【正文】 筑高度的 倍控制，且其最小間距不小于 13米。 24 第三十 二 條 第三十 一 條所列的非住宅建筑與其他建筑的 間距，應(yīng)符合下列 規(guī)定： （一）第三十 一 條所列的非住宅建筑位于其他建筑北側(cè)時(shí)，其間距按第三十 一 條規(guī)定控制。 [圖示見(jiàn)附錄 三 圖（五） ]。 （ 4）建筑后退隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合市政道路交通管理的有關(guān)規(guī)定。 （四）沿城市道路修建圍墻的，其退讓 25 米以上（含 25米）寬度的道路紅線距離不得小于 米；退讓 25 米以下寬度的道路紅線距離不得小于 。 第五十 二 條 沿 城市規(guī)劃道路紅線寬度 30 米以上（含 30米） 兩側(cè)新建、改建建筑物的控制建筑高度（ H），除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不應(yīng)超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加建筑后退距離（ S）之和的 ，即： H≤ （ W+S）。 （二）符合城市交通和消防要求。 （六） 城市道路規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)明確 電力環(huán)網(wǎng)柜、 路燈、燈箱廣告等公用事業(yè)電力設(shè)施變壓設(shè)施 、電纜分接箱 以及垃圾收集點(diǎn)位置，并滿足城市景觀要求 。 一般建設(shè)項(xiàng)目供配電設(shè)施位置選擇 ,應(yīng)根據(jù)下列要求綜合確定： （一）環(huán)網(wǎng)站、開(kāi)閉所（配電站）、配電室等用房宜建設(shè)獨(dú)立建筑物，也可結(jié)合主體建筑建設(shè)，并應(yīng)設(shè)置在地面一層及一層以上（高于防澇用地高程）便于線路進(jìn)出的地方，并結(jié)合配網(wǎng)規(guī)劃及用戶管綜規(guī)劃安排。 第七十條 通信管道包括電信業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)通信、移動(dòng)通信、有線電視、交通監(jiān)控等 多種信息傳輸通道，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同溝敷設(shè)。 第 七十九 條 公共停車場(chǎng)的設(shè)置 應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）外來(lái)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)置在城市的外環(huán)路和城市出入口道路附近，主要停放貨運(yùn)車輛； （二）機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)的服務(wù)半徑，在市中心地區(qū)不宜大于 200 米，一般地區(qū)不宜大于 300 米；自行車公共停 車場(chǎng)的服務(wù)半徑宜為 50— 100米，且不應(yīng)大于 200 米 。 第十章 附 則 第八十 六 條 臨時(shí)建設(shè)工程和鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)工程參照本規(guī)定執(zhí)行 。 42 12． 建筑容積率（容積率）：建設(shè)用地內(nèi)各類建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。 28． 單幢（獨(dú)立式）住宅：指四周不與其他住宅相聯(lián)的獨(dú)院獨(dú)戶住宅建筑。 24． 裙房： 與高層建筑相連的、建筑高度不超過(guò) 24 米的附屬建筑。 8． 城市紫線：指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。 第 八十 三 條 不在 歷史文化街區(qū)、 城市規(guī)劃的主次干道兩側(cè)、 政府已批準(zhǔn)的舊城改造片區(qū)、重大基礎(chǔ)設(shè)施控制范圍和近期土地收儲(chǔ)范圍內(nèi)的危房，經(jīng)有資質(zhì)部門鑒定屬實(shí)的， 并征求 所在地政府 的 意見(jiàn) 。門衛(wèi)收發(fā)室應(yīng)臨居住區(qū)交通出入口設(shè)置，每處建筑面積不少于 15 平方米 。 40000平方米以上 開(kāi)閉所、配電室的寬度、數(shù)量、位置及面積參照以上規(guī)定。 