【正文】 測量日期 —59— 宗海位置圖 坐標(biāo)系 深度基準(zhǔn) 投影 中央子午線 繪圖人 審核人 繪制日期 —60— 宗海界址圖 界址點(diǎn)編號及坐標(biāo)（緯度 |經(jīng)度） 1 2 3 4 5 內(nèi)部單元 界址線 面積（公頃） （表格行數(shù)可根據(jù)界址點(diǎn)和內(nèi)部單元個數(shù)調(diào)整，可加附頁） 坐標(biāo)系 深度基準(zhǔn) 投影 中央經(jīng)線 測量單位 （填寫后需要加蓋測量資質(zhì)單位印章） 測量員 繪圖人 繪制日期 審核人 —61— 附錄 構(gòu)（建）筑物調(diào)查表 構(gòu)（建）筑物調(diào)查表 宗地（海）代碼 坐落 不動產(chǎn)單元號 構(gòu)（建）筑物 所有權(quán)人 證件種類 證件號 權(quán)利人類型 構(gòu)（建）筑物 類型 構(gòu)（建）筑物 規(guī)劃用途 構(gòu)（建）筑物 面積（ m2） 竣工時間 共有情況 備注 附圖 （構(gòu)（建）筑物平面圖，可附頁） —62— 附錄 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表填表說明 1 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表填寫要求 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表由封面，地籍調(diào)查表，土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表，集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表，房屋調(diào)查表，構(gòu)（建）筑物調(diào)查表，林權(quán)調(diào)查表， 海籍調(diào)查表 及填表說明組成。 縣級行政區(qū)界線發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更 地籍區(qū)、地籍子區(qū)整體劃入 —33— a）宗地代碼的變更 ： 在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼，宗地號不變，形成新的宗地代碼。 如： —30— 代碼變更規(guī)則 宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更 宗地特征、界址未發(fā)生變化的，宗地代碼不變。 2）第 2 位用 A、 B、 S、 X、 C、 D、 E、 F、 G、 H、 W、 Y 表示 。 d）同一權(quán)利人（如：行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等）擁有的兩幢或兩幢以上的房屋可共同組成一個定著物單元。 地籍區(qū) cadastral district 在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、 街道辦事處為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的 不動產(chǎn) 管理區(qū)域 ；根據(jù)實(shí)際情況，可以行政村、街坊為基礎(chǔ)將地籍區(qū)再劃分為若干個地籍子區(qū)。 2. 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果應(yīng)按照統(tǒng)一的規(guī)格、要求進(jìn)行整理、立卷、組卷、編目和歸檔。不動產(chǎn)測量報告格式及編寫要求按照附錄 E 執(zhí)行。 （ 1）宗地圖的測制。 （ 3）海域的權(quán)屬調(diào)查方法按照《海籍調(diào)查規(guī)范》 （ HY/T 124）執(zhí)行，并填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。 3. 不動產(chǎn)測量。 針對土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和農(nóng)用地的其他使用權(quán)宗地，還應(yīng)查清承包地塊的發(fā)包 方、地力等級、是否劃定為基本農(nóng)田、水域?yàn)┩款愋?、養(yǎng)殖業(yè)方式、適宜載畜量、草原質(zhì)量等內(nèi)容。 （三）房屋 等 構(gòu) （ 建 ） 筑物信息。 （ 2） 對于分散、獨(dú)立的建設(shè)用地，可采用解析法測量界址點(diǎn)坐標(biāo)并計算土地面積；也可采用圖解法測量界址點(diǎn)坐標(biāo)，此 時，宜實(shí)地丈量 界址邊長和房屋邊長并采用幾何要素法計算土地面積和房屋面積。 （ 2）如需要到實(shí)地調(diào)查，則經(jīng)實(shí)地核實(shí)調(diào)查后，依不同情形，其處 理的方法如下： a. 發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)屬狀況與相關(guān)資料完全一致的，按（ 1）的規(guī)定處理。 （ 2）宗海圖的測制。 —20— 1. 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果應(yīng)由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu)審查。 —22— 附錄 A 不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則（試行） 不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則 （試行） 1 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不動產(chǎn)單元的設(shè)定規(guī)則、不動產(chǎn)單元代碼的結(jié)構(gòu)和編制規(guī)則。 c）地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數(shù)量和界線應(yīng)保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調(diào)整。 定著物為其他類型的，按以下情形劃分定著物單元： a） 每個定著物可各自單獨(dú)劃分一個定著物單元。 f） 第六層次為定著物特征碼，代碼為 1 位，用 F、 L、 Q、 W 表示。 3） 整幢房屋改建、擴(kuò)建和翻建的，房屋幢號不變。 2）劃入宗地的編號在新地籍子區(qū)內(nèi)最大宗地號后續(xù)編。 （ 1）對集體土地所有權(quán)宗地，需填寫地籍調(diào)查表和集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表。確屬不填的欄目，使用“ / ”符號填充。如原表格式與本方案規(guī)定的表格式一致，并且內(nèi)容沒有任何變化的，其復(fù)印件加蓋 “復(fù)印件 ”印章后，可直接利用歸入成果。 —41— —42— 附錄 C 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（試行） 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表 （試 行） 宗地 /宗海代碼： 調(diào)查單位（機(jī)構(gòu)）： 調(diào)查時間： 年 月 日 —43— 附錄 地籍調(diào)查表 宗地基本信息表 權(quán)利人 所有權(quán) 使用權(quán) 權(quán)利人類型 證件種類 證件號 通訊地址 權(quán)利類型 權(quán)利性質(zhì) 土地權(quán)屬來源證明材料 坐落 法定代表人 或負(fù)責(zé)人姓名 證件種類 電話 證件號 代理人姓名 證件種類 電話 證件號 權(quán)利設(shè)定方式 國民經(jīng)濟(jì)行業(yè) 分類代碼 預(yù)編宗地代碼 宗地代碼 不動產(chǎn)單元號 所在圖幅號 比例尺 圖幅號 宗地四至 北： 東： 南： 西： 等級 價格（元） 批準(zhǔn)用途 實(shí)際用途 地 類編碼 地類編碼 批準(zhǔn)面積（ m2） 宗地面積 （ m2） 建筑占地 總面積 (m2) 建筑總面積 (m2) 土地使用期限 共有／共用權(quán)利人 情況 說明 —44— （表格行數(shù)可調(diào)整，可附頁） 界址標(biāo)示表 界址點(diǎn)號 界標(biāo)種類 界址 間距（ m） 界址線類別 界址線位置 說明 鋼釘 水泥樁 噴涂 界址線 道路 溝渠 圍墻 圍欄 田埂 內(nèi) 中 外 —45— 界址簽章表 界址線 鄰宗地 本宗地 日期 起點(diǎn)號 中間點(diǎn) 號 終點(diǎn)號 相鄰宗地權(quán)利人 （宗地代碼） 指界人姓名 （簽章） 指界人姓名 （簽章） （表格行數(shù)可調(diào)整，可附頁） —46— 宗地草圖 —47— 界址說明表 界址點(diǎn)位說明 主要權(quán)屬界線 走向說明 —48— 調(diào)查審核表 權(quán)屬調(diào)查記事 調(diào)查員： 日期： 年 月 日 地籍測量記事 測量人： 日期： 年 月 日 地籍調(diào)查結(jié)果審核意見 審核人： 日期： 年 月 日 —49— 共有 /共用宗地面積分?jǐn)偙? 土地坐落 宗地代碼 宗地面積 (m2) 定著物單元數(shù) 定著物代碼 土地所有權(quán)／使用權(quán) 面積（ m2） 獨(dú)有／獨(dú)用土地面積 （ m2） 分?jǐn)偼恋孛娣e （ m2） 合計 備注 注：無共有 /共用情況的無需填寫此表。 定著物代碼的變更 定著物代碼按照 的要求編碼。 e）不動產(chǎn)單元代碼在表示時，段與段之間可用全角字符“空格”進(jìn)行分隔，“空格”不占用不動產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。 “ G” 表示國家土地（海域）所有權(quán)， “ J” 表示集體土地所有權(quán)， “ Z” 表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議。 c）同一權(quán)利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨(dú)立使用價 —26— 值的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。 不動產(chǎn)單元代碼 identifier of real estate unit 即不動產(chǎn)單元號，是按一定規(guī)則賦予不動產(chǎn)單元 的 唯一和可識別的 標(biāo)識碼。 1. 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果經(jīng)相關(guān) 部門審查確認(rèn)后，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)以宗地、宗海為單位，按照統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動產(chǎn)測量報告和不動產(chǎn)權(quán)籍圖等成果樣式，形成不動產(chǎn)單元調(diào)查成果，提交紙質(zhì)成果和相應(yīng)的電子數(shù)據(jù)。 5. 不動產(chǎn)測量報告的撰寫 不動產(chǎn)測量報告主要反映技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、技術(shù)方法、程序、測量成果、成果質(zhì)量和主要問題的處理等情況，是長期保存的重要技術(shù)檔案。 3. 宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖的測制 不動產(chǎn)權(quán)籍圖包括地籍圖、海籍圖及不動產(chǎn)單元圖等，其中不動產(chǎn)單元圖主要包括宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖（房產(chǎn)平面圖）等。 （ 2）耕地的權(quán)屬調(diào)查方法按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程》（ NY/T 2537）執(zhí)行，并填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。 （ 3） 對無權(quán)屬來源資料的不動產(chǎn)權(quán) 屬，主要采用外業(yè)調(diào)查的方法。查清宗地的權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、土地用途、四至、面積等土地狀況。查清房屋權(quán)利人、坐落、項(xiàng)目名稱、房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號、戶號、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等內(nèi)容。 （ 3） 對于海域和耕地、林地、園地、草地、水域、灘涂等用地，既可選擇解析法也可選擇圖解法獲取界址點(diǎn)坐標(biāo)并計算土地（海域）的面積，如果其上存在房屋等定著物，則宜采用實(shí)地丈量其邊長并采用幾何要素法計算房屋面積。 b. 發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)屬狀況與相關(guān)資料不一致的，應(yīng)在原不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表上用紅線劃去錯誤內(nèi)容，標(biāo)注正確內(nèi)容，并填寫新的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。以已有海籍圖為工作底圖測繪宗海內(nèi)部及其周圍變化的不動產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素，并編制宗海圖。凡在前期審批、交易、竣工驗(yàn)收等行政管理中經(jīng)相關(guān)行政職能部門和授權(quán)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的且符合登記要求的成果，可繼續(xù)沿用。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于不動產(chǎn)單元的設(shè)定、標(biāo)識、信息處理和交換等。 d）海籍調(diào)查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。 b） 屬于同一權(quán)利人全部同類定著物（如：水塔、煙囪等）可組成一個定著物單元?！?F” 表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物， “ L” 表示森林或林木， “ Q”表示其他類型的定著物， “ W” 表示無定著物。該幢房屋內(nèi)新增的層、套、間，房屋戶號在該幢房屋內(nèi)最大 戶號后續(xù)編。 b） 定著物代碼的變更 1）定著物為房屋的，房屋幢號以地籍