【正文】 供了重要保障。 功能分區(qū)xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心規(guī)劃是以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的物流交易產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。配套區(qū)建筑要求簡潔、明快，色彩以白色和暖灰色為主色調(diào)，適當(dāng)點(diǎn)綴其他色彩，以豐富視覺景觀。給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)生活與消防合用的低壓環(huán)狀管網(wǎng)系統(tǒng)，配水管網(wǎng)上設(shè)市政消火栓，消火栓間距不大于120米。 防雷接地及保護(hù)接地本建筑物屬于二類防雷建筑，屋面設(shè)φ10鍍鋅圓鋼避雷網(wǎng)作為接閃器，凸出屋面的金屬構(gòu)筑物、金屬管道等均應(yīng)與避雷網(wǎng)連接。規(guī)范廢水排污口，并設(shè)立明顯標(biāo)志。 本工程外窗采用單層5+10A+5雙玻中空玻璃。⑦按規(guī)定配發(fā)勞動保護(hù)用品。（7）、室內(nèi)消防選用消火栓箱，箱內(nèi)設(shè)置消防按鈕與消防水泵聯(lián)動，并配成套消防設(shè)備。7．1．1 實(shí)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)和項(xiàng)目建設(shè)招、投標(biāo)制（詳見招標(biāo)方案）。法定代表人：xxxxxx。 資金籌措及資金使用計(jì)劃本工程資金銀行貸款xxx萬元，其余為企業(yè)自籌資金。2）倉庫：建筑面積10920㎡，平均租金10元/月本項(xiàng)目按營業(yè)收入的5%繳納營業(yè)稅。納稅是每個(gè)公民的責(zé)任和義務(wù)。加之xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)就充分考慮到環(huán)境的綠化和美化，提高項(xiàng)目的環(huán)境空氣質(zhì)量，減少空氣粉塵，增加空氣的含氧量，調(diào)節(jié)項(xiàng)目的氣候，充分發(fā)揮項(xiàng)目綠地的環(huán)境效益，對環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡的保護(hù)起到了不可估量的作用。新聘用的員工可以通過內(nèi)的輪崗培訓(xùn)，不斷提高管理運(yùn)營水平。（2）xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心項(xiàng)目用地坐標(biāo)圖。：現(xiàn)金流量表。運(yùn)營中主要通過加強(qiáng)自身競爭力，確保在公平、公正、公開的市場競爭機(jī)制中占領(lǐng)優(yōu)先地位；也可以與同行進(jìn)行良性溝通，形成價(jià)格信息、市場信息的互通、共享，共同把農(nóng)副產(chǎn)品市場做大、做強(qiáng)。本項(xiàng)目實(shí)行集中發(fā)展戰(zhàn)略，走集約化發(fā)展之路，有利于集約利用土地資源，促使道路、排水、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施集中建設(shè)和使用，最大限度的合理利用土地資源。 盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/（營業(yè)收入變動成本）=% 根據(jù)對項(xiàng)目的測算，計(jì)算期為10年，當(dāng)項(xiàng)目的經(jīng)營總收入降低3%，%；當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)營成本提高3%，%。經(jīng)計(jì)算，正常年每年工資福利及保險(xiǎn)費(fèi)共計(jì)1368萬元。：農(nóng)產(chǎn)品檢測中心建筑面積3600㎡，項(xiàng)目檢測服務(wù)為每年700萬噸，按每噸10元計(jì)。２、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)：指開發(fā)項(xiàng)目前期工作所必需發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場地的費(fèi)用，本項(xiàng)目按國家規(guī)定結(jié)合市場實(shí)際估算計(jì)入。 第八章 招標(biāo)方案 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心。 批發(fā)市場檢測責(zé)任根據(jù)第三十七條規(guī)定：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設(shè)立或者委托農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測機(jī)構(gòu)，對進(jìn)場銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全狀況進(jìn)行抽查檢測；發(fā)現(xiàn)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的，要求銷售者立即停止銷售，并向農(nóng)業(yè)行政主管部門報(bào)告。（3）、房間內(nèi)部按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求設(shè)置疏散口及劃分防火分區(qū)，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)表面刷防火涂料。