【正文】 、 每天檢查各系統(tǒng)日常工作的落實(shí)情況，工作日志、運(yùn)行記錄表格的 填寫，工作程序的完成情況。 電梯運(yùn)行中嚴(yán)禁擦拭，潤滑拆卸修理機(jī)件。 及時(shí)與消防部門取得聯(lián)系并報(bào)告部門領(lǐng)導(dǎo)。 恢復(fù)送電后，及時(shí)與轎廂內(nèi)乘客聯(lián)系，重新選層走梯。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 23 頁 共 61 頁 四、 如果配電室的開關(guān)越級(jí)掉閘，可按下列方法處理： 分路開關(guān)的保護(hù)裝置未動(dòng)作掉閘，造成主變壓器或電源開關(guān)掉閘者，應(yīng)先拉開所有分路開關(guān)，試送主變壓器或電源的開關(guān)，然后試送無故障的各分路開關(guān)。 四、 如果是某分路斷路器拒動(dòng)所引起的，則應(yīng)拉開該分路斷路器和隔離 開關(guān)，先恢復(fù)其它分路斷路器送電，然后檢查分析該分路斷路器拒動(dòng)原因。 七、 只有逐項(xiàng)仔細(xì)查明原因并完全消除故障，變配電設(shè)備才可繼續(xù) 投入 運(yùn)行。 六、 檢查分合閘回路電源及其熔斷器應(yīng)正常完好。 三、 檢查配電盤（箱）電氣設(shè)備元件是否損壞。 十二、操作完畢后，要在工作日誌和相應(yīng)的表格上做記錄。 六、 接、發(fā)令操作任務(wù)記錄。 熔斷器： 1） 負(fù)荷情況是否與熔體的額定值相符。這時(shí)如果 1＃泵起泵，就按 1＃泵邊綠 色按鈕，按紅色按鈕停泵；如果 2＃泵起泵，就按 2＃泵綠色按鈕，停泵按紅色按鈕，排除問題后，及時(shí)恢復(fù)到自動(dòng)。 。 ，引起開啟時(shí)產(chǎn)生輝光雜音。 八、 填寫好相關(guān)的工作記錄。 三、 判斷報(bào)警區(qū)域是火警還是誤報(bào)。 三、 檢查破玻璃報(bào)警器的玻璃片是否被破壞，更換新玻璃片。 三、 檢查 UPS 的運(yùn)行狀態(tài)，確保在突然斷電的情況下能提供電源。 五、 確認(rèn)正常后，恢復(fù)控制器的盒蓋，清理好施工現(xiàn)場(chǎng)。 五、 確認(rèn)部件損壞后，更換新閥門，換下閥門由專業(yè)公司修理。 四、 消防管路跑水處理完畢后，應(yīng)立即聯(lián)系消防中控室確認(rèn)主機(jī)是否復(fù)位。 七、 檢查供暖水系統(tǒng)有無汽阻，并及時(shí)到樓頂跑風(fēng)處排氣。 三、 冷卻水加藥時(shí)，冷卻泵應(yīng)處于運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，將藥物倒入冷卻塔配水池 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 45 頁 共 61 頁 中，讓它分散均勻。 HT302 殺菌滅藻劑每天每 M3加 公斤，每季應(yīng)加 公斤。 十二、每月打掃空調(diào)機(jī)組內(nèi)部衛(wèi)生。 十三、水質(zhì)控制標(biāo)準(zhǔn)： 冷卻水：電導(dǎo)率小于 1500μ s/cm 冷凍水：電導(dǎo)率 10002020μ s/cm。 五、 過濾網(wǎng)要在 專用地點(diǎn)沖洗，以免污染環(huán)境和浪費(fèi)水源。 四、 檢查集水器、分水器進(jìn)出口壓力、溫度是否正常，自控壓差閥是否 良好，所有開關(guān)位置是否正常。緊急關(guān)閉跑水點(diǎn)前級(jí)閥門。 二、 將失控閥門摘下，檢查閥門的驅(qū)動(dòng)器是否正常，齒輪有無變形。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 40 頁 共 61 頁 下位機(jī)控制器的維護(hù)規(guī)程 一、 準(zhǔn)備好相應(yīng)的工具。 七、 如確認(rèn)該探頭屬于污染或故障，需送去由專業(yè)公司清洗、檢修直至 更換。 八、 修理完畢后 ，恢復(fù)安裝噴灑頭，并恢復(fù)該系統(tǒng)供水，確保水壓合格。 四、 再次持溫、濕度測(cè)試儀進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，并將信息反饋給業(yè)主。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 36 頁 共 61 頁 四、 檢查控制繼電器 的運(yùn)行狀態(tài)。 七、 鎮(zhèn)流器有雜音或電磁聲原因： 緊。 。 水泵控制箱日常操作規(guī)程 一、 正常情況下，指示旋鈕應(yīng)指在自動(dòng)位置。 