【正文】 項(xiàng)維修資金由于支用造成的余額不足首次應(yīng)交金額的30%時(shí)，執(zhí)行資金續(xù)交操作。系統(tǒng)支持多個(gè)維修資金專戶共存的模式，允許用戶為每個(gè)房屋的業(yè)主指定不同的維修資金專戶。公示期為30天。物業(yè)質(zhì)量保修金的《交存通知書》以及《交存憑證》樣式及對(duì)應(yīng)的聯(lián)數(shù)信息，參見本文附件。系統(tǒng)需要自動(dòng)根據(jù)該物業(yè)項(xiàng)目的減免信息計(jì)算出實(shí)際交存比例。 物業(yè)質(zhì)量保修金賬戶模式物業(yè)質(zhì)量保修金由房管局統(tǒng)一管理。房屋狀態(tài)分為：初始、房屋信息已維護(hù)、已完成、銷戶等?！氨４妗?24。如確實(shí)有信息需要變更，需提請(qǐng)具有特定修改權(quán)限的人員進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的變更。在刪除企業(yè)信息之前，系統(tǒng)給出刪除確認(rèn)的提示，防止由于誤操作造成的信息丟失。 交存業(yè)務(wù)流程 維修資金交存業(yè)務(wù)流程 物業(yè)質(zhì)量保修金交存業(yè)務(wù)流程 使用業(yè)務(wù)流程 維修資金支用業(yè)務(wù)流程 物業(yè)質(zhì)量保修金使用業(yè)務(wù)流程 支?。ㄍ诉€）業(yè)務(wù)流程物業(yè)質(zhì)量保修金在保修期限過后退還給開發(fā)商，住宅專項(xiàng)維修資金在房屋滅失后可以退還給業(yè)主，如果業(yè)主交存的維修資金金額大于應(yīng)交金額，則可以將多交部分退還。本系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與多個(gè)銀行針對(duì)不同業(yè)務(wù)的信息交互。從業(yè)主體的信息是整個(gè)物業(yè)資金管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)信息之一。業(yè)委會(huì)需要維護(hù)的信息包括：業(yè)主委員會(huì)名稱、辦公地址、業(yè)委會(huì)主任、聯(lián)系人、業(yè)委會(huì)成員、成立日期、聯(lián)系電話等信息，上述所有信息必須錄入，以方便系統(tǒng)用戶查看相關(guān)信息。樓幢信息中可能用到的其他信息包括：開發(fā)公司、物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)等。需要維護(hù)的房屋信息與樓幢自動(dòng)關(guān)聯(lián)。樓幢信息變更用于變更樓幢本身的基本屬性信息（樓幢名稱、建筑面積、樓幢類型、結(jié)構(gòu)類型、開發(fā)公司、物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)、開發(fā)日期、竣工日期、交付日期、備注等）。其中，對(duì)于同時(shí)存在兩種類型樓幢的情況（小高層與公建并存），物業(yè)項(xiàng)目在建檔時(shí)只維護(hù)每種類型樓幢的建筑面積，并不針對(duì)某一樓幢維護(hù)各種類型的建筑面積。交存的形式可以使用現(xiàn)金、支票等方式；如果已實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管，在辦理竣工驗(yàn)收備案前，經(jīng)函告建設(shè)單位無異議后，一次性在預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的保修金到指定帳戶。在每次申請(qǐng)物業(yè)質(zhì)量保修金時(shí)，需要維護(hù)每次支付的金額信息以及維修單位的收款賬戶信息（收款銀行名稱、收款賬戶戶名、收款賬戶賬號(hào)）。住宅專項(xiàng)維修資金管理子系統(tǒng)包含的功能模塊：維修資金建檔、資金交存、資金支用、資金支取、過戶、統(tǒng)計(jì)查詢等。業(yè)主房屋賬戶狀態(tài)包括：已開戶、交存信息已維護(hù)、交存申請(qǐng)、已交存、銷戶、全額返還等。住宅專項(xiàng)維修資金《交存通知書》與《住宅專項(xiàng)維修資金交存清冊(cè)》參考本文附件。當(dāng)前業(yè)主存在凍結(jié)金額時(shí)，不允許全額支取與銷戶，不允許支取之后余額小于凍結(jié)金額。 