【正文】 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。月的標準向乙方交納停車管理服務費。 第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。中標人不與招標人訂立合同的，投標保證金不予退還并取消其中標資格，給招標人造成的損失超過投標保證金數額的，應當對超過部分予以賠償；沒有提交投標保證金的，應當對招標人的損失承擔賠償責任。 （二十一）評標委員會將審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質性要求和條件作出響應。 開標時投標人必須提交營業(yè)執(zhí)照、資質證書、本項目物業(yè)管理負責人上崗證及評標打分過程中所需提供核實各項原件（供核對投標文件中的復印件） 開標時，由招標人委托的代理機構或各投標人檢查投標文件的密封情況，經確認無誤后，由工 作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、各項取費報價等其他招標人認為有必要的內容。 2）技術標內不準有明顯標識和體現企業(yè)特點的文字、圖案、表格等記號。 （ 3）資信投標文件 a、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書 b、本物業(yè)管理項目負責人簡歷表 c、企業(yè)經營業(yè)績及創(chuàng)優(yōu)獲獎情況 d、企業(yè) 信譽情況 投標人應當使用招標文件第四章中所提供的投標文件格式填寫，如不夠用時，投標人可按同樣格式擴展，無格式的自行設計編制。不管投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。 2）做到車走地凈，垃圾箱周圍無遺留垃圾，收集車不得沿路 散落垃圾。 12）物業(yè)單位中標后，負責整個小區(qū)電表申請安裝工作，辦理戶主入住電表轉戶手續(xù)。 11 招標備案 確定中標人之日起 15 日內 麗水市建設局蓮都區(qū)分局 12 簽訂合同 中標通知書發(fā)出之日起 30 日內 麗水市安居房建設有限公 司 13 投標保證金的退還（不計息） 按麗水市招投標中心規(guī)定退還 前附表三 重要事項說明 序號 事項 解釋說明或注意事項 備注 1 資格后審 開標時根據招標文件要求審查投標人資格。 詳見招標文件 3 開標時必須到場的人員 a、法定代表人持有效身份證明參加； b、法定代表人委托代理的，代理人持委托書原件、至投標時連續(xù) 12 個月（企業(yè)設立不足 12 個月的， 從設立時起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險交納憑證原件和有效身份證明參加。 14）從竣工備 案之時至第一戶住戶入住期間的物業(yè)服務資金，由招標人按每月 萬元支付給物業(yè)管理公司。 6）根據當地實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。 所有問題的解答，將在 2 日內提供給所有投標人。招標人對投標人由此而做出的推論、理解和結論概不負責。招標人在接到投標文件時將在投標文件上注明收到的日期和時間。檢查時投標文件出有下列情形之一的，將作為無效投標文件，不得進入評標： 投標文件未按照招標文件的要求予以密封的；提交的投標文件正、副本份數不符合招標文件要求的； 投標文件逾期送達的； 投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認的； 投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金的； 投標人遞交兩份或以上投標文件，內容不同又未在投標文件中聲明哪一份有效的； 投標人法定代表人或委托代理人未參加開標會議的； 投標報價超出招標文件確定的物業(yè)管理服務費報價范圍的。不能在投標有效期結束日 30 日歷天前完成評標和定標的，招標人將通知所有投標人延長投標有效期。 （二十八）中標人中標后物業(yè)管理處負責人必須跟投標文件中的一致，未經招標人同意不得更換。 預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。 乙方從停車費中按露天車位 元 /個 第五章 物業(yè)的承接驗收 第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗： ； ； 。 第七章 專項維修資金 第二十五條 專項維修資金的繳存 。 第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 經協商確定，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。 （二）資信投標文件 1)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件（帶原件核實） 2)本物業(yè)項目管理負責人 (管理員 )簡歷表（帶原件核實） 本項目物業(yè)管理負責人 (管理員 )簡歷表 姓 名 性 別 出生年月 文化程度 畢業(yè)院校 專業(yè)及時間 擔 任 職務年限 現任職務 技術職稱 聘任時間 從事管理 工作年限 培 訓 證書號 物業(yè)管理上 崗證書號 工作 單位 名 稱 郵政編碼 地 址 身份證號碼 相關職務 主要經歷 業(yè)績情況表 項目名稱 項目所在地 ?? ? ? 