電機(jī)的使用保養(yǎng)規(guī)程 一、 電動(dòng)機(jī)起動(dòng)前做好以下檢查 檢查基礎(chǔ)是否穩(wěn)固，螺絲是否有松動(dòng)，軸承是否缺油； 檢查電動(dòng)機(jī)絕緣電阻是否合格接線是否正確； 檢查電機(jī)的接地線是否牢固可靠； 檢查電源三相電壓是否正常； 二、 日常巡視和檢查 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 32 頁 共 61 頁 檢查電動(dòng)機(jī)軸承溫度是否超高； 聽電動(dòng)機(jī)聲音是否正常，有無異常氣味及振動(dòng)； 檢查電動(dòng)機(jī)是否過熱； 檢查電動(dòng)機(jī)的電源是否正常，測(cè)三相電源是否平衡。 二、 高、低壓系統(tǒng)的電壓、電流和功率記錄，有功、無功、電量的小時(shí) 記錄、功率因數(shù)和負(fù)荷率等的記錄。 八、 操作中，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護(hù)制、復(fù)誦制等，每操作完一 部即由監(jiān)護(hù)人 在操作項(xiàng)目前畫“√”。 七、 電流互感不能開路，電壓互感器不能短路。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 27 頁 共 61 頁 二、 檢查各塊儀表指示是否正常，與現(xiàn)運(yùn)行方式是否相符。 三、 進(jìn)一步調(diào)整變配電系統(tǒng)的運(yùn)行方 式，使其恢復(fù)正常并盡快對(duì)已停電 的用戶恢復(fù)供電。 八、 變壓器報(bào)警裝置應(yīng)可靠無誤。 配電室突然斷電處理規(guī)程 一、 首先拉開有關(guān)電源開關(guān)，然后對(duì)本所電氣設(shè)備和電源進(jìn)線端巡視一 遍。 三、 停電造成停梯時(shí)： 運(yùn)行中的電梯由供電線路故障或限電等原因而突然停梯，將乘客困在 轎廂內(nèi)，需采 用如下方法處理。 四、 當(dāng)電梯突然發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，針對(duì)發(fā)生的情況采取相應(yīng)措 施，立即按動(dòng)急停按鈕，切斷電源，勸阻乘客切勿亂動(dòng)及時(shí)通知維修人員，設(shè)法使乘客安全撤離轎廂。 乘客電梯超載時(shí)，應(yīng)勸退一部分乘客，不能超載運(yùn)行，載貨電梯的 載重量不允許超過額定載重量。 四、 根據(jù)昨天的工作情況和總結(jié)記錄，確定今天的工作重點(diǎn)。 設(shè)備設(shè)施維保公司選聘規(guī)程 一、 設(shè)備設(shè)施是否需要選聘維保公司，由設(shè)施管理部提出意見，經(jīng)總經(jīng) 理批準(zhǔn)后執(zhí)行。 配電室值班員： 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 15 頁 共 61 頁 職責(zé)：堅(jiān)守配電室，聽從主管指揮安排，控制管理項(xiàng)目供電系統(tǒng)正常運(yùn)行。 做到分工不分家； 問題較大，一時(shí)解決不了， 或涉及安全操作問題（電梯、配電系統(tǒng)等） 應(yīng)立即轉(zhuǎn)告相應(yīng)專業(yè)人員處理 或向工程部領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 六、 維修人員完成以上工作程序后，將《服務(wù)工作單》第四聯(lián)給客戶留 下，第三聯(lián)交設(shè)施管理部文員保留存擋，第一、二聯(lián)交還客服部。 空調(diào)水暖工崗位職責(zé) 一、 巡視制冷機(jī)組、冷卻塔、水箱、水池、水泵、 空調(diào)機(jī)房并做好運(yùn)行 記錄。 五、 督促電梯維保公司每月對(duì)電梯的導(dǎo)軌潤滑進(jìn)行檢 查。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 6 頁 共 61 頁 九、 按期完成電量電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)，上報(bào)部門經(jīng)理。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 5 頁 共 61 頁 工程 部文員崗位職責(zé) 一、 負(fù)責(zé) 設(shè)施管理部 文件資料整理及部門會(huì)議紀(jì)錄 二、 收發(fā)內(nèi)外部文件，呈報(bào)部門經(jīng)理，經(jīng)簽發(fā)后及時(shí)傳達(dá)有關(guān)人員。