【正文】 供了重要保障。 功能分區(qū)xxxxxx農副產品國際物流中心規(guī)劃是以農副產品批發(fā)為主的物流交易產業(yè)園區(qū)，形成農副產品產業(yè)聚集區(qū)。配套區(qū)建筑要求簡潔、明快，色彩以白色和暖灰色為主色調，適當點綴其他色彩，以豐富視覺景觀。給水管網采用生產生活與消防合用的低壓環(huán)狀管網系統(tǒng)，配水管網上設市政消火栓，消火栓間距不大于120米。 防雷接地及保護接地本建筑物屬于二類防雷建筑，屋面設φ10鍍鋅圓鋼避雷網作為接閃器，凸出屋面的金屬構筑物、金屬管道等均應與避雷網連接。規(guī)范廢水排污口，并設立明顯標志。 本工程外窗采用單層5+10A+5雙玻中空玻璃。⑦按規(guī)定配發(fā)勞動保護用品。（7）、室內消防選用消火栓箱，箱內設置消防按鈕與消防水泵聯(lián)動，并配成套消防設備。7．1．1 實行項目設計和項目建設招、投標制（詳見招標方案）。法定代表人：xxxxxx。 資金籌措及資金使用計劃本工程資金銀行貸款xxx萬元，其余為企業(yè)自籌資金。2）倉庫：建筑面積10920㎡，平均租金10元/月本項目按營業(yè)收入的5%繳納營業(yè)稅。納稅是每個公民的責任和義務。加之xxxxxx農副產品國際物流中心項目在設計時就充分考慮到環(huán)境的綠化和美化，提高項目的環(huán)境空氣質量，減少空氣粉塵，增加空氣的含氧量，調節(jié)項目的氣候，充分發(fā)揮項目綠地的環(huán)境效益，對環(huán)境保護和生態(tài)平衡的保護起到了不可估量的作用。新聘用的員工可以通過內的輪崗培訓，不斷提高管理運營水平。（2）xxxxxx農副產品國際物流中心項目用地坐標圖。：現(xiàn)金流量表。運營中主要通過加強自身競爭力，確保在公平、公正、公開的市場競爭機制中占領優(yōu)先地位；也可以與同行進行良性溝通，形成價格信息、市場信息的互通、共享，共同把農副產品市場做大、做強。本項目實行集中發(fā)展戰(zhàn)略，走集約化發(fā)展之路，有利于集約利用土地資源，促使道路、排水、供電、通信等基礎設施集中建設和使用，最大限度的合理利用土地資源。 盈虧平衡點=固定成本/（營業(yè)收入變動成本）=% 根據對項目的測算，計算期為10年，當項目的經營總收入降低3%，%；當項目經營成本提高3%，%。經計算，正常年每年工資福利及保險費共計1368萬元。：農產品檢測中心建筑面積3600㎡，項目檢測服務為每年700萬噸，按每噸10元計。２、勘察設計和前期工程費：指開發(fā)項目前期工作所必需發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通路及平整場地的費用，本項目按國家規(guī)定結合市場實際估算計入。 第八章 招標方案 項目基本情況項目名稱：xxxxxx農副產品國際物流中心。 批發(fā)市場檢測責任根據第三十七條規(guī)定：農產品批發(fā)市場設立或者委托農產品質量安全檢測機構，對進場銷售的農產品質量安全狀況進行抽查檢測；發(fā)現(xiàn)不符合農產品質量安全標準的，要求銷售者立即停止銷售，并向農業(yè)行政主管部門報告。（3）、房間內部按《建筑設計防火規(guī)范》要求設置疏散口及劃分防火分區(qū)，網架結構表面刷防火涂料。③機械安全防護：對交通要道及加工車間運轉部位，分別視具體情況設防護欄桿、防護罩等隔離措施。本項目設計預期綠化率達20%。（6）《中華人民共和國水污染防治法》。由市話引入200對電話電纜至地下一層后由電井內分線箱引至各電話插座。 第五章 公用工程 給排水工程5．1．1 設計依據① 《建筑給水排水設計》（GB500152003）（2009版）② 《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ1687）2005年版③ 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB500842001）④ 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB5006797）⑤ 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB501402005）⑥ 《鋼結構設計規(guī)范》（GB500172003）；甲方提供的設計原始資料及有關給排水設計手冊 5．1．2 設計范圍本次設計的范圍包括項目內建筑的室內給排水、消防給水和區(qū)域內室外給排水及消防給水等。項目中心主干道，道路紅線寬度21米；環(huán)路，道路紅線寬度18米；次干道，道路紅線寬度14米；項目內部支路道路紅線寬度9米。 堅持綜合效益最佳原則規(guī)劃重視經濟效益、社會效益、生態(tài)效益并重的原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境和鮮明個性的特色空間，并在此基礎上充分注重開發(fā)建設的投資效益，力求增大投資吸引力，促進項目建設的展開。 