【正文】 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 工程勘察 ● ● ● 10 工程設(shè)計(jì) ● ● ● 30 建安工程 ● ● ● 80 工程監(jiān)理 ● ● ● 60 主要設(shè)備 ● ● ● 80 22 重要材料 ● ● ● 80 情況說(shuō)明： 建設(shè)單位（蓋章） 年 月 日 第九章 投資估 算與資金籌措 投資估算范圍和依據(jù) 投資估算依據(jù) （ 1） 《 xxxxxxx 回族自治區(qū) 建筑安裝工程消耗量定額》 （ 2） 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版） （ 3） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） （ 4） 類似工程建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 5） 設(shè)備及材料按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算 （ 6） 建設(shè)單位提供的其它資料 （ 7）項(xiàng)目單位提供的有關(guān)技術(shù)和設(shè)備價(jià)格資料。 該項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理部門要加強(qiáng)管理，保持項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù) 表 72 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施 污染源 環(huán) 境 保 護(hù) 措 施 廢氣 （ 1）廚房用氣采用無(wú)污染的天然氣。K ）；遮陽(yáng)系數(shù) SC取 ；采暖熱源為鍋爐自供熱網(wǎng)；照明參數(shù)取 40W/m2。依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，本項(xiàng)目按照節(jié)能 50%進(jìn)行設(shè)計(jì)，體型系數(shù)不超過(guò)，滿足規(guī)范要求。 第六章 能源消耗及節(jié)能措施 合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 本項(xiàng)目的建設(shè)在用能、節(jié)能方面嚴(yán)格按照國(guó)家的相關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行，所依據(jù)的 法律法規(guī)包括《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》 、 《能源標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》、《節(jié)約用電管理辦法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 等等。 （ 5） 下列部位設(shè)置防火閥： 1）垂直風(fēng)管與每層水平風(fēng)管交接處的水平管段，當(dāng)溫度超過(guò) 70℃ 時(shí)自動(dòng)關(guān)閉防 16 火閥。本工程采暖供回水自建鍋爐房提供，供回水溫度 60/50℃ ，采暖系統(tǒng)的定壓及補(bǔ)水在鍋爐房解決。正常不帶電的外露導(dǎo)體均做接地保護(hù)，防雷接地裝置均選用鍍鋅材料。 主要房間照度標(biāo)準(zhǔn)如下： 變電所 200LX 8W/m2 泵房，風(fēng)機(jī)房 100LX 5W/m2 會(huì)議 300LX 11W/m2 中心機(jī)房 500LX 18W/m2 辦公 300LX 11W/m2 防雷措施 本工程總體按三類防雷建筑設(shè)計(jì)，個(gè)別用房按一類防雷建筑設(shè)計(jì)。 （ 4） 各電源插座均設(shè)置漏電保護(hù)裝置。消防設(shè)備及其他重要負(fù)荷由變壓器低壓母線、發(fā)電機(jī)母線提供雙路供電，末端自動(dòng)切換，其他三級(jí)用電負(fù)荷由變壓器低壓母線直接供電。 一級(jí)負(fù)荷： 消防設(shè)備，應(yīng)急照明，弱電電源 。室外消防用水量 30L/S，室內(nèi)消防 用水量 40L/S。 第五章 結(jié)構(gòu)與設(shè)備工程 結(jié)構(gòu)工程 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) 》 ［ GB502232020］ （ 2） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 ［ GB500092020］ （ 3） 《 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 ［ GB500102020］ （ 4） 《 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 》 ［ JGJ 32020］ （ 5） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 ［ GB500072020］ （ 6） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 ［ GB500112020］ (2020 版 ) 11 （ 7） 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ GB500682020) 結(jié)構(gòu)形式 本項(xiàng)目為框架 抗震墻 結(jié)構(gòu)。 