【正文】 影響 影響 合同法、證據(jù)規(guī)則等 履約 [案例 ]自破閉口價(jià)導(dǎo)致固定低價(jià)被打開糾紛案 影響 不影響 合同法、證據(jù)規(guī)則等 履約 [案例 ]《 會(huì)議紀(jì)要 》 有關(guān)記錄幾乎被法院確認(rèn)為業(yè)主方同意變更合同中約定的工期糾紛案 不影響 影響 合同法、證據(jù)規(guī)則等 履約 [案例 ]不作為默示承認(rèn)索賠糾紛案 影響 影響 合同法、證據(jù)規(guī)則等 糾紛處理 [案例 ]工程建設(shè)造成周邊建筑物的損害賠償糾紛案； 影響 不影響 訴訟法、證據(jù)規(guī)則、民法通則等 糾紛處理 [案例 ]業(yè)主以巨額反索賠為由拖欠境內(nèi)承包商的工程款長(zhǎng)達(dá)五年，而其卻 5年內(nèi)未主張過(guò)反索賠，導(dǎo)致訴訟時(shí)效喪失。 履約過(guò)程中，施工單位以建設(shè)單位違約為名，試圖解除合同，給建設(shè)單位施加壓力，要求增加合同價(jià)款。 [案例 ]：某塑料廠錯(cuò)誤地將固定價(jià)格合同理解為總價(jià)包干合同導(dǎo)致成本失控案 。 導(dǎo)致的結(jié)果：業(yè)主方處于不利的合同管理地位。 [案例 ]： **高院 008號(hào)建設(shè)工程施工合同（拖欠工程款）糾紛案件 2022/2/7 4 一、舉辦該講座的必要性、特點(diǎn)及目標(biāo) （一）必要性 建筑市場(chǎng)雖然屬于買方市場(chǎng)，但是許多業(yè)主方并未獲得真正有利的合同管理地位，業(yè)主方項(xiàng)目管理并不輕松。 2022/2/7 6 二、 《 司法解釋 》 制訂過(guò)程、背景及大綱 《 司法解釋 》 制訂過(guò)程、背景及大綱 2022/2/7 7 三、合同總體策劃階段存在的問(wèn)題及解決方法 概念： 合同總體策劃就是在項(xiàng)目實(shí)施前期 ， 對(duì)合同的簽訂與實(shí)施有重大影響的決策事項(xiàng) ， 依據(jù)業(yè)主方情況 、 承包方情況 、 工程特點(diǎn) 、 環(huán)境特點(diǎn) （ 包括政治環(huán)境 、 法律環(huán)境等 ） ， 經(jīng)過(guò)多方案比較后確定最優(yōu)方案的行為 。 2022/2/7 13 三、合同總體策劃階段存在的問(wèn)題及解決方法 （ 2）業(yè)主方管理模式 A、 可選擇的模式： I） 業(yè)主管理 +監(jiān)理管理質(zhì)量 （ +審價(jià)所審價(jià) ） 模式； （ 國(guó)內(nèi)工程的常見模式 ） II） 業(yè)主管理 +監(jiān)理管理質(zhì)量 +測(cè)量師事務(wù)所管理造價(jià) 、 合同模式；（ 外資房地產(chǎn)項(xiàng)目管理模式 ） III） 業(yè)主管理 +項(xiàng)目管理公司管理 +監(jiān)理管理質(zhì)量 +（ 測(cè)量師事務(wù)所管理造價(jià) 、 合同 ） 模式； （ 境內(nèi)外資項(xiàng)目 、 國(guó)內(nèi)市政項(xiàng)目 ） B、 決策依據(jù)： I） 業(yè)主自身的管理力量； II） 項(xiàng)目管理公司的能力與數(shù)量； III） 成本因素 2022/2/7 14 三、合同總體策劃階段存在的問(wèn)題及解決方法 [案例 ] 業(yè)主管理人員管理 +項(xiàng)目管理公司管理 +監(jiān)理質(zhì)量管理 +測(cè)量師事務(wù)所造價(jià)、合同管理 +(設(shè)計(jì)師事務(wù)所設(shè)計(jì)管理 +施工總承包+分包（ FIDIC文本） ) [案例 ] 業(yè)主管理人員管理 +項(xiàng)目管理公司 （ 置業(yè)公司 ） 管理 +監(jiān)理質(zhì)量管理 +（ 總承包管理 +施工單位 ） （ 略 ） 2022/2/7 15 三、合同總體策劃階段存在的問(wèn)題及解決方法 (3)其他策劃事項(xiàng) I）招標(biāo)投標(biāo)； II）合同種類（合同價(jià)款確定方式）； III）項(xiàng)目簽約計(jì)劃； 等等 2022/2/7 16 四、招標(biāo)投標(biāo)階段存在的法律問(wèn)題及解決辦法 違反 《 招標(biāo)投標(biāo)法 》 的強(qiáng)制性規(guī)定，可能導(dǎo)致合同無(wú)效，進(jìn)而可能導(dǎo)致所簽訂的合同不發(fā)生雙方預(yù)期的法律效果。 通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)獲得了合理的低價(jià)并固定到合同中去，但因未約定并收取履約保證金或未約定擅自終止合同的法律后果，導(dǎo)致施工企業(yè)以單方面終止合同相威脅，要求增加合同價(jià)款。 （ 2） 《 司法解釋 》 之有關(guān)規(guī)定 。 B、 《 司法解釋 》 之有關(guān)規(guī)定 2022/2/7 31 七、糾紛處理階段存在的法律問(wèn)題及解決方法 質(zhì)量糾紛處理中業(yè)主方通常存在的幾種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)及 《 司法解釋 》 有關(guān)規(guī)定。 2022/2/7 23 六、履行建設(shè)工程施工合同階段存在的問(wèn)題 及解決辦法 簽證存在的問(wèn)題及可采取的措施（略） （ 1）工程簽證的重要性及存在的問(wèn)題； [案例 ]：某施工企業(yè)與房產(chǎn)公司工程結(jié)算糾紛案件 [案例 ]：某施工企業(yè)與兩實(shí)業(yè)公司工程