【正文】 建筑設(shè)計(jì)院、設(shè)備安裝、自控廠商和業(yè)主等單位。 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 20 技術(shù)管理方面的問(wèn)題是 HVAC 自控設(shè)計(jì) 與 HVAC 系統(tǒng)設(shè)計(jì)存在著脫節(jié)現(xiàn)象。然而目前國(guó)內(nèi)在智能建筑中，真正能做到這一點(diǎn)并不多。 智能建筑中實(shí)現(xiàn)節(jié)電節(jié)能，重在 HVAC 系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能。 智能建筑中 BAS 的核心是 HVAC（供熱、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)）系統(tǒng)，此部分投資比重大，能源消耗大，占建筑總能源消耗的 50%以上。 三、智能建筑的節(jié)能與管理 智能建筑特別是 BAS（樓宇自動(dòng)化）與研究高層建筑節(jié)能有著極為密切的關(guān)系，檢測(cè)建筑物各項(xiàng)能耗的各類傳感器和儀表是 BAS 的組成部分之一，建立能量使用數(shù)據(jù)庫(kù)是研究節(jié)能的基礎(chǔ)，是 BAS 核心軟件的組成部分，集散控制系統(tǒng)是完成 BAS 各子系統(tǒng)控制功能的主要手段，更是實(shí)施節(jié)能的媒介?？照{(diào)變風(fēng)量系統(tǒng)與變水量系統(tǒng)的工作機(jī)理都是通過(guò)變頻器減少空調(diào)輸送系統(tǒng)的能耗，變頻控制作為 BA 系統(tǒng)控制的一部分或一個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)在 BA 系統(tǒng)設(shè)計(jì)中的運(yùn)用越來(lái)越廣 泛。而當(dāng)年美國(guó)開(kāi)利公司的全球銷售額就接近 90 億美元。而家用空調(diào)如果按產(chǎn)量來(lái)估算價(jià)值（考慮到價(jià)格戰(zhàn)的因素），估計(jì)在 60～ 70 億美元之間?？梢哉f(shuō)，基于因特網(wǎng)的 BAS 技術(shù)代表著樓宇自動(dòng)化的發(fā)展方向。一旦將傳統(tǒng)的 BAS 系統(tǒng)延伸到因特網(wǎng)上，建筑管理人員即便是在千里之外也可以完成他的職責(zé)。如果他想獲得 BA 系統(tǒng)的實(shí)時(shí)狀況和實(shí)時(shí)控制 BA 系統(tǒng)，可以直接通過(guò)瀏覽的方式監(jiān)控 BA 系統(tǒng)。 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 18 （ 2）樓宇自控系統(tǒng)的遠(yuǎn)程監(jiān)控 基于因特網(wǎng)的樓宇設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)控結(jié)構(gòu)可以基于各種操作系統(tǒng)平臺(tái)。大公司愿意維持現(xiàn)狀大多是因?yàn)槔嫔系目紤]。 雖然這許許多多的智能產(chǎn)品正在導(dǎo)致樓宇子系統(tǒng)的逐漸更新，但真正的整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)仍然少見(jiàn)。這種推動(dòng)力主要來(lái)自于 業(yè)主們，他們對(duì)樓宇物業(yè)集成度的要求越來(lái)越高，這也是合理的。整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)概念已不再是一個(gè)對(duì)將來(lái)的期望，今天它正在發(fā)生中。樓宇的基礎(chǔ)設(shè)施能無(wú)縫隙的將數(shù)據(jù)網(wǎng)和控制網(wǎng)連接起來(lái)，形成整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)。 樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)字化 （ 1）數(shù)字化樓宇自控系統(tǒng)的概念 最近幾年，未來(lái)的樓宇被人們認(rèn)為將會(huì)是充滿了各種各樣的智能設(shè)備。 x 單位建筑面積的弱電系統(tǒng)投資 （元 /m2）； y 大樓設(shè)備所達(dá)到的智能化水平（ %）； z 大樓出租率（ %）；由表 3 中的相關(guān)關(guān)系可見(jiàn)，單位建筑面積弱電系統(tǒng)投資越大，其智能化水平越高，則其出租率也越高?？蛻魧?duì)大樓設(shè)施的評(píng)價(jià)。上海同濟(jì)大學(xué)社區(qū)信息化與智能建筑 研究中心曾對(duì)上海市淮海中路商業(yè)街區(qū)建筑群智能化系統(tǒng)深入的調(diào)查研究，對(duì)該地區(qū)智能化系統(tǒng)工程建設(shè)的現(xiàn)狀作了分析。 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 15 （ 3）智能化對(duì)建筑物的影響 由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同，各地區(qū)的智能建筑建設(shè)速度及水平也有相應(yīng)的變化。系統(tǒng)集成的 實(shí)質(zhì)是一種橫向集成，是把各個(gè)子系統(tǒng)通過(guò)物理集成、網(wǎng)絡(luò)集成、應(yīng)用集成而連接成一個(gè)完整的大系統(tǒng)。 智能建筑中包括多個(gè)子系統(tǒng)，涉及實(shí)時(shí)控制和分時(shí)管理兩個(gè)不同的信息處理領(lǐng)域。 