功能流程分析 建筑設(shè)計(jì)總共二十層。建筑高度嚴(yán)格參照基地 72 米限高要求。 供水 該項(xiàng)目主要為辦公生活用水，接入城市供水管網(wǎng)，可滿足該區(qū)辦公生活用水需求。地塊現(xiàn)狀為 平地，建設(shè)條件成熟。 xxxxxxxxxxxxxx(CBD)是 xxxxxxx市“十二五”規(guī)劃的總 部企業(yè)辦公、商務(wù)貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)密集的中心區(qū)，是 xxxxxxx市的重大發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目，隨著“沿黃城市帶和黃河經(jīng)濟(jì)圈”戰(zhàn)略的提出， xxxxxxx 市委市政府提出建設(shè)中央 xxxxxxx，大力發(fā)展金融、商貿(mào)、酒店、服務(wù)等產(chǎn)業(yè)， xxxxxxxCBD 本著“立足西部，輻射全國(guó)，放眼全球”的發(fā)展構(gòu)思，形成以銀行、保險(xiǎn)、證券、投資公司、集團(tuán)總部辦公為主，輔之以電子商務(wù)、法律、會(huì)計(jì)、信息、咨詢、策劃、廣告等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，匯集會(huì)展、零售、酒店等功能的綜合城市商務(wù)中心。 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目提出的背景 及 xxxxxxx 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 xxxxxxx 位于中國(guó)西部，黃河中上游地區(qū)。 擬建項(xiàng)目水、電等公用工程由城市市政統(tǒng)一配套，供水水質(zhì)、水量能夠達(dá)到生產(chǎn)、生活用水標(biāo)準(zhǔn)；電源引自城市電網(wǎng)。公司辦公樓項(xiàng)目可進(jìn)一步提高辦公服務(wù)水平，滿足客戶需求。該項(xiàng)目建筑面積 53 萬(wàn)平方米，是集商業(yè)、住宅、酒店、辦公為一體的綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資 20 億元。礦業(yè)板塊產(chǎn)值突破 4 億元。公司近年來(lái)積極開展多元化運(yùn)作，關(guān)聯(lián)企業(yè)的建筑板塊2020 年產(chǎn)值達(dá) 20 億元，合同面積 60 萬(wàn)平方米。 xxxxxxxxxxxxxxx位于 xxxxxxxxxxxxx 北側(cè)， xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。 xxxxxxxxxxxxxxxx項(xiàng)目總投資約兩億元，主要經(jīng)營(yíng)為 xxxxxxxxxxxxxx 石油分公司總部業(yè)務(wù)辦公場(chǎng)所。緊鄰閱海公園，環(huán)境優(yōu)美。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合 xxxxxxx市城市總體規(guī)劃及閱海灣中央 xxxxxxx 控制性詳細(xì)規(guī)劃，將產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，其建設(shè)是必要和及時(shí)的，項(xiàng)目建設(shè)將采用一些較為先進(jìn)的技術(shù)和材料，建設(shè)方案合理，投資效果良好，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。 xxxxxxxxxxxxxxxxxx 概況 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，位于 xxxxxxx 市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 是 xxxxxxxxxxxx 土地增值潛力大，開發(fā)優(yōu)勢(shì)好，發(fā)展CBD 的絕佳位置，是極為難得的一塊可供高層次、大面積開發(fā)的重點(diǎn)用地區(qū)域，這一區(qū)域?qū)⒊蔀?xxxxxxx 市未來(lái)發(fā)展最具戰(zhàn)略意義的核心區(qū)域。該項(xiàng)目距 xxxxxxx 市政府 公里，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。該項(xiàng)目距 xxxxxxx 市政府 公里，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 設(shè)計(jì)原則 項(xiàng)目設(shè)計(jì)按照地塊控制性規(guī)劃，在總體布局上呼應(yīng)場(chǎng)地及周邊城市道路、景觀、功能等各方面因素。 不但總平面設(shè)計(jì)，方案設(shè)計(jì)在內(nèi)部功能流線組織上也以符合當(dāng)前辦公空間要求為前提，流線便捷通暢、空間開敞。 此外，建筑在立面處理以及材料選擇上也注重簡(jiǎn)潔大方，采用白色鋁塑板和玻璃幕墻相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，既滿足了辦公空間對(duì)采光的要求，也提升了建筑 的檔次和形象。 、給水量 生活用水 按每人每班 40L考慮，使用小時(shí)數(shù) 9 小時(shí)，小時(shí)變化系數(shù) .。 