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 2 頁 共 61 頁 部門簡介 工程 部由強(qiáng)電、弱電、空調(diào)、水暖、電梯、土建裝修等專業(yè)組成。 三、 在部門經(jīng)理指導(dǎo)下起草和打印 設(shè)施管理部 各類文件。 十、 完成部門經(jīng)理交給的其它工作。 六、 督促電梯維保公司每季對(duì)電梯轉(zhuǎn)動(dòng)部分、拽引機(jī)、導(dǎo)向輪、拽引繩、轎頂輪、導(dǎo)帶靴、門傳動(dòng)系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。 二、 熟悉管理項(xiàng)目空調(diào)水暖系統(tǒng)所有閥門的位置，一旦發(fā)生跑水能立即 關(guān)閉閥門，避免事故擴(kuò)大。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 11 頁 共 61 頁 美年物業(yè)工程部 對(duì)客服務(wù)規(guī)程 一、 接到 《 維修派 工單 》后，維修人員 根據(jù) 維修 內(nèi)容 立即準(zhǔn)備工具、儀表、備品備件， 爭(zhēng)取 15 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 13 頁 共 61 頁 員工交接班規(guī)程 一、 接班人員必須每天提前 15 分鐘到崗；并按規(guī)定著裝。 強(qiáng)電員工：（ 1）（ 2） 職責(zé)：負(fù)責(zé)到樓頂檢查管理項(xiàng)目供所有正壓送風(fēng)機(jī)和排煙機(jī)是否正?？煽窟\(yùn)行，必要時(shí)手動(dòng)操作。 二、 由設(shè)施管理部聯(lián)系 23 家公司以供選擇。每件事情 都要跟蹤落實(shí) ,有始有終。 電梯內(nèi)禁止吸煙，客梯不允許載運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn) 物品。 五、 配合電梯維保人員對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)與維修。 如果有司機(jī)操作，司機(jī)應(yīng)對(duì)乘客說明原因。 二、 雙路電源受電時(shí)，按倒閘操作的有關(guān)規(guī)定切換備用電源受電。 變壓器的總開關(guān)發(fā)生故障跳閘處理規(guī)程 一、 總電源開關(guān)故障跳閘后，值班員應(yīng)立即查明保護(hù)裝置的動(dòng)作情況， 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 24 頁 共 61 頁 并拉開各分路斷跳器。 四、 運(yùn)行人員應(yīng)根據(jù)儀表指示和設(shè)備的外部征象，判斷事故的全面情況， 如果事故對(duì)人身和設(shè)備有威脅應(yīng)立即設(shè)法解除，必要時(shí)應(yīng)使設(shè)備停止運(yùn)行。 三、 檢查各繼電保護(hù)應(yīng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，無異常聲響和 氣味。 八、 帶電檢查互感器時(shí)必須配戴安全防護(hù)用具，嚴(yán)防觸電。 九、 操作中發(fā)生疑問時(shí)，必須搞清后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票。 三、 各路出線的情況記錄。 三、 電動(dòng)機(jī)維護(hù)的主要內(nèi)容 清除電動(dòng)機(jī)內(nèi)部及外部灰塵和油垢； 檢查軸承和補(bǔ)充軸承油； 檢查各 固定機(jī)座螺絲和接地線； 清掃低壓控制柜（盤）及線路； 更換損壞的軸承； 更換局部或全部燒壞的電機(jī)； 檢查轉(zhuǎn)子與定子之間空氣隙是否均勻； 二次回路檢查調(diào)整試驗(yàn)； 損壞的部件進(jìn)行修理和更換，必要時(shí)進(jìn)廠修理； 水泵控制箱日常檢修規(guī)程 一、 定期查看指示燈是否指示正常。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 34 頁 共 61 頁 二、 根據(jù)需要，控制水泵供水量。 三、 燈管兩端發(fā)黑或有黑斑原因： ，壽命即將結(jié)束。 。 五、 檢查控制繼電器的接點(diǎn)狀況。 五、 填寫相關(guān)的工作記錄。