【正文】 數(shù)據(jù)庫，并提供有接口，可以轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫，通過前面提到的方法，用戶可以從遠(yuǎn)程通過調(diào)用數(shù)據(jù)庫來了解整個 BA 系統(tǒng)的情況。 表 2 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 16 （ 2）智能化系統(tǒng)投資與大樓經(jīng)營效益 弱電投資、智能化水平與出租率之間的關(guān)系，見表 3。 當(dāng)前 BAS 的結(jié)構(gòu)大多采用二級網(wǎng)絡(luò)形式，即上層為以太網(wǎng)，下層格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 14 采用 RS48 LonWorks 等速率較低的標(biāo)準(zhǔn)工控總線方式，具備集成的有利條件。如用于樓宇自動控制網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)通信協(xié)議 BAC，就是由美國冷暖空調(diào)工程師協(xié)會組織（ ASHRAE）的標(biāo)準(zhǔn)項目委員會（ SPC） 135P 于 1995 年 6月制定的。 2020 年智能建筑市場的重要廠家 （ 1）施耐德電氣收購瑞典 TAC 公司 2020年 6月 12日，施耐德電氣宣布收購著名樓宇自控公司瑞典 TAC公司。 （ 4）防盜報警系統(tǒng) 該系統(tǒng)采用國家安全論證的防盜報警產(chǎn)品，采用多總線結(jié)構(gòu)構(gòu)建防盜報警系統(tǒng)。 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 6 通訊自動化系統(tǒng)（ CA） 該系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)，同時與外部通信網(wǎng) (如電話公網(wǎng)數(shù)據(jù)網(wǎng)、計算機網(wǎng)、衛(wèi)星及廣電網(wǎng)等 )相連，與世界各地互通信息。 通訊自動化系統(tǒng)能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服務(wù)，包括語言文本、圖形、圖像及計算機數(shù)據(jù)等多媒體的通信服務(wù)。根據(jù)客戶的需求，系統(tǒng)可在重要的區(qū)域設(shè)置長距離紅外、吸頂紅外、門磁、緊急按扭等前端報警探測器，還可在高級區(qū)域設(shè)立報警分機，方便小區(qū)布防。 TAC 是一家世界知名的樓宇自控公司，市場價值約 110 億歐元，并正在以每年 6％的速度增長。 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 12 2020 年 7 月 1 日，由建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB503392020），自 2020年 10 月 1 日起開始實施。此外，以 BAS 為中心的集成模式還可通過開發(fā)與第三方系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)接口（網(wǎng)關(guān)或網(wǎng)絡(luò)控制器），將各種系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成到網(wǎng)絡(luò)主干上，這樣 BAS 網(wǎng)關(guān)就能將 SAS、 FAS 等第三方系統(tǒng)的協(xié)議轉(zhuǎn)化為 BAS級通信主干協(xié)議，從而實現(xiàn)了以 BAS 為中心的集成目的。 x 單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資 （元 /m2）； y 大樓設(shè)備所達(dá)到的智能化水平（ %）； z 大樓出租率（ %）；由表 3 中的相關(guān)關(guān)系可見，單位建筑面積弱電系統(tǒng)投資越大，其智能化水平越高，則其出租率也越高。如果他想獲得 BA 系統(tǒng)的實時狀況和實時控制 BA 系統(tǒng)，可以直接通過瀏覽的方式監(jiān)控 BA 系統(tǒng)。 智能建筑中實現(xiàn)節(jié)電節(jié)能，重在 HVAC 系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能。 