③機(jī)械安全防護(hù)：對交通要道及加工車間運(yùn)轉(zhuǎn)部位，分別視具體情況設(shè)防護(hù)欄桿、防護(hù)罩等隔離措施。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)預(yù)期綠化率達(dá)20%。（6）《中華人民共和國水污染防治法》。由市話引入200對電話電纜至地下一層后由電井內(nèi)分線箱引至各電話插座。 第五章 公用工程 給排水工程5．1．1 設(shè)計(jì)依據(jù)① 《建筑給水排水設(shè)計(jì)》（GB500152003）（2009版）② 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）2005年版③ 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500842001）④ 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）⑤ 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）⑥ 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500172003）；甲方提供的設(shè)計(jì)原始資料及有關(guān)給排水設(shè)計(jì)手冊 5．1．2 設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)的范圍包括項(xiàng)目內(nèi)建筑的室內(nèi)給排水、消防給水和區(qū)域內(nèi)室外給排水及消防給水等。項(xiàng)目中心主干道，道路紅線寬度21米；環(huán)路，道路紅線寬度18米；次干道，道路紅線寬度14米；項(xiàng)目內(nèi)部支路道路紅線寬度9米。 堅(jiān)持綜合效益最佳原則規(guī)劃重視經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益并重的原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境和鮮明個(gè)性的特色空間，并在此基礎(chǔ)上充分注重開發(fā)建設(shè)的投資效益，力求增大投資吸引力，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的展開。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供水供電水電均為市政及電業(yè)局供應(yīng)，已獲得市政府主管部門的批準(zhǔn)和支持，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)華夏文明，根在河洛，古都神韻，盡在老城。40′，東經(jīng)112176。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場物流中心的建設(shè)正是為了適應(yīng)這種市場消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升。2011年，老城區(qū)政府為實(shí)現(xiàn)2010年底市委毛萬春書記在老城調(diào)研時(shí)，要求老城各項(xiàng)工作要走在全市前列，發(fā)展環(huán)境要做到全市最好、全省最優(yōu)、全國一流，主要發(fā)展指標(biāo)高于全市平均水平，在洛河以北舊城區(qū)建設(shè)發(fā)展中實(shí)現(xiàn)“中心開花”，并在全省爭取名次，對老城發(fā)展寄予的厚望。黨的政策如一縷春風(fēng)，象沖鋒的號角，讓洛陽人振奮，為實(shí)施開放帶動戰(zhàn)略，進(jìn)一步優(yōu)化對外開放的政策環(huán)境，引導(dǎo)和鼓勵境內(nèi)外客商在我市投資興業(yè)，促進(jìn)洛陽經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。從中國第一個(gè)王朝——夏朝開始,先后有商、西周、東周、東漢、曹魏、西晉、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晉等十三個(gè)朝代在此建都共計(jì)1500余年，是中國歷史上建都時(shí)間最早、最長、朝代最多的城市。洛陽市老城區(qū)水、電、路、環(huán)保和建設(shè)等政府管理部門都給予大力支持，項(xiàng)目建設(shè)各方面條件已經(jīng)成熟。目前，區(qū)域內(nèi)以民營企業(yè)和攤點(diǎn)為主，呈各自為戰(zhàn)態(tài)勢，企業(yè)管理水平低，硬件設(shè)施檔次低，盈利能力低；區(qū)內(nèi)缺少帶動性強(qiáng)、規(guī)模大、效益好的龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)難以發(fā)揮。（9）洛陽市工程造價(jià)信息（2011年第5期）。該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為耕地及居住用地，為了加快該地區(qū)的建設(shè)，老城區(qū)政府搶抓機(jī)遇、創(chuàng)新機(jī)制、精心謀劃、狠抓項(xiàng)目落實(shí)，強(qiáng)力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以大項(xiàng)目促強(qiáng)、帶動、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)大聚集，力爭早日將老城區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、功能完善、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)功能突出、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)特色鮮明、現(xiàn)代文化與歷史文化交相輝映的現(xiàn)代新城。