【正文】 六、 檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常，有無(wú)振動(dòng)、噪聲，軸承是否缺油。 七、 水處理藥劑與人體皮膚接觸后應(yīng)及時(shí)擦肥皂清洗干凈。 六、 管道疏通后，必須把現(xiàn)場(chǎng)清掃干凈。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 43 頁(yè) 共 61 頁(yè) 六、 檢查空調(diào)水系統(tǒng)有無(wú)汽阻并及時(shí)到樓頂跑風(fēng)處排氣。 四、 緊固水閥、加濕閥的螺母、螺絲桿。 五、 將電話插孔打開，檢查里面的接線情況。 二、 摘下風(fēng)管上面的溫、濕度傳感器，用毛刷、吹風(fēng)機(jī)清除溫、濕度傳 感器上面的灰塵。 探頭故障排除規(guī)程 一、 在主機(jī)顯示屏上確認(rèn)故障的地址、方位。 二、 立即跑位去現(xiàn)場(chǎng)查明噴灑頭噴水原因。 六、 在主機(jī)上查看其運(yùn)行狀態(tài)。 電。 太多。 裝熒光燈接線有誤。 4） 熱繼電器的運(yùn)行環(huán)境溫度是否符合允許范圍＋ 40℃到 30℃之間。 六、 恢復(fù)送電按操作票程序進(jìn)行，完成后填寫工作記錄。 五、 檢查單只電瓶任何情況下，不允許過電壓。操作票應(yīng)填寫編號(hào)、操作日期、發(fā)令人、受令人、下令時(shí)間、操作開 始時(shí)間，禁止使用鉛筆填寫，不得涂改。 檢查互感器工作規(guī)程 一、 檢查互感器各接頭有無(wú)過熱現(xiàn)象，螺絲是否松動(dòng)，有無(wú)焦臭味。 五、 檢查配電柜內(nèi)的開關(guān)，熔斷器等的接點(diǎn)是否牢靠，有無(wú)過熱變色現(xiàn) 象。 三、 變壓器帶較大負(fù)荷投入運(yùn)行，產(chǎn)生瞬間過電流；應(yīng)將變壓器空載投 入運(yùn)行，然后逐漸增加負(fù)荷。 二、 高低壓側(cè)瓷套管應(yīng)清潔、無(wú)痕跡。 盤車放人操作應(yīng)由二人在機(jī)房進(jìn)行，操作前必須切斷總電源開關(guān)。 二、 地震發(fā)生時(shí)： 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 21 頁(yè) 共 61 頁(yè) 對(duì)于震級(jí)和烈度較大的突發(fā)性地震，很可能來(lái)不及采取錯(cuò)施，在這種情況下，一旦有震感應(yīng)就近停梯，乘客離開轎廂就近躲避如被困在轎廂內(nèi)則不要外逃。 電梯在正常條 件下運(yùn)行，安全鉗突然產(chǎn)生誤動(dòng)作。開關(guān)門速度及安全觸板等有無(wú)異常 現(xiàn)象和聲 響。 四、 “工作報(bào)告”單匯總打印后由設(shè)施部經(jīng)理確認(rèn)并簽字蓋章。 二、 通知形式采用大堂告示牌、電梯告示牌、信報(bào)箱送達(dá)等。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 14 頁(yè) 共 61 頁(yè) 工程 部消防應(yīng)急規(guī)程 一、 工程 部在管理項(xiàng)目出現(xiàn)火情時(shí)的主要職責(zé)： 確保管理項(xiàng)目所有消防系統(tǒng)設(shè)備安全可靠投入運(yùn)行。必要時(shí)可聯(lián)系客戶服務(wù)部做專業(yè)清潔。 四、 工做完成后做好各項(xiàng)記錄。 五、 接到掉閘或停電的信息后，立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)送電，如因事故掉閘 停電，處理后恢復(fù)送電。 十、 編制和檢查本班組有關(guān)人員的崗位責(zé)任制，并進(jìn)行工作安排和技術(shù)指導(dǎo)，認(rèn)真監(jiān)督檢查。