C、新的集成技術(shù)是將信息集成建立在建筑物（群）內(nèi)部網(wǎng) Intra 的基礎(chǔ)上通過(guò) Web 服務(wù)器和瀏覽器在整個(gè)網(wǎng)絡(luò)上的信息交換、綜合與共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)訪問(wèn)。 B、智能建筑 是以信息集成為核心，連接所有與之相關(guān)的對(duì)象，并根據(jù)需要綜合地相互作用，以實(shí)現(xiàn)整體的目標(biāo)。此外，以 BAS 為中心的集成模式還可通過(guò)開(kāi)發(fā)與第三方系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)接口（網(wǎng)關(guān)或網(wǎng)絡(luò)控制器），將各種系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成到網(wǎng)絡(luò)主干上，這樣 BAS 網(wǎng)關(guān)就能將 SAS、 FAS 等第三方系統(tǒng)的協(xié)議轉(zhuǎn)化為 BAS級(jí)通信主干協(xié)議，從而實(shí)現(xiàn)了以 BAS 為中心的集成目的。 系統(tǒng)集成的方式主要包括： A、智能建筑的系統(tǒng)集成可采用以 BAS 為中心，通過(guò) LonWorks 或BAC 等技術(shù)實(shí)現(xiàn) 和集成模式。 （ 2）樓宇自控系統(tǒng)的集成化 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T503142020）對(duì)智能建筑定義為”以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備 BA、辦公自動(dòng)化 OA 及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) CA，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境”。但是，在準(zhǔn)確把握智能建筑的設(shè)計(jì)定位、高質(zhì)量的工程實(shí)施與系統(tǒng)有效運(yùn)行管理方面，還有一定的差距。目前，無(wú)論是智能建筑的理論、設(shè)計(jì)理念、建設(shè)法規(guī)、設(shè)計(jì)方 法、施工技術(shù)、工程管理，還是建筑智能化行業(yè)管理及智能物業(yè)管理，都通過(guò)教訓(xùn)與經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，日臻成熟完善?，F(xiàn)在發(fā)達(dá)國(guó)家的智能建筑系統(tǒng)大都是按照建筑物使用功能進(jìn)行設(shè)置，盡管沒(méi)有刻意把智能化放在建設(shè)目標(biāo)上，但是智能化系統(tǒng)的裝備技術(shù)是先進(jìn)的，系統(tǒng)的設(shè)置是完備的，系統(tǒng)的工程設(shè)計(jì)是合理的，系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)是良好的。 2020 年，上海市建設(shè)與管理委員會(huì)責(zé)成同濟(jì)大學(xué)社區(qū)信息化與智能建筑研究中心組織中國(guó)上海測(cè)試中心、上海市智能建筑檢測(cè)中心、浦東科技局和上海市設(shè)備安裝公司起草上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》，目前已完成報(bào)批稿。 2020 年 1 月 30 日，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《建筑及住宅小區(qū) 智能化工程檢測(cè)驗(yàn)收規(guī)范》（ DB11/1462020），從 2020 年 2 月 20 日起實(shí)施。 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 12 2020 年 7 月 1 日，由建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB503392020），自 2020年 10 月 1 日起開(kāi)始實(shí)施。 國(guó)際上一些供熱、制冷空調(diào)學(xué)會(huì)或協(xié)會(huì)等組織，分別在其制定的協(xié)議與標(biāo) 準(zhǔn)中不同程度地包含了一些關(guān)于 BA 系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)的規(guī)定。如何定義智能建筑 BA 系統(tǒng)行業(yè)廠家，如何制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系到產(chǎn)品化的目標(biāo)能否真正實(shí)現(xiàn)，也關(guān)系到 BA 市場(chǎng)能否走向規(guī)范。在這方面，國(guó)家對(duì)行業(yè)的管理機(jī)制特別重要。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果勢(shì)必會(huì)引起一些問(wèn)題，如競(jìng)爭(zhēng)手段、技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量等方面，同時(shí)也會(huì)造成利潤(rùn)的下滑。 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 11 （ 3）江森自控與 QAD 戰(zhàn)略合作開(kāi)發(fā)新一代準(zhǔn)時(shí)制 2020 年 7 月 9 日，江森自控有限公司與 QAD 公司（全球 制造業(yè)協(xié)作商務(wù)解決方案的供應(yīng)商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關(guān)系，共同為 QAD 的旗艦產(chǎn)品 MFG/PRO 開(kāi)發(fā)新一代準(zhǔn)時(shí)制（ JustInTime）順序交付模塊。 