【正文】 第一部分 市場(chǎng)分析 一、 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 二、 類比項(xiàng)目分析 三、 總結(jié) 第二部分 產(chǎn)品 一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 二、 案名建議 三、 產(chǎn)品功能定位 四、 產(chǎn)品形象定位 五、 酒店式公寓與一般公寓的不同之處 六、 預(yù)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題 七、 產(chǎn)品配套 八、 經(jīng)營(yíng)模式 九、 項(xiàng)目誘人分析 第三部分 價(jià)格 一、 價(jià)格定位 二、 價(jià)格策略 第四部分 客戶 一、 客戶來(lái)源 二、 客戶分析 第五部分 廣告 一、 媒體選擇 二、 媒體策略 三、 公關(guān) 三、促銷 第六部分 渠 道 第七部分 銷售控制 一、 銷售目標(biāo) 二、 銷售周期 三、 營(yíng)銷組合表 第八部分 合作方式 第一部分 市場(chǎng)分析 一、 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 惠州自 2020 年帝景臺(tái)、御天名苑戶型整改后 推出 “ 精巧 戶型 ” ，且保持了良好的暢銷業(yè)績(jī)，隨后 眾多發(fā)展商意識(shí)到了市場(chǎng)的空間， 華洪大廈、世紀(jì)新天、鴻業(yè)自由港、巴黎廣場(chǎng)等小戶型項(xiàng)目相繼而出。 定位分析 從惠州目前小戶型市場(chǎng)來(lái)看，因 2020 年小戶型推廣成功，推使 2020 年眾多開(kāi)發(fā)商跟隨開(kāi)發(fā)， 2020 年世紀(jì)新天、鴻業(yè)自由港、金山龍庭、巴黎廣場(chǎng)及東平達(dá)利開(kāi)發(fā)項(xiàng)目陸續(xù)上市，至今下半年推廣項(xiàng)目有鴻業(yè)自由港、巴黎廣場(chǎng)、達(dá)利開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，從這幾個(gè)項(xiàng)目地段及規(guī)模來(lái)說(shuō)， 巴黎廣場(chǎng)和達(dá)利開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均有可造之勢(shì)，而本項(xiàng)目如果單以小戶型進(jìn)入市場(chǎng)，那么就容易把自己陷入一個(gè)你爭(zhēng)我?jiàn)Z的斗爭(zhēng)中，所以我們必須從中找到契入點(diǎn)，從同類比項(xiàng) 目中或至惠州房產(chǎn)中樹(shù)立一個(gè)明星樓盤形象。 六、 項(xiàng)目誘人分析 居住環(huán)境 一、 地段優(yōu)越：地處核心位置，位于惠州最大的公園 —— 濱江公園，周邊商業(yè)氛圍濃厚，勢(shì)必吸引大量的人流，升值潛力無(wú)可估量。 二、 客戶 分析 從生理年齡上區(qū)分 從生理年齡上區(qū)分， 25 周歲以上和以下兩個(gè)部分人群。 增加銷售點(diǎn) 我司建議本項(xiàng)目銷售點(diǎn)除現(xiàn)場(chǎng)售樓部外，可考慮節(jié)假日在人民公園、體育廣場(chǎng)設(shè)促銷點(diǎn)，并設(shè)專車接送睇樓，以加強(qiáng)樓盤銷售網(wǎng)點(diǎn)的聯(lián)合促銷力。百合花園案例分析》 87 頁(yè) pp 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年深圳新政下戶型贈(zèng)送合拼方式》 18 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年深航西雙版納曼弄楓項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議》 85 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月深圳純水岸踩盤分享報(bào)告》 55 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中海地產(chǎn) 2020 年 6 月房地產(chǎn)人文營(yíng)銷推廣解析》 182 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《新景祥 2020 年鄭州勝崗項(xiàng)目市場(chǎng)定位與發(fā)展戰(zhàn)略》 71 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《萬(wàn)科 2020 年上海浦江鎮(zhèn) 127 號(hào)地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)》 235 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年上海浦東川沙空港新城項(xiàng)目發(fā)展與功能規(guī)劃建議報(bào)告》 152 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年常州新城篦萁巷地塊綜合體項(xiàng)目溝通 —— 世聯(lián)城市綜合體經(jīng)驗(yàn)分享及對(duì)本項(xiàng)目思考》 73 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 1 月 貴陽(yáng)市金陽(yáng)匯城項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略報(bào)告》 132 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年鄭州綠地廣場(chǎng)整合推廣策略思考及建議（二）》 94 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《仲量梁行 2020 合年肥公寓市場(chǎng)研究報(bào)告》 54 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《仲量聯(lián)行 2020 年 5 月商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位》 148 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》 36 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年無(wú)錫胡埭商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策略方案》 117 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年北京城建密云穆家峪紅酒莊園項(xiàng)目前期可行性研究》 71 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《易居 2020 年?？