【正文】 經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。 適用范圍 適用于招商局物業(yè)龍崗分公司在華為技術(shù)有限公司坂田基地所管轄的各中心電工的操作。裝拆接地線必 須由值班電工進(jìn)行。 廳門(mén)或維修廳門(mén)時(shí)，只許用工具墊門(mén)腳，嚴(yán)禁掛門(mén)纜垂，防止纜垂放不正造成事故。 、氧氣管道減壓器及一切氧氣附件嚴(yán)禁有油脂沾污（油脂與氧氣接觸時(shí)，會(huì)立即氧化產(chǎn)生高溫，產(chǎn)生燃燒爆炸），發(fā)現(xiàn)有油脂時(shí)用四氧化碳洗滌。 電氣設(shè)備停電后，在未拉刀閘和做好安全措施以前應(yīng)視為有電不得觸及設(shè)備和進(jìn)入 遮欄，以防突 然來(lái)電。 切割機(jī)在使用時(shí)必須接地良好，以防外殼帶電。 其它相關(guān)操作參見(jiàn) 、 、 。 常期擱置不用的自攻螺絲刀在使用前必須量繞組與外殼間的絕緣電阻，電組不應(yīng)小 于 50兆歐，否則必須進(jìn)行干燥處理。 絕大多數(shù)的電動(dòng)工具作業(yè)時(shí)均需戴安全眼鏡，進(jìn)行粉塵飛揚(yáng)的切削作業(yè)時(shí)，需戴防 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書(shū) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 8 頁(yè) 共 9頁(yè) 文件編號(hào) 塵面罩。 管工安全作業(yè) ，須檢查地溝內(nèi)有無(wú)有毒氣體，進(jìn)入溝時(shí)戴安全帽，溝口外應(yīng)有人監(jiān)護(hù)，不得離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。 操作中發(fā)生疑問(wèn)時(shí)，必須向電氣負(fù)責(zé)人報(bào)告，弄清問(wèn)題，再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作內(nèi)容。 應(yīng)保持配電室的清潔，配電設(shè)備周圍也應(yīng)保持清潔雜物，一般每月清潔一次。 發(fā)電機(jī)的試運(yùn)行 （ 1）每周進(jìn)行一次巡察； （ 2）每月進(jìn)行一次空載試運(yùn)行，時(shí)間為 10分鐘； （ 3）每季度進(jìn)行一次全載試運(yùn) 行，時(shí)間為 30分鐘； （ 4）空載試運(yùn)行步驟 檢查發(fā)電機(jī)系統(tǒng)正常； 將發(fā)電機(jī)饋出斷路器控制轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，置于 “停止 ”或 “手動(dòng) ”位置； 將發(fā)電機(jī)設(shè)定為 “手動(dòng) ”，并啟動(dòng)發(fā)電機(jī)； 觀察并記錄相關(guān)參數(shù)； 手動(dòng)解除發(fā)電機(jī)； 將系統(tǒng)恢復(fù)至全自動(dòng)狀態(tài)。 迅速向主管和華為有關(guān)人員匯報(bào)初步的情況。 的，能切換的要定期切換使用，不能切換的要安排每季開(kāi)啟檢查一次。 由于上級(jí)供電波動(dòng)造成全面停電時(shí) , 值班電工應(yīng)立即向強(qiáng)電工程師匯報(bào)并向華為行政部相關(guān)人員匯報(bào)。 停電檢修 電網(wǎng)總系統(tǒng)的停用 （ 1）分?jǐn)喔鞯蛪贺?fù)載中較 大回路； （ 2）分?jǐn)喔鞯蛪贺?fù)載中電容柜刀開(kāi)關(guān)； （ 3）分?jǐn)喔髫?fù)載相應(yīng)低壓進(jìn)線斷路器，并將其搖出至 “斷開(kāi)位置 ”（ DISCONNECTED）； （ 4）分?jǐn)喔鞯蛪贺?fù)載相對(duì)應(yīng)的高壓饋電開(kāi)關(guān)，并將其搖出至 “試驗(yàn) /隔離 ”位置； （ 5）合上高壓饋電柜接地刀開(kāi)關(guān)； （ 6）懸掛 “有人工作，禁止合閘 ”標(biāo)示牌。 工作程序 低壓配電室設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)。操作前應(yīng)核對(duì)設(shè)備名稱編號(hào)和位置，應(yīng)與實(shí)際的電報(bào)回路編號(hào)和位置相符合。 為了保證設(shè)備的完整性，電動(dòng)工具的蓋罩和螺釘類不可隨便拆除。 不使用的電動(dòng)工具應(yīng)存放到干燥而妥當(dāng)處，并加鎖保管。 在調(diào)整 ?ぷ魈 ǖ奈恢檬保 胂人煽 薪羰直 緩笞 直 貧 ぷ魈ㄖ了 枰 位置后，再將手柄夾緊。 工作場(chǎng)地必須干凈、整潔、光線必須充足。雜亂無(wú)章將導(dǎo)致事故。 動(dòng)火前必須開(kāi)動(dòng)火證， 焊工做到執(zhí)證上崗。 