【正文】 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格，給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償；沒有提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二十一）評標(biāo)委員會將審查每一投標(biāo)文件是否對招標(biāo)文件提出的所有實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。 開標(biāo)時(shí)投標(biāo)人必須提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人上崗證及評標(biāo)打分過程中所需提供核實(shí)各項(xiàng)原件（供核對投標(biāo)文件中的復(fù)印件） 開標(biāo)時(shí)，由招標(biāo)人委托的代理機(jī)構(gòu)或各投標(biāo)人檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工 作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、各項(xiàng)取費(fèi)報(bào)價(jià)等其他招標(biāo)人認(rèn)為有必要的內(nèi)容。 2）技術(shù)標(biāo)內(nèi)不準(zhǔn)有明顯標(biāo)識和體現(xiàn)企業(yè)特點(diǎn)的文字、圖案、表格等記號。 （ 3）資信投標(biāo)文件 a、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 b、本物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡歷表 c、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績及創(chuàng)優(yōu)獲獎(jiǎng)情況 d、企業(yè) 信譽(yù)情況 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)使用招標(biāo)文件第四章中所提供的投標(biāo)文件格式填寫，如不夠用時(shí)，投標(biāo)人可按同樣格式擴(kuò)展，無格式的自行設(shè)計(jì)編制。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 2）做到車走地凈，垃圾箱周圍無遺留垃圾，收集車不得沿路 散落垃圾。 12）物業(yè)單位中標(biāo)后，負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)電表申請安裝工作，辦理戶主入住電表轉(zhuǎn)戶手續(xù)。 11 招標(biāo)備案 確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi) 麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局 12 簽訂合同 中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi) 麗水市安居房建設(shè)有限公 司 13 投標(biāo)保證金的退還（不計(jì)息） 按麗水市招投標(biāo)中心規(guī)定退還 前附表三 重要事項(xiàng)說明 序號 事項(xiàng) 解釋說明或注意事項(xiàng) 備注 1 資格后審 開標(biāo)時(shí)根據(jù)招標(biāo)文件要求審查投標(biāo)人資格。 詳見招標(biāo)文件 3 開標(biāo)時(shí)必須到場的人員 a、法定代表人持有效身份證明參加； b、法定代表人委托代理的，代理人持委托書原件、至投標(biāo)時(shí)連續(xù) 12 個(gè)月（企業(yè)設(shè)立不足 12 個(gè)月的， 從設(shè)立時(shí)起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險(xiǎn)交納憑證原件和有效身份證明參加。 14）從竣工備 案之時(shí)至第一戶住戶入住期間的物業(yè)服務(wù)資金，由招標(biāo)人按每月 萬元支付給物業(yè)管理公司。 6）根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。 所有問題的解答，將在 2 日內(nèi)提供給所有投標(biāo)人。招標(biāo)人對投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。招標(biāo)人在接到投標(biāo)文件時(shí)將在投標(biāo)文件上注明收到的日期和時(shí)間。檢查時(shí)投標(biāo)文件出有下列情形之一的，將作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)： 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；提交的投標(biāo)文件正、副本份數(shù)不符合招標(biāo)文件要求的； 投標(biāo)文件逾期送達(dá)的； 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的； 投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金的； 投標(biāo)人遞交兩份或以上投標(biāo)文件，內(nèi)容不同又未在投標(biāo)文件中聲明哪一份有效的； 投標(biāo)人法定代表人或委托代理人未參加開標(biāo)會議的； 投標(biāo)報(bào)價(jià)超出招標(biāo)文件確定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)范圍的。不能在投標(biāo)有效期結(jié)束日 30 日歷天前完成評標(biāo)和定標(biāo)的，招標(biāo)人將通知所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。 （二十八）中標(biāo)人中標(biāo)后物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人必須跟投標(biāo)文件中的一致，未經(jīng)招標(biāo)人同意不得更換。 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元 /個(gè) 第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收 第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)： ； ； 。 第七章 專項(xiàng)維修資金 第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存 。 第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。 經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。 （二）資信投標(biāo)文件 1)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（帶原件核實(shí)） 2)本物業(yè)項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人 (管理員 )簡歷表（帶原件核實(shí)） 本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人 (管理員 )簡歷表 姓 名 性 別 出生年月 文化程度 畢業(yè)院校 專業(yè)及時(shí)間 擔(dān) 任 職務(wù)年限 現(xiàn)任職務(wù) 技術(shù)職稱 聘任時(shí)間 從事管理 工作年限 培 訓(xùn) 證書號 物業(yè)管理上 崗證書號 工作 單位 名 稱 郵政編碼 地 址 身份證號碼 相關(guān)職務(wù) 主要經(jīng)歷 業(yè)績情況表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目所在地 ?? ? ? 