【正文】 經(jīng)驗(yàn)、或從事相關(guān)行業(yè)市場(chǎng)招商、擁有行業(yè)內(nèi)大量客戶(hù)資源者。 項(xiàng)目經(jīng)理 負(fù)責(zé) ? 《招商細(xì)則》、招商流程、租賃協(xié)議等 項(xiàng)目經(jīng)理 負(fù)責(zé)、 總公司 協(xié)助 ? 商業(yè)部分總平圖（工程圖 ） 、商業(yè)街平面圖（規(guī)劃效果圖） 公司對(duì)接人員 負(fù)責(zé) ? 完成招商隊(duì)伍的建立（招聘），進(jìn)行培訓(xùn)及人員甄選分配，招商部各種管理規(guī)章制度、業(yè)績(jī)考核獎(jiǎng)懲制度、工作操行規(guī)則出臺(tái)。 第三步 再次招商工作 ? 調(diào)整招商對(duì)象，調(diào)整招商物料 ? 對(duì)前期積累的商業(yè)資源作更深入廣泛的營(yíng)銷(xiāo)宣傳 ? 跟據(jù)商家的質(zhì)素來(lái)擬定其進(jìn)駐本項(xiàng)目的可能性和條件 ? 落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)條件、經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備等籌建工作 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 落實(shí)商戶(hù)進(jìn)駐本項(xiàng)目 2020 年 12 月 21日 2020年 2月 10日 完成 招商目標(biāo)：簽約率 90％，入住率 80％ 對(duì)已招商單元進(jìn)行銷(xiāo)售 40 交付使用及試業(yè)開(kāi)幕 2020年 2月 20 日（春節(jié)期間） 2020年 3月 10日 階段招商完成，進(jìn)入正常的營(yíng)運(yùn)狀態(tài) 實(shí)施二次造勢(shì)進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售 18 結(jié)案 2020年 3月 10 日 2020年 4月 完成整個(gè)商業(yè)部分的招商和銷(xiāo)售 第三部分、招商實(shí)施戰(zhàn)略 一、招商戰(zhàn)略、策略 招商將實(shí)施 快、準(zhǔn)、靈 的戰(zhàn)略 ? 快： 招商工作的快速展開(kāi)，迅速組建招商隊(duì)伍、準(zhǔn)備招商物料，積極主動(dòng)爭(zhēng)取和 擬定主 力商 家取得聯(lián)系并進(jìn)行有效的溝通，盡早確定商家進(jìn)駐的可能性，及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)調(diào)整招商方案；公關(guān)宣傳工作全面鋪開(kāi)，以最快的信息發(fā)布及行動(dòng)達(dá)到招商的全面認(rèn)知、認(rèn)同。 企業(yè) () 商業(yè) 小 備注：以上租金建議僅為參考，具體租金標(biāo)準(zhǔn)需要在招商工作正式開(kāi)展前進(jìn)行最終確定。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。第四年開(kāi)始租金以正常租金的5％逐年遞增；第五年租金遞增 6％；第六年租金遞增 7％；總體租金遞增比例不超過(guò)原租金水平的 20％。 二、商業(yè)部分整體租金水平預(yù)計(jì) (僅為參考 ) 區(qū)域 樓層 面積 業(yè)態(tài) 租金建議 (元 /㎡ .月 ) 寫(xiě)字樓 3F 4F 5F 6F 商業(yè) 大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 第一部分、招商準(zhǔn)備工作 招商主體 A、成立以 馨樂(lè)園 商業(yè)項(xiàng)目招商小組為主體的專(zhuān)職招商小組進(jìn)行招商 ； B、成立以 元亨機(jī)構(gòu)策劃部、銷(xiāo)售部為策略支持的招商協(xié)作小組進(jìn)行策略支持； C、案場(chǎng)建立銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)作為硬體支撐。 企業(yè) () ? 每周定期組織招商小組與招商協(xié)助小組人員溝通，及時(shí)分析市場(chǎng)變化，相應(yīng)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，提交宣傳推廣計(jì)劃書(shū)。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 B、租約簽訂時(shí)間 5年，一次性免租 1年；免租期結(jié)束后第一年、第二年正常收取全部租金。 企業(yè) () 雜志廣告 版 內(nèi)版整版 8000元 8000元 房展會(huì)費(fèi)用 活動(dòng)費(fèi)用 小展位 6000元 客戶(hù) 推介會(huì) 活動(dòng)費(fèi)用 5000元 （含新聞費(fèi)用） 業(yè)主入駐活動(dòng) 活動(dòng)費(fèi)用 3000元（含新聞費(fèi)用） 銷(xiāo)售促銷(xiāo)費(fèi)用 定向銷(xiāo)售綜合費(fèi)用 10000元 禮品費(fèi)用 各項(xiàng)活動(dòng)禮品 5000元 備用金 約總 費(fèi)用 5% 2500元 費(fèi)用合計(jì) 52050 成本概算為參考價(jià)格，具體根據(jù)媒體市場(chǎng)調(diào)整，項(xiàng)目從招商到銷(xiāo)售完畢，宣傳費(fèi)用約 52000元，不超過(guò)項(xiàng)目總銷(xiāo)售額的 %。 銷(xiāo)售部分： 銷(xiāo)售部分的優(yōu)惠政策分為三項(xiàng)，可合