電氣工程 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500522020） （ 2） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495） （ 3） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020） （ 4） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794）（ 2020 年版） （ 5） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ162020） （ 6） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T 503112020 （ 7） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5011698 （ 8） 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5005593 （ 9） 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672020 供電設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 為 辦公 樓 ，負(fù)荷等級(jí)應(yīng)按照對(duì)供電可靠性要求及中斷供電在政治、經(jīng)濟(jì)上造成的損失或影響的程度進(jìn)行分級(jí)。 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電，對(duì)于一般照明、空調(diào)等負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。 （ 3） 專用接地線由總等電位端子板引來(lái)，總等電位端子板利用建筑物的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作聯(lián)合接地極，要求聯(lián)合接地極的電阻不大于 1 歐姆。變配電室、消房泵房、防排煙機(jī)房、電梯機(jī)房等均設(shè)備用照明；人員密集場(chǎng)所、公共走道、疏散樓梯間及其前室，均設(shè)應(yīng)急照明 14 和疏散指示標(biāo)志，并在火災(zāi)發(fā)生時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮，應(yīng)急照明燈具要符合防火要求， I 類燈具要增設(shè)一根接地線 。洗浴間進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)。 空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù) 室外計(jì)算參數(shù) 夏季：計(jì)算干球溫度：空調(diào) 30℃ 計(jì)算濕球溫度： 22℃ 冬季： 空調(diào) 計(jì)算溫度：空調(diào) 18℃ 采暖 15℃ 室外計(jì)算相對(duì)濕度： 58% 室內(nèi)計(jì)算參數(shù) 夏季：辦公室、會(huì)議： 26℃ 冬季：辦公室： 20℃ 餐廳： 18℃ 門廳、走廊、衛(wèi)生間、廚房： 16℃ 采暖熱媒及熱負(fù)荷估算 采暖熱源，自建 2 臺(tái) 燃 油 熱水鍋爐提供。 （ 4） 防排煙系統(tǒng)的通風(fēng)管道均采用鍍鋅鋼板制作。各層加壓送風(fēng)口的技術(shù)要求應(yīng)滿足各施工圖中的具體要求。 17 建筑結(jié)構(gòu)節(jié)能措施 本項(xiàng)目均為 高 層 辦公 建筑，地上建筑層 數(shù)最多為 19 層，建筑高度最高為 72 多 米。K ），外窗 K 值取 （ m2 固體廢物 （ 1）施工單位要按開發(fā)區(qū)環(huán)衛(wèi)部門的要求，將建筑垃圾運(yùn)至制定地點(diǎn)，用于溝坑的填埋； 19 （ 2）棄土首先用于項(xiàng)目綠化，其余外運(yùn)。 固體廢物 對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行分類收集，及時(shí)清理運(yùn)送。本項(xiàng)目采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行，由于此項(xiàng)目規(guī)模較大，資金投入較多，招標(biāo)范圍包括：工程勘察、設(shè)計(jì)、建安工程、工程監(jiān)理、擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)。鋪底流動(dòng)資金占流動(dòng)資金總額的 30%。 該項(xiàng)目的實(shí)施，符合產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，符合 xxxxxxx 城市定位和城市規(guī)劃的總體要求，對(duì)改善投資環(huán)境、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、提高公司員工辦公條件將起到積極的作用，項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效果。 （ 3）積極落實(shí)建設(shè)資金，按照基本建設(shè)程序辦事，認(rèn)真實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，招投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施