統(tǒng)計(jì)查詢統(tǒng)計(jì)查詢包含住宅專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)計(jì)查詢與物業(yè)質(zhì)量保修金的統(tǒng)計(jì)查詢兩部分，分別用于查詢統(tǒng)計(jì)各自的業(yè)務(wù)相關(guān)數(shù)據(jù)。 資金使用統(tǒng)計(jì)查詢資金使用查詢出某個(gè)開發(fā)公司或著某個(gè)項(xiàng)目的所有資金使用業(yè)務(wù)列表信息，查詢結(jié)果包括：使用項(xiàng)目名稱、業(yè)務(wù)編號(hào)、物業(yè)項(xiàng)目名稱、開發(fā)公司、項(xiàng)目金額、操作時(shí)間等，系統(tǒng)提供查看某個(gè)資金使用業(yè)務(wù)明細(xì)的入口。 靈活性計(jì)息的利率、交存申請(qǐng)有效期、使用申請(qǐng)有效期、支取（退還）申請(qǐng)有效期、交存比例等系統(tǒng)參數(shù)均可靈活調(diào)整設(shè)定。物業(yè)質(zhì)量保修金配置包括物業(yè)質(zhì)量保修金系統(tǒng)需要使用的物業(yè)質(zhì)量保修金專戶管理以及物業(yè)質(zhì)量保修金的交存系統(tǒng)、減免配置、退還比例配置等。系統(tǒng)自動(dòng)根據(jù)業(yè)主當(dāng)前余額判斷是否足額，用戶可以查看每個(gè)業(yè)主的明細(xì)信息及交易明細(xì)。 資金交易平臺(tái)物業(yè)資金管理系統(tǒng)與銀行交易均通過資金交易平臺(tái)進(jìn)行，資金的計(jì)息、對(duì)賬、結(jié)賬操作，均需要資金管理平臺(tái)干預(yù)。資金支用具體業(yè)務(wù)流程參考本文“”。資金交存的業(yè)主房屋展示方式使用與房屋信息、業(yè)主信息維護(hù)時(shí)相同的房屋樹形結(jié)構(gòu)。 業(yè)主賬戶管理用戶在完成房屋及業(yè)主信息維護(hù)之后，進(jìn)行業(yè)主賬戶的開戶操作。資金退還的業(yè)務(wù)操作流程參考本文“”。物業(yè)質(zhì)量保修金系統(tǒng)的資金使用前提是對(duì)應(yīng)的物業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)交存（可以不足額）物業(yè)質(zhì)量保修金。系統(tǒng)提供用戶修改實(shí)際應(yīng)交存金額的接口，允許開發(fā)商不足額交存物業(yè)質(zhì)量保修金。物業(yè)項(xiàng)目在系統(tǒng)中開設(shè)明細(xì)賬戶，體現(xiàn)該物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)質(zhì)量保修金的本金和利息，并記錄本物業(yè)項(xiàng)目的所有交易記錄，以備查詢。小區(qū)、樓幢、房屋、業(yè)主信息與維修資金子系統(tǒng)、質(zhì)量保修金子系統(tǒng)之間的關(guān)系如下圖所示。樓幢信息維護(hù)時(shí)需要維護(hù)的樓幢相關(guān)信息包括：樓幢名稱、樓幢介紹、建筑面積、樓層數(shù)、單元數(shù)、每層每單元戶數(shù)、地下層數(shù)、地下每層戶數(shù)、不分單元的樓層起始層、終止層、不分單元的樓層每層戶數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、樓幢類型、開發(fā)公司、物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)、開工日期、竣工日期、交付日期等。用戶在新增小區(qū)之后，可以根據(jù)實(shí)際需要，選擇保存小區(qū)信息或直接將小區(qū)信息提交備案。 業(yè)委會(huì)業(yè)委會(huì)是由某小區(qū)內(nèi)的全部業(yè)主選舉形成的組織，業(yè)委會(huì)由主任及成員組成。系統(tǒng)顯示每個(gè)審批任務(wù)的業(yè)務(wù)類型、業(yè)務(wù)編號(hào)、當(dāng)前步驟、處理進(jìn)度、申請(qǐng)人、申請(qǐng)時(shí)間等信息，點(diǎn)擊“受理”按鈕后，進(jìn)入每筆業(yè)務(wù)的明細(xì)信息查看界面，要求用戶錄入審批結(jié)果（通過、不通過）及意見，完成本次審批任務(wù)。本需求經(jīng)過公司評(píng)審?fù)ㄟ^后，經(jīng)用戶認(rèn)可后將提交開發(fā)部組織人員開發(fā)。 