【正文】 自頒發(fā)之日起施行。 1 地面停車場地結(jié)合綠化，為 50%以上的車輛提供夏季遮蔭。 3 化用水 綠化灌溉采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式。 2 環(huán) 境 建筑平面盡可能減少日照的自遮擋，且建筑公共部位都有自然采光措施。 外墻外保溫系統(tǒng)的厚度應(yīng)計入墻體厚度，在 計算建筑間距、建筑退界時，應(yīng)當符合《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。 三、自 2020 年 1 月 1日起申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目，應(yīng)當符合節(jié)能設(shè)計標準。 3 環(huán)境 圍護結(jié)構(gòu)隔聲性能與室內(nèi)聲環(huán)境滿足標準要求。 2 14 再 生能 源 采用了太陽能等可再生能源 3分；與建筑有機結(jié)合的太陽能熱水系統(tǒng)、空氣源熱泵熱水器（ 10%以上戶數(shù)應(yīng)用）、地源或水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)等，采用其中 1項得 5 分， 2 項以上得 8分。 2 通 與 公共服務(wù)設(shè)施 交通流線組織便捷、道路分級明確，出入口布局合理，距離住區(qū)出入口 1000m 范圍內(nèi)有公共交通設(shè)施。同時，加強對開發(fā)企業(yè)與市民的引導(dǎo)、宣傳，樹立科學(xué)的開發(fā)和消費理念，提高節(jié)約意識，擴大“四高”優(yōu)秀小區(qū)的社會認知度和影響力。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當建立創(chuàng)建項目中期檢查制度，在施工階段對創(chuàng)建項目進行跟蹤檢查，對照創(chuàng)建要求，及時提出整改意見，并為開發(fā)企業(yè)解決創(chuàng)建工作中的實際問題?！? 其中的“住宅”是指“《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第五十一條中規(guī)定的多、高層住宅。然后住宅和商業(yè)部分將分攤所得的共有建筑面積再各自進行分攤。 同一幢樓具有兩個以上獨立出入的單元（門牌號），其共有建筑面積應(yīng)分別進行分攤。 計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。 3 四、不計算建筑面積的范圍 層高小于 米的房屋及房屋附屬部位。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建 筑面積。 二、計算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 1層高在 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。當圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。 五、房屋計算建筑面積的基本原則 在計算房屋建筑面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。共有部位建筑面積一經(jīng)分攤，便不得改變原始設(shè)計的使用功能。 共有建筑面積 =全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間等 （三）共有建筑面積分攤系數(shù) 整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的共有建筑面積分攤系數(shù)?！? 根據(jù)以上規(guī)定，我局認為來文中提到的干掛石材，應(yīng)作為建筑外墻計算，其外挑寬度的建筑面積應(yīng)計入房屋總建筑面積。評審后列為“四 高”優(yōu)秀小區(qū)創(chuàng)建項目的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門與開發(fā)企業(yè)簽訂創(chuàng)建責任書，并報市房地資源局備案。 （三）注重引導(dǎo)服務(wù)，強化宣傳培訓(xùn)。 3 空調(diào)外機、圍墻透綠、架空線入地等設(shè)施的設(shè)置，達到安全、統(tǒng)一、美觀的要求。 3 控制東、西向窗墻比滿足規(guī) 定要求，或采用外遮陽措施。 3 棄物處理 廚余有機垃圾應(yīng)采用生化處理或壓縮清運。 上海市城市規(guī)劃管理局 上海市建設(shè)和交通委員會 二００五年十二月十二日 建筑外墻外保溫系統(tǒng)規(guī)劃管理規(guī)定 為了進一步推進本市建筑節(jié)能工作，鼓勵采用建筑外墻外保溫的建筑節(jié)能技術(shù)，依據(jù)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 143 號 ）、《上海市建筑節(jié)能管理辦法》（市政府令第 50 號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市建筑外墻外保溫系統(tǒng)的規(guī)劃管理規(guī)定如下： 一、本規(guī)定所稱的外墻外保溫系統(tǒng)，是依據(jù)建設(shè)部《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)定》（ JGJ1442020）行業(yè)標準規(guī)定，由保溫層、保護層和目定材料（粘接劑、錨固件等）構(gòu)成并適用于安裝在外墻外表面的非承重保溫構(gòu)造總稱。 申請核免該部分 建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)當提交新增外墻外保溫系統(tǒng)的施工圖設(shè)計文件。 ☆ 屋情況 房屋外觀完好、整潔、無搭建和擅自改變房屋用途現(xiàn)象。 1 不采用非粘土制品。 3 區(qū) 物理 環(huán)境 提高場地保水性，室外透水地面面積比不小于 35%（透水地面 包括自然裸露地面、綠化地面、鏤空鋪地及其他透水性鋪地）。住宅質(zhì)量一次合格率必須達到 100%。 被命名后的“四高”優(yōu)秀小區(qū)，凡有投訴并經(jīng)核實有嚴重質(zhì)量等問題的， 12 市房地資源局將撤消其“四高”優(yōu)秀小區(qū)的命名，收回證書和銘牌。 三、管理程序 （一）項目儲備。 二、對于在室外地坪標高以上，且層高小于 米（含 米）的建筑（除設(shè)備層、半地下室外），在容積率計算中應(yīng)計入建筑面積。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內(nèi)墻體面積。 房屋共有建筑面積分攤以幢為單位。 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)，都不計算建筑面積。 1機械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。 1 上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則 建筑面積計算規(guī)則 一、一般規(guī)定 房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。 建筑物內(nèi)的操 作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 共有建筑面積分攤規(guī)則 一、一般規(guī)定 房屋共有建筑面積分攤計算，有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的，按協(xié)議分攤；無協(xié)議或協(xié)議不明確的按本《規(guī)則》執(zhí)行。套（單元）內(nèi)的分隔墻為非公共墻。經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下： 一、在容積率計算中除以下規(guī)定外，其他建筑面積計算應(yīng)按照《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020 年 12 月 1日施行）和《容積率計算規(guī)劃暫行規(guī)定》（滬規(guī)法〔 2020〕 306 號）執(zhí)行。 二、管理部門 市房地資源局負責本市創(chuàng)建“四高”優(yōu)秀小區(qū)的工作指導(dǎo)和監(jiān)督管理；區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門負責本區(qū)域范圍內(nèi)推進“四高”優(yōu)秀小區(qū)創(chuàng)建工作的具體組織管理工作。被命名的“四高”優(yōu)秀小區(qū)項目，有資格