【正文】 頒布的示范合同文本?！竟て谟馄谶`約金約定過(guò)高】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】工期逾期違約金約定過(guò)高，且沒(méi)有最高限額的約定， 若逾期竣工，將可能導(dǎo)致承擔(dān)過(guò)高的逾期竣工違約金，同時(shí)，影響公 司主張工程款的權(quán)利?！痉婪洞胧繎?yīng)加強(qiáng)材料采購(gòu)、設(shè)備租賃等簽約管理， 制項(xiàng)目印章的適用范圍，在刻項(xiàng)目部印章時(shí)，可以在印章上注明該項(xiàng)目部章只用于資料傳遞和內(nèi)部聯(lián)系，不用于對(duì)外簽訂合同，以杜絕該類(lèi)問(wèn)題出現(xiàn)；，明確相關(guān)人員授權(quán)，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)人員 監(jiān)管和約束。第五章 項(xiàng)目施工【由于發(fā)包人原因未能按約定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，或應(yīng)發(fā)包人要求提 前進(jìn)場(chǎng)】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】由于發(fā)包人諸如未能及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)或現(xiàn)場(chǎng)不具備 施工條件等原因，致使公司不能按約定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)是： 開(kāi)工日期的延后，存在工期延誤風(fēng)險(xiǎn)；； 分包商索賠的風(fēng)險(xiǎn)。如發(fā)包人（監(jiān)理）拒絕簽收，應(yīng)及時(shí)采取郵寄送達(dá)（保留回單）、 公證送達(dá)等其他有效的送達(dá)措施；同時(shí)應(yīng)積極主動(dòng)地與發(fā)包人（監(jiān)理） 溝通協(xié)商。【公司作為總承包方，下游分包方以公司名義直接與發(fā)包人 發(fā)生工作聯(lián)系】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】如公司是工程總承包方，在工程實(shí)施過(guò)程中應(yīng)堅(jiān)決杜絕分包方以公司名義與發(fā)包人（業(yè)主）發(fā)生直接的工作聯(lián)系，否則可能會(huì)帶來(lái)如下風(fēng)險(xiǎn)：，造成公司財(cái)務(wù)收支 失控，甚至工程款無(wú)法收回；， 給公司帶來(lái)其他不利后果。第六章 竣工驗(yàn)收【不及時(shí)實(shí)施中間驗(yàn)收】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】如不及時(shí)按照合同約定實(shí)施中間驗(yàn)收，將給公司帶來(lái) 如下風(fēng)險(xiǎn)：，承擔(dān)工期違約責(zé)任；2. 影響工 程進(jìn)度款的正常清收； 賠償責(zé)任。【發(fā)包人收到結(jié)算報(bào)告后，拖延辦理造價(jià)審核】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】發(fā)包人收到結(jié)算報(bào)告后，不及時(shí)辦理審核或委托審價(jià)， 將造成工程結(jié)算被拖延辦理，從而影響工程尾款的清收，甚至導(dǎo)致錯(cuò) 失結(jié)算、收款良機(jī)，工程款最終無(wú)法收回的嚴(yán)重后果。【防范措施】在關(guān)于竣工驗(yàn)收的專(zhuān)用條款中，最好直接約定按現(xiàn) 行《建設(shè)工程施工合同》示范文本《通用條款》第 款辦理，即 以承包方遞交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告日期為實(shí)際竣工日?！痉婪洞胧考訌?qiáng)日常檔案管理，合同、賬務(wù)等相關(guān)管理部 門(mén)切實(shí)履職，做到過(guò)程資料完整、有效；在訴訟或仲裁前，充分 聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)律師或公司法律事務(wù)部專(zhuān)業(yè)人員的意見(jiàn)，配合做好證據(jù)收集 和整理工作；根據(jù)法律專(zhuān)業(yè)人員意見(jiàn)，對(duì)需補(bǔ)強(qiáng)和補(bǔ)充完善的材 料，及時(shí)與有關(guān)單位協(xié)調(diào)，注重策略和技巧，共同配合做好證據(jù)組織 工作?！痉婪洞胧?. 平時(shí)加強(qiáng)債權(quán)的核對(duì)、函證等確權(quán)工作； 權(quán)屆清償日起兩年內(nèi)及時(shí)通過(guò)有效途徑（專(zhuān)人送達(dá)經(jīng)債務(wù)人簽章、快 遞送達(dá)并收集送達(dá)記錄、公證送達(dá)等）向債務(wù)人主張債權(quán)等方式向建 設(shè)單位主張支付；，應(yīng)至少每?jī)赡陜?nèi)向債務(wù)人主 張支付一次；。