特別是人身安全、 防火安全、并切實(shí)執(zhí)行物業(yè)管理中心的消防安全制度。 七、 對(duì)設(shè)備設(shè)施維保分包商的資質(zhì)、和報(bào)價(jià)進(jìn)行考查、評(píng)選并作出決定。 四、 檢查各類技術(shù)報(bào)表和工作日記，了解設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況及員工工作情 況， 確保設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。 三、 負(fù)責(zé)管理本專業(yè)管轄地區(qū)的安全與衛(wèi)生工作。 六、 熟悉了解空調(diào)供水系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)每一個(gè)閥門的具 體位置，一旦出現(xiàn)緊急情況能及時(shí)指揮排險(xiǎn)、關(guān)閉閥門以避免大面積跑水。 二、 認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的管理章程及規(guī)章制度，確保大廈弱電系統(tǒng)的正 常運(yùn)行。 修理工崗位職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)外裝飾、門窗、金屬件等工程維修工作。 五、 在服務(wù)工作當(dāng)中，除文明禮貌用語(yǔ)外，盡量不談?wù)撈渌鼰o(wú)關(guān)話題。 七、 當(dāng)班發(fā)生的系 統(tǒng)故障，在沒有妥善處理前，不得交接班，接班人員 應(yīng)在當(dāng)班人員的指揮下協(xié)助工作，沒有接班人同意當(dāng)班人員不許下班。 空調(diào)水暖員工（ 3） 職責(zé)：負(fù)責(zé)到起火現(xiàn)場(chǎng)之外，檢查管理項(xiàng)目所有正壓送風(fēng)口和排煙口情況，負(fù)責(zé)檢查所有空調(diào)機(jī)組停運(yùn)情況，必要時(shí)手動(dòng)操作。 工程 部每周工作匯報(bào)規(guī)程 一、 由各專業(yè)主管每周未匯總該專業(yè)一周工作清單，并填寫“工作報(bào)告” 單。 九、 下班前總結(jié)一天的工作情況，填寫工作日志，完成各項(xiàng)工作記錄，確定明天工作重點(diǎn)。 電梯運(yùn)行方向與選層方向相反。 使乘客保持鎮(zhèn)靜，組織疏導(dǎo)乘客離開轎廂。 維修人員應(yīng)了解轎廂內(nèi)被困人數(shù)及健康狀況，轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否點(diǎn) 亮，轎廂所停層位置以便解困工作的進(jìn)行。在試送有故障的分路開關(guān)前，應(yīng)檢查兩級(jí)繼電保護(hù)的配 合情況。 六、 在各分路試送過程中，如果某一分路試送引起電源總開關(guān)跳 閘，則 應(yīng)拉開該分路的斷路器和隔離開關(guān)，然后恢復(fù)對(duì)其它分路送電，隨后在檢查該分路斷路器的拒動(dòng)原因。 二、 檢查配電柜上的所有操作把手、按鈕和按鍵等位置與實(shí)際情況是否 相符，固定是否牢靠，操作是否靈活。 九、 檢查儀用互感器、聽互感器內(nèi)部無(wú)放電聲或其它噪聲，與互感器相 關(guān)的二次儀表指示應(yīng)正常。 六、 清掃配電盤（箱）灰塵并保持配電盤（箱）內(nèi)的清潔。 二、 檢查各指示燈是否與現(xiàn)運(yùn)行方式相符。 三、 檢查導(dǎo)電部分各連接點(diǎn)連接是否緊密，有無(wú)腐蝕現(xiàn)象，若有腐蝕， 應(yīng)除掉腐蝕層后涂中性凡士林。 繼電器： 1） 負(fù)荷電流是否和熱元件額定值相配合。 。 。 線圈短路。 三、 測(cè)量傳感器輸出的電壓是否正常，檢查信號(hào)反饋線是否松動(dòng)。 六、 在主機(jī)上面確認(rèn)其不再報(bào)警。 