擬建項(xiàng)目承辦單位：xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司，擬建項(xiàng)目是該公司于2011年10月通過洛陽市招商引資平臺，擬落戶洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)的港商獨(dú)資項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資3億元人民幣，老城區(qū)政府正以良好的投資環(huán)境，方便、快捷的工作效率為投資商提供全方位的服務(wù)。如今他以多年的管理經(jīng)驗(yàn)及對農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的開發(fā)、建設(shè)與管理的極大熱愛又投入到本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中，富國惠農(nóng)、開發(fā)產(chǎn)業(yè)、建設(shè)洛陽、造福一方，體現(xiàn)了他“身卑未敢忘憂國”的情懷。（5）國家發(fā)改委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于洛陽市老城區(qū)的北部，經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)，王城大道的打通及機(jī)場路的建設(shè)，給該地區(qū)帶來了機(jī)遇。1．7 建設(shè)條件擬建項(xiàng)目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。 建議本項(xiàng)目位于洛陽老城邙山鎮(zhèn)重要地段，項(xiàng)目的建成對于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)洛陽建設(shè)具有重要意義。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)是以全國主體功能區(qū)規(guī)劃明確的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)、中原城市群為支撐、涵蓋河南全省、延及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，地理位置重要，糧食優(yōu)勢突出，市場潛力巨大，文化底蘊(yùn)深厚，在全國改革發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。在國家政策的鼓勵下，在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，近年來，老城區(qū)的發(fā)展突發(fā)猛進(jìn)，招商引資成績突出，2010年全年累計(jì)簽約千萬元以上項(xiàng)目13個(gè)，金額89億元。東風(fēng)吹，戰(zhàn)鼓急，老城區(qū)政府正以時(shí)不我待、只爭朝夕的精神狀態(tài)，打破常規(guī)，高效運(yùn)轉(zhuǎn)，奮發(fā)有為，爭創(chuàng)一流，為項(xiàng)目的快速發(fā)展創(chuàng)造環(huán)境。項(xiàng)目幅射全國，可實(shí)現(xiàn)南菜北調(diào), 北菜南調(diào)的功能, 而洛陽將會是宏進(jìn)全國市場網(wǎng)絡(luò)的中心樞紐, 對平穩(wěn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格, 改善農(nóng)民的物價(jià)信息獲取渠道, 提高農(nóng)民收入有積極性的作用, 加之市場現(xiàn)代化中央結(jié)算管理系統(tǒng),高清的監(jiān)控系統(tǒng), 外資企業(yè)先進(jìn)的管理模式, 對銜接國際化的經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品市場有非常好的示范、帶頭作用。關(guān)林鎮(zhèn)，位于洛陽市東南部，緊鄰市中心行政區(qū)，因埋葬三國時(shí)期蜀國名將關(guān)羽首級而得名。年降水量600mm左右，全年光照充裕，無霜期長，為農(nóng)作物和花木成長提供了良好的條件，特別利于牡丹生長，也使洛陽成為馳名中外的“牡丹花城”。該項(xiàng)目將建設(shè)成為功能齊全、設(shè)施先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色、專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心。 燃?xì)猓喉?xiàng)目使用燃?xì)鈦碜皂?xiàng)目南側(cè)洛陽燃?xì)饪傉?。?）、樓面設(shè)計(jì)活荷載：樓面：；屋面：； （4）、樓面裝修后荷載應(yīng)≤。 項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置1座10KV開閉所。（3）《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》。（4）綠化：植被綠化能夠起到吸收有害氣體、改善小氣候、降低噪聲、美化環(huán)境的作用。 防護(hù)措施：① 房間及大廳內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施，保證空氣清新流暢、冬季采暖與夏季制冷。