【正文】 加強法律的修訂，確保法律的時效性。在購房糾紛問題上，只要有共同的“事實問題或法律問題”就允許提起集團訴訟，代表人無須取得全體購房者的同意，只要所代表的權利人在法院公告 增設獨立的“商品房消費者權益仲裁庭” 《消法》第 34 條規(guī)定了消費糾紛的 5 種解決途徑，即協(xié)商、調解、申訴、仲裁、訴訟。雖然黨的領導方式受到一定的限制，但是司法機關并不享有政治結構即國家權力關系上的獨立。消費者協(xié)會不能利用其資源為贊助者謀取私利，尤其是不能為提供贊助的開發(fā)商等服務，從而背棄其維護消費者權益的宗旨。商品房消費者權益保護是一個復雜的系統(tǒng)工程，還需要各個部門的協(xié)調合作，需要全社會的共同努力。拙作的字罩行間有著對前人在相關課題上的研究成果的借鑒，在此也一并致謝。基于商品房消費者的弱勢地位與目前提倡的“消費者主權’’的理念，應加強對商品房消費者權益的保護。由此可見，消協(xié)的行政性傾向是比較明顯的。因此，筆者認為，針對傳統(tǒng)的五種解決途徑存在的機制上的缺陷，可以考慮建立一套消費者權益仲裁機制，增設獨立的“商品房消費者權益仲裁庭’’，專門解決商品房消費者權益糾紛。因為實踐中商品房一般由開發(fā)商成片整棟開發(fā)和建設，房屋出現工程質量問題、面積糾紛、權屬證明難以辦理等問題時，往往牽涉到眾多業(yè)主，由此造成的損失也不再局限于個人，而是涉及到眾多消費者，同時這些行為甚至會擾亂社會經濟秩序。 消除商品房消費者權益保護法律沖突 經過多年的努力，我國房地產法律體系已初見輪廓，為房地產業(yè)的健康發(fā)展及商品 22 房消費者合法權益的保障起到了重要作用，但實踐中也出現了不少問題，導致了令人尷尬的現象，較為嚴重的自然是相關法律沖突問題。 明確商品房適用欺詐懲罰性賠償規(guī)定 《消法》第 49 條規(guī)定“經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。 19 7 完善商品房消費者權益保護機制的建議 從上文的消費者權益保護現狀可以看出，近些年來，國家實施了一系列措施，逐漸加大了規(guī)范商品房市場開發(fā)行為，頒布了一系列有關的房地產法律法規(guī)，這些法律法規(guī)對房地產開發(fā)經營活動給予了原則性、范圍性的規(guī)定，并發(fā)揮著法律的準許和禁止、支持和限制、獎勵和處罰等調整作用，這對加大商品房消費者的保護力度、維護商品房消費者的合法權益也起了重要作用。為了實現社會和諧，建設美好社會，就必須加強商品房消費者權益的保護。 14 4 房地產市場存在一系列問題 商品房一級市場發(fā)展過熱 自 2022 年以來，我國房地產業(yè)飛速發(fā)展，房地產投資、房地產價格等以超常的速度攀升，逐步呈現出過熱態(tài)勢。 12 3 商品房消費者權益受損原因 商品房消費者的劣勢地位 住房制度改革明確了房地產消費關系的市場屬性，而消費者的弱者地位是由商品經濟本身所決定的。目前，侵害商品房消費者權益的現象主要表現在以下幾個方面 商品房質量不過關 在關于商品房投訴中，涉及質量問題方面的投訴一直居高不下，商品房質量問題指房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準。 再次，商品房的交易程序極為復雜，需要簽訂購買房屋意向書、房屋買賣合同書，辦理過戶登記手續(xù)、入住手續(xù)，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，辦理房屋產權登記，領取商品房所有權證等。s allround, multilevel, threedimensional, makes against the legitimate rights and interests of consumers of mercial housing transactions in the process of decrease, even developers have damaged the legitimate rights and interests of consumers, consumers can also related to the legal basis to safeguard their legitimate rights and interests, protection so as to promote the mercial interests of consumers, and promote China39。南通職業(yè)大學畢業(yè)論文 商品房消費者權益保護 南通職業(yè)大學 建筑工程 學院 畢 業(yè) 論 文 題目：論商品房消費者權益的保護 系 部 ： 建筑工程 系 專 業(yè) ： 房地產經營與估價 學 號 ： 1104052124 學 生 ： 李凱 指導教師 ： 王 志磊 起止日期 ： 2022 年 12 月至 2022 年 3 月 南通職業(yè)大學畢業(yè)論文 商品房消費者權益保護 1 中文摘要 近年來，隨著我國房地產經濟的發(fā)展和住房制度改革的深入，房地產交易同趨頻繁、活躍，商品房消費也成為許多人一生中較為重要的消費 行為。s real estate industry and even the entire national economy healthy and orderly development. Keywords： Commercial Apartment Consumer； Protection of Right and Interest；南通職業(yè)大學畢業(yè)論文 商品房消費者權益保護 4 目錄 中文摘要 ............................................................................................................................ 1 英文摘要 ............................................................................................................................ 2 1 商品房消費者權益的內涵及特點 ................................................................................ 7 商品房消費者權益的內涵 ................................................................................. 7 商品房消費者權益 ................................................................................. 7 在商品房買賣中消費者的權益的特點 ............................................................. 8 商品房消費者的權利是最容易受到損害的權利 ................................. 8 商品房消費者的權利是公民最基本的生存權利之一 ......................... 8 商品房消費者的權利極為復雜且具有專業(yè)性 ..................................... 9 2 商品房消費者權益受損現象 ...................................................................................... 10 商品房質量不過關 ........................................................................................... 10 商品房面積縮水 .............................................................................................. 10 商品房銷售廣告不真實 .................................................................................. 10 商品房價格虛高 .............................................................................................. 11 房屋產權證書難辦理 ...................................................................................... 11 3 商品房消費者權益受損原因 ...................................................................................... 12 商品房消費者的劣勢地位 ............................................................................... 12 房地產商追逐暴利 ........................................................................................... 12 商品房價值巨大 ................................................................................... 12 商品房質量使用檢驗周期長 ............................................................... 12 商品房生產過程復雜，環(huán)節(jié)較多 ....................................................... 13 4 房地產市場存在一系列問題 ...................................................................................... 14 商品房一級市場發(fā)展過熱 ............................................................................... 14 官商結合，幕后操作 ....................................................................................... 14 房地產業(yè)融資渠道相對單一 ........................................................................... 14 5 對商品房消費者權益進行保護的必要性 .................................................................. 15 6 我國商品房消費者權益法律保護的現狀及不足 ...................................................... 16 商品房消費者權益法律保護現狀 ................................