【正文】 xxxxxxx 項目作為 xxxxxxxxxxxx 在 xxxxxxx 地區(qū)的總部辦公，符合城市規(guī)劃的要求，項目的落成有利于中央 xxxxxxx 的建設(shè)，并有利于推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。 結(jié)論 本項目建設(shè)是 xxxxxxxxxxxxxxx 重要組成部分，其實施直接關(guān)系到 xxxxxxx 市的城市化進程和中央 xxxxxxx 總部經(jīng)濟的建設(shè)，將以其優(yōu)良的規(guī)劃設(shè)計、合理的布局，有利于擴大內(nèi)需拉動經(jīng)濟增長。xxxxxxxxxxxx公司按照 xxxxxxx 的統(tǒng)一部署，繼續(xù)秉承 “開拓、規(guī)范、完善、提高 ”的企業(yè)發(fā)展宗旨，緊緊抓住 xxxxxxxxx部油氣資源開發(fā)和 xxxxxxx 經(jīng)濟社會快速發(fā)展的歷史性機遇，盡快擴大規(guī)模、做大總量，為促進 xxxxxxx回族自治區(qū)經(jīng)濟社會和諧發(fā)展作出更大貢獻。 建設(shè)單位概況 xxxxxxxxxxxxxx 公司， 注冊資金壹億元，公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是集建筑、礦業(yè)、金融、房地產(chǎn)開發(fā)為一體的綜合性公司，資金實力雄厚，擁有國內(nèi)一流的房地產(chǎn)專業(yè)人才 , 與國內(nèi)多家大型地產(chǎn)公司均有合作 ,攜十年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，現(xiàn)已在 xxxxxxxxxxx等全國多個城市擁有房地產(chǎn)項目，開發(fā)面積達 200 萬平米以上。公司負責(zé) xxxxxxxxxxxxxx 內(nèi)的成品油銷售管理與營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，主營汽油、柴油、潤滑油和其他石化產(chǎn)品的零售、直銷配送、批發(fā)和倉儲業(yè)務(wù)，是 xxxxxxx地區(qū)具有較強競爭實力的國有全資成品油銷售企業(yè)。 項目投入資金及效益情況 （ 1）項目投資估算 及資金籌措 該項目總投資估算約為 億元。 xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 公司按照 xxxxxxx 的統(tǒng)一部署，繼續(xù)秉承 “ 開拓、規(guī)范、完善、提高 ” 的企業(yè)發(fā)展宗旨，緊緊抓住 xxxxxxx 西部油氣資源開發(fā)和xxxxxxx 經(jīng)濟社會快速發(fā)展的歷史性機遇，盡快擴大規(guī)模、做大總量，為促進 xxxxxxx 回族自治區(qū)經(jīng)濟社會和諧發(fā)展作出更大貢獻。 供熱 該項目供熱熱源接自 xxxxxxx 市集中供熱管網(wǎng)。標(biāo)準層主要以辦公、會議空間為主。 、 熱水工程 熱水用量按照 60L/人 消防設(shè)備采用 NHYJN 電纜供電。建筑物金屬門窗 與均壓環(huán)連接。 空調(diào)系統(tǒng) 本項目空調(diào)設(shè)置如下： 行政區(qū)的行政辦公樓夏季采用 集中式空調(diào)系統(tǒng) 。 能源供 應(yīng)及能源消耗情況 本項目建筑消耗的能源主要為電力、熱力。 第七章 環(huán)境保護 本項目位于 xxxxxxx 市金風(fēng)區(qū)，地塊西鄰親水北大街，北臨規(guī)劃路，南側(cè)為規(guī)劃公共建筑，東側(cè)為城市公共綠地 。 運營期 項目建成后，實行智能物業(yè)管理，設(shè)物業(yè)管理處。 表 91 項目總投資估算表 單位：萬元 序號 項 目 金 額 備 注 一 開發(fā)建設(shè)投資 35100 1 土地出讓金及契稅 4045 2 前期費用 473 3 建筑安裝及外墻裝修費用 15258 4 行政規(guī)費 892 5 配套費 592 二 三項費用 2087 三 不可預(yù)見費 500 四 銷售費用及稅金 1853 3 項目總投資 25100 資金籌措 該項目總投資估算約為 xxxxxxxxxxxx 元。 本項目的建設(shè)將產(chǎn)生較好的經(jīng)濟和社會效益，其建設(shè)是必要和及時的，建設(shè)方案合理，抗風(fēng)險能力強，投資效果良好，項目建設(shè)是可行的，建議政府主管予以核準。 （ 4） 預(yù)備費用。 （ 3）生活污水經(jīng)化糞池處理后排放，并定期清理化糞池。 節(jié)能效果分析 本項目通過改善維護結(jié)構(gòu)的熱工性能、采暖空調(diào)系統(tǒng)的能效比、照明設(shè)備的效率等措施可以顯著降低建筑的能耗。 2）、排煙管道的排煙防火閥，當(dāng)管內(nèi)煙氣的溫度達到 280℃ 時，排煙防火閥自動關(guān)閉，并發(fā)出關(guān)閉電信號，同時與排煙風(fēng)機聯(lián)鎖。 15 （ 2） 空調(diào)系統(tǒng)： 集中式空調(diào)系統(tǒng) 。為保證供電可靠性，應(yīng)急照明、備用照明設(shè)置獨立的配電回路。兩臺變壓器低壓側(cè)母線設(shè)置聯(lián)絡(luò)柜，一臺變壓器出現(xiàn)故障時，人工閉合聯(lián)絡(luò)開關(guān)。 混凝土：墊層為 C15，主體為 C30~C50。場地以及建筑主入口向北開口，場地次入口向東開口，這樣既方便車輛進出場地，又不對城市交通造成干擾。 根據(jù)該地市氣象局資料，被評價區(qū)主要氣象資料如下： 氣溫： 年平均氣溫 ～ ℃ 最熱月份平均氣溫 （ 7 月） ～ ℃ 最 冷月份平均氣溫 ～ ℃ 絕對最高氣溫 ℃ 絕對最低氣溫 － ℃ 風(fēng)： 最大風(fēng)速為 28m/s 基本風(fēng)壓為 雨： 日最大降雨量 年降雨量 150200mm 雪： 最大積雪深度 170mm 基本雪壓 kN/ m2 最大凍土深度 1200mm 地震烈度： 8 度 9 地形及地質(zhì)條件 該項目建設(shè)位置位于 xxxxxxxxxxxxxxxx，地塊地勢平坦，工程地質(zhì)條件良好，具備工程建設(shè)的條件。 2020 年 xxxxxxx 全區(qū) GDP 達 億元，財政總收入完成 億元 。距 xxxxxxx 市政府 公里，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 本項目為平戰(zhàn)結(jié)合單建式工程，位于 xxxxxxxxxxxxxxxxxx，工程呈矩形布置，依 xxxxxxx房中軸對稱，距車站 24 米，坐西面東，南北長 268 米，東西長 172 米，框架無梁樓蓋結(jié)構(gòu)，工程頂板厚度為 平米，鋪花崗巖作為室外綠化休閑廣場，主要集餐飲、酒店、娛樂、電器賣場、休閑、金融、電信、物流、大型超市等為一體的 xxxxxxx最大地下商業(yè)廣場。工程 占地面積為 53000 平 方米， 總建筑面積 46282 平方米，總投資 億，其中環(huán)保投資 540 萬元。 擬建地點 6 該項目建設(shè)地點位于 xxxxxxx 市 xxxxxxx 親水北大街以西，閱海灣中央 xxxxxxx內(nèi)。人口出生率為 %。年平均日照時數(shù) 2 800 小時～ 3 000 小時，是中國太陽輻射和日照時數(shù)最多的地區(qū)之一 ， 無霜期 185 天左右。 總體布局 xxxxxxxxxxxxxxxxx，用地 8216 平方米。 建筑材料 鋼材：梁板柱受力筋為 III 級鋼，分布筋為 I 級鋼。 供電 電源 本項目供電電源由附近的 10kV 電力線路引 來兩路獨立的 10KV 電源 ， 埋地進入辦公樓變配電室，變配電室內(nèi)設(shè)兩臺 1250KVA 干式變壓器， 為保證供電可靠性，變配電室高 13 壓進線采用雙纜供電 100%熱備用。 照明配電采用獨立配電系統(tǒng)，以減少動力負荷的電流波動影響。 暖通空調(diào)工程 設(shè)計依據(jù) （ 1） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB202092020） （ 2） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》 （ DBJ140362020） （ 3） 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB5017693） （ 4） 《鍋爐房設(shè)計規(guī)范》（ GB500412020） （ 5） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020） （ 6） 《全國民用建筑工程暖通空調(diào) 動力設(shè)計技術(shù)措施》 (2020 版 ) 設(shè)計內(nèi)容 （ 1） 采暖系統(tǒng)：所有建筑均設(shè)置 風(fēng)機盤管采暖 系統(tǒng)。 （ 6） 防排煙系統(tǒng)控制 1）、通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管上所設(shè)的防火閥，當(dāng)管內(nèi)空氣的溫度 70℃ 時，閥上熔斷器動作且閥門關(guān)閉，并發(fā)出電信號，由消防控制中心控制關(guān)閉相應(yīng)的通風(fēng)設(shè)備。 采用新風(fēng)熱回收系統(tǒng)， 回收 60％的排風(fēng)余熱，節(jié)省能源。 （ 2）餐飲排放的含油污水經(jīng)隔水設(shè)施處理后排放。 （ 3） 其他費用，包括土地成本、城市建設(shè)配套費、工程設(shè)計費、工程監(jiān)理費等。 （ 3）該項目不僅對對 xxxxxxx 中央 xxxxxxx 的建設(shè)產(chǎn)生積極的促進作用，而且對帶動及輻射周邊地區(qū)建設(shè)、財政增長將發(fā)揮強有力的推動作用。資金籌措方式為：全部自籌。 建設(shè)進度 本項目建設(shè)期為 24 個月，計劃在 2020 年 4 月開工，于 2020 年 10 月竣工驗收。按照我國環(huán)境保護法的規(guī)定，本項目建成后，污染物排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準 環(huán)境評價標(biāo)準 （ 1）《建筑項目環(huán)境保護管理辦法》（ 86）國環(huán)字第 003 號 （ 2）《建筑項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》（ 87）國環(huán)字第 002 號 （ 3）《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準》 GB3096— 93 （ 4）《污水綜合排放標(biāo)準》 GB8978— 1996 18 （ 5） 《建筑施工場界噪聲限值》 GB12523— 90 （ 6）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準》 GB3095— 1996 （ 7） 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準》 GB30962020 （ 8） 《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準》 GB/T188832020 （ 9） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準》 GB162971996 （ 10） 《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準》 GB223372020 （ 11） 《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準》（ CJJ2789） 主要污染因素分析 施工期 項目在施工期主要污染因素有：汽車運輸揚塵；材料堆置產(chǎn)生的無組織粉塵及施工機械排放的廢 氣；施工隊伍生活污水；施工設(shè)備和作業(yè)噪聲，施工棄土及少量建筑垃圾。 其中 總年用電量 為 365（萬千瓦時） ， 折煤系數(shù)取 噸標(biāo)準煤 /萬 kWh，則耗煤折合為 1095 噸標(biāo)準煤 ?？照{(diào)設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)量按30m3/人 .小時計算，新風(fēng)采用新風(fēng)處理機，外機放在屋頂，處理后的新風(fēng)用低速風(fēng)管送至各個房間，新風(fēng)處理機根據(jù)風(fēng)量大小及噪音不同放在走廊吊頂或?qū)Ｓ脵C房內(nèi)。接地體利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，防雷接地，電氣設(shè)備安全接地，電子設(shè)備接地，防靜電接地，共用基礎(chǔ)接地體，接地電阻要求不大于 1 歐。建筑內(nèi)照明配電分支線路采用 BV 聚氯乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線， 穿金屬管或 PVC 管沿墻、樓板敷設(shè)。日計算，項目年熱水使用時間取 365 天，考慮部分熱水采用太 12 陽能熱水器供給，年負荷系數(shù)取 。標(biāo)準層為矩形空間，兩個交通核分別布置于建筑兩側(cè)，方便聯(lián)系各部分辦公空間。 通訊 該項目電話線引自 xxxxxxx 市電話網(wǎng)。 公司不斷發(fā)展，原來的辦公場所已不能滿足企業(yè)發(fā)展的需要，需另行選址建設(shè)新的辦公大樓。資金籌措方式