六、 重新安裝好之后，在主機(jī)上確認(rèn)報(bào)警故障已排除。 六、 經(jīng)常清掃擦拭主機(jī)、電腦、鼠標(biāo)、鍵盤、臺(tái)面等，保持衛(wèi)生整潔。 二、 將消防電話插入電話插孔中，監(jiān)控室主機(jī)上會(huì)聽到“嘀、嘀”的聲 音。 自控水閥、加濕閥的維護(hù)規(guī)程 一、 準(zhǔn)備好相關(guān)的工具到達(dá)空調(diào)機(jī)房。 三、 檢查集水器、分水器進(jìn)出口溫度是否正常，自控壓差閥門是 否良好， 所有水閥開關(guān)是否在正常位置。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 44 頁(yè) 共 61 頁(yè) 三、 帶上皮揣子、管道疏通機(jī)以及配套設(shè)備奔赴現(xiàn)場(chǎng)。 五、 所有藥劑應(yīng)按要求劑量加入，加藥應(yīng)定時(shí)，以免系統(tǒng)中藥物失調(diào)， 加藥后做好加藥記錄。 三、 檢查電機(jī)三角帶是否有松動(dòng)、斷裂及脫落現(xiàn)象。 九、 檢查加濕系統(tǒng)是否有堵塞和跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 十、 每天做好加藥、排污的工作記 錄。 二、 分區(qū)進(jìn)行拆裝過濾網(wǎng)，要輕拿輕放，以延長(zhǎng)濾網(wǎng)外框的使用壽命。有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 六、 確認(rèn)正常后，清理好施工現(xiàn)場(chǎng)。 七、 清掃主機(jī)上的灰塵、雜物。 五、 重新安裝好之后，在 DDC 盤上確認(rèn)其運(yùn)行狀態(tài)。 四、 清除探頭與底座之間的灰塵、雜物，緊固端子輸出、輸入接口。 五、 準(zhǔn)備好相關(guān)工具迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)后立即關(guān)閉噴水區(qū)域所管轄的管路的 檢修閥門。 調(diào)整溫、濕度規(guī)程 一、 接到客戶投訴后，手持溫、濕度測(cè)試儀到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。 DDC 盤的維護(hù)規(guī)程 一、 準(zhǔn)備好相應(yīng)的工具到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 六、 燈管壽命短或發(fā)光后立即熄滅原因： 或鎮(zhèn)流器內(nèi)部線圈短路，使燈管電壓過高。 合適或接頭松動(dòng)。 四、 定期緊固螺釘，使其元件無(wú)損壞丟失。 二、 進(jìn)出線的各相進(jìn)行驗(yàn)電，確認(rèn)線路上無(wú)電。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 30 頁(yè) 共 61 頁(yè) 七、 帶電檢查直流屏?xí)r必須配戴安全防護(hù)用具，嚴(yán)防觸電。 五、 未經(jīng)強(qiáng)電主管的許可，不得擅自進(jìn)行操作。 四、 檢查互感器二次繞組是否開路（或短路），接地線是否良好，有無(wú)松 動(dòng)和斷裂現(xiàn)象。 八、 檢查電容器柜儀表、指示燈是否正常狀態(tài)，電容器無(wú)過熱放電現(xiàn)象， 外觀無(wú)膨脹滲油現(xiàn)象、柜內(nèi)溫度不得超過 35℃。 五、 變壓器內(nèi)部損壞；如線圈損壞、短路、掉入金屬物產(chǎn)生渦流等，此 時(shí)變壓器應(yīng)停止運(yùn)行，進(jìn)行檢修。 五、 冷卻裝置應(yīng)運(yùn)行正常，溫度超過允許值時(shí)，風(fēng)機(jī)能自行起動(dòng)。 盤車時(shí)應(yīng)緩慢進(jìn)行，尤其當(dāng)轎廂輕載狀態(tài)時(shí)往上盤車，防止因?qū)χ? 