【正文】 上，都有細(xì)致之處。 ?陽臺幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流的空間 ， 最好與客廳相連 。 這就要求不僅需要將臥室（ 主臥 、 父母房 、 兒童房 ） 與客廳 、餐廳 、 音樂房進(jìn)行區(qū)位分離 ， 而且應(yīng)注意各房門的方向 。 ? ? 產(chǎn)品規(guī)劃的功能配置不盡是多多益善 , 具體規(guī)劃時(shí)應(yīng)該考慮到競爭對手的狀況 。 第二節(jié) 住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì) ?一 、 住區(qū)空間布局應(yīng)合理化 、 科學(xué)化 ?住宅功能由 “ 有房可住 ” 的生存功能問題 ， 向今后的使用型 、 舒適型發(fā)展 。 ?三是主次分開 ? 主人房不僅應(yīng)朝向好 （ 向南或向景觀 ） 、 寬敞 、 大氣 ， 而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間 ， 應(yīng)與父母房略有距離分隔 。 ? ? 主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下： ? 衛(wèi)生間：主臥一定要有獨(dú)立衛(wèi)生間 。在主臥內(nèi)另設(shè)一化裝間別具匠心。 ◆特色賞評： 188戶純獨(dú)棟北美風(fēng)情別墅現(xiàn)房開盤，到處都是 “ 看得見風(fēng)景的房子 ” 。 顯著特點(diǎn)：造型簡潔、形式靈活，面積無須太大。 京、港、蓉三地房地產(chǎn)特色文化比較 第六節(jié) 小區(qū)會所的設(shè)計(jì) ?一 、 會所的內(nèi)涵 ? 簡單地說 ， 會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施 。 比如 “ 蝶翠華庭 ” 、 “ 蝶彩園 ” 、 “ 岸芷汀花 ” 、“ 蓮馨茗園 ” 、 “ 筑夢苑 ” 、 “ 天賜良緣 ” 。頤園 ” 、“ 星島嘉園 ” 、 “ 米蘭天空 ” 、 “ 萊茵河畔 ” 、 “ 半山楓林 ” 、 “ 水印長灘 ” 、 “ 翡翠城 ” 。 如“ 華龍小區(qū) ” 、 “ 富河園小區(qū) ” 、 “ 天天家園 ” 、 “ 富貴園 ” ， 大凡這樣的樓盤也很少做大手筆的炒作 ， 名如其樓 。 ?一個(gè)完全意義上的會所 ， 應(yīng)該具備一定的軟硬件配置：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池 （ 最好是室內(nèi) ） 、 網(wǎng)球或羽毛球場 、 桌球館 、 保齡球館 、 健身房等娛樂健身場所；中西餐廳 、酒吧 、 咖啡廳等餐飲與待客的社交場所； ?此外還應(yīng)具有網(wǎng)吧 、 閱覽室 、 兒童娛樂場等其它服務(wù)設(shè)施 ， 以為業(yè)主提供全面 、 細(xì)致的日常服務(wù)為主要宗旨 。 效果貴族風(fēng)格，高貴典雅。 ◆特色賞評：北美預(yù)制構(gòu)件，直接聯(lián)運(yùn)進(jìn)京，現(xiàn)場拼裝，完全保證了原汁原味的北美高尚生活。 圖 2 +工人房 (建筑面積 1 1 ) 優(yōu)點(diǎn)： 1）房型方正有序，功能分區(qū)明確 2）入戶有玄關(guān)，有很好的轉(zhuǎn)折過渡空間 3）廚房與工人房之間連接一較大工作陽臺 不足： 1）房型整體朝北，不適合北方生活 2）公共衛(wèi)生間過于深入 圖 3 （建筑面積 1 1 5m2 ） 優(yōu)點(diǎn)： 1）雙廳自然分開 2）廚房配弧形窗，通風(fēng)、采光俱佳 3）雙陽臺通風(fēng)好 4）獨(dú)立的儲物間 不足： 1）衛(wèi)生間是暗間，不利于通風(fēng) 2）主臥室正對客廳，私密性降低 3）入戶門離廚房太遠(yuǎn) 圖 4 （建筑面積 1 0 8m2） 優(yōu)點(diǎn)： 1）間隔方正，南北朝向，采光通風(fēng)俱佳 2）動靜分離 3）廚房靠近戶門 不足： 1）書房受到油煙的襲擾 2）主臥沒有獨(dú)立的衛(wèi)生間 3）餐廳位置 圖 5 （建筑面積 1 2 ） 優(yōu)點(diǎn)： 1）功能分區(qū)簡潔明確 2）戶型南向，干濕分離 3）全明戶型 4）入戶花園是亮點(diǎn) 不足： 1）客衛(wèi)過于深入 2）是模糊雙廳，餐廳位置 3）對于溫飽住戶，入戶花園奢侈 6.三房二廳二衛(wèi)（建筑面積1 0 9.2m2） 圖 6 優(yōu)點(diǎn)： 1）功能分區(qū)合理，動靜分開 2）三間臥室朝南，客廳帶陽臺，采光通風(fēng)俱佳，住房使用效率高 不足： 1）客衛(wèi)與廚房門相對 2）客廳與餐廳沒有明確界限 3）衛(wèi)生間為暗衛(wèi) 圖 7 （建筑面積 1 3 7m2） 優(yōu)點(diǎn)： 1）動靜分開，私密性好 2）全明間 3）入戶花園 4）家庭廳 不足： 1）客衛(wèi)過深，也未實(shí)現(xiàn)干濕分離 2）餐廳位置尷尬 圖 8 （建筑面積 1 3 8m2） 優(yōu)點(diǎn)： 1）戶型方正，分區(qū)明確 2）臥室有飄窗或弧形窗 3）全明間 4）廚房靠近門 不足： 1）私密性低 圖 9 +工人房（建筑面積 ） 優(yōu)點(diǎn)： 1）主臥有兩個(gè)飄窗 2）工作陽臺 不足： 1）動靜分區(qū)不明顯