【正文】 ，采用 2 臺(tái)燃 油 鍋爐對(duì)建筑物冬季供熱 及熱水 并采用電輔助加熱太陽能熱水器，提供洗澡用水，極端天氣太陽能生活熱水采用汽水換熱器補(bǔ)充 。兩臺(tái)變壓器低壓側(cè)母線設(shè)置聯(lián)絡(luò)柜，一臺(tái)變壓器出現(xiàn)故障時(shí)，人工閉合聯(lián)絡(luò)開關(guān)。 接地安全措施 （ 1） 低壓接地型式采用 TNS 系統(tǒng)。為保證供電可靠性，應(yīng)急照明、備用照明設(shè)置獨(dú)立的配電回路。監(jiān)控控制室、控制中心、消防控制室等設(shè)置專用接地端子箱，采用 40X4 鍍鋅扁鋼與接地裝置連接。 15 （ 2） 空調(diào)系統(tǒng)： 集中式空調(diào)系統(tǒng) 。 通風(fēng)及防排煙 （ 1） 衛(wèi)生間換氣次數(shù)為 10 次 /小時(shí)，變配電室為 8 次 /小時(shí)，鍋爐房為 10~15 次 /小時(shí)。 2）、排煙管道的排煙防火閥，當(dāng)管內(nèi)煙氣的溫度達(dá)到 280℃ 時(shí)，排煙防火閥自動(dòng)關(guān)閉，并發(fā)出關(guān)閉電信號(hào)，同時(shí)與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖。 項(xiàng)目熱力系統(tǒng)年綜合能耗為 520 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，輸送、轉(zhuǎn)換系數(shù)取 ，熱力系統(tǒng)年綜合能耗總量為 578 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 節(jié)能效果分析 本項(xiàng)目通過改善維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能、采暖空調(diào)系統(tǒng)的能效比、照明設(shè)備的效率等措施可以顯著降低建筑的能耗。 運(yùn)營期 本項(xiàng)目建成后，運(yùn)營期間主要影響因素：廚房烹飪過程中煤氣燃燒產(chǎn)生的廢氣及油煙；雨水、廚房排放的油水、洗浴用水及生活廢水；娛樂音響設(shè)備，廚房所安裝的排風(fēng)設(shè)備及空調(diào)室外機(jī)所產(chǎn)生的噪音；生活垃圾等固體廢棄物。 （ 3）生活污水經(jīng)化糞池處理后排放，并定期清理化糞池。為把 xxxxxxxxxxxxxx 辦公大樓項(xiàng)目做的扎實(shí)、細(xì)致， 公司及其合作單位投入了大量的人力、物力和財(cái)力，各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行。 （ 4） 預(yù)備費(fèi)用。 第十章 效益分析 該項(xiàng)目總投資為 xxxxxxxxxx元，建設(shè)項(xiàng)目需要大量建材如：水泥、鋼材等，將由當(dāng)?shù)毓┙o，這將給建筑業(yè)帶來較大的發(fā)展機(jī)遇。 本項(xiàng)目的建設(shè)將產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，其建設(shè)是必要和及時(shí)的，建設(shè)方案合理，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，投資效果良好，項(xiàng)目建設(shè)是可行的，建議政府主管予以核準(zhǔn)。 （ 2）該項(xiàng)目布局合理，不僅滿足地塊內(nèi)個(gè)功能的需求，同時(shí)能提供較好的 外部空間環(huán)境，樹立中央 xxxxxxx 建筑高標(biāo)準(zhǔn)典范。 表 91 項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 金 額 備 注 一 開發(fā)建設(shè)投資 35100 1 土地出讓金及契稅 4045 2 前期費(fèi)用 473 3 建筑安裝及外墻裝修費(fèi)用 15258 4 行政規(guī)費(fèi) 892 5 配套費(fèi) 592 二 三項(xiàng)費(fèi)用 2087 三 不可預(yù)見費(fèi) 500 四 銷售費(fèi)用及稅金 1853 3 項(xiàng)目總投資 25100 資金籌措 該項(xiàng)目總投資估算約為 xxxxxxxxxxxx 元。 （ 2） 設(shè)備購置及安裝費(fèi)用，包括 水電暖 設(shè)備和輔助設(shè)備的購置及安裝費(fèi)用。 運(yùn)營期 項(xiàng)目建成后，實(shí)行智能物業(yè)管理，設(shè)物業(yè)管理處。 廢水 （ 1）本項(xiàng)目實(shí)行雨污分流。 第七章 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目位于 xxxxxxx 市金風(fēng)區(qū)，地塊西鄰親水北大街，北臨規(guī)劃路，南側(cè)為規(guī)劃公共建筑，東側(cè)為城市公共綠地 。 暖通空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能措施 根據(jù)使用時(shí)間、溫度、濕度等不同要求劃分為不同的空氣調(diào)節(jié)風(fēng)系統(tǒng)，房間面積或空間較大、人員較多或有必要集中進(jìn)行溫、濕度控制的空氣調(diào)節(jié)區(qū)，其空氣調(diào)節(jié)風(fēng)系統(tǒng)采用全空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。 能源供 應(yīng)及能源消耗情況 本項(xiàng)目建筑消耗的能源主要為電力、熱力。 3）排煙系統(tǒng)的制風(fēng)道，當(dāng)煙氣溫度超過 280℃ 時(shí)自動(dòng)關(guān) 閉防火閥。 