诤５橄卑毒坝^商業(yè)帶項(xiàng)目整體定位（精編版）》 50 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《偉業(yè)顧問(wèn) 2020 年大連萬(wàn)科魅力之城營(yíng)銷報(bào)告》 130 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《王志綱 2020 年漢中濱江新區(qū)總體策劃報(bào)告》 101 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《同致行 2020 年長(zhǎng)沙華盛南橋 1 號(hào)后階段推案計(jì)劃》 90 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年鄭州正商整合推廣構(gòu)想》 115 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年 8 月 14 日福建莆田興安名城北區(qū)營(yíng)銷策略報(bào)告》 140 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《百威廣告 2020 年 7 月 12 日鄭州深航國(guó)際公館營(yíng)銷策劃報(bào)告》 173 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年上海招商嘉園階段物料調(diào)整展示》 34 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《錦和房產(chǎn) 2020 年 4 月威?！哄恰豁?xiàng)目產(chǎn)品戶型及配比建議》 65 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《金網(wǎng)絡(luò) 2020 年 5 月五礦地產(chǎn)沈陽(yáng)項(xiàng)目初步溝通報(bào)告》 116 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年周口濱江濟(jì)寧紅星美凱龍寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷策 劃報(bào)告》 135 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年廣州市康王路 6 號(hào)地塊商住項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略》 105 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶天星旅游度假小鎮(zhèn)策劃報(bào)告》 210 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年淮南市君安廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)式酒店可行性分析》 64 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年深圳佳兆業(yè)中心全程整合匯報(bào)》 200 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求》 65 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年大連中益國(guó)際家居 廣場(chǎng)項(xiàng)目整合營(yíng)銷方案調(diào)整報(bào)告》 139 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年濱州黃河三角青年創(chuàng)業(yè)基地（淘寶城）項(xiàng)目提案》 30 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月 15 日銀川市隆基蘋果公寓前期概念性方案》 68 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月重慶市祥瑞大道商業(yè)步行街活動(dòng)策劃案》 31 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月 3 日西寧城東商業(yè)旅游城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書初稿》 14 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年國(guó) 奧中心招商推廣報(bào)告》 30 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年承德商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議》 93 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《恒通嘉信 2020 年北京陶然亭商業(yè)項(xiàng)目構(gòu)想（下）》 89 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《海南屯昌建材城策劃提案》 46 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《策源地產(chǎn) 2020 年無(wú)錫保利達(dá)廣場(chǎng)策劃報(bào)告》 135 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年湖南株洲湘江風(fēng)光帶河?xùn)|體育場(chǎng)改造項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告》 138 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年北京市 朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)周莊商業(yè)樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》 46 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年濟(jì)南黃金時(shí)代廣場(chǎng)綜合體案例研究》 3 個(gè)文件 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年大連中益國(guó)際家居 MALL 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告》 177 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中信地產(chǎn) 2020 年蘇州蝴蝶灣項(xiàng)目情況匯報(bào)》 48 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《新景祥 2020 年滁州財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目整體定位報(bào)告》 54 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《華星 2020 年寧波中物九鼎科技園營(yíng)銷報(bào)告》 158 