【正文】 體育 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館 20203000 1000015000 35 60 m2/千人 300 m2/千人 Ο 〇 宜設(shè)置場(chǎng)地 (含 60100 直跑道和 200米環(huán)形跑道 )球場(chǎng)、游泳池及健身館。 13 社區(qū) 體育活動(dòng)場(chǎng)地 1500 300 m2/千人 〇 Ο 宜結(jié)合公共綠地安排。 社 會(huì) 服 務(wù) 14 養(yǎng)老院(150200床 ) 40005000 60008000 35 25 m2/床 40 m2/床 〇 Ο 15 托老所(150200床 ) 30004000 45006000 35 20 m2/床 30 m2/床 〇 Ο 宜靠近公共綠地安排。 16 社區(qū)服務(wù)中心 600800 10 15 m2/千人 〇 宜與街道辦事處組合設(shè)置。 17 社區(qū)服務(wù)站 150 〇 Ο 宜與社區(qū)居委會(huì)組合設(shè)置。 10 類 別 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模 (m2/處 ) 服 務(wù)規(guī) 模(萬(wàn)人 ) 配 置 規(guī) 定 配 置 級(jí) 別 備 注 建筑面積 (m2) 用地面積 (m2) 建筑面積 (m2/座 ) 用地面積 (m2/座 ) 居住地區(qū) 居住區(qū) 居住小 區(qū) 居住 社區(qū) 行 政 管 理 18 街道辦事處 2020 2500 10 ● 19 社區(qū)居委會(huì) 180 ● 20 派出所 2500 2500 10 ● 21 社區(qū)警務(wù)室 20 ● 與居委會(huì)合設(shè)。 22 物業(yè)管理 ≥ 50㎡ ● ● 建筑面積 10萬(wàn) m2以下的 ， 為建筑面積 4‰ ， 建筑面積超過(guò)10 萬(wàn) m2的，超過(guò)部分按 3‰配置。 商 業(yè) 服 務(wù) 23 居住地區(qū) 級(jí)商業(yè)超市 1000015000 1500020200 1015 ● 24 居住區(qū)級(jí) 商業(yè)超市 3000 35 ● 市 政 公 用 25 郵政支局 1500 2020 35 〇 Ο 26 郵政所 100150 〇 Ο 27 垃圾收集間 15 ● 服務(wù)半徑不應(yīng)大于 70 米。 28 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 (60t/d) 217 ( 12m) 1500 (41m ) 35 ● ①與相鄰建筑間距大于或等于10米；②綠化隔離帶寬大于或等于 5米。 29 社會(huì)停車場(chǎng) 1200(40 輛 ) 35 25 m2/輛 ● 宜設(shè) 2 處。 600(20 輛 ) ● 30 公共廁所 60 ● 注：（ 1）表中“●”為必須設(shè)置的項(xiàng)目，“ Ο ”為可選擇設(shè)置的項(xiàng)目；部分項(xiàng)目可合并設(shè)置；（ 2）建設(shè)用地偏緊時(shí)，學(xué)校用地面積不宜低于括號(hào)內(nèi)的用地面積；（ 3）未列入本表中的其他項(xiàng)目設(shè)施，其規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 11 第 八 條 工業(yè)用地規(guī)劃應(yīng)符合 《福建省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（閩國(guó)土資綜［ 2020］ 199號(hào)）之規(guī)定。 第 九 條 城市綠地規(guī)劃應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）城市綠地分為公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、附屬綠地和其他綠地。 （二）建設(shè)用 地綠地率控制指標(biāo)宜符合下表規(guī)定： 項(xiàng)目類別 綠地率（ %） 居住、辦公、商業(yè)、文化、娛樂(lè)、體育 ≥ 30 醫(yī)院 ≥ 35 療養(yǎng)院 ≥ 45 中小學(xué) ≥ 20%且≤ 30% 高等院校 ≥ 35 公園 ≥ 70（陸地面積） 其他各類建設(shè)項(xiàng)目參照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行 建設(shè)項(xiàng)目綠地指標(biāo)無(wú)法達(dá)到上述規(guī)定要求的，經(jīng)市園林主管部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)核減綠地指標(biāo)。