【正文】 本月略有下降，本月成交 萬平米，同比增長 %，環(huán)比下降 %；成交均價略有下降，商品住宅成交均價為 3969 元/平米，同比上漲 %，環(huán)比下降 %，長沙連續(xù)三個月成交均價上漲之后，本月略有下降。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 2828新盤數(shù)據(jù)分析繼 5 月份新開盤項目較 4 月份下降后，6 月新開盤項目繼續(xù)減少，本月只有 3 個項目新開盤上市。從成交來看，以二房成交量最大，去化率也最高，三房的去化率較低，壓力較大。圖 451：2022 年 6 月2022 年 6 月長沙市商品住宅成交均價走勢圖2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。? 環(huán)線房型供求分析圖 436：長沙市 2022 年 6 月二環(huán)內(nèi)房型供求分布圖2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 2727三、供應(yīng)量分析供應(yīng)總量分析市場供應(yīng)量在經(jīng)過 5 月份的大幅下降之后，本月供應(yīng)量再次大幅回漲，本月市場供應(yīng)83 萬平米，同比下降 %，環(huán)比增長 %。專業(yè)市場林立，環(huán)境較差，項目難上檔次數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)項目地理位置相對較好，城市往東可以與星沙連成片，往西可直達火車站商圈。2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。圖 324：長沙市 06 月土地供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)510萬 ㎡17%10萬 ㎡ 以 上8%15萬 ㎡8%數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月掛牌的土地以 1 萬平方米以內(nèi)的小地塊為主，12 塊掛牌土地中 1 萬平方米以內(nèi)小地塊占到 8 塊，占推出地塊的 2/3.同時本月還推出了一塊 20 萬平方米以上的大地塊，為雨花區(qū)洞井板塊的住宅地塊。開發(fā)商重新入場買地，土地市場交易增加，政府稅收增長，實實在在的稅收增長對于目前拮據(jù)的地方財政而言，無疑是及時雨。土地出讓金大增， 5 月份財政收入中非稅收入同比增長 倍。2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。6 月 18 日至 7 月 19 日，所有郴州市民都可乘坐免費周末看房車到該區(qū)看房選房購房。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 99大河西先導(dǎo)區(qū)管委會計劃用 3 年時間拉通 2 縱（瀟湘大道、黃橋大道）3 橫（金洲大道、岳麓大道、楓林西路）骨干路網(wǎng)，啟動 4 條過江通道和地鐵 2 號線建設(shè)，使新城路網(wǎng)骨架初現(xiàn)雛形。長沙私企民企均需為職工開辦公積金賬戶長沙推出《長沙市住房公積金管理條例》 ，條例規(guī)定：私企、民企等都應(yīng)該為職工開辦公積金賬戶，否則，被檢舉或者被查到的違規(guī)企業(yè)，將會受到相應(yīng)處罰。6 月，長沙商品住宅市場供應(yīng)量 83 萬平米，同比下降 %，環(huán)比增長 %，市場供應(yīng)再度上漲。2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。本月成交量 萬平方米，同比 %，環(huán)比下降 %，長沙商品住宅在連續(xù) 6 個月上漲后，本月終于小幅回落。根據(jù)草案,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時允許購房人貸款支付房價款的, 不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款,違反規(guī)定并拒不接受公積金貸款者罰款 5 萬元。到今年國慶節(jié)前，大河西先導(dǎo)區(qū)內(nèi)將有 6 條城市道路竣工通車：瀟湘中路，瀟湘南大道，學(xué)仕聯(lián)系線，楓林西路，岳麓大道西延線，雷鋒大道，通車道路總長 公里。在雨花區(qū)指定樓盤購房的郴州市民，都可享受“購房補貼、購房落戶、子女入學(xué)”三大超級禮包。