【正文】 后 服 務(wù) 不好、缺備品備件（備貨不足、部分產(chǎn)品停產(chǎn)） 簽訂合同時(shí)對(duì)售后服務(wù)予以詳細(xì)要求； 移交物業(yè)時(shí)同時(shí)移交足夠量的備品備貨； 采購(gòu)時(shí)盡量少用定制、非通用、非標(biāo)、特殊尺寸產(chǎn)品和短期內(nèi)擬停產(chǎn)的產(chǎn)品 無 精裝修工程案例缺陷分析 12 旭輝集團(tuán)工程管理部 36 水電安裝 設(shè)備房積水 地暖設(shè)備設(shè)置在入戶臺(tái)階下設(shè)備房?jī)?nèi)，因設(shè)備房無地漏，系統(tǒng)啟動(dòng)運(yùn)行后，從瀉壓閥處噴出水汽，導(dǎo)致地面積水。施工過程中一步步嚴(yán)格控制。 序號(hào) 分類 缺陷內(nèi)容 產(chǎn)生原因 解決措施 缺陷圖示 1 涂料面墻、頂面 粉刷空鼓、裂縫 墻體砌筑、粉刷、膩?zhàn)樱ㄅ哆^厚）施工質(zhì)量不好引起墻體、粉刷層、膩?zhàn)娱_裂； 嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)程控制砌 筑和粉刷質(zhì)量；改進(jìn)粉刷材料（如內(nèi)保溫板材、石膏砂漿找平 ）。施工過程中水管保護(hù)措施和監(jiān)控措施到位。 37 管線與建筑沖突 空調(diào)、煤氣等等設(shè)備管線與結(jié)構(gòu)、裝飾沖突，使用及維修不便（尤其在創(chuàng)新戶型） 在樣板房階段將管線、設(shè)備安裝到位，并盡可能試運(yùn)行，及早各專業(yè)合力解決功能性和美觀的沖突問題。 一、由于材質(zhì)本身原因 二、柜體拼縫與臺(tái)面拼縫在同一位置 對(duì)材質(zhì)提出要求并進(jìn)行抽檢； 拼縫位置進(jìn)行錯(cuò)開，按櫥柜制作要求應(yīng)該有襯板。 缺 15 基層內(nèi)有大量垃圾 地板鋪設(shè)前未清掃 重點(diǎn)檢查 16 無門檻石過渡 部分廚房與餐廳之間，沒有設(shè)門檻， 地板壓條易開裂、地板容易變型， 增加門檻石 精裝修工程案例缺陷分析 6 旭輝集團(tuán)工程管理部 17 地板與地磚、門檻是標(biāo)高不一 標(biāo)高未控制好 在土建施工階段即對(duì)戶內(nèi)外標(biāo)高系統(tǒng)進(jìn)行明確， 并交底給所有單位。 在界面交接、地板鋪設(shè)前、分戶驗(yàn)收階段進(jìn)行多次的空鼓開裂整改 膩?zhàn)淤|(zhì)量差； 用市場(chǎng)口碑較好的品牌 膩?zhàn)优逗箝L(zhǎng)期暴露，過分干燥 底漆及時(shí)封閉 注：通常采用切開維修的方式，返修率極高，需監(jiān)控維修過程。 門檻石處 做水泥砂漿擋水檻，擋水檻寬度及厚度按實(shí)際需要確定。 38 空調(diào)型號(hào)選用及安裝 外墻空調(diào)洞（其它各類外墻洞口也類似）處倒灌水； 開洞時(shí)留置一定的坡度，封堵密實(shí)， 淋水試驗(yàn)檢查 保護(hù)膜過早被撕掉 用專用罩子進(jìn)行保護(hù) 私自使用，墻面膩?zhàn)哟蛏称r(shí)，粉塵被吸進(jìn)，造成很多空調(diào)需更換 制定措施嚴(yán)禁擅自使用 制 冷 制熱 效 果 不好，插座高度位置不理想等 調(diào)研空調(diào)性能，在樣板房階段試用并予以改進(jìn)。 精裝修工程案例缺陷分析 8 旭輝集團(tuán)工程管理部 23 內(nèi)開進(jìn)戶