村，54個(gè)居委會(huì)。1987年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市，被列為沿海對(duì)外開放城市。面積約71平方千米，人口約35萬人。從 09 年全年統(tǒng)計(jì)，全市人均可支配收入在 萬元，同比增長(zhǎng) ％。丹陽現(xiàn)有6條高速公路，同時(shí)正在建設(shè)滬寧城際鐵路（計(jì)劃于2010年7月啟 用）和京滬高速鐵路（計(jì)劃于2012年通車），建成后丹陽至上海只需30分鐘、至北京只需4小時(shí)錫宜（無錫至宜興）高速公路丹陽段：，途經(jīng)武進(jìn)漕橋、潘家等地，設(shè)漕橋互通一處，,2003年9月底建成。（2）航空航空：距丹陽機(jī)場(chǎng)15公里，距上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)180公里，距上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)200公里，距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)120公里。G公司、卡爾邁耶公司、曼內(nèi)斯曼力士樂公司、法國(guó)法力諾公司、英國(guó)海浦沃爾斯公司、日本東芝、小松、普利司通、富士通、丸紅、三井、韓國(guó)現(xiàn)代、意大利雷迪斯、臺(tái)灣光陽等50多家跨國(guó)公司已在常投資落戶，美國(guó)德州儀器、查特深冷設(shè)備、法國(guó)圣戈班等一批技術(shù)含量高、關(guān)聯(lián)度大、帶動(dòng)性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)鏈龍頭項(xiàng)目也落戶高新區(qū)。萊蒙電腦城達(dá)到了1300—1700元/米/年。城西各類專業(yè)市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)相對(duì)于其它區(qū)域漸漸興起的商業(yè)氛圍，雖有大型的凌家塘蔬果批發(fā)市場(chǎng)，但整體商業(yè)還尚處于開發(fā)和起步階段，除了09年即將入駐的寶龍城市廣場(chǎng)，未來幾年內(nèi)新陽光國(guó)際食品城、美吉特家居建材廣場(chǎng)、中天鳳凰機(jī)電城等各類大型專業(yè)市場(chǎng)也將逐步啟動(dòng)、成市。4. 本項(xiàng)目對(duì)外交通條件如何？（1）從丹陽各區(qū)（火車站、長(zhǎng)途汽車站、機(jī)場(chǎng)、南大街等）如何到達(dá)本項(xiàng)目工地？車程約多長(zhǎng)時(shí)間？答：從火車站、汽車站到本項(xiàng)目車程約15分鐘左右，從南大街約20分鐘，可乘車617路到本項(xiàng)目下即可。5. 業(yè)態(tài)組合如何設(shè)置？區(qū)別其它同類市場(chǎng)的差別在哪里？答：一期：陶瓷、衛(wèi)浴、地板、櫥柜、木業(yè)制品1樓：瓷磚2樓：瓷磚3樓：以為木業(yè)為主，包含櫥柜、地板、木門、吊頂、樓梯、扶手等4樓：衛(wèi)浴潔具二期的業(yè)態(tài)：家居裝飾材料、部分陶瓷三期的業(yè)態(tài)：家具、五金、油漆、水暖石材、粗放型的木業(yè)板材。3. 一期占地面積多少？建筑面積多少？答：一期建筑面積為：109704M2；其中地面部分為：87125 M2，商業(yè)：83745 M辦公：3380 M2。局部9米，便于商鋪的劃分和地下停車。（18） 各鋪位是否設(shè)有獨(dú)立的衛(wèi)生間，如無，有沒有公共衛(wèi)生間？ 答：鋪位內(nèi)沒有設(shè)置獨(dú)立的衛(wèi)生間，但商城內(nèi)設(shè)置的有公共衛(wèi)生間。（11） 周邊商鋪?zhàn)饨鹗嵌嗌?？有無固定投資回報(bào)率？（12） 是否統(tǒng)一返租？如何返還？第X、X年租金如何收??？？（13） 本項(xiàng)目目前的售價(jià)高嗎？升值空間有多大？（14） 三年一次性返24%，第四年租不出去怎么辦？ 答：首先項(xiàng)目采用的是6年返租經(jīng)營(yíng)策略，前三年每年8%共計(jì)24%的投資回報(bào)是一次性返還給你，后3年逐年返還，分別是9%、10%、11%。