【正文】 路的尺度關(guān)系等等來體現(xiàn)社區(qū)的鄉(xiāng)土風(fēng)情。建筑單體沉穩(wěn)中有變化，質(zhì)樸中不缺色彩。內(nèi)部庭園的設(shè)計(jì)室外空間、內(nèi)天井、房前、屋后、宅旁和半隱蔽的花園是中國(guó)傳統(tǒng)民居空間處理的特征。配套公建功能使用平面圖。智能化綜合布線寬帶入戶，小區(qū)局域網(wǎng)，一卡通系統(tǒng)，三表智能IC卡式計(jì)量系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)（可參考）小區(qū)安保周界防范系統(tǒng)、無線電子巡更系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講、煤氣、煙感報(bào)警、緊急呼叫系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、一、二層窗磁、門磁系統(tǒng)設(shè)備配套市政管道天然氣、雙回路供電、家用單元式中央空調(diào)系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、環(huán)保與健康建議在社區(qū)樓號(hào)牌、樓門牌、警示牌、引導(dǎo)牌等需要夜間明示的地方采用夜間發(fā)光板裝置，它所帶來的好處是：對(duì)于小區(qū)外來訪客，在夜間通過這些指示牌，可以很順利的找到目標(biāo)。6）部分有條件的戶型建議設(shè)計(jì)安排獨(dú)立的陽光室。（12） 每戶應(yīng)有私家停車場(chǎng)地，一戶至少一個(gè)車位，會(huì)所應(yīng)有公共停車位置。四、建筑規(guī)劃理念主題概念傾力打造沙河地區(qū)高性價(jià)比的中高檔“亞別墅”鄉(xiāng)土風(fēng)情社區(qū)。（5） 室內(nèi)空間感強(qiáng)，富于變化，如錯(cuò)層、挑空、飄窗、八角窗等的運(yùn)用。（3） 庭園面積相對(duì)較大，而且形式豐富，如側(cè)庭園、內(nèi)庭園等。（三）客群職業(yè)三資企業(yè)及小型私營(yíng)企業(yè)的管理層、金融、貿(mào)易、傳媒、演藝界、高科技、咨詢服務(wù)業(yè)等行業(yè)的從業(yè)人員、高級(jí)白領(lǐng)和自由職業(yè)者，知名學(xué)者與留學(xué)歸國(guó)人員，以及高教區(qū)和大學(xué)城的教授。9） 應(yīng)滿足北京市住宅小區(qū)的消防和人防規(guī)定要求。規(guī)劃用地北臨北環(huán)北路，南為北環(huán)路，東側(cè)緊靠中軸路，西側(cè)臨近八達(dá)嶺高速公路。二、項(xiàng)目物業(yè)類型定位依托地塊自然資源，塑造小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境，用風(fēng)格獨(dú)特鮮明的建筑造型和合理的套內(nèi)活動(dòng)空間，營(yíng)造出當(dāng)?shù)刈罹咂焚|(zhì)感、生態(tài)感和性價(jià)比最好的大型社區(qū)。事業(yè)有成，社會(huì)交際關(guān)系較廣，工作繁忙。主臥的奢華感突出，如有陽光衛(wèi)浴和較大的衣帽間。（10） 地下室可自然采光。整個(gè)社區(qū)規(guī)劃借鑒別墅規(guī)劃的思路，打破兵營(yíng)式的呆板布局模式，靈活多樣的進(jìn)行自由化布局，以建立社區(qū)住宅的不同組合，體現(xiàn)道路的曲折，實(shí)現(xiàn)社區(qū)景觀的移步一景和人移景變效果。將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代居住緊密結(jié)合，讓人在平穩(wěn)中找到親切，在質(zhì)樸中找到愉悅。因此，建議采用布置建筑內(nèi)部庭院的辦法來創(chuàng)造一個(gè)感覺舒適的內(nèi)部空間，可以使建筑內(nèi)部產(chǎn)生較生動(dòng)的光線效果。各類設(shè)計(jì)成果4套。六、其他要求物業(yè)管理用房物業(yè)管理中心辦公室、門衛(wèi)、安防值班室、員工男女宿舍。4）主要技術(shù)參數(shù)：起居室開間≥，主臥室開間≥，次臥室開間≥；廚房面積≥8平方米，衛(wèi)生間面積≥5平方米（主衛(wèi)生間≥6平方米），一層層高≥,，三層主臥3m；5） 戶型均需要設(shè)計(jì)出獨(dú)立的主人衣帽間或更衣室。（11） 各住宅最好照顧各有前或后庭院、花園、綠地。（8） 設(shè)計(jì)中不乏亮點(diǎn)，增加居室的空間感，如錯(cuò)層、挑空、飄窗、落地窗、八角窗等的運(yùn)用。（4） 大面寬、小進(jìn)深，南向房間盡可能多。形態(tài)能與其他產(chǎn)品區(qū)分，又能很好的與周邊的環(huán)境和社區(qū)整體形象融為一體。多數(shù)為二次以上置業(yè)以本案的價(jià)格來衡量，客群均有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，因此多數(shù)購買者應(yīng)是將本案做為原居所的升級(jí)換代，二次以上置業(yè)者較多。8） 交通規(guī)劃要求：按住宅不少于1輛/1戶。[具體位置請(qǐng)參見現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪圖]規(guī)劃用地西部近600米范圍內(nèi)全部為魚