圖 5 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 24 常用的變風(fēng)量控制系統(tǒng)品牌 見表 10/圖 6 表 10 圖 6 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 25 常用控制系統(tǒng)品牌 常用的空調(diào)控制系統(tǒng)品牌，見表 11/圖 7；表 11 圖 7 常用的新風(fēng)機控制系統(tǒng)品牌 見表 12/圖 8； 表 12 圖 8 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 26 常用的變配電控制系 統(tǒng)品牌 見表 13/圖 9； 表 13 圖 9 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 27 常用的給排水控制系統(tǒng)品牌 表 14/圖 10。因此，對於這樣的大系統(tǒng)，如果不采取相應(yīng)的措施就對其有關(guān)重大問題進(jìn)行決策，其后果是很難想像的。所以系統(tǒng)規(guī)劃計劃書是今后智能大廈系統(tǒng)工程設(shè)計、產(chǎn)品選型、招標(biāo)的依據(jù)；是工程施工和系統(tǒng)驗收的重要文件；是防止系統(tǒng)盲目建設(shè)隨意擴展的約束性文件，因為有了系統(tǒng)規(guī)劃書就能抵制產(chǎn)品推銷商的誤導(dǎo)。進(jìn)行綜合和分解。 ②系統(tǒng)目的和目標(biāo)的分析和確定 （ 1）分析和明確建立系統(tǒng)的目的，進(jìn)而確定系統(tǒng)的目標(biāo) 在確定系統(tǒng)目標(biāo)時，必須要有總體觀點和長遠(yuǎn)觀點，也就是說不僅要求系統(tǒng)在技術(shù)上是先進(jìn)的，在經(jīng)濟上是合理的，而且要考慮到智能化系統(tǒng)與建筑兼容性，以及隨著客觀環(huán)境條件變更時的適應(yīng)性。以保證它的整體經(jīng)濟性。只有科學(xué)管理，才能充分發(fā)揮技術(shù)的效能。 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 38 六、我國智能 建筑領(lǐng)域存在的問題及發(fā)展方向 我國智能建筑領(lǐng)域存在令人憂慮的問題 由于計算機技術(shù)的飛速發(fā)展和應(yīng)用范圍的快速滲透，加上對智能建筑的實踐和大力宣揚， 智能大廈 的概念已經(jīng)越來越深入人心。在新網(wǎng)絡(luò)科技如 ATM、 Framerela。研究和承接智能大廈工程任務(wù)的單位也越來越多，一批智能型建筑實際上已經(jīng)出現(xiàn)，上海金茂大廈和深圳賽格廣場就智能化建設(shè)進(jìn)行的國內(nèi)外公開招標(biāo)影響巨大，智能化建設(shè)勢在必行。因此，管理科學(xué)化成為智能大廈系統(tǒng)工程格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 37 極為重要的問題之一。 隨著科學(xué)技術(shù)日益發(fā)達(dá)，技術(shù)更新淘汰快，如果一項智能大廈智能化系統(tǒng)工程周期長，當(dāng)它進(jìn)入鑒定時，某些技術(shù)已經(jīng)陳舊落后，失去了它的使用價值，這時所化費的人力、物力和資金就失去了原有的意義。 （ 2）在達(dá)到目標(biāo)的前題下，分析圍繞系統(tǒng)的環(huán)境等約束條件。提供一個投資合理、具有高效、舒適、安全、方便環(huán)境的建筑物，它主要滿足兩項基本要求，六個目標(biāo)，四項服務(wù)功能。它是系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計的根據(jù)，合理使用資金的依據(jù)。 （ 1）系統(tǒng)規(guī)劃的概念和內(nèi)容 智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃不同於一般工程的系統(tǒng)規(guī)劃，它必需從智能大廈的需求目標(biāo)出發(fā)，研究分析：技術(shù)設(shè)計、產(chǎn)品、信息、環(huán)境、政策等方面的可行性，制定出一個智能大廈智能化系統(tǒng)總體構(gòu)想。需要指出的是，我國目前事實上已是建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備的大市場，但是建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備的產(chǎn)業(yè)基本在國外，這將在國家安全、工程投資、技術(shù)進(jìn)步、運行管理等方面帶來一定的影響 。然而目前國內(nèi)在智能建筑中，真正能做到這一點并不多。一旦將傳統(tǒng)的 BAS 系統(tǒng)延伸到因特網(wǎng)上，建筑管理人員即便是在千里之外也可以完成他的職責(zé)。 樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)字化 （ 1）數(shù)字化樓宇自控系統(tǒng)的概念 最近幾年，未來的樓宇被人們認(rèn)為將會是充滿了各種各樣的智能設(shè)備。 B、智能建筑 是以信息集成為核心，連接所有與之相關(guān)的對象，并根據(jù)需要綜合地相互作用，以實現(xiàn)整體的目標(biāo)。 2020 年 1 月 30 日，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《建筑及住宅小區(qū) 智能化工程檢測驗收規(guī)范》（ DB11/1462020），從 2020 年 2 月 20 日起實施。收購 TAC 將為施 耐德公司在樓宇自控領(lǐng)域奠定堅實的基礎(chǔ)。 （ 6）對講與防盜門控 實現(xiàn)住戶與管理中心住戶與住戶來訪者與住戶直接通話的一種快捷方式方便小區(qū)內(nèi)住戶之間的信息交流及來客、朋友的訪問，在門框中央安有門磁，當(dāng)有人非法打開門時，報警，觸發(fā)攝像機追蹤攝像，同時信號傳到管理，達(dá)到防盜的目的。互聯(lián)網(wǎng)的接入、局域網(wǎng)的構(gòu)建，可以實現(xiàn)，常用的電子郵件、進(jìn)行網(wǎng)上購物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀網(wǎng)上圖書館、可以視頻對話節(jié)省長途話費等，在大門口可以安裝電子顯示系統(tǒng)、電視會議系統(tǒng)、同聲翻譯等現(xiàn)代通訊應(yīng)具備的先進(jìn)手段。從而提供一個舒 適、安全的生活和工作環(huán)境。 （ 3）停車場管理系統(tǒng) 該系統(tǒng)采用非接觸 IC 卡技術(shù)與圖像對比技術(shù)有效提高效率 減少盜格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 8 竊事件的發(fā)生。加上近兩年，業(yè)主對智能建筑的要求越來越高，這給樓宇自控廠家提供了一個很大的市場，各樓宇自控廠家競相使出法寶，以抓住有利商機。 目前，國際上尚未有完整的關(guān)于樓宇自控的設(shè)計與施工的標(biāo)準(zhǔn)，其主要原因是世界上的建筑物設(shè)備工程因地域、傳統(tǒng)、能源、標(biāo)準(zhǔn)等差異，建筑設(shè)備的系統(tǒng)設(shè)計方案有很大的不同，因此針對建筑設(shè)備監(jiān)控的 BA系統(tǒng)其設(shè)計方法也會有較大的不同。 ①以樓宇自控系統(tǒng)為基礎(chǔ)的系統(tǒng)集成方式 系統(tǒng)集成主要通過建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，使構(gòu)成智能建筑的各個主要子系統(tǒng)具有開放式結(jié)構(gòu)、協(xié)議和接口都標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。 ①上海市淮海中路地區(qū)建筑智能化系統(tǒng)運行管理情況與分析對入住上海市淮海中路地區(qū)智能化大樓的 50 家公司進(jìn)行了《淮海中路大樓入住公司情況問卷表》調(diào)查，數(shù)據(jù)與內(nèi)容綜合如下：公司入住上海市上海市淮海中路的原因，見表 1。許多大廠商在他們的底層設(shè)備中采用了 LonWorks 技術(shù)，是因為發(fā)現(xiàn)使用 LonWorks 平臺這一經(jīng)濟有效的技術(shù)可以實現(xiàn)他們的封閉系統(tǒng)中的設(shè)備互通信息。良好的管理可減小高層建筑能耗 10%，通過優(yōu)化設(shè)備的運行可節(jié)能 10%，而這二者都可由 BAS 的軟件來實施。 圖 2 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 22 樓宇自控管理軟件的滿意度 見表 7/圖 3。 總之，由于智能大廈技術(shù)的復(fù)雜性，發(fā)展性和外部條件的可變性，用直觀的傳統(tǒng)方法和單憑個人的經(jīng)驗來組織管理一個大規(guī)模復(fù)雜的智能大廈系統(tǒng)工程已經(jīng)不行了，為了保證系統(tǒng)的整體性就需要用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來統(tǒng)盤地考慮這一問題，從而編制出系統(tǒng)研制全過程的模型，把智能大廈建設(shè)的全過程，嚴(yán)密地聯(lián)結(jié)成一個整體全面地考慮和改善整個過程，以便實現(xiàn)綜合最優(yōu)化。它們之間通過特定的系統(tǒng)集成關(guān)系，有機的結(jié)合在一起，就形成一個具有智能化特定功能的智能大廈系統(tǒng)工程。