將公司總部移至上海是霍尼韋爾商業(yè)戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分，它有助于抓住亞太地區(qū)的發(fā)展機(jī)會(huì)，尤其是在中國(guó)這樣的新興市場(chǎng)。收購(gòu) TAC 將為施 耐德公司在樓宇自控領(lǐng)域奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 TAC 是一家世界知名的樓宇自控公司，市場(chǎng)價(jià)值約 110 億歐元，并正在以每年 6％的速度增長(zhǎng)。 尤其是 2020 年第 29 屆奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)更多的商機(jī)，有幾個(gè)樓宇自控廠家專門為此成立了相應(yīng)的部 門，如霍尼韋爾（天津）有限公司成立了場(chǎng)館設(shè)施項(xiàng)目部、西門子樓宇科技（中國(guó)）有限公司成立了奧林匹克項(xiàng)目部等，以期用完善的技術(shù)解決方案來(lái)服務(wù)北京奧運(yùn)。 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 10 就中國(guó)的大環(huán)境而言，建筑智能化的市場(chǎng)前景非常樂(lè)觀。這里造價(jià)的最高與最低可有一倍之差。北京地區(qū) 10 萬(wàn) m2 的商用寫字樓的樓宇自控系統(tǒng)一般在 300 萬(wàn)左右（含施工），設(shè)計(jì)檢測(cè)點(diǎn)在 2020 元左右 /點(diǎn)，平均單點(diǎn) 1500 元 /點(diǎn)。 通過(guò)樓宇自控系統(tǒng)（這里指通常所說(shuō)的小 BA系統(tǒng)或狹義 BA系統(tǒng)），采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，以豐富靈活的控制、管理軟件和節(jié)能程序，使建筑物機(jī)電或建筑群內(nèi)的設(shè)備有條不紊、綜合協(xié)調(diào)、科學(xué)地運(yùn)行，從而達(dá)到有效地保 證建筑物內(nèi)有舒適的工作環(huán)境、實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)省維護(hù)管理工作量和運(yùn)行費(fèi)用的目的。當(dāng) 火災(zāi)發(fā)生時(shí)，背景音樂(lè)通過(guò)消防系統(tǒng)傳來(lái)的電壓信號(hào)自動(dòng)切換到緊急廣播系統(tǒng) 通知人員疏散保證人員安全。 （ 6）對(duì)講與防盜門控 實(shí)現(xiàn)住戶與管理中心住戶與住戶來(lái)訪者與住戶直接通話的一種快捷方式方便小區(qū)內(nèi)住戶之間的信息交流及來(lái)客、朋友的訪問(wèn)，在門框中央安有門磁，當(dāng)有人非法打開(kāi)門時(shí)，報(bào)警，觸發(fā)攝像機(jī)追蹤攝像，同時(shí)信號(hào)傳到管理，達(dá)到防盜的目的。根據(jù)客戶的需求，系統(tǒng)可在重要的區(qū)域設(shè)置長(zhǎng)距離紅外、吸頂紅外、門磁、緊急按扭等前端報(bào)警探測(cè)器，還可在高級(jí)區(qū)域設(shè)立報(bào)警分機(jī)，方便小區(qū)布防。通過(guò)與門禁、防盜系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)可以實(shí)現(xiàn)無(wú)人化管理?？梢詫?shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制，加上考勤軟件可以對(duì)公每個(gè)員工進(jìn)行考勤，準(zhǔn)確無(wú)誤、鐵面無(wú)私。比如防盜區(qū)域有人入侵時(shí)，報(bào)警系統(tǒng)提示、同時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)自動(dòng)切換顯示并保存現(xiàn)場(chǎng)畫面；可以通過(guò)監(jiān)控聯(lián)動(dòng)杜絕員工考勤時(shí)舞弊打卡。 安全保衛(wèi)自動(dòng)化系統(tǒng)（ SA） 該系統(tǒng)主要是提供不受外界干擾、避免人員受到傷害、財(cái)務(wù)受到損失的環(huán)境，防止不法的事件發(fā)生，為大家創(chuàng)造一個(gè)安全、便利、舒適的辦公和生活環(huán)境?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)是智能建筑中的一個(gè)子系統(tǒng)但其又完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 7 絡(luò)的情況下獨(dú)立運(yùn)行和操作，完成自身所具有的防災(zāi)和滅火的功能，具有絕對(duì)的優(yōu)先權(quán)。辦公自動(dòng)化技術(shù)將使辦公活動(dòng)向著數(shù)字化方向發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)無(wú)紙化辦公?；ヂ?lián)網(wǎng)的接入、局域網(wǎng)的構(gòu)建，可以實(shí)現(xiàn)，常用的電子郵件、進(jìn)行網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀網(wǎng)上圖書館、可以視頻對(duì)話節(jié)省長(zhǎng)途話費(fèi)等，在大門口可以安裝電子顯示系統(tǒng)、電視會(huì)議系統(tǒng)、同聲翻譯等現(xiàn)代通訊應(yīng)具備的先進(jìn)手段。 