特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目按特別地區(qū)規(guī)劃要求控制。 （三）應(yīng)當(dāng)保護(hù)和利用建設(shè)用地內(nèi) 的古 樹(shù) 名 木。 （四） 居住區(qū)公共綠地的設(shè)置應(yīng)按 現(xiàn)行的 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ GB50180— 93） 要求執(zhí)行。居住區(qū)公共綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、綜合平衡。 （五）水廠廠區(qū)和加壓泵站用地，沿其用地邊界線宜設(shè)置寬度不小于 10 米的綠化帶； （六）污水處理廠用地，沿其用地邊界線宜設(shè)置寬度不小 12 于 20米的衛(wèi)生防護(hù)林帶。 （七）高速公路和鐵路兩側(cè)應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生隔離防護(hù)林帶，并符合下列規(guī)定： 1． 高速公路的兩側(cè)宜規(guī)劃控制寬度各不小于 30 米的防護(hù)林帶； 2． 高速鐵路的兩側(cè)宜規(guī)劃控制寬度各不小于 40 米的防護(hù)林帶； 3． 鐵路干線的兩側(cè)宜規(guī)劃控制寬度各不小于 20 米的防護(hù)林帶； 4． 鐵路支線、專用線的兩側(cè)宜 規(guī)劃控制寬度各不小于 10米的防護(hù)林帶。 （八）城市快速路、重要城市景觀道路及其道路交叉口的道路規(guī)劃紅線兩側(cè)設(shè)置的綠化帶，除城市規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合 表（三） 規(guī)定 ： 13 表 （三） 道路 紅線 兩側(cè)綠 化帶設(shè)置 寬度 表 道路名稱 起點(diǎn) —— 終點(diǎn) 道路紅線寬度（米） 綠化帶單側(cè)寬 度（米） 城港大道 荔園路（霞林） — 東吳濱海路 70 20 荔港大道 荔園路（拱辰） — 莆秀路（高速路出口） 54 30 莆秀路（高速路出口） — 東吳濱海路 54 10 涵港大道 荔涵大道 — 木蘭溪 60 15 木蘭溪 — 荔港大道（北岸） 60 20 壺山 路 城港大道 — 涵港大道 60 20 荔涵大道 東圳路 — 324 國(guó)道 (江口 ) 城廂段 60 10 荔城段、涵江段 60 20 灣區(qū)貨運(yùn)干道 秀嶼 工業(yè)西 路 — 興化灣 60 20 木蘭 路 324 國(guó)道（霞林） — 涵港 大道 60 20 秀嶼北環(huán)城路 城港 大道 — 北高機(jī)場(chǎng) 60 20 秀嶼工業(yè) 路 秀嶼莆頭 — 木材加工區(qū) 60 20 東吳 路 羅嶼港區(qū) — 文甲碼頭 60 20 荔園路 324 國(guó)道（霞林） — 荔涵大道 76 22 莆陽(yáng) 路 城港 大道 — 涵港 大道 60 20 涵江南環(huán)城路 東 環(huán)城路 — 涵港 大 道 60 20 城市總體規(guī)劃確定的其它城市主干道 ≥ 50 10 備 注 以道路紅線外側(cè)起向外推算。 （九）沿河道規(guī) 劃藍(lán)線兩側(cè) 應(yīng)設(shè)置綠化帶，除城市規(guī)劃另有規(guī)定外， 應(yīng)符合 下列 規(guī)定： 1． 河道規(guī)劃藍(lán)線寬度 8米以上（含 8米）的兩側(cè)綠化帶最小寬度各不小于 10 米，其余河道規(guī)劃藍(lán)線的兩側(cè)綠化帶最小寬度各不小于 5米。 2． 河道兩側(cè)荔枝樹(shù)成片成林的，綠化帶寬度應(yīng)按現(xiàn)狀荔枝樹(shù)盡量予以保 護(hù)的原則，在編制詳細(xì)規(guī)劃時(shí)由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政 14 主管部門 核 定。 3． 河道綠化帶寬度以河道藍(lán)線起向外推算，河道藍(lán)線以水政主管部門確 定 的為準(zhǔn)。 4． 除城市規(guī)劃要求設(shè)置必要的市政設(shè)施和修建園林小品、閘門、游船碼頭等外，其它建設(shè)工程不得占用河道規(guī)劃藍(lán)線的兩側(cè)綠化帶用地。 （ 十 ） 規(guī)劃道路和河道兩側(cè)綠化帶用地為城市公共綠地，應(yīng)對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放使用 ， 不得設(shè)置圍墻。 第十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的， 原則上 不應(yīng)單獨(dú)建設(shè)： （一）低層、多層、中高層居住建筑和多層公共建筑為 2020㎡ ； （二）高層居住建筑為 3000㎡ ； （三）高層公共建筑為 4000㎡ 。 因鄰近用地已經(jīng)完成規(guī)劃建設(shè)，或因市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，市城鄉(xiāng)規(guī) 劃行政主管部門可依據(jù)實(shí)際情況予以核準(zhǔn)建設(shè)，但應(yīng)優(yōu)先考慮作為城市公共綠地及市政配套設(shè)施用地使用。 第十 一 條 城市道路、河道及兩側(cè)綠 化帶 原則上不列入建設(shè)項(xiàng)目用地的征用范圍。 第十 二 條 建設(shè)用地豎向規(guī)劃應(yīng)符合國(guó)家《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（ CJJ 83— 99）和城市豎向規(guī)劃要求 ， 應(yīng)合理利用地形、地質(zhì)條件，減少土石方及防護(hù)工程量，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，滿足各項(xiàng)建設(shè)用地的使用要求。 15 第三章 建筑容量控制 第十 三 條 新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十 四 條 住宅建筑和商業(yè)、辦 公建筑用地的建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按表（ 四 ）的規(guī)定執(zhí)行。 表（ 四 ） 建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo) 用地面積（ m2） 控制 指標(biāo) 建筑類型 2020≤ S＜ 10000 10000≤ S＜ 20200 20200≤ S＜ 40000 FAR D% FAR D% FAR D% 住宅建筑 (含酒店式公寓 ) 多 層 2． 0 32 30 28 中高層 30 28 26 高 層 22 21 20 商業(yè)、辦公建筑 （含旅館建筑、公寓式辦公建筑） 多 層 36 34 32 高 層 34 32 30 注： S— 地塊面積 FAR— 容積率 D%— 建筑密度 （ %） 表（ 四 ）規(guī)定的建筑密度、容積率指標(biāo)為上限值。具體建筑容量應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、環(huán)境區(qū)位、交通條件、土地價(jià)值等因素，優(yōu)先滿足消防安全、停車泊位配建標(biāo)準(zhǔn)和綠地率指標(biāo)等有關(guān)規(guī)定綜合分析后確定。 第十 五 條 成片開(kāi)發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)，在不超過(guò)建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開(kāi)發(fā)地區(qū)內(nèi)住宅建筑和商業(yè)、辦公建筑用地的建筑容量控制指標(biāo)可按 表（ 四 ）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。 第十 六 條 表（ 四 ）規(guī)定的指標(biāo)適用于單一類型的建設(shè)用地。對(duì)混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使 16 用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地或綜合建筑用地，應(yīng)按各種不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和相應(yīng)的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。 第十 七 條 對(duì)未列入表（ 四 ）的教育科研、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不宜超過(guò)表（ 四 ）中相應(yīng)住宅建筑的控制指標(biāo)。 