【正文】 土地登記。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當組織地價評估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案?！　　彶椋_定協(xié)議出讓方案　　　審查　　市、縣國土資源管理部門受理申請后，應(yīng)當依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見?！　　f(xié)商，簽訂意向書　　市、縣國土資源管理部門依據(jù)經(jīng)批準的協(xié)議出讓方案和底價，與意向用地者就土地出讓價格等進行充分協(xié)商、談判。5　供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓　　　供地環(huán)節(jié)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的一般程序　?。?）公開出讓信息，接受用地申請，確定供地方式；　?。?）編制協(xié)議出讓方案；　?。?）地價評估，確定底價；　?。?）協(xié)議出讓方案、底價報批；　?。?）協(xié)商，簽訂意向書；　　（6）公示；　?。?）簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果；　　（8）核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，交付土地；　?。?）辦理土地登記；　　（10）資料歸檔?！　”疽?guī)范起草單位：國土資源部土地利用管理司，國土資源部土地整理中心，遼寧省國土資源廳，黑龍江省國土資源廳，江蘇省國土資源廳?！　　f(xié)議出讓國有土地使用權(quán)范圍　　出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：　?。?）供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；　?。?）原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；　?。?）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；　?。?）出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式；　?。?）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形?！　f(xié)議出讓方案應(yīng)當包括：擬出讓地塊的位置、四至、用途、面積、年限、土地使用條件、供地時間、供地方式等?！　　『税l(fā)《建設(shè)用地批準書》，交付土地　　市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準書》，并按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準書》約定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人?！　　∞k理土地登記　　 規(guī)定辦理?！　∈茏屓藨?yīng)在達成交易后 10 日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原《國有土地使用證》、《劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)?！　〉谖鍡l　乙方在本用地意向書的宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：　　主體建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　　附屬建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　　建筑容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　　建筑密度＿＿＿；　　建筑限高＿＿＿；　　投資強度＿＿＿；　　綠地比例＿＿＿；　　開工建設(shè)時間＿＿＿＿＿＿；　　竣工時間＿＿＿＿＿＿＿；　　其他土地利用要求＿＿＿＿；　　第六條　乙方同意在本用地意向書項下的宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后，無償移交給政府：　?。?） ＿＿＿＿＿＿；　?。?） ＿＿＿＿＿＿；　　……　　第七條　乙方知悉本《國有土地使用權(quán)出讓意向書》的內(nèi)容需要在土地交易場所和中國土地市場網(wǎng)上公示＿＿日，并根據(jù)公示期滿的反饋情況，按以下情況處理：　?。ㄒ唬┕酒陂g，有異議且經(jīng)甲方審查發(fā)現(xiàn)確實存在違反法律法規(guī)行為的，協(xié)議出讓程序終止?！　〉诎藯l　符合本意向書第七條第二項規(guī)定條件的，雙方同意于＿年＿月＿日在＿＿＿簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。　　市、縣國土資源管理部門應(yīng)當按照 有關(guān)規(guī)定公布協(xié)議出讓結(jié)果。應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括：　?。?）申請人的申請材料；　?。?）宗地條件及相關(guān)資料；　　（3）土地評估資料；　?。?）出讓金額確定資料；　?。?）協(xié)議出讓方案；　?。?）出讓方案批復(fù)文件；　?。?）《國有土地使用權(quán)出讓合同》；　?。?）協(xié)議出讓公告資料；　　（9）其他應(yīng)歸檔的材料?！　　≠Y料歸檔　　協(xié)議出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當對宗地出讓過程中的出讓信息公布、用地申請、審批、談判、公示、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進行整理，并按規(guī)定歸檔?！　〉貎r評估由市、縣國土資源管理部門或其所屬事業(yè)單位組織進行，根據(jù)需要也可以委托具有土地估價資質(zhì)的土地或不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。　　國有土地使用權(quán)出讓實行集體決策?！　”疽?guī)范的附錄 A 、附錄 B 為協(xié)議出讓活動中所需文本示范