第六十 八 條 在 電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建其他建（構(gòu)）筑物，建設(shè)電力設(shè)施時(shí)應(yīng)報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和電力主管部門審批。 33 （三）鼓 勵(lì)新建道路采用市政管線綜合管溝，滿足管線新增、改造等需要，避免多次開(kāi)挖道路。開(kāi)口位置在城市主、次干路的，機(jī)動(dòng)車道口中心線至道路交叉口道路紅線 (道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn) )的距離不宜小于 50米；開(kāi)口位置在支路上的，其距離不宜小于 30米。 第 四十 八 條 除另有規(guī)定外，建筑物退讓城市防洪堤的堤腳線 距離不得小于 6米 。 第四十 二 條 建設(shè)工程項(xiàng)目需修建圍墻或臨時(shí)圍墻的，須報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，并應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）圍墻（不含臨時(shí)圍墻）型式宜為透空型。 表（ 七 ） 建筑后退城市道路規(guī)劃紅線距離控制指標(biāo) 道路寬度（ 米 ） 后退距離（ 米 ） 建筑高度（ 米 ） W≥ 25 12≤ W＜ 25 W＜ 12 H≤ 24 8 6 6 24＜ H≤ 60 12 10 8 60＜ H≤ 80 15 12 10 80＜ H≤ 100 20 15 12 27 備 注： H 為建筑高度； W 為道路規(guī)劃紅線寬度。 第五章 建筑退讓控制 第三十 五 條 沿建設(shè)用地邊界、城市道路、公路、河道、鐵路及其他規(guī)劃控制線周邊的建筑物，其退讓距離除應(yīng)符合防災(zāi)、防汛和交通安全、環(huán)保、景觀等方面的規(guī)范外，同時(shí)應(yīng)符合本章的規(guī)定。 同時(shí)應(yīng)滿足醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓與其他建筑平行布置時(shí)的最小間距不小于 24 米，教學(xué)樓與其他建筑平行布置時(shí)的最小間距不小于 25 米。 2． 當(dāng)兩幢建筑的 夾角大于 45 度 時(shí)，其最小間距按垂直布置時(shí) 的 間距 控制。 集會(huì)功能為主的劇院取高值 。 建筑的維修改造工程，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度控制線；否則視為 擅自 加層或擴(kuò)建 的違章建設(shè)行為 。 第十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的， 原則上 不應(yīng)單獨(dú)建設(shè)： （一）低層、多層、中高層居住建筑和多層公共建筑為 2020㎡ ； （二）高層居住建筑為 3000㎡ ； （三）高層公共建筑為 4000㎡ 。 600(20 輛 ) ● 30 公共廁所 60 ● 注：（ 1）表中“●”為必須設(shè)置的項(xiàng)目，“ Ο ”為可選擇設(shè)置的項(xiàng)目；部分項(xiàng)目可合并設(shè)置；（ 2）建設(shè)用地偏緊時(shí)，學(xué)校用地面積不宜低于括號(hào)內(nèi)的用地面積；（ 3）未列入本表中的其他項(xiàng)目設(shè)施，其規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 24班 11800 (18200)23100 ㎡ ㎡ 30班 13600 (22500)28100 ㎡ ㎡ 36班 15700 （ 25200） 31400 ㎡ ㎡ 4 完全小學(xué) 18班 6800 (11900)15600 ㎡ ㎡ ● ①宜設(shè) 24 班、 30 班或 36班；②服務(wù)半徑不宜大于500米。 二 OO 九年十一月九日 2 莆田市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng) 莆田 市城市規(guī)劃管理，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》、《 莆田市 城市總體規(guī)劃》及相關(guān)文件，制定本規(guī)定。當(dāng)規(guī)劃居住人口規(guī)模界于高低兩級(jí)居住規(guī)模之間時(shí)，除配置低一級(jí)應(yīng)配置的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的服務(wù)設(shè)施。 