空調(diào)系統(tǒng) 本項(xiàng)目空調(diào)設(shè)置如下： 行政區(qū)的行政辦公樓夏季采用 集中式空調(diào)系統(tǒng) 。樓層電源箱內(nèi)設(shè)第二級(jí)電涌保護(hù)器，若采用三級(jí)配電提供則設(shè)置三級(jí)浪涌保護(hù)。建筑物金屬門窗 與均壓環(huán)連接。 照明設(shè)計(jì) 照明設(shè)計(jì)貫徹 “綠色照明 ”的設(shè)計(jì)原則，照明燈具優(yōu)先采用高 效節(jié)能燈、高頻無極燈等高效光源。消防設(shè)備采用 NHYJN 電纜供電。 負(fù)荷估算 本辦公樓建筑面 積 萬平 方米，估算用電量按 100W/m2，總用電量為 2504KW。 、 熱水工程 熱水用量按照 60L/人 抗震設(shè)防 抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度 ，抗震設(shè)防類別為丙類，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。標(biāo)準(zhǔn)層主要以辦公、會(huì)議空間為主。建筑單體則注重在空間、形體以及材料選擇上力求在滿足建筑使用要求的同時(shí)，體現(xiàn)時(shí)代特色、企業(yè)文化特色、以及場(chǎng)地 風(fēng)格特色。 供熱 該項(xiàng)目供熱熱源接自 xxxxxxx 市集中供熱管網(wǎng)。主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)是：四季分明，春遲夏短，秋早冬長(zhǎng)，晝夜溫差大，雨雪稀少，蒸發(fā)強(qiáng)烈，氣候干燥，風(fēng)大沙多等。 xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 公司按照 xxxxxxx 的統(tǒng)一部署，繼續(xù)秉承 “ 開拓、規(guī)范、完善、提高 ” 的企業(yè)發(fā)展宗旨，緊緊抓住 xxxxxxx 西部油氣資源開發(fā)和xxxxxxx 經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的歷史性機(jī)遇，盡快擴(kuò)大規(guī)模、做大總量，為促進(jìn) xxxxxxx 回族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。全區(qū)總?cè)丝? 萬人。 項(xiàng)目投入資金及效益情況 （ 1）項(xiàng)目投資估算 及資金籌措 該項(xiàng)目總投資估算約為 億元。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與市場(chǎng)預(yù)測(cè) 該項(xiàng)目 作為 xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 新建辦公樓，是為滿足企業(yè)不斷發(fā)展 ,新的辦公的需求；項(xiàng)目建設(shè) 符合國家 和地方的 產(chǎn)業(yè)政策 ，可促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)積極地發(fā)展， 屬于國家政策支持的范圍和領(lǐng)域。公司負(fù)責(zé) xxxxxxxxxxxxxx 內(nèi)的成品油銷售管理與營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，主營汽油、柴油、潤滑油和其他石化產(chǎn)品的零售、直銷配送、批發(fā)和倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)，是 xxxxxxx地區(qū)具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的國有全資成品油銷售企業(yè)。 目前公司在建項(xiàng)目為 xxxxxxxxxxxxxx 工程， 該項(xiàng)目為 xxxxxxxxx最大的單建式地下人防工程 ，項(xiàng)目位于 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。 建設(shè)單位概況 xxxxxxxxxxxxxx 公司， 注冊(cè)資金壹億元，公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是集建筑、礦業(yè)、金融、房地產(chǎn)開發(fā)為一體的綜合性公司，資金實(shí)力雄厚，擁有國內(nèi)一流的房地產(chǎn)專業(yè)人才 , 與國內(nèi)多家大型地產(chǎn)公司均有合作 ,攜十年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)已在 xxxxxxxxxxx等全國多個(gè)城市擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)面積達(dá) 200 萬平米以上。工程防護(hù)類別為甲 類，防護(hù)等級(jí)為六級(jí)，防化等級(jí)人員掩蔽部丙級(jí)，耐水一級(jí)，防水等級(jí)為一級(jí)，抗震烈度為八級(jí)。xxxxxxxxxxxx公司按照 xxxxxxx 的統(tǒng)一部署，繼續(xù)秉承 “開拓、規(guī)范、完善、提高 ”的企業(yè)發(fā)展宗旨，緊緊抓住 xxxxxxxxx部油氣資源開發(fā)和 xxxxxxx 經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的歷史性機(jī)遇，盡快擴(kuò)大規(guī)模、做大總量，為促進(jìn) xxxxxxx回族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目確定建設(shè)規(guī)模為辦公及附屬用房面積 平方米，地下車庫 平方米。 