基礎設施條件 供水供電水電均為市政及電業(yè)局供應，已獲得市政府主管部門的批準和支持，區(qū)內基礎設施完善。 區(qū)域經濟華夏文明，根在河洛，古都神韻，盡在老城。40′，東經112176。農副產品批發(fā)市場物流中心的建設正是為了適應這種市場消費需求結構發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進行引導、擴大與提升。2011年，老城區(qū)政府為實現(xiàn)2010年底市委毛萬春書記在老城調研時，要求老城各項工作要走在全市前列，發(fā)展環(huán)境要做到全市最好、全省最優(yōu)、全國一流，主要發(fā)展指標高于全市平均水平，在洛河以北舊城區(qū)建設發(fā)展中實現(xiàn)“中心開花”，并在全省爭取名次，對老城發(fā)展寄予的厚望。黨的政策如一縷春風，象沖鋒的號角，讓洛陽人振奮，為實施開放帶動戰(zhàn)略，進一步優(yōu)化對外開放的政策環(huán)境，引導和鼓勵境內外客商在我市投資興業(yè)，促進洛陽經濟健康持續(xù)發(fā)展。從中國第一個王朝——夏朝開始,先后有商、西周、東周、東漢、曹魏、西晉、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晉等十三個朝代在此建都共計1500余年，是中國歷史上建都時間最早、最長、朝代最多的城市。洛陽市老城區(qū)水、電、路、環(huán)保和建設等政府管理部門都給予大力支持，項目建設各方面條件已經成熟。目前，區(qū)域內以民營企業(yè)和攤點為主，呈各自為戰(zhàn)態(tài)勢，企業(yè)管理水平低，硬件設施檔次低，盈利能力低；區(qū)內缺少帶動性強、規(guī)模大、效益好的龍頭企業(yè)，產業(yè)集聚效應難以發(fā)揮。（9）洛陽市工程造價信息（2011年第5期）。該項目用地現(xiàn)狀為耕地及居住用地，為了加快該地區(qū)的建設，老城區(qū)政府搶抓機遇、創(chuàng)新機制、精心謀劃、狠抓項目落實，強力推進基礎設施建設，以大項目促強、帶動、推進產業(yè)大聚集，力爭早日將老城區(qū)建設成為環(huán)境優(yōu)美、功能完善、傳統(tǒng)產業(yè)功能突出、現(xiàn)代產業(yè)特色鮮明、現(xiàn)代文化與歷史文化交相輝映的現(xiàn)代新城。擬建項目承辦單位：xxxxxx農副產品批發(fā)市場有限公司，擬建項目是該公司于2011年10月通過洛陽市招商引資平臺，擬落戶洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)的港商獨資項目，預計投資3億元人民幣，老城區(qū)政府正以良好的投資環(huán)境，方便、快捷的工作效率為投資商提供全方位的服務。如今他以多年的管理經驗及對農副產品批發(fā)市場的開發(fā)、建設與管理的極大熱愛又投入到本項目的開發(fā)建設中，富國惠農、開發(fā)產業(yè)、建設洛陽、造福一方，體現(xiàn)了他“身卑未敢忘憂國”的情懷。（5）國家發(fā)改委頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法和參數(shù)》（第三版）。本項目建設地點位于洛陽市老城區(qū)的北部，經濟不太發(fā)達，王城大道的打通及機場路的建設，給該地區(qū)帶來了機遇。1．7 建設條件擬建項目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。 建議本項目位于洛陽老城邙山鎮(zhèn)重要地段，項目的建成對于促進區(qū)域經濟的發(fā)展，促進洛陽建設具有重要意義。中原經濟區(qū)是以全國主體功能區(qū)規(guī)劃明確的重點開發(fā)區(qū)域為基礎、中原城市群為支撐、涵蓋河南全省、延及周邊地區(qū)的經濟區(qū)域，地理位置重要，糧食優(yōu)勢突出，市場潛力巨大，文化底蘊深厚，在全國改革發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。在國家政策的鼓勵下，在市委市政府的正確領導下，近年來，老城區(qū)的發(fā)展突發(fā)猛進，招商引資成績突出，2010年全年累計簽約千萬元以上項目13個，金額89億元。東風吹，戰(zhàn)鼓急，老城區(qū)政府正以時不我待、只爭朝夕的精神狀態(tài)，打破常規(guī)，高效運轉，奮發(fā)有為，爭創(chuàng)一流，為項目的快速發(fā)展創(chuàng)造環(huán)境。項目幅射全國，可實現(xiàn)南菜北調, 北菜南調的功能, 而洛陽將會是宏進全國市場網絡的中心樞紐, 對平穩(wěn)農產品價格, 改善農民的物價信息獲取渠道, 提高農民收入有積極性的作用, 加之市場現(xiàn)代化中央結算管理系統(tǒng),高清的監(jiān)控系統(tǒng), 外資企業(yè)先進的管理模式, 對銜接國際化的經營農產品市場有非常好的示范、帶頭作用。