【正文】 案，建立業(yè)主檔案并與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《住宅室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》，制定業(yè)主入住手冊。及時清除道路積水、積雪。 共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護維修 1）對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責(zé)的除外）； 2）建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全； 3）設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常； 4）對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，按有關(guān)規(guī)定提出報告與建議，根據(jù)有關(guān)部門的批復(fù)，組織維修或者更新改 造； 5）消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通； 6）設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，設(shè)備無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象； 7）小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范； 8）路燈、樓道燈完好率不低于 95%； 9）容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案； 協(xié)助維護公共秩序 1）小區(qū)實行封閉式管理，主出入口 24 小時站崗值勤；次出入口 12 小時站崗值勤； 2）對重點區(qū)域、重點部位每 1 小時至少巡查 1 次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施 24 小時監(jiān)控； 3）對進 出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放； 4）對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理； 5）對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施； 清掃保潔服務(wù) 1）多層、高層住宅按幢設(shè)置垃圾桶及果殼箱。 13）物業(yè)管理單位可采取規(guī)勸等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。由多層住宅 16 幢，高層建筑 5 幢，物業(yè)管理用房 1 幢組成，總戶數(shù) 614 戶，其中 36 平方米 24 套， 48 平方米 72 套， 60平方米 192 套， 80 平方米 115 套， 100 平方米 45 套， 120 平方米以上（包括躍層） 166 套。個 提供前期物業(yè)管理啟動資金： 10 萬 （主要用于購置辦公用品及裝修等固定資產(chǎn)）；分期付款（視購置辦公用品及裝 修情況支付資金至 7 萬元，其余 3萬元待業(yè)主委員會成立再支付） 注：以上費用由投標人在取費區(qū)間自行報價（前期物業(yè)管理啟動資金除外），投標人在報價時注意，物業(yè)經(jīng)營用房、露天停車位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。麗 水 市 天 寧 拆 遷 安 置 房 小 區(qū) 物 業(yè) 管 理 招 標 文 件 PAGE 1 麗水市天寧拆遷安置房小區(qū)前期物業(yè)管理 招 標 文 件 招標單位（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 招標代理機構(gòu)（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 編 制 日 期： 26010 年 6 月 備 案 單 位：（蓋章） 招 標 文 件 目 錄 前期物業(yè)管理招投標概況 一、投標須知 前附表一、二、三 二、小區(qū)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容 (一 ) 小區(qū)總體介紹 (二 )物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求 （三）其他項目說明 第二章 綜合說明 一、招標文件 二、投標文件的編制 三、投標文件遞交 四、開標 五、評標 六、授予合同 七、其他事項 第三章 前期物業(yè)管理合同（示范文本） 第四章 投標文件格式 一、商務(wù)投標文件格式 二、技術(shù)投標文件格 式 第五章 物業(yè)管理項目招標評標辦法 附件一 開標程序 附件二 評標辦法 第六章 圖紙（另附） 第一章 前期物業(yè)管理招投標概況 一、投 標 須 知 前附表一 項目名稱 麗水市天寧拆遷安置房小區(qū)前期物業(yè)管理 項目地點 位于麗水市城北，白云山腳，西、北臨北苑路，東側(cè)為水木清華苑。月；普通住宅（小高層）收費按普通住宅（多層）收費上浮 20%；露天停車位場租費收費： 80～ 100元 /月 .位 裝飾垃圾清運處理費： 普通住宅裝飾垃圾清運處理費按套收取，具體收費標準參照《關(guān)于麗水市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費事項的通知》麗發(fā)改價管【 2020】 395 號；非住宅物業(yè)（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設(shè)施物業(yè)）裝飾垃圾清運處理費由雙方協(xié)商確定； 配套停車用房物業(yè)服務(wù)費： 地下車庫服務(wù)費收費： 15～ 20 元 /月容積率 ，綠地率 %，地上停車位 38 個，地下停車位 310 個。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)產(chǎn)生的電費由物業(yè)公司承擔(dān)。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標志。 4）小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃 2 次；電梯廳、樓道每日清掃 2 次，每周拖洗 1 次；一層共用大廳每日拖洗 1 次；樓梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每周清潔 1 次；路燈、樓道燈每月清潔 1 次。 