設(shè)置潛水消防泵，流量為30L/S，揚(yáng)程40m，電機(jī)功率30KW。我們將根據(jù)市場分層化的需求，逐步推廣xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心食品安全統(tǒng)一標(biāo)識系統(tǒng)。為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)時(shí)間，各階段的工作提前做好準(zhǔn)備，應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定的交叉。招標(biāo)方式招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√ √√建筑工程√√√ 安裝工程√√√ 設(shè)備√√√ 建設(shè)單位蓋章第九章 投資估算與資金籌措，總建筑面積為237967m2。：農(nóng)產(chǎn)品展示中心建筑面積7500㎡，平均租金30元/月%計(jì)算，預(yù)計(jì)年收入為3750萬元。根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：（IRR：內(nèi)部報(bào)酬率；：第t年?duì)I業(yè)收入；：第t年成本費(fèi)用）經(jīng)預(yù)測，%。 社會效益評價(jià) 就業(yè)效果分析本項(xiàng)目建設(shè)過程中，需要大量的建筑人力資源，項(xiàng)目建成后，經(jīng)營過程需要大量的生產(chǎn)、經(jīng)營、銷售及管理人員，可直接解決約500多人的就業(yè)問題（本公司員工），間接解決上萬人的就業(yè)問題(承包戶工作人員及物流人員)。主要的市場風(fēng)險(xiǎn)來源于競爭對手的盲目建設(shè)、惡性低價(jià)競爭、消費(fèi)方對項(xiàng)目不認(rèn)可。：損益表。 （3）稅務(wù)登記證。第十二章 結(jié)論與建議結(jié)論：本項(xiàng)目可行。 社會風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 做任何一件事情都會有風(fēng)險(xiǎn)，包括一個(gè)國家，也包括個(gè)人和企業(yè)，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要來自項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，該風(fēng)險(xiǎn)包括三方面： 政策性的風(fēng)險(xiǎn)及對策。為xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司的良性循環(huán)，起到推動作用。所以，本項(xiàng)目運(yùn)營前兩年有利息發(fā)生。㎡。以后各年相同。 招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的建筑、安裝工程及其主要設(shè)備的采購。項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項(xiàng)目建設(shè)及設(shè)備安裝調(diào)試等工序進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制本項(xiàng)目執(zhí)行《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）場內(nèi)各建筑物之間應(yīng)有不少于9米的環(huán)行消防通道。 勞動保護(hù)評價(jià) 評價(jià)依據(jù)：（1） 中華人民共和國勞動部令(第3號)建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定。納入垃圾收集外運(yùn)系統(tǒng)，運(yùn)至城市的生活垃圾處理廠，集中實(shí)行無公害處理，減少環(huán)境污染。管道燃?xì)鉃樘烊粴?，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目年用氣量130萬立方米，計(jì)算月平均日用氣量4200立方米。5．1．6 室內(nèi)設(shè)施 消防管材，消火栓系統(tǒng)采用球墨石棉水泥接口，承插連接，室內(nèi)部分采用熱鍍鋅鋼管，DN≤100mm采用絲扣連接，DN＞100mm采用法蘭或卡箍連接。2)查明土層的埋深、厚度、密實(shí)度及變化規(guī)律。 公建和公用設(shè)施布置 給水：項(xiàng)目內(nèi)沒有市政給水管網(wǎng)，擬建2口自備井作為水源。該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為耕地及居住用地?！奥尻柕孛}花最宜，牡丹尤為天下奇”。洛陽地處豫西中部，西依秦嶺，出函谷是關(guān)中秦川，東臨嵩岳；越虎牢為中原腹地，北靠太行，南望伏牛，是舉世聞名的“絲綢之路”東起點(diǎn)，是我國東西南北的交通要沖。25′；海拔在150m左右，古稱豫州，因地處洛河之北而得名，是中國著名的歷史文化名城和兵家必爭之地。進(jìn)一步深化對外開放，繼續(xù)保持招商引資強(qiáng)勁態(tài)勢。對新建并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的鄉(xiāng)村便民連鎖超市（須經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收），自營業(yè)之日起，第一年市財(cái)政拿出按照其繳納市級稅收地方留成部分的資金支持企業(yè)發(fā)展。馳名海內(nèi)外的佛教祖庭“白馬寺”有享譽(yù)東南亞的“關(guān)林”，每吸引著大批的中外游客到洛陽旅游觀光。引導(dǎo)共同指向的產(chǎn)業(yè)向特定優(yōu)勢區(qū)域集中，