關林鎮(zhèn)，位于洛陽市東南部，緊鄰市中心行政區(qū)，因埋葬三國時期蜀國名將關羽首級而得名。年降水量600mm左右，全年光照充裕，無霜期長，為農作物和花木成長提供了良好的條件，特別利于牡丹生長，也使洛陽成為馳名中外的“牡丹花城”。該項目將建設成為功能齊全、設施先進、環(huán)境優(yōu)美、獨具特色、專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代農產品物流配送中心。 燃氣：項目使用燃氣來自項目南側洛陽燃氣總站。（3）、樓面設計活荷載：樓面：；屋面：； （4）、樓面裝修后荷載應≤。 項目內設置1座10KV開閉所。（3）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》。（4）綠化：植被綠化能夠起到吸收有害氣體、改善小氣候、降低噪聲、美化環(huán)境的作用。 防護措施：① 房間及大廳內應設通風換氣設施，保證空氣清新流暢、冬季采暖與夏季制冷。設置潛水消防泵，流量為30L/S，揚程40m，電機功率30KW。我們將根據市場分層化的需求，逐步推廣xxxxxx農副產品國際物流中心食品安全統(tǒng)一標識系統(tǒng)。為加快建設進度，縮短建設時間，各階段的工作提前做好準備，應盡量提前進行，允許有一定的交叉。招標方式招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計√ √√建筑工程√√√ 安裝工程√√√ 設備√√√ 建設單位蓋章第九章 投資估算與資金籌措，總建筑面積為237967m2。：農產品展示中心建筑面積7500㎡，平均租金30元/月%計算，預計年收入為3750萬元。根據現(xiàn)金流量表計算財務內部收益率：（IRR：內部報酬率；：第t年營業(yè)收入；：第t年成本費用）經預測，%。 社會效益評價 就業(yè)效果分析本項目建設過程中，需要大量的建筑人力資源，項目建成后，經營過程需要大量的生產、經營、銷售及管理人員，可直接解決約500多人的就業(yè)問題（本公司員工），間接解決上萬人的就業(yè)問題(承包戶工作人員及物流人員)。主要的市場風險來源于競爭對手的盲目建設、惡性低價競爭、消費方對項目不認可。：損益表。 （3）稅務登記證。第十二章 結論與建議結論：本項目可行。 社會風險及對策分析 做任何一件事情都會有風險，包括一個國家，也包括個人和企業(yè)，本項目的風險主要來自項目的投資風險，該風險包括三方面： 政策性的風險及對策。為xxxxxx農副產品批發(fā)市場有限公司的良性循環(huán)，起到推動作用。所以，本項目運營前兩年有利息發(fā)生。㎡。以后各年相同。 招標范圍本項目的建筑、安裝工程及其主要設備的采購。項目建設過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設及設備安裝調試等工序進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質量，降低成本。 農產品質量安全控制本項目執(zhí)行《中華人民共和國農產品質量安全法》所規(guī)定的標準。（2）場內各建筑物之間應有不少于9米的環(huán)行消防通道。 勞動保護評價 評價依據：（1） 中華人民共和國勞動部令(第3號)建設項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定。納入垃圾收集外運系統(tǒng)，運至城市的生活垃圾處理廠，集中實行無公害處理，減少環(huán)境污染。管道燃氣為天然氣，預計本項目年用氣量130萬立方米，計算月平均日用氣量4200立方米。5．1．6 室內設施 消防管材，消火栓系統(tǒng)采用球墨石棉水泥接口，承插連接，室內部分采用熱鍍鋅鋼管，DN≤100mm采用絲扣連接，DN＞100mm采用法蘭或卡箍連接。2)查明土層的埋深、厚度、密實度及變化規(guī)律。 公建和公用設施布置 給水：項目內沒有市政給水管網，擬建2口自備井作為水源。該項目用地現(xiàn)狀為耕地及居住用地?！奥尻柕孛}花最宜，牡丹尤為天下奇”。洛陽地處豫西中部，西依秦嶺，出函谷是關中秦川，東臨嵩岳；越虎牢為中原腹地，北靠太行，南望伏牛，是舉世聞名的“絲綢之路”東起點，是我國東西南北的交通要沖。25′；海拔在150m左右，古稱豫州，因地處洛河之北而得名，是中國著名的歷史文化名城和兵家必爭之地。進一步深化對外開放，繼續(xù)保持招商引資強勁態(tài)勢。對新建并達到標準的鄉(xiāng)村便民連鎖超市（須經有關部門驗收），自營業(yè)之日起，第一年市財政拿出按照其繳納市級稅收地方留成部分的資金支持企業(yè)發(fā)展。馳名海內外的佛教祖庭“白馬寺”有享譽東南亞的“關林”，每吸引著大批的中外游客到洛陽旅游觀光。引導共同指向的產業(yè)向特定優(yōu)勢區(qū)域集中，