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 1212圖 2 21：長沙市固定資產(chǎn)投資累計增長走勢圖0%5%10%15%20%25%30%35%40%2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月固 定 資 產(chǎn) 累 計 投 資 同 比 增 幅數(shù)據(jù)來源：湖南統(tǒng)計局三、社會零售總額增速止住下滑勢頭圖 2 31：長沙市社會消費品零售總額增幅走勢圖0%5%10%15%20%25%30%2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月社 會 消 費 品 零 售 總 額 同 比 增 長數(shù)據(jù)來源：湖南統(tǒng)計局2022 年長沙社會消費品零售總額增長速度始終保持在 15%以上，增長速度依然較快，2022 年下半年增速略有下降，但仍保持較高速度。同時，今年 1~5 月累計非稅收入同比增長 %。由此推斷，房地產(chǎn)短期內(nèi)來自政策的壓力將較小。另有兩塊工業(yè)用地占地面積超過 5 萬平方米。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 2222成交地塊溢價率分析圖 335： 長沙市土地成交溢價率分布圖 表格 333：土地成交溢價率分析表 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)除位于芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)的小幅工業(yè)用地拍出了 30 萬元的溢價外，其余成交地塊全部底價成交。周邊專業(yè)市場林立，客戶群體廣泛。雖然同比下降，但 06 月份的供應(yīng)量仍成為 09 年的第二新高。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 3232020406080100一 房 二 房 三 房 四 房 五 房 六 房 復(fù) 式供 應(yīng) 套 數(shù) 成 交 套 數(shù)數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月二環(huán)內(nèi)新開盤項目只有一個，由于項目為江景房，且緊鄰學(xué)校，區(qū)位價值非常高，項目定位為高檔住宅，產(chǎn)品以中大戶型為主，供應(yīng)量主要以大三房為主，另有部分二房、四房、五房。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 3535 3939 3901365440783762 3618 37823954 3965 3989 3969395237393000340038004200 元 /平 方 米商 品 住 宅 均 價
。圖 437：長沙市 2022 年 6 月二三環(huán)間房型供求分布圖050100150200一 房 二 房 三 房 四 房 五 房 六 房 復(fù) 式供 應(yīng) 套 數(shù) 成 交 套 數(shù)數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二三環(huán)線之間供應(yīng)量以二房、三房為主，未有其他戶型，戶型供應(yīng)較單一。2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。拿地企業(yè)分析圖 336：長沙市 06 月經(jīng)營性土地成交企業(yè)結(jié)構(gòu)外 資 開 發(fā) 商0%外 地 開 發(fā) 商10%本 地 開 發(fā) 商90%數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)除恒大拿了一塊地之外，其余全部為本土開發(fā)企業(yè)或企業(yè)。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 1919基礎(chǔ)指標(biāo) 規(guī)劃建筑指標(biāo) 成交情況公告號 區(qū)域 土地用途土地面積（平方米） 容積率起始價（萬元）成交總價（萬元）受讓方[2022]網(wǎng)掛 13號 天心區(qū) 住宅 ≤ 2292 2292 湖南易安置業(yè)有限公司[2022]網(wǎng)掛 14號 雨花區(qū) 辦公 ≤ 1021 1021 湖南易安置業(yè)有限公司[2022]網(wǎng)掛 15號 天心區(qū)商業(yè)、辦公 ≤ 1586 1586湖南省湘誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[2022]網(wǎng)掛 16號 天心區(qū) 住宅 2540 ≤ 1439 1439 湖南省第六工程有限公司[2022]網(wǎng)掛 17號 芙蓉區(qū)商業(yè)、住宅 商業(yè)≤、住宅≤1451 1451 湖南恒大投資置業(yè)有限公司[2022]網(wǎng)掛 19號 芙蓉區(qū) 住宅 ≤ 1358 