協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范-wenkub.com
2025-04-15 06:30 本頁(yè)面
【正文】 你方與受讓人達(dá)成交易后 10 日內(nèi)，雙方應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同、原《國(guó)有土地使用證》、《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向我局申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并由受讓人與我局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，繳納土地使用權(quán)出讓金，土地出讓金不得低于每平方米＿（大寫(xiě)）元（￥＿）?！ 〉诰艞l 未盡事宜，可由雙方約定后作為附件，與本意向書(shū)具有同等法律效力?！ 〉谒臈l 本用地意向書(shū)項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓價(jià)款為每平方一20一 米人民幣＿元（大寫(xiě)）（￥＿）；總額為人民幣＿（大寫(xiě)）萬(wàn)元（￥＿），其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣＿元（大寫(xiě)）（￥＿）；總額為人民幣＿（大寫(xiě)）萬(wàn)元（￥＿），付款方式為＿＿＿?！ 〉诙l 本用地意向書(shū)項(xiàng)下擬出讓宗地的用途為＿＿＿，土地使用權(quán)出讓年期為＿＿年。原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定，及時(shí)補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金額，并按規(guī)定辦理土地登記?！ ∞k理土地登記 規(guī)定辦理?！ 『炗喅鲎尯贤?，公布出讓結(jié)果 通過(guò)公開(kāi)交易確定受讓方和成交價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款?！ 〕鲎尫桨笀?bào)批 市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報(bào)市、縣人民政府審批。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。7 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓 劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以由受讓人辦理協(xié)議出讓，但《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)重新公開(kāi)出讓的除外?！ ?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照5. 8 的規(guī)定公布協(xié)議出讓結(jié)果?！ ?核定出讓金額，擬訂出讓方案 市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定協(xié)議出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。 審查，確定協(xié)議出讓方案 審查 市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門(mén)意見(jiàn)。應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括： ?。?）用地申請(qǐng)材料； ?。?）宗地條件、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求； ?。?）宗地評(píng)估報(bào)告； ?。?）宗地出讓底價(jià)及集體決策記錄； ?。?）協(xié)議出讓方案； （6）出讓方案批復(fù)文件； ?。?）談判記錄； ?。?）《協(xié)議出讓意向書(shū)》 ； ?。?）協(xié)議出讓公示資料； ?。?0）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》 ； ?。?1）協(xié)議出讓結(jié)果公告資料； ?。?2）核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)與交付土地的相關(guān)資料； ?。?3）其他應(yīng)歸檔的材料?！ 」汲鲎尳Y(jié)果應(yīng)當(dāng)包括土地位置、面積、用途、開(kāi)發(fā)程度、土地級(jí)別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價(jià)格和成交時(shí)間等內(nèi)容。公示時(shí)間不得少于 5 日。 協(xié)商，簽訂意向書(shū) 市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案和底價(jià)，與意向用地者就土地出讓價(jià)格等進(jìn)行充分協(xié)商、談判?！ 〈_定底價(jià) 市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策，綜合確定協(xié)議出讓底價(jià)?！ 【幹茀f(xié)議出讓方案 市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同規(guī)劃等部門(mén)，依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請(qǐng)的用地類(lèi)型、規(guī)模等，編制國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓方案?！ ∈小⒖h國(guó)土資源管理部門(mén)公布國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、細(xì)化的地段、地塊信息，應(yīng)當(dāng)同時(shí)明確用地者申請(qǐng)用地的途徑和方式，公開(kāi)接受用地申請(qǐng)。5 供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓 供地環(huán)節(jié)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的一般程序 ?。?）公開(kāi)出讓信息，接受用地申請(qǐng)，確定供地方式； （2）編制協(xié)議出讓方案； ?。?）地價(jià)評(píng)估，確定底價(jià)； （4）協(xié)議出讓方案、底價(jià)報(bào)批； ?。?）協(xié)商，簽訂意向書(shū)； （6）公示； ?。?）簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果； ?。?）核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，交付土地； （9）辦理土地登記； （10）資料歸檔。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況成立國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決出讓中的相關(guān)問(wèn)題，集體確定有關(guān)事項(xiàng)?！ ?協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)原則 ?。?）公開(kāi)、公平、公正； （2）誠(chéng)實(shí)信用。 2 引用的標(biāo)準(zhǔn)和文件 下列標(biāo)準(zhǔn)和文件所包含的條文，通過(guò)在本規(guī)范中引用而構(gòu)成本規(guī)范的條文?！ ”疽?guī)范起草單位：國(guó)土資源部土地利用管理司，國(guó)土資源部土地整
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