（30） 房屋交付使用后單套建筑面積與合同簽訂時(shí)單套建筑面積增多或減少時(shí)候如何協(xié)商和補(bǔ)償？允許誤差范圍是多少？共用分?jǐn)偯娣e誤差處理辦法是什么？ 答：標(biāo)準(zhǔn)合同里有規(guī)定如面積小于等于3%時(shí)，發(fā)展商根據(jù)買賣合同簽約價(jià)格多退少補(bǔ)。（9） 商鋪水、電等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何收??？答：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（10） 平臺(tái)面積、公共面積能否為商家所用？（11） 你們招商部電話是多少？（12） 目前招商情況怎樣？（13） 招商主要目標(biāo)商戶是哪些？（14） 商戶資質(zhì)如何審核？（15） 租金多少？（16） 免租期多少？（17） 押金多少？（18） 租金多長(zhǎng)時(shí)間一交？哪一天前交付？（19） 市場(chǎng)綜合管理費(fèi)多少？（20） 租賃程序如何？（21） 進(jìn)駐可享受哪些優(yōu)惠政策？（22） 是否位置隨意選擇？（23） 公共廣告位是否免費(fèi)使用？（24） 倉庫如何租賃？（25） 市場(chǎng)準(zhǔn)備如何推廣？20年委托經(jīng)營(yíng)，全程“管家式”服務(wù)6年3億巨資推廣強(qiáng)勢(shì)做旺為快速啟動(dòng)萬都國(guó)際陶瓷裝飾城這一蘇南家居建材超級(jí)航母, 項(xiàng)目專門設(shè)立了“6年3億”的巨額推廣基金,主要用于建設(shè)專業(yè)網(wǎng)站,與各種專業(yè)媒體達(dá)成戰(zhàn)略合作,多渠道發(fā)布廣告信息,冠名或參加各種專業(yè)展會(huì)活動(dòng)、構(gòu)建與采購商的良好關(guān)系等。TOP與地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略采購聯(lián)盟與丹陽的地產(chǎn)開發(fā)商建立良好的合作關(guān)系，每一個(gè)新盤封頂，就打出樓體條幅志慶，并有專門的裝修采購直通車上門服務(wù)，只要哪里有新樓盤入伙，那里就有萬都國(guó)際陶瓷裝飾城的裝修采購直通車。（38） 現(xiàn)在購買是否有什么優(yōu)惠政策？?jī)r(jià)格上優(yōu)惠、贈(zèng)送什么禮品嗎？ 答：具體措施還未出臺(tái)。如需辦理，需由購鋪人去公證中心辦理公證手續(xù)，提交公證書一份、購鋪人身份證復(fù)印件、被委托人身份證復(fù)印件。（6） 定金交付后要多少天內(nèi)交付首期?。看穑簳簳r(shí)未確定（7） 是否可以按揭貸款？按揭銀行是哪家？貸款手續(xù)怎么辦理？你們辦還是我們自己去辦理？貸款最低首付款是多少？貸款年限是多少？答：可以做按揭貸款。建筑內(nèi)部的非承重墻、承重柱是允許改動(dòng)。出入口的設(shè)置主要考慮引入和共享東南陶瓷城、老市場(chǎng)的人流，從而最大限度的發(fā)揮項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。12. 老市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況及影響力？答：目前的東南陶瓷城已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了16年，并且已擁有了300戶業(yè)主，常武地區(qū)85%品牌總經(jīng)營(yíng)在本市場(chǎng)占有一席之地，年交易額也已達(dá)20億人民幣，并且東南陶瓷城的陶瓷基本處于市場(chǎng)龔斷地位。7．代理商是誰？實(shí)力如何？有哪些代表業(yè)績(jī)？8．商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司是誰？實(shí)力如何？有哪些代表業(yè)績(jī)？ 答：同第6題10．項(xiàng)目網(wǎng)址？ 答：集團(tuán)公司網(wǎng)站正在籌備中，暫時(shí)還沒有網(wǎng)址。丹陽高架由由長(zhǎng)虹路、龍江路、龍城大道、青洋路為樞紐要道，在主城區(qū)與高速公路之間構(gòu)建“兩縱兩橫”高架道路主骨架系統(tǒng)，高架