但是如果發(fā)包人拖延辦理竣 工驗(yàn)收，將導(dǎo)致保修期起算日期延后，事實(shí)上延長(zhǎng)了保修期?！咎峤坏墓こ探Y(jié)算資料不完整或有錯(cuò)誤】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】提交的工程結(jié)算資料不完整或存在錯(cuò)誤，將導(dǎo)致工程 結(jié)算不能順利完成，發(fā)包人還可能以之為借口，故意拖延辦理結(jié)算。【項(xiàng)目部及其他相關(guān)管理人員擅自介入分包商債務(wù)關(guān)系】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】分包商在分包工程施工組織過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生勞資費(fèi)、材 料款、租賃款等相關(guān)債務(wù)，這些債務(wù)依法應(yīng)由其自行承擔(dān)，如果公司 項(xiàng)目部及其他相關(guān)管理人員通過(guò)在分包商出具的欠條、勞務(wù)工資表、 代為付款申請(qǐng)書(shū)等資料上簽章，甚至出具承諾、保證、證明等材料， 擅自介入其債務(wù)關(guān)系，公司將面臨無(wú)辜卷入其債務(wù)糾紛、承擔(dān)連帶清 償責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)，帶來(lái)?yè)p失。在施工 過(guò)程中遇到相關(guān)問(wèn)題也不應(yīng)直接致函業(yè)主要求解決，而應(yīng)向總承包人 報(bào)告。【未按約及時(shí)提供月度工作量報(bào)表或報(bào)表未經(jīng)發(fā)包人（監(jiān)理） 簽收】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】公司未及時(shí)提供月度工作量報(bào)表，或雖提供報(bào)表但未 經(jīng)發(fā)包人（監(jiān)理）簽收，將導(dǎo)致已完工程量不能及時(shí)被確認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)， 使得發(fā)包人取得不及時(shí)支付進(jìn)度款的抗辯權(quán)，導(dǎo)致公司無(wú)法依約及時(shí) 清收進(jìn)度款，也給工程款的最終結(jié)算會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。【租賃的機(jī)械設(shè)備質(zhì)量處理及維修問(wèn)題】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】從租賃公司租賃的機(jī)械設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需要維修 或?qū)е掳踩鹿?，引發(fā)停工、窩工等，進(jìn)而造成工期延誤，公司可能 承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任；或租賃合同未約定租賃期間的維修義務(wù)主 體，出租人不履行維修義務(wù)，公司為保證正常使用予以維修，但出租 人可能拒絕承擔(dān)維修費(fèi)。如較難做到的，應(yīng)約定付款責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)，但公司對(duì)指 定分包人的工程款的支付享有適當(dāng)?shù)闹萍s權(quán)，并享有監(jiān)督管理權(quán)。【合同工期條款約定不明確】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】合同中未約定開(kāi)竣工日期認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，或未明確工期是日歷天還是工作日，導(dǎo)致約定不明，產(chǎn)生爭(zhēng)議。如與發(fā)包人簽約，則需要審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)批文、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證照載 明的主體是否與簽約主體一致，如不一致，則需要取得相應(yīng)的授權(quán)委 托書(shū)；與工程分包商簽約，則需要審查分包商的資質(zhì)，并避免分包商 以項(xiàng)目部、工程隊(duì)、施工班組、個(gè)人等名義簽約。【編制投標(biāo)文件時(shí)項(xiàng)目遺漏】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】編制投標(biāo)文件時(shí)項(xiàng)目遺漏可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)為：報(bào)價(jià) 所依據(jù)的工程量與實(shí)際工程量有偏差，從而導(dǎo)致造價(jià)、工期發(fā)生偏差。