1358長沙宏程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[2022]網(wǎng)掛 21號 岳麓區(qū)商業(yè)、住宅 商業(yè) 、住宅 1366 1366 李興林[2022]網(wǎng)工掛 05號 岳麓區(qū) 工業(yè) ≤ 2974 2974 長沙瑞生電子科技有限公司[2022]網(wǎng)工掛 06號 岳麓區(qū) 工業(yè) ≤ 2827 2827 金杯電工股份有限公司[2022]網(wǎng)工掛 07號 芙蓉區(qū) 工業(yè) ≤ 188 218 王利萍合計 144814 16502 16532數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月共成交土地 10 塊，共 萬平方米，環(huán)比減少了 萬平方米，成交宗數(shù)比 5 月多了兩塊，但成交面積減少了近六成。官方開通土地違法舉報熱線，是作秀還是敲山震虎目前目的不明，尚待觀察。全國各地新一輪賣地?zé)岬呐d起，讓地方政府土地出讓金收入大增，從而構(gòu)成非稅收入增長的重要組成部分。2 月份由于春節(jié)剛過，消費品零售總額增速減緩。子女入學(xué)方面：將由區(qū)教育局安排其子女就近或相對就近入學(xué)。其中 9 條下個月即將動工，分別是：黃橋大道第一段、含浦大道第一段（西二環(huán)至學(xué)仕聯(lián)系線） 、楓林西路第三段（蓮花路—黃橋大道） 、蓮坪大道（瀟湘南大道—長花灰韶） 、坪塘大道洋湖垸段（西二環(huán)至繞城線） 、濱江新區(qū)安居路（銀杉路—瀟湘大道） 、濱江新區(qū)茶山路（銀杉路—濱江景觀道） 、濱江新區(qū)含光路（銀杉路—濱江景觀道） 、濱江新區(qū)銀盆嶺路（溁銀路—濱江景觀道） 。公積金制度是國家對房地產(chǎn)行業(yè)扶持的傾向性政策，未來這種政策能否長期持續(xù)將視政府對房地產(chǎn)行業(yè)的在國民經(jīng)濟中的定位而變化。土地市場成交率大幅提高，但信心仍顯不足本月土地市場掛牌 12 宗土地，成交 10 宗，成交率大幅提高，但多為底價成交，溢價率不高，而市場最關(guān)注的 2 宗大幅地塊仍然流標(biāo)，表明開發(fā)商對長沙市場依然缺乏足夠信心，出手仍較謹(jǐn)慎。長沙機構(gòu)長沙易居房地產(chǎn)研究所2022 年 7 月（注：本月報成交數(shù)據(jù)來源為長沙住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，由克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)監(jiān)測，并在此基礎(chǔ)上剔除經(jīng)濟適用住房、單位定向房后所得。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司長沙機構(gòu)長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06 室郵編：410001 電話：4426715 55易居視點：市場持續(xù)增溫 漲價預(yù)期增強進入 09 年以來，長沙房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了成交量連續(xù) 5 個月增長的局面，在經(jīng)過 08 年的低迷之后，09 年長沙房地產(chǎn)市場成交量全面爆發(fā)。 ”長沙市房產(chǎn)信息中心主任曾鋒表示，價格的調(diào)整，是每個公司自主決定的，但是必須要經(jīng)過 24 小時的公示，才被認(rèn)可為有效。廉租房與經(jīng)適房互為補充，但 6000 套不到的建設(shè)規(guī)模對于廣大的需要住房群體而言仍是杯水車薪。雨花區(qū)巡展啟動 郴州人來長買房最多可補 8 萬6 月 10 日，長沙市雨花區(qū)啟動“置業(yè)長沙在重點市政工程的帶動下，長沙固定資產(chǎn)投資再次提速。在 24 日下午網(wǎng)上掛牌成交的 7 宗土地中，出讓面積為 平方米，成交價 10513 萬元。易居點評：長沙土地市場 6 月份供應(yīng)和需求同步增長。圖 323：長沙市 06 月土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)2022 年 06 月長沙房地產(chǎn)市場研究報告169。地塊流標(biāo)率分析6 月份推出 12 宗土地，成交 10 宗，流標(biāo) 2 宗。機遇 威脅可納入瀏陽河風(fēng)光帶輻射圈，瀏陽河風(fēng)光帶定位為娛樂休閑文化帶，為項目小而有特質(zhì)的商業(yè)定位提供了基礎(chǔ)。隨著多個月份的大體量成交，市場積壓需求基本釋放完畢，預(yù)計市場銷售量將會有所下降，供不應(yīng)求現(xiàn)象將會得到改變。從各房型的去化情況來看，除復(fù)式由于供應(yīng)量較少，成交率較高之外，二房去