商 業(yè) 服 務(wù) 23 居住地區(qū) 級(jí)商業(yè)超市 1000015000 1500020200 1015 ● 24 居住區(qū)級(jí) 商業(yè)超市 3000 35 ● 市 政 公 用 25 郵政支局 1500 2020 35 〇 Ο 26 郵政所 100150 〇 Ο 27 垃圾收集間 15 ● 服務(wù)半徑不應(yīng)大于 70 米。 3． 河道綠化帶寬度以河道藍(lán)線起向外推算，河道藍(lán)線以水政主管部門確 定 的為準(zhǔn)。 第 十九 條 機(jī)動(dòng)車公共停車泊位在 50 個(gè)以上（含 50 個(gè)）的停車庫(kù)建設(shè) ， 應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）室內(nèi)機(jī)動(dòng)車公共停車庫(kù)單獨(dú)建設(shè)時(shí)，建筑密度應(yīng)不高于 45%。 批發(fā)交易市場(chǎng)是指生產(chǎn)資料市場(chǎng)和批發(fā)為主的交易市場(chǎng)。 2． 東西向的間距，不小于較高建筑高度的 ， 且其最小間距不小于 10 米。 23 第 二十九 條 計(jì)算位于同一裙房或連接體之上的幾幢建筑的間距，可從該裙房或連接體屋面起計(jì)算建筑高度；計(jì)算與相鄰建筑間距時(shí)，應(yīng)包括裙房或連接體建筑高度。 （七）住宅建筑平面中原則上不設(shè)置花池，確需設(shè)置的，其寬度不大于 。 （六）相鄰地塊如已建設(shè)的 （已經(jīng)批準(zhǔn)列入片區(qū)改造的除外）除符合上述要求外， 還 應(yīng) 滿足建筑間距的要求。 第四十條 城市道路交叉口四周的建筑物退讓道路規(guī)劃紅線距離，均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起[圖示見(jiàn)附錄 三 圖（二） ]，并在表（ 七 ）規(guī)定退距的基礎(chǔ)上，按下列規(guī)定增加建筑退讓距離： 28 （一）中高層、多層、低層建筑退讓距離增加 3米。 （三）鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與鐵路軌道線最外股道中心線的距離不得小于 20米。 第五十 七 條 在城市道路上空建設(shè)建 （構(gòu)） 筑物時(shí)，應(yīng)有足夠凈空保證城市道路交通的正常通行；城市快速路、主干路通行機(jī) 動(dòng)車最小凈高為 5米，其他通行機(jī)動(dòng)車最小凈高為 。 （一）沿 道路設(shè)置的 各類 管線（包括架空） 離建筑物的水平排序 ， 由近及遠(yuǎn)宜為： 電力電纜、 電信電纜（含有線電視）、 燃?xì)夤堋?給水管、 雨水管 、污水管。 第六十 七 條 城市排水應(yīng)采用雨污分流制。 2500040000平方米以下 開(kāi)閉所及配電室，總面積 180350 平方米，其中開(kāi)閉所 90 平方米。水塔、煙囪等高聳構(gòu)筑物，其周邊建筑物應(yīng)在安全保護(hù)間距之外。 第八十 二 條 除另有規(guī)定外，建筑坡屋頂設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）坡屋頂高度應(yīng)滿足消防、日照、間距、退距、安全及國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求，坡屋頂形式應(yīng)采用全坡屋頂，起坡點(diǎn)距頂層樓板垂直距離不應(yīng)大于 。 5． 河道規(guī)劃藍(lán)線（河道藍(lán)線）：指城市各級(jí)河、渠道用地規(guī)劃控制線。 21． 公寓式酒店：按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，屬旅館建筑。 31． 半地下室 ：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高 1/3，且不超過(guò) 1/2者。 15． 低層建筑：建筑高度小于、等于 10 米的建筑，低層住宅建筑的層數(shù)為 1層至 3層。 2020年 5 月 1 日 莆田 市人民政府頒布的《 莆田 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 同時(shí) 廢止。 （三）騎樓的地面空間作為城市道路的人行道的，其寬度應(yīng)同時(shí)滿足預(yù)留市政管道的敷設(shè)空間要求 。