通訊自動(dòng)化系統(tǒng)能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服務(wù)，包括語(yǔ)言文本、圖形、圖像及計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)等多媒體的通信服務(wù)。我們可以通過(guò) BA 系統(tǒng)對(duì)大樓內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)控制把問(wèn)題消滅在萌芽狀態(tài)，不至于造成大的問(wèn)題，與沒(méi)有 (BA)系統(tǒng)相比較，可節(jié)約能源百分之五至百分之十五 ，所以 BA 系統(tǒng)的成本很快就能收回來(lái)。該系統(tǒng)以中央處理計(jì)算機(jī)為中心，對(duì)建筑物內(nèi)部的設(shè)備進(jìn)行時(shí)時(shí)控制與管理，能夠隨時(shí)按需調(diào)整建筑物內(nèi)部的溫度、濕度、照明強(qiáng)度和空氣清新度，達(dá)到節(jié)約能源與人工成本的效果 。 智能建筑的核心是 5A 系統(tǒng)：即建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) (BA)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng) (CA)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng) (OA)、火災(zāi)報(bào)警與消防連動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動(dòng)化系 統(tǒng) (SA)，智能建筑就是通過(guò)綜合布線系統(tǒng)將此5 個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合 ,使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點(diǎn)。格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 1 樓宇自控系統(tǒng)（智能建筑） 市場(chǎng)分析報(bào)告 (本報(bào)告是主要針對(duì)智能建筑的核心 5A 系統(tǒng)：建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) (BA)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（包括局域網(wǎng)） (CA)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng) (OA)、火災(zāi)報(bào)警與消防連動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng) (FA)、安全防范自動(dòng)化系統(tǒng) (SA)，智能建筑就是通過(guò)綜合布線系統(tǒng)將此 5 個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合的市場(chǎng)分析 ) 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán) 鐘振發(fā) 目錄 格林柯?tīng)柤瘓F(tuán)投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場(chǎng)分析報(bào)告 2 一、智能建筑的慨述 ............................................................................... 5 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) (BA)........................................................................................... 5 通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（ CA） ............................................................................................. 6 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（ OA） ............................................................................................. 6 火災(zāi)報(bào)警于消防聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)（ FA） ..................................................................... 6 安全保衛(wèi)自動(dòng)化系統(tǒng)（ SA） ...................................................................................... 7 （ 1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ........................................................................................... 7 （ 2）門禁管理系統(tǒng)