也就是說，圍繞著智能大廈系統(tǒng)工程的目標(biāo)，把他們緊緊的結(jié)合在一起，只有幾方共同努力，團結(jié)協(xié)作，才能把智能大廈系統(tǒng)工程推向前進(jìn)。 原則上，上述四項服務(wù)功能可根據(jù)建筑物擁有者的需求，投資力度因素進(jìn)行適當(dāng)裁剪 ，構(gòu)成一個實用、高效、先進(jìn)的智能大廈 （ 3）智能大廈基本目標(biāo)樹和目標(biāo)樹說明 智能大廈系統(tǒng)工程的目標(biāo)是一個層次型的樹狀結(jié)構(gòu)，因為系統(tǒng)工程每個階段都有它的具體目標(biāo)，因為系統(tǒng)規(guī)劃是系統(tǒng)工程的開始階段，它的目標(biāo)應(yīng)該是系統(tǒng)的總目標(biāo)，也就是樹根和主干，其它階段目標(biāo)都源於它。 在設(shè)計智能大廈智能化系統(tǒng)時，誠然要盡量采 用一些新技術(shù)、新產(chǎn)品，以提高系統(tǒng)的效能，但同時還必須考慮到，為此付出的代價（成本）。 （ 3）管理科學(xué)化 一個復(fù)雜的大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)工程，往往有兩個并行的過程，一個是工程技術(shù)過程，一個是工程技術(shù)的控制過程。 幾 年來，由于工作需要，作了幾個大廈的智能化系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計工作，我們感到：業(yè)主有系統(tǒng)規(guī)劃，或要我們首先給他們作規(guī)劃的單位智能大廈系統(tǒng)功能實現(xiàn)都比較合理，并且可以進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計為業(yè)主節(jié)約了一定的資金投入。占據(jù)國內(nèi)智能建筑市場的產(chǎn)品仍然屬于國外的幾家公司，如美國的江森自控、 IBM、朗訊科技和 Honeywell等。專業(yè)學(xué)術(shù)刊物直到 96 年才出現(xiàn)，而且很難見到符合中國國情的有深度的文章，專業(yè)理論著作更是鳳毛麟角，智能建筑相關(guān)的全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范也是千呼萬喚沒出來。 智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃能提高智能大廈建設(shè)的整體水平 近幾年我國一些單位投入了大量資金，修建了許多智能大廈，這些智能大廈工程對于我國智能大廈建設(shè)的發(fā)展起到積極推進(jìn)的作用。 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 36 （ 2）技術(shù)應(yīng)用的綜合化 一般大規(guī)模的復(fù)雜系統(tǒng)幾乎都是一個技術(shù)的綜合體。 （ 4）系統(tǒng)功能的分析與定義，首先分析為滿足系統(tǒng)技術(shù)條件所應(yīng)具備的條件的各種功能建立系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖，定義系統(tǒng)的功能技術(shù)條件，其次，分析和簡明規(guī)定這些功能的約束條件；最后，對在一定環(huán)境條件下所能達(dá)到的功能，必 須用定量指標(biāo)來表明其達(dá)到的程度。 ②六個目標(biāo) *能夠提供高度共享的信息資源 *確保提高工作效率和舒適的工作環(huán)境。智能大廈設(shè)計者、產(chǎn)品供應(yīng)商、系統(tǒng)集成商、工程施工單位和物業(yè)管理公司都在不同階段受規(guī)劃書的約束和使用條件制約，這樣才能把智能大廈系統(tǒng)工程的建設(shè)納入計劃范疇進(jìn)行。 在系統(tǒng)規(guī)劃階段，主要的任務(wù)是定義系統(tǒng)的概念，明確建立系統(tǒng)的必要性，在此基礎(chǔ)上，明確系統(tǒng)的目的和確定系統(tǒng)的目標(biāo)。究竟在什么方面先進(jìn)？什么方面不落后？就全靠去想象了；另外，在投標(biāo)過程中，又經(jīng)常遇到這種情況：往往一些招標(biāo)書沒有把系統(tǒng)目標(biāo)要求寫清楚，而很粗的具體地給出了控制的點數(shù)，布線點數(shù)等等，又感到這些要求和大樓的具體作用不相符；有的招標(biāo)書又非常粗，要靠投標(biāo)單位去發(fā)揮，有的標(biāo)書只是獨立地 提出幾個子系統(tǒng)，如布線、計算機網(wǎng)絡(luò)、樓宇自控、保安、消防等，沒有任何關(guān)系，只是一個個子系統(tǒng)的孤