學(xué)歷證書、職稱證書、上崗證及業(yè)績合同復(fù)印件附后，開標(biāo)時(shí)原件核實(shí)，業(yè)績合同為經(jīng)物業(yè)行政主管部門蓋章的為有效。 代理人： 性別： 年齡： 單位： 部門： 職務(wù)： 投標(biāo)人： 法定代表人： 委托代理人： 日期： 年 月 日 （三）投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 表 項(xiàng) 目名稱：麗水市天寧拆遷安置房小區(qū)前期物業(yè)管理 收費(fèi)項(xiàng)目 有效報(bào)價(jià)區(qū)間 投標(biāo)單位報(bào)價(jià) 住宅物業(yè)（多層）收費(fèi)報(bào)價(jià)金額（元 /㎡ 車輛停放管理 ； ； 。 第九章 其他事項(xiàng) 第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動終止。 第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。月、車庫車位 元 /個(gè) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （年 /季 /月） 交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。 中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在 30 日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。 （二十）投標(biāo)人資格條件不符合國家、麗水市有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或者補(bǔ)正的，評標(biāo)委員會應(yīng)否決其投標(biāo)。開標(biāo)會議由浙江方圓工程咨詢有限公司組織并主持，相關(guān)行政主管部門現(xiàn)場監(jiān)督。技術(shù)標(biāo)裝訂統(tǒng)一采用無線膠裝。 3）投標(biāo)報(bào)價(jià)表 （ 2）技術(shù)投標(biāo)文件包括：（采用暗標(biāo)方式） 1）物業(yè)管理方案具體內(nèi)容包括： a、物業(yè)管理人員配備、介入方案； b、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及資源配置； c、管理方案：含房屋保養(yǎng)維護(hù)、共用設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)、安全保衛(wèi)及生活、工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設(shè)、特約服務(wù)等； d、創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法； e、服務(wù)質(zhì)量控制方法。 3）投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。保持整潔，每周清洗一次。每年至少 1 次征詢業(yè)主、社區(qū)居委會對物業(yè)服務(wù)的意見，對正當(dāng)、合理意見及時(shí)采納。 投標(biāo)有效期 投標(biāo)截止日后 60 日歷天內(nèi) 交易席位費(fèi) 按麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心有關(guān)規(guī)定辦理 投標(biāo)文件份數(shù) 一套正本 肆套副本 投標(biāo)文件遞交 遞交至： 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開標(biāo)大廳 地 址： 麗水市解放街 373 號三樓 接收人： 浙江方圓工程咨詢有限公司 (招標(biāo)人名稱 ) 投標(biāo)截止時(shí)間： 2020 年 7 月 22 日 9 時(shí) 00 分 開 標(biāo) 時(shí)間：與投標(biāo)截止時(shí)間同一時(shí)間 地點(diǎn)： 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開標(biāo)大廳 評標(biāo)辦法 詳見招標(biāo)文件第七章 前附表二 招標(biāo)活動日程安排表 序號 工作內(nèi)容 時(shí) 間 安 排 地 點(diǎn) 1 發(fā)布招標(biāo)公告 2020 年 7 月 1 日起 麗水采購與招標(biāo)網(wǎng) (//.) 2 發(fā)放招標(biāo)文件 2020 年 7 月 1 日起 書面索取：麗水市招投標(biāo)中心 3 現(xiàn)場踏勘 自行前往 4 招標(biāo)文件澄清或修改時(shí)間 投標(biāo)截止時(shí)間 15 日前 獲取方式 網(wǎng)絡(luò)下載： (//.) 書面索?。蝴愃姓型稑?biāo)中心 5 招標(biāo)人發(fā)布緊急公告時(shí)間和媒介 投標(biāo)截止時(shí)間 5 日前 6 投標(biāo)文件截止 時(shí)間 同前附表一 投標(biāo)文件遞交至 : 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 7 交納投標(biāo)保證金 同前附表一 具體詳見招標(biāo)文件 8 開標(biāo)時(shí)間 同前附表一 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 9 預(yù)中標(biāo)公示 公示 3 個(gè)工作日 10 招標(biāo)人決標(biāo)，發(fā)中標(biāo)通知書 公示結(jié)束后 在麗水采購與招標(biāo)網(wǎng)告知其他投標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果。 詳見招標(biāo)文件 4 開標(biāo)時(shí)應(yīng)提交的證件原件 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本 企業(yè)資質(zhì)證書副本 本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人上崗證 業(yè)績證明合同原件及獲獎(jiǎng)證明等有利于得分的相關(guān)證件 詳見招標(biāo)文件要求 5 投標(biāo)保證金繳納 方式 交納注意事項(xiàng)： 收款單位名稱：麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開戶行：麗水市建行蓮城支行 銀行帳號： 33001696135050005879 繳納方式：銀行匯票（拒絕其它方式交納，匯票開具時(shí)間要求在投標(biāo) 截止時(shí)間前） 匯票提交：由送標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)將匯票遞交至麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心指定工作人員處。 房屋管理 1）對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全； 2）根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，按有關(guān)規(guī)定提出報(bào)告與建議，根據(jù)有關(guān)部門的批復(fù)，組織維修； 3）每日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)； 4）按照住 宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。 7）清掃人員在工作時(shí)不得閑聊或者在路面 不潔凈的情況下休息，不得擅自離開崗位。由此而產(chǎn)生的對招標(biāo)文件內(nèi)容的修改，以修改招標(biāo)文件的方式發(fā)出。 （十一）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 投標(biāo)人必須編制一份投標(biāo)文件“正本”和前附表所要求份數(shù)的“副本”，并明確標(biāo)明“正本”和“副本”。