第十 八 條 工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的建筑容 量控制指標(biāo)，應(yīng)符合《福建省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（閩國(guó)土資綜［ 2020］ 199號(hào)）之規(guī)定 。 第 十九 條 機(jī)動(dòng)車公共停車泊位在 50 個(gè)以上（含 50 個(gè)）的停車庫(kù)建設(shè) ， 應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）室內(nèi)機(jī)動(dòng)車公共停車庫(kù)單獨(dú)建設(shè)時(shí)，建筑密度應(yīng)不高于 45%。 （二）室內(nèi)機(jī)動(dòng)車公共停車庫(kù)與其他性質(zhì)的建筑合建、且機(jī)動(dòng)車公共停車庫(kù)建筑面積超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積 50%的，建筑密度應(yīng)不高于 40%。 第二十條 建設(shè)用地范圍內(nèi)原有建筑容量指標(biāo)已達(dá)到或超出本規(guī)定值的，不得擴(kuò)建、加層；用地內(nèi)原有建筑容量指標(biāo)未超出本規(guī)定值，其擴(kuò)建、加層 對(duì)原有空間環(huán)境影響較大的，不 得 擴(kuò)建、加層。 建筑的維修改造工程，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度控制線；否則視為 擅自 加層或擴(kuò)建 的違章建設(shè)行為 。 第二十 一 條 建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)超出本規(guī)定值的，可根據(jù)具體情況經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審核后報(bào)市 17 政府批準(zhǔn)，按同類控制指標(biāo)適當(dāng)調(diào)整。 第二十 二 條 建設(shè) 單位在建筑用地范圍內(nèi)開(kāi)辟的公共開(kāi)放空間是建設(shè)單位在建筑用地內(nèi)永久性全天候?yàn)楣娞峁┑拈_(kāi)放空間，不作為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目使用；公共開(kāi)放空間包括場(chǎng)地公共開(kāi)放空間（作為公共綠地、廣場(chǎng)等使用）和建筑公共開(kāi)放空間（包括建筑底 層架空作為休閑、綠化公共場(chǎng)所的空間）。 公共開(kāi)放空間必須符合下列規(guī)定： （一）公共開(kāi)放空間不得圍合、封閉和改變使用性質(zhì)，應(yīng)常年開(kāi)放。 （二）城市公共開(kāi)放空間應(yīng)臨城市規(guī)劃道路、城市公共綠地、城市廣場(chǎng)布置，其相臨的面寬不得小于 10 米，同時(shí)滿足與相臨的城市規(guī)劃道路、城市公共綠地、城市廣場(chǎng)用地地面的高差小于177。 米，并應(yīng)有凈寬不小于 米的開(kāi)放性樓梯或坡道相連接。 （三） 鼓勵(lì)建筑底層架空作為公共開(kāi)放空間使用， 其中 住宅 建筑底層作為公共開(kāi)放空間使用時(shí)，除電梯、樓梯、門廳、門衛(wèi)等設(shè)備用房外，應(yīng)全部架空，不得圍合，不得 增設(shè)夾層 ，同時(shí)滿足建筑層高不低于２ .８米且不高于３ .６米 （高于３ .６米的應(yīng)計(jì)算容積率） 。公共開(kāi)放空間的建筑高度計(jì)入計(jì)算建筑間距的建筑高度。 （四）公共開(kāi)放空間建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代管。 第二十 三 條 新建建設(shè)項(xiàng)目的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）的配置標(biāo)準(zhǔn)不得低于表（ 五 ）的規(guī)定。 18 表（ 五 ） 建設(shè)項(xiàng)目配建停車設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 建筑類型 計(jì)算單位 機(jī)動(dòng)車 非機(jī)動(dòng)車 說(shuō)明 旅館 星級(jí)旅館 車位 /客房 (2) 其他旅館 車位 /客房 辦公 商業(yè)性辦公 (寫字樓 ) 車位 /100 ㎡建筑面積 3 市級(jí)機(jī)關(guān) 車位 /100 ㎡建筑面積 4 其他辦公 車