學歷證書、職稱證書、上崗證及業(yè)績合同復印件附后，開標時原件核實，業(yè)績合同為經物業(yè)行政主管部門蓋章的為有效。 代理人： 性別： 年齡： 單位： 部門： 職務： 投標人： 法定代表人： 委托代理人： 日期： 年 月 日 （三）投 標 報 價 表 項 目名稱：麗水市天寧拆遷安置房小區(qū)前期物業(yè)管理 收費項目 有效報價區(qū)間 投標單位報價 住宅物業(yè)（多層）收費報價金額（元 /㎡ 車輛停放管理 ； ； 。 第九章 其他事項 第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。 第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。月、車庫車位 元 /個 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按 （年 /季 /月） 交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）。 中標人收到中標通知書后，應在 30 日內與招標人簽訂物業(yè)管理服務合同。 （二十）投標人資格條件不符合國家、麗水市有關規(guī)定和招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標委員會應否決其投標。開標會議由浙江方圓工程咨詢有限公司組織并主持，相關行政主管部門現場監(jiān)督。技術標裝訂統一采用無線膠裝。 3）投標報價表 （ 2）技術投標文件包括：（采用暗標方式） 1）物業(yè)管理方案具體內容包括： a、物業(yè)管理人員配備、介入方案； b、物業(yè)管理機構設置及資源配置； c、管理方案：含房屋保養(yǎng)維護、共用設備設施保養(yǎng)維護、環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護管理服務、安全保衛(wèi)及生活、工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設、特約服務等； d、創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法； e、服務質量控制方法。 3）投標單位應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。保持整潔，每周清洗一次。每年至少 1 次征詢業(yè)主、社區(qū)居委會對物業(yè)服務的意見，對正當、合理意見及時采納。 投標有效期 投標截止日后 60 日歷天內 交易席位費 按麗水市招標投標中心有關規(guī)定辦理 投標文件份數 一套正本 肆套副本 投標文件遞交 遞交至： 麗水市招標投標中心 開標大廳 地 址： 麗水市解放街 373 號三樓 接收人： 浙江方圓工程咨詢有限公司 (招標人名稱 ) 投標截止時間： 2020 年 7 月 22 日 9 時 00 分 開 標 時間：與投標截止時間同一時間 地點： 麗水市招標投標中心 開標大廳 評標辦法 詳見招標文件第七章 前附表二 招標活動日程安排表 序號 工作內容 時 間 安 排 地 點 1 發(fā)布招標公告 2020 年 7 月 1 日起 麗水采購與招標網 (//.) 2 發(fā)放招標文件 2020 年 7 月 1 日起 書面索?。蝴愃姓型稑酥行? 3 現場踏勘 自行前往 4 招標文件澄清或修改時間 投標截止時間 15 日前 獲取方式 網絡下載： (//.) 書面索?。蝴愃姓型稑酥行? 5 招標人發(fā)布緊急公告時間和媒介 投標截止時間 5 日前 6 投標文件截止 時間 同前附表一 投標文件遞交至 : 麗水市招標投標中心 7 交納投標保證金 同前附表一 具體詳見招標文件 8 開標時間 同前附表一 麗水市招標投標中心 9 預中標公示 公示 3 個工作日 10 招標人決標，發(fā)中標通知書 公示結束后 在麗水采購與招標網告知其他投標人中標結果。 詳見招標文件 4 開標時應提交的證件原件 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本 企業(yè)資質證書副本 本項目物業(yè)管理負責人上崗證 業(yè)績證明合同原件及獲獎證明等有利于得分的相關證件 詳見招標文件要求 5 投標保證金繳納 方式 交納注意事項： 收款單位名稱：麗水市招標投標中心 開戶行：麗水市建行蓮城支行 銀行帳號： 33001696135050005879 繳納方式：銀行匯票（拒絕其它方式交納，匯票開具時間要求在投標 截止時間前） 匯票提交：由送標人在遞交投標文件的同時將匯票遞交至麗水市招標投標中心指定工作人員處。 房屋管理 1）對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全； 2）根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，按有關規(guī)定提出報告與建議，根據有關部門的批復，組織維修； 3）每日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護； 4）按照住 宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。 7）清掃人員在工作時不得閑聊或者在路面 不潔凈的情況下休息，不得擅自離開崗位。由此而產生的對招標文件內容的修改，以修改招標文件的方式發(fā)出。 （十一）投標文件的份數和簽署 投標人必須編制一份投標文件“正本”和前附表所要求份數的“副本”，并明確標明“正本”和“副本”。