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位依據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令 379 號）第二十九條之規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)建筑圖紙及物業(yè)資料，并通過物業(yè)管理企業(yè)辦理向業(yè)主交房手續(xù)。招標文件必須麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局備案。具體時間將在修改通知中寫明。 （十）勘察現(xiàn)場及招標答疑 招標人將不組織投標人對本物業(yè)管理項目現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行勘察和招標答疑，投標人自行前往，以獲取編制投標文件和簽署合同所需的所有資料。修改處應(yīng)由投標文件簽署人加蓋印鑒。 3）技術(shù)標中不得 出現(xiàn)頁眉、空白紙，頁碼統(tǒng)一采用小四號仿宋體編寫在頁面下方中間位置，不得做任何修飾。 （十四）投標文件的修改與撤回 投標人可以在遞交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止期之前，以書面形式向招標人遞交修改或撤回其投標文件的通知。 招標人在投標截止時間前收到的所有有效投標文件，開標時都當眾予以拆封、宣讀。 （十七）評標內(nèi)容的保密 公開開標后，直到宣布授予中標人為止，凡屬于投標文件審查、澄清、評價和比較投標的有關(guān)資料和有關(guān)授予合同的信息都應(yīng)保密。 （二十二）投標文件有下述情形之一的，屬于重大偏差，視為未能對招標文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，并按前條規(guī)定作廢 標處理： 投標文件沒有按照招標文件要求簽字和蓋章； 明顯不符合服務(wù)規(guī)格、服務(wù)標準的要求； 投標文件載明的檢驗標準和方法等不符合招標文件的要求； 投標文件附有招標人不能接受的條件； 投標人資格不符合要求； 投標文件無法區(qū)分正、副本的； 投標文件未按招標文件的要求和規(guī)定格式填寫或內(nèi)容不全的； 投標文件有涂改和行間插字未加蓋投標文件簽署人印鑒的； 投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的； 投標人未按招標文件的要求提供復(fù)印件或提供的復(fù)印件與原件不一致的； 不符合招標文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的 ； 根據(jù)規(guī)定否決不合格投標或者界定為廢標后，因有效投標不足三個使得投標明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標。 六、授予合同 （二十四）中標 招標人按本物業(yè)管理項目招標評標辦法相關(guān)細則和本招標文件有關(guān)規(guī)定確定中標人。 七、其他事項 （二十六）各投標單位在投標期間，應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國招標投標法》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》以及有關(guān)招標投標管理的法規(guī)，不得 互相打聽，互相串通，互相勾結(jié)，干擾招投標正常秩序，否則視為投標違紀行為。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 物業(yè)名稱 ； 物業(yè)類型 ； 座落位置 ； 建筑面積 。 物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）辦公費用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； （ 9）法定稅費； （ 10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤； （ 11） 。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部 分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條 停車場收費分別采取以下方式： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個月的標準向乙方交納停車費。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 （全體業(yè)主 /甲方）所有。 第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第二十三條 甲方應(yīng)于 （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按 的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。 第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 附件三： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細 綠地 平方米； 道路 平方米； 化糞池 個； 污水井 個； 雨水井 個； 垃圾中轉(zhuǎn)站 個； 水泵 個； 水箱 個； 電梯 部； 信報箱 個； 1消防設(shè)施 ； 1公共照明設(shè)施 ； 1監(jiān)控設(shè)施 ； 1避雷設(shè)施 ； 1共用天線 ； 1機動車庫 個 平方米； 1露天停車場 個 平方米； 1非機動車庫 個 平方米； 1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米； 物業(yè)管理用房 平方米； 2 ； 2 。 物業(yè)檔案資料管理 ； ； 。如能中標，我公司保證按招標文件的要 求履行標書中的承諾（包括收費、管理、服務(wù)），按時簽訂并認真履行物業(yè)管理服務(wù)合同。車位）（含服務(wù)費） 80～ 100 前期物業(yè)管理啟動資金（萬元） 10 投標單位： 法定代表人或委托代理人： 年 月 日 注： 超過報價區(qū)間范圍的為無效報價。 技 術(shù)標部分目錄 有附表的按照招標文件提供的附表形式擴展，無提供形式的由投標人自行編制 （ 1）物業(yè)管理方案具體內(nèi)容包括： 1)介入方案； 2)物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置及資源配置； 3)管理方案：