用氣規(guī)模較小時(shí)可采用懸掛式調(diào)壓箱，用氣規(guī)模在 800戶以上或用氣量在每小時(shí) 200立方米以上時(shí)采用室外調(diào)壓柜 。不應(yīng)設(shè)置在地勢(shì)低洼和可能積水的場(chǎng)所。 第六十 四 條 跨河管線設(shè)計(jì)時(shí)除應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下條件： （一）非排洪河道 管線外底標(biāo)高應(yīng)不低于河道 十 年一遇澇水位高程加安全高度 ，并滿足通航河道的凈空高度要求。 第六十 一 條 在規(guī)劃河道范圍修建駁岸、跨河橋梁應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）新建駁岸構(gòu)筑物前沿應(yīng)在規(guī)劃河道藍(lán)線以外，以確保規(guī)劃河道藍(lán)線間凈寬要求。 （二）辦公、旅館、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療、文化體育設(shè)施以及工業(yè)廠 房、倉(cāng)儲(chǔ)等建筑的面寬，可以根據(jù)生產(chǎn)工藝或功能布局的實(shí)際需要，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定建筑物的面寬 。 第 四十 四 條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，除另有規(guī)定外，其后退 8 米以上（含 8 米）寬度的河道規(guī)劃藍(lán)線的最小距離不得小于 15 米，后退其余河道規(guī)劃藍(lán)線的最小距離不 得小于 10米。 第 三十 八 條 地下建筑物（含地下建筑物坡道）退讓道路紅線和用地紅線距離不小于地下建筑物深度 （ 自室外地坪至地下室底板的垂直距離）的 倍，且其最小退距不小于 6 米。 “醫(yī)療、學(xué)校、老年人建筑”指第三十條所列的非住宅建筑。 第三十 三 條 住宅建筑陽(yáng)臺(tái)出挑距離和陽(yáng)臺(tái)、樓梯間等凸出部分累計(jì)長(zhǎng)度 應(yīng)符合下列 規(guī)定： （一）住宅建筑陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為 。 （三）既非平行也非垂直布置時(shí)的間距： 1． 兩幢建筑的夾角小于或等于 45 度 時(shí)，其最小間距按平行布置 時(shí) 的 間距 控制。新建居住區(qū)用地除第二十四條規(guī)定外，臨其主 要出入口大門外用地內(nèi)宜配置不少于 輛 /戶的機(jī)動(dòng)車停車位。公共開(kāi)放空間的建筑高度計(jì)入計(jì)算建筑間距的建筑高度。具體建筑容量應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、環(huán)境區(qū)位、交通條件、土地價(jià)值等因素，優(yōu)先滿足消防安全、停車泊位配建標(biāo)準(zhǔn)和綠地率指標(biāo)等有關(guān)規(guī)定綜合分析后確定。居住區(qū)公共綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、綜合平衡。 13 社區(qū) 體育活動(dòng)場(chǎng)地 1500 300 m2/千人 〇 Ο 宜結(jié)合公共綠地安排。 第六條 各類建設(shè)用地的劃分和使用應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī) 3 劃的，應(yīng)按城市總體規(guī)劃、 分區(qū) 規(guī)劃、 專項(xiàng) 規(guī)劃和本規(guī)定表（一）《各類建設(shè)用地適建范圍表》的規(guī)定執(zhí)行。城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃編制、審批和城市用地統(tǒng)計(jì)工作。 11 社區(qū) 文化活動(dòng)站 300 ● 體 育 12 體育 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館 20203000 1000015000 35 60 m2/千人 300 m2/千人 Ο 〇 宜設(shè)置場(chǎng)地 (含 60100 直跑道和 200米環(huán)形跑道 )球場(chǎng)、游泳池及健身館。 （四） 居住區(qū)公共綠地的設(shè)置應(yīng)按 現(xiàn)行的 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范