統(tǒng)一的流程管理系統(tǒng)在用戶登錄后，自動(dòng)將具有審批權(quán)限的用戶的所有需要處理的任務(wù)列出，并且所有的審批任務(wù)集中顯示。用戶可以根據(jù)查詢結(jié)果查看、修改、刪除指定的信息。小區(qū)的狀態(tài)包括：初始、申請(qǐng)、完成，基本信息維護(hù)完成的小區(qū)狀態(tài)為“初始”，提交備案之后的小區(qū)狀態(tài)為“申請(qǐng)”，備案完成之后的小區(qū)狀態(tài)為“完成”。“按單元生成”是指房間號(hào)每個(gè)單元各自獨(dú)立編排，例如：1號(hào)樓1單元101號(hào)樓1單元101號(hào)樓2單元101號(hào)樓2單元102；“按樓層生成”是指房間號(hào)每個(gè)樓層按照順序編排，此樓層的所有房屋編號(hào)完全不同，并且按照順序遞增，例如：1號(hào)樓1單元101號(hào)樓1單元101號(hào)樓2單元101號(hào)樓2單元104。業(yè)主信息維護(hù)與房屋信息維護(hù)相同，同樣由小區(qū)入口，然后在指定小區(qū)所有的樓幢列表中選擇需要維護(hù)業(yè)主信息的樓幢，打開業(yè)主信息維護(hù)界面。承辦銀行在系統(tǒng)中進(jìn)行備案，備案后將銀行的物業(yè)質(zhì)量保修金專戶在系統(tǒng)中進(jìn)行備案，與銀行專戶形成對(duì)應(yīng)，映射實(shí)際賬戶的資金變動(dòng)情況。每次交存產(chǎn)生一個(gè)交存通知書以及對(duì)應(yīng)的交存憑證。使用項(xiàng)目審批通過（根據(jù)業(yè)務(wù)需要）后，分次或一次（根據(jù)業(yè)務(wù)需要）進(jìn)行資金支用申請(qǐng)。第五年退還時(shí)，無論是否發(fā)生資金使用情況，都予以將本息余額全部退給開發(fā)建設(shè)單位。共用設(shè)施設(shè)備信息包括：設(shè)施設(shè)備名稱、設(shè)施設(shè)備介紹、分?jǐn)偡秶?，其中“設(shè)施設(shè)備名稱”、“分?jǐn)偡秶毙畔楸劁浶畔ⅲ謹(jǐn)偡秶ǎ盒^(qū)分?jǐn)?、樓幢分?jǐn)偂⒆远x分?jǐn)?，支持用戶按照不同的方式進(jìn)行分?jǐn)偅员ＷC資金在支用時(shí)平等原則。資金交存依次按照“小區(qū)”224。資金支用的預(yù)分?jǐn)偨Y(jié)果需要打印出來，其打印樣式參見本文附件。業(yè)主過戶要件：雙方業(yè)主身份證復(fù)印件、房屋買賣合同或房屋權(quán)屬證書，購房發(fā)票，原業(yè)主交存憑證等。216。對(duì)賬信息用于配置系統(tǒng)中某個(gè)子系統(tǒng)對(duì)應(yīng)某個(gè)銀行的對(duì)賬信息，包括：應(yīng)用標(biāo)示、銀行、啟用日期、對(duì)賬日期等。本需求規(guī)格說明書由東營市房產(chǎn)管理局、公司相關(guān)人員共同討論并最終確定。 系統(tǒng)配置用于配置系統(tǒng)中業(yè)務(wù)相關(guān)的各種信息，系統(tǒng)配置包括：銀行管理、利率配置、交易代碼管理、對(duì)賬信息、物業(yè)質(zhì)量保修金配置、住宅專項(xiàng)維修資金配置等。小區(qū)交存情況統(tǒng)計(jì)用于統(tǒng)計(jì)某個(gè)（些）小區(qū)的維修資金總戶數(shù)、未交總戶數(shù)、待交總戶數(shù)、已交總戶數(shù)、交存總金額等信息，以及最終的合計(jì)數(shù)據(jù)；樓幢交存情況統(tǒng)計(jì)用于統(tǒng)計(jì)某個(gè)小區(qū)中某個(gè)樓幢下的所有房屋及狀態(tài)，同時(shí)統(tǒng)計(jì)維修資金總戶數(shù)、未交總戶數(shù)、待交總戶數(shù)、已交總戶數(shù)、交存總金額等信息；業(yè)主交存情況查詢用于查詢某個(gè)（些）業(yè)主的資金交存情況，查詢的結(jié)果信息包括：業(yè)主房屋賬號(hào)、業(yè)主姓名、房屋坐落、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式、建筑面積、房屋售價(jià)、應(yīng)交金額、賬戶余額、初交日期、狀態(tài)等，系統(tǒng)需要提供查看對(duì)應(yīng)業(yè)主資金交存交易的明細(xì)信息的入口。資金支取從業(yè)主房屋列表入口，按照業(yè)主姓名與證件號(hào)碼查詢相關(guān)業(yè)主列表，并根據(jù)支取類型