結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)是 xxxxxxxxxxxxxxx 重要組成部分，其實(shí)施直接關(guān)系到 xxxxxxx 市的城市化進(jìn)程和中央 xxxxxxx 總部經(jīng)濟(jì)的建設(shè)，將以其優(yōu)良的規(guī)劃設(shè)計(jì)、合理的布局，有利于擴(kuò)大內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 xxxxxxx 市是 xxxxxxx 首府所在，市轄三區(qū)兩縣一市，是 xxxxxxx 政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 xxxxxxxxxxxxxx 項(xiàng)目作為 xxxxxxxxxxxx 在 xxxxxxx 地區(qū)的總部辦公，符合城市規(guī)劃的要求，項(xiàng)目的落成有利于中央 xxxxxxx 的建設(shè)，并有利于推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。 建議進(jìn)行下一步工作前需對(duì)擬建場(chǎng)地進(jìn)行詳細(xì)地質(zhì)勘察。 結(jié)論 綜上所述， xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件較好，供水、供電、供氣、供熱等均由城市相應(yīng)管網(wǎng)得到保證。場(chǎng)地圍繞建筑設(shè)環(huán)形消防車道以有效的解決場(chǎng)地內(nèi)部的交通。矩形的標(biāo)準(zhǔn)層在中建間處凹進(jìn)，一分為二。 填充墻：加氣混凝土砌塊。 、 排水工程 污水 排水水量根據(jù)供水性質(zhì)和供水量估算，按全部給水量的 90%計(jì)算，主要是生活污水。變配電室內(nèi)設(shè)置發(fā)電機(jī)母線，為單電源負(fù)荷提供備用電源。設(shè)專用接地保護(hù)線（ PE），配出回路采用三相五線制。 本工程其他建筑內(nèi)設(shè)置一般照明，疏散照明。垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物頂端和底端要與防雷裝置連接。 （ 3） 整個(gè)項(xiàng)目的通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。 （ 2） 無自然通風(fēng)的房間通風(fēng)量滿足人員新風(fēng)要求。 3）、防排煙系統(tǒng)由消防控制中心集中控制；加壓送風(fēng)口的技術(shù)要求：功能和性能應(yīng)滿足國家規(guī)范要求；控制電壓為： DC24V。 本項(xiàng)目年綜合能耗 1673 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的計(jì)算和分析，本項(xiàng)目與 20 世紀(jì) 80 年代改革開放初期建造的同類公共建筑相比（外墻 K 值取 （ m2 環(huán)境保護(hù)措施 施工期環(huán)境保護(hù) 表 71 施工期環(huán)境保護(hù)措施 污染源 環(huán) 境 保 護(hù) 措 施 粉塵 （ 1）車輛運(yùn)輸棄土、石灰、砂石時(shí)，應(yīng)加蓋苫布； （ 2）對(duì)施工廠區(qū)和道路定時(shí)灑水； （ 3） 使用商品混凝土，以減小揚(yáng)塵及噪聲影響； （ 4）開挖的土方應(yīng)及時(shí)清運(yùn)。 噪聲 （ 1）娛樂設(shè)施產(chǎn)生噪音的房間，設(shè)置隔音墻等設(shè)施。 本項(xiàng)目按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、分步起動(dòng)、分步建設(shè)。按建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置及安裝費(fèi)和其他費(fèi)用之和的 5%估算。項(xiàng)目實(shí)施后作為 xxxxxxxxxxxxxx地區(qū)的辦公總部，可解決 xxxxxxxxxxxxxx總部辦公緊張的局面，滿足企業(yè)發(fā)展的需要，可以給當(dāng)?shù)貛砀嗟亩愂?，同時(shí)也能提供大量的就也崗位。 建議 （ 1）建設(shè)單位應(yīng)立即做好項(xiàng)目的立項(xiàng)工作，開展項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)等各項(xiàng)工作，力爭(zhēng)優(yōu)質(zhì)優(yōu)量完成項(xiàng)目的建設(shè)，盡快投產(chǎn)運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。 第十一章 結(jié) 論 可行性研究結(jié)論 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)符合 xxxxxxx 市總體規(guī)劃及閱海灣中央 xxxxxxx 修建性詳細(xì)規(guī)劃。 本估算包括規(guī)劃紅線內(nèi)的包含土建工程、給排水及消防工程、采暖及通風(fēng)空調(diào)工程、電氣工程、弱電工程、以及室外工程 (含道路、綠化 、管網(wǎng)及圍墻 )的投資。 總投資估算 xxxxxxxxxxxxxx 辦公大樓項(xiàng)目，總投資估算范圍如下： （ 1） 建筑工程費(fèi)用，包括土建、道路、綠化、公用設(shè)施等工程費(fèi)用。 第八章 組織機(jī)構(gòu)與建設(shè)進(jìn)度 組織機(jī)構(gòu) 建設(shè)期 建設(shè)期實(shí)行工程項(xiàng)目經(jīng)理制，設(shè)項(xiàng)目部、工程部、材料部