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《恒通 2020 年曲靖 SOHO 初步建議》 30 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《黑狐奧美 2020 年深圳寶能太古城商業(yè)溝通傳播方案》 64 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年徐州吉田商務(wù)廣場(chǎng)營(yíng)銷推廣計(jì)劃案》 45 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年魯商融府空中四合院推廣策略》 65 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年巢湖紫金華府項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案》 116 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《新鄉(xiāng)衛(wèi)輝市錦繡新城營(yíng)銷策劃報(bào)告》 120 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《斯蓋策劃 2020 年 11 月常州巨凝豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略》 78 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年大連紅旗谷項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)投標(biāo)文件》 78 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世紀(jì)瑞博：策劃一場(chǎng)和上海的集體私奔》 134 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《普蘭迪 2020 年?yáng)|莞光大小泉品牌形象的延續(xù)與再造》 62 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年成都 Times湖城大境階段執(zhí)行策略案提報(bào)》 109 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年沿海虹溪諾雅案例分享》 31 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年蘇州中海國(guó)際社區(qū)營(yíng)銷策劃報(bào)告匯報(bào)》 250 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年濟(jì)南黃金時(shí)代廣場(chǎng)綜合體案例研究》 3 個(gè)文件 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年大連中益國(guó)際家居 MALL 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告》 177 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年惠州光耀集團(tuán)大亞灣項(xiàng)目前期策劃顧問(wèn)報(bào)告》 135 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2020 年 12 月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《新景祥 2020 年滁州財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目整體定位報(bào)告》 54 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶保利圣地維辣Ⅲ競(jìng)標(biāo)方案》 76 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 1 月 31 日珠海華發(fā)水郡二期 A 區(qū)開(kāi)盤報(bào)告》 23 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《同致行 2020 年?？谑懈涣τ?8 月 28 日活動(dòng)總結(jié)報(bào)告》 27 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《達(dá)觀機(jī)構(gòu) 2020 年長(zhǎng)沙中糧在操作過(guò)程中，主要重點(diǎn)在于廣告時(shí)間的選擇和廣告發(fā)布量的控制。 2） 低開(kāi)意味著價(jià)格線路會(huì)逐步走高，從而使前期購(gòu)買者感到物業(yè)升值，繼而在市場(chǎng)上形成良好口碑，這將是物業(yè)宣傳的最好途徑。 凈化水裝置 凈化水裝置實(shí)現(xiàn)五層凈化，飲用水、生活用水獨(dú)立分開(kāi)，生活品質(zhì)不言而喻。 其二，它配有全套的 家具 電器。雖然這種效果的單價(jià)并不低， 28003800 元左右，但是總價(jià)也就 十多萬(wàn) 元。 物業(yè)管理。家就是酒店，酒店就是家。 從性別上區(qū)分 男性在心理和心態(tài)上都較為成熟和深沉。 入戶單張宣傳 向區(qū)域內(nèi)尤其是江北大型企業(yè)高層干部派發(fā)入戶單張，使其對(duì)本項(xiàng)目有較理性認(rèn)識(shí)，并吸引其到場(chǎng)購(gòu)買。舟山桂花城考察報(bào)告》 112 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年萬(wàn)科營(yíng)銷出品標(biāo)準(zhǔn)化》 76 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月烏魯木齊綠城早安星城 2 期推廣策略案 2》 127 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《北京朗力傳播 2020 年邢臺(tái)七十九號(hào)院項(xiàng)目營(yíng)銷策劃案》 169 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月 27 日泰安恒基雙河灣”項(xiàng)目營(yíng)銷提報(bào)》 208 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年西安豐林花園 4 月份階段性營(yíng)銷方案》 3 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鴻林公寓市場(chǎng)調(diào)查表》 18 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《中投聯(lián)合 2020 年鄭州御園項(xiàng)目定位報(bào)告》 135 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《相互廣告 2020 年蘇州華潤(rùn)置地平門府傳播推廣策略》 85 頁(yè) 2020 年 09 月更新 《同致行 2020