對(duì)有墊資（含履約保證金）的項(xiàng) 目應(yīng)盡量要求擔(dān)保。 建筑施工業(yè)務(wù)是一項(xiàng)規(guī)模龐大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、因素眾多的系統(tǒng)工程，同 時(shí)也是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)，具有標(biāo)的的特殊性（不動(dòng)產(chǎn)）、期限的長(zhǎng) 期性、產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性、監(jiān)督的嚴(yán)格性、競(jìng)爭(zhēng)的激烈性、面對(duì)社會(huì)主體 的多樣性以及經(jīng)營(yíng)管理的復(fù)雜性等顯著特點(diǎn)，這決定了風(fēng)險(xiǎn)控制在建 筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的重要地位。（2）提供具備擔(dān)保資質(zhì)和能力的金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)作出相應(yīng)額度的連帶保證責(zé)任擔(dān)保，并出具擔(dān)保函。【防范措施】應(yīng)采取下列控制措施：，要認(rèn)真 分析合同履行期的價(jià)格走勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)充分考慮市場(chǎng)波導(dǎo)因 素并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍；采用固定單價(jià)的，要約定風(fēng)險(xiǎn)范圍、幅度及調(diào)價(jià) 的原則；，比 如約定市場(chǎng)因素導(dǎo)致造價(jià)增加一定幅度后可調(diào)整承包價(jià)等?！静捎檬痉段谋竞灱s時(shí)條款約定不明確】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】采用示范文本簽約時(shí)，在專(zhuān)用條款中未對(duì)通用條款相 關(guān)事項(xiàng)做出選擇、細(xì)化、調(diào)整，導(dǎo)致約定不明，進(jìn)而容易產(chǎn)生爭(zhēng)議?！痉婪洞胧俊百r償實(shí)際損失”代替約定逾期竣工違約 金；?！静少?gòu)、租賃合同文本陷阱】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】簽訂由供應(yīng)商提供的采購(gòu)、租賃合同文本時(shí)，未能識(shí) 別供應(yīng)商設(shè)置的高額逾期付款違約金、合同爭(zhēng)議管轄法院等陷阱，面 臨可能承擔(dān)巨額違約金、去供應(yīng)商所在地法院訴訟等不利局面。在不具備施工條件的情況下，應(yīng)發(fā)包人要求提前進(jìn)場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)有：；，被追究刑事責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)；，導(dǎo)致已投入成本索賠困難的風(fēng)險(xiǎn)?！景l(fā)包人不按合同約定及時(shí)支付工程進(jìn)度款】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】如發(fā)包人未按照合同約定在規(guī)定的時(shí)間、用規(guī)定的方 式支付進(jìn)度款，將直接增加公司的墊資投入費(fèi)用和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，還可能 導(dǎo)致公司拖欠分包單位或供應(yīng)商款項(xiàng)的情形發(fā)生，進(jìn)而影響到工程的 質(zhì)量、安全和工期，風(fēng)險(xiǎn)較大?！痉婪洞胧抗九c發(fā)包人是工程施工合同關(guān)系，公司與分包方 是工程分包合同關(guān)系，這是兩個(gè)獨(dú)立的合同關(guān)系?！痉婪洞胧繎?yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定實(shí)施中間驗(yàn)收： 面提交工程中間驗(yàn)收材料； 間驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)提交相關(guān)確認(rèn)或索賠報(bào)告，做好憑證收集?！痉婪洞胧亢酥薪闄C(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通、核對(duì)；；，開(kāi)展法律評(píng)估，適時(shí)果斷啟動(dòng)法律程序。