【正文】 告，制造神秘感和急迫感。 “高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn)”在這種創(chuàng)新的理念下成為空穴來風(fēng)，我們對酒店式公寓投資風(fēng)險(xiǎn)和銀行存款、國債、股票和普通住宅的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行對比如下： (見下圖） 通過對比，結(jié)果不言而喻。相當(dāng)于購房的同時(shí)就可擁有穩(wěn)定的租約，安全穩(wěn)定有保障，還可獲得不動產(chǎn)進(jìn)行 再投資。 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、市場分析 東三環(huán)路商圈分析： 東三環(huán)路 核心商圈 多年歷史 日客流量 100000多人 日成交額數(shù)億元 商務(wù)圈 霄云路 /亮馬橋路 /新源南路 /聯(lián)合國開發(fā)署（使館區(qū)） 文化圈 世紀(jì)劇院 /農(nóng)展館 金融圈 中行 /工行 /農(nóng)行 餐飲娛樂圈 紅子雞海鮮大酒樓 /希爾頓大酒店 生態(tài)圈 朝陽公園 /萊太花卉市場 信息圈 報(bào)業(yè) /通訊 交通圈 機(jī)場高速路 /公交便捷 醫(yī)療圈 北京軍區(qū)總醫(yī)院分院 商業(yè)圈 燕莎友誼商城 東三環(huán)路核心商圈擁有 9大資源，極具投資與發(fā)展?jié)摿Α?CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 50%20%15%5% 10%東三環(huán)路霄云路機(jī)場高速路亮馬橋路其他一、市場分析 北京市寫字樓 /商住樓的區(qū)域分布分析 : ? 東三環(huán)路：商業(yè)繁華，交通便利，配套設(shè)施完善，以商貿(mào)行業(yè)為主，占 50%以上。 投資性是 “ 佳程廣場 ” 的目標(biāo)客戶群（投資者與使用者）共有的特征 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 核心概念： 新投 資 時(shí)代 讓資本為您工作 新資本主張 投資 “ 佳程廣場 ” 投資是一個(gè)永遠(yuǎn)熱門的話題 ， 各種投資渠道也是極其引人注目 ， 許多人都不愿意再將錢存入銀行 ， 而股市又是一種高風(fēng)險(xiǎn)高利潤的投資手段 ， 但風(fēng)云莫測的股市行情讓許多投資人望而卻步 。在按揭期內(nèi)由酒店經(jīng)營者經(jīng)營，一個(gè)月可以享受 4天的免費(fèi)入住權(quán)及使用酒店裙樓健康會所設(shè)施。每年只需給 經(jīng)營者提供 60天的空置時(shí)間，就可以得到相當(dāng)于月供款的租金利潤，如果經(jīng)營者有所贏利 還可獲得年終分紅。 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 傳播語： 南國貿(mào)，北佳程 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 賣點(diǎn)與買點(diǎn)： 投資 /服務(wù) 增值 /方便 /欲望 東三環(huán)商圈潛力 酒店式服務(wù) 24小時(shí)商務(wù)中心 戶型？ /總價(jià)低 精裝修 配套全 投資 過度住宅 投資 /增值 一個(gè)人住 服務(wù)好 離工作地近 不用再住酒店了 作辦事處 回報(bào) 投資的回報(bào)、利潤的回報(bào)、使用的回報(bào)、欲望的回報(bào) CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 營銷策略： 打造高品質(zhì)品牌影響力 有節(jié)奏、有控制的銷售推進(jìn)和投資炒作 拉動投資者 推動使用者 產(chǎn)權(quán)銷售 項(xiàng)目經(jīng)營 兩步走 /兩層推 CCIDEA佳程廣場專案組 深度行銷的解決專家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、策略規(guī)劃 1產(chǎn)品建議： ?面積：以？ M178。 我們再計(jì)算一下年投資回報(bào)率： 年投資回報(bào)率（ 12＋ 4 100） 247。 現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的投資人關(guān)注的房地產(chǎn)投資 ， 希望從中得到高額安全的利潤 。 ? 霄云路：重要街路，交通快捷，政府機(jī)關(guān)較多。 ? 亮馬橋路：百貨業(yè)及涉外飯店集中區(qū)域，環(huán)境好，專業(yè)配套完善，是窗口區(qū)域，約占 5%左右。 ? 成立 “ 房屋投資銀行 ” ：客戶在簽定購房合同的同時(shí)，即可將房產(chǎn)存入發(fā)展商設(shè)立的 “ 房屋投資銀行 ” 。 我們不妨來看看酒店式公寓與銀行儲蓄、債券回報(bào)率之間的比較： 酒店式公寓與儲蓄、債券回報(bào)率對比很明顯，酒店式商務(wù)公寓的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于另外兩種投資模式。此外