側(cè)重造成溜車，應(yīng)采取“漸進(jìn)式”一步步松動(dòng)制動(dòng)器。 電梯井道、導(dǎo)軌、導(dǎo)靴、轎廂有無(wú)異常。 電梯部件過熱而散發(fā)生焦糊氣味。 鈴是否好用，對(duì)講器是否暢通。 工程 部經(jīng)理工作規(guī)程 一、 每天提前 15 分鐘到崗。 五、 工作完成后應(yīng)立即恢復(fù)供水或供電，與通知恢復(fù)供水或供電的時(shí)間 比較，只許提前、不許拖后。 弱電專業(yè)負(fù)責(zé)人：強(qiáng)弱電主管（ 1） 職責(zé)：持對(duì)講機(jī)進(jìn)入消防中控室，協(xié)助保安人員控制操作中控設(shè)備，并隨時(shí)與管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系，為協(xié)調(diào)管理項(xiàng)目各專業(yè)滅火提供信息。 九、 如遇跑水、停電、危及人身安全的設(shè)備故障等；應(yīng)立即問清地點(diǎn)、 故障情況、帶齊工具儀表備備品件趕赴現(xiàn)場(chǎng) 及時(shí)處理 ，不必等要《 維修派工單 》。 三、 維修人員完成工作后按《服務(wù)工作單》規(guī)定收費(fèi)，最后請(qǐng)客戶簽字 驗(yàn)收并表達(dá)滿意度。 九、 嚴(yán)格執(zhí)行值班制度及各種規(guī)程，確保配電設(shè)備和弱 電系統(tǒng)安全可靠 運(yùn)行。 二、 電梯設(shè)備主管 每天到崗后必須巡視檢查所有電梯，通過看、聽、聞、 摸，檢查電梯各部分有無(wú)異?，F(xiàn)象。 七、 員工持《服務(wù)工作單》工作，因故一次未能解決，第二次主管必須到現(xiàn)場(chǎng)解決。緊密跟蹤能源控制，做好能源 消耗記錄統(tǒng)計(jì)。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 3 頁(yè) 共 61 頁(yè) 花樣年 物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程 部組織架構(gòu)圖 經(jīng)理 1 人 強(qiáng) 弱電主管 2 人 空調(diào)水暖主管 2 人 電 梯裝修主管 1 人 維修技工 7 人 維修技工 7 人 維修技工 2 人 文員 1 人 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 4 頁(yè) 共 61 頁(yè) 工程 部經(jīng)理崗位職責(zé) 一、 在總經(jīng)理的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施的接管驗(yàn)收、制定設(shè)備設(shè)施 的管理運(yùn)行模式和設(shè)備設(shè)施的檢修保養(yǎng)計(jì)劃。 五、 完成部門經(jīng)理交辦的其它工作。 三、 負(fù)責(zé)管理本專業(yè)管轄地區(qū)的安全、衛(wèi)生和防火工作。 九、 負(fù)責(zé)對(duì)二次裝修和土建日常維修的管理工作。 五、 接到《服務(wù)工作單》后 15 分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)。進(jìn)門戴白手套、穿 鞋套，施工現(xiàn)場(chǎng)備好臺(tái)布、墊布，不許將施工垃圾散落到家俱和地面上。 四、 對(duì)設(shè)備系統(tǒng)狀況交接清楚，并對(duì)各類工具儀表、鑰匙等進(jìn)行清點(diǎn)交 接。保證消防梯正常 運(yùn)行和其它電梯平層開門如電梯 關(guān)人要強(qiáng)迫開門及時(shí)放出。 內(nèi)部文件未經(jīng)許可不得復(fù)印 第 17 頁(yè) 共 61 頁(yè) 五、 公司與維保公司共同簽屬設(shè)備設(shè)施維保合同。 六