過(guò)程中須保留提交竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、發(fā)包人接收工程等簽收資料?！咀C據(jù)資料組織不力導(dǎo)致訴訟過(guò)程中逾期舉證】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】公司提起訴訟或應(yīng)訴（仲裁）的案件，如果因證據(jù)資 料組織不力導(dǎo)致在法院確定的舉證期限內(nèi)未完成舉證，且未及時(shí)申請(qǐng)延期舉證，將帶來(lái)公司逾期提交的證據(jù)不被法院質(zhì)證和訴訟請(qǐng)求不能得到支持的風(fēng)險(xiǎn)，公司合法權(quán)益得不到維護(hù)。第九章 糾紛處理【不及時(shí)主張債權(quán)】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】不及時(shí)主張債權(quán)且持續(xù)超過(guò)兩年，將導(dǎo)致債權(quán)超過(guò)訴 訟時(shí)效，并因此喪失債權(quán)清收的勝訴權(quán)?！究⒐と战缍ú磺澹斐杀Ｐ奁谟?jì)算爭(zhēng)議】【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】現(xiàn)實(shí)中的施工合同往往約定保修期自竣工驗(yàn)收合格報(bào) 告簽署或頒發(fā)竣工驗(yàn)收證書(shū)之日起結(jié)算。【防范措施】1. 應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的日期，采取有效送達(dá)方 式向發(fā)包人及時(shí)提交結(jié)算報(bào)告及資料，并保留簽收記錄； 施工過(guò)程中做好結(jié)算資料的收集和準(zhǔn)備工作，以及時(shí)做好總體結(jié)算。【防范措施】如準(zhǔn)備采取停工措施，應(yīng)針對(duì)不同的情況，采取相 關(guān)措施：，認(rèn)真分析是否達(dá)到停工條件， 并分析利弊，判斷是否有停工的必要；2. 必須完善通知、工期順延 及損失索賠報(bào)告提交等停工相關(guān)手續(xù)，做好相關(guān)證據(jù)的收集，以避免 將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)缺乏依據(jù) ，一旦施工條件成就，應(yīng)及時(shí)恢復(fù) 施工，并做好相關(guān)材料收集。 如業(yè)主直接向公司發(fā)出工作指令，應(yīng)要求通過(guò)總承包人轉(zhuǎn)發(fā)。紀(jì)要正文最好接著簽到表，使簽到表和紀(jì) 要正文成為一個(gè)整體，筆錄多頁(yè)的，每頁(yè)都應(yīng)簽字； 作會(huì)議紀(jì)要打印稿的情況下，會(huì)議紀(jì)要的手寫(xiě)筆錄應(yīng)當(dāng)由與會(huì)人員簽字確認(rèn)；，應(yīng)在會(huì)后及時(shí)將會(huì)議紀(jì)要通過(guò)面交、郵寄等方式送達(dá)給與會(huì)人員，并同時(shí)注明在規(guī) 定的期限內(nèi)未提出異議視為認(rèn)可，郵寄必須保留送達(dá)憑證（簽收、郵 寄回單等）；，可通過(guò)錄音錄像方式固定會(huì)議內(nèi) 容；，公司代表應(yīng)在簽字時(shí)仔細(xì)閱讀，確保如實(shí) 反映公司意見(jiàn)，如為事后補(bǔ)簽，收到的會(huì)議紀(jì)要與會(huì)議召開(kāi)時(shí)的實(shí)際 內(nèi)容不符的，應(yīng)修訂后再簽署?！痉婪洞胧吭诤炗喿赓U合同時(shí)要嚴(yán)格審查起重機(jī)械是否系具有相應(yīng)許可資質(zhì)的單位制造，是否在登記部門(mén)進(jìn)行使用登記，是否有完 整的安全技術(shù)檔案，是否經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)或者定期檢驗(yàn)合格，租賃公司或 安裝公司是否具備相應(yīng)的起重機(jī)械安裝、改造、維修許可資質(zhì)，并加 強(qiáng)租賃合同條款的審查?！痉婪洞胧恐付ǚ职贤瑺?zhēng)取由工程發(fā)包人、公司及分包人三 方簽署，或取得發(fā)包人的書(shū)面承諾材料，爭(zhēng)取由公司控制分包工程款 的支付?！痉婪洞胧?限；；，明確約定 超過(guò)答復(fù)期限不予答復(fù)視為認(rèn)可工程結(jié)算報(bào)告載明的價(jià)款?！痉婪洞胧亢炗喓贤耙M(jìn)一步審查相對(duì)方主體是否具有簽約 資格和相應(yīng)資質(zhì)?！痉婪洞胧拷M建高素質(zhì)的投標(biāo)文件編制小組，采取下列措施控 制風(fēng)險(xiǎn)：，認(rèn)真仔細(xì)審查相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 糊或前后不一致的地方，及時(shí)書(shū)面要求招標(biāo)人澄清，不憑習(xí)慣做法