在金屬容器內(nèi)進(jìn)行焊接時(shí)，至少應(yīng)該在容器外面設(shè)一人監(jiān)護(hù)。 用鑰匙開(kāi)啟廳門(mén)時(shí)，精神要集中，先打開(kāi) 20公分，待看清楚轎箱是否在平層位置后再操作，以免發(fā)生墜樓事故。 工作前，必須檢查工具，測(cè)量?jī)x表的防護(hù)用具是否安好。嚴(yán)格執(zhí)行分公司制定的各項(xiàng)規(guī)定。 必須做好空調(diào)設(shè)施的日常維修工作，及時(shí)處理業(yè)主有關(guān)空調(diào)設(shè)施事項(xiàng)的問(wèn)題，做到隨 報(bào)隨修。 按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。 對(duì)空調(diào)機(jī)房、冷卻水塔等由 值班人員巡查的場(chǎng)所及設(shè)備進(jìn)行抽查，一星期內(nèi)覆蓋上述 全部的場(chǎng)所及設(shè)備，并在設(shè)備巡查表上簽名，確保設(shè)備工作正常及環(huán)境清潔。 負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的外委維修聯(lián)系工作，并對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及監(jiān)督檢查。工程管理部運(yùn)作手冊(cè)目錄 目 錄 1． 組織結(jié)構(gòu)和人員編制 組織架構(gòu)圖和人員編制 2． 崗位職責(zé) 工程管理部崗位職責(zé) 工程經(jīng)理崗位職責(zé) 工程經(jīng)理助理崗位職責(zé) 工程主任崗位職責(zé) 弱電工程師崗位職責(zé) 消防工程師崗位職責(zé) 強(qiáng)電工程師崗位職責(zé) 空調(diào)工程師崗位職責(zé) 給排水工程師崗位職責(zé) 工程領(lǐng)班崗位職責(zé) 工程文員崗位職責(zé) 空調(diào)工崗位職責(zé) 給排水工崗位職責(zé) 強(qiáng)電工崗位職責(zé) 弱電工崗位職責(zé) 消防工崗位職責(zé) 電梯工崗 位職責(zé) 綜合維修工崗位職責(zé) 中控室值班員崗位職責(zé) 3． 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書(shū) 低壓供配電系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 低壓配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 停電處理作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 高壓倒閘作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 變配電室維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 干式變壓器保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 柴油發(fā)電機(jī)組操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 接地裝置檢查與維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 電梯困人解救指導(dǎo)書(shū) 電梯安全操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 弱電設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 弱電設(shè)備操作指導(dǎo)書(shū) 冷水機(jī)組操作指導(dǎo)書(shū) 空調(diào)水處理作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 送排風(fēng)機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 精密空調(diào)、新風(fēng)機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 給排水系統(tǒng)運(yùn)行、維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 各類泵維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 擦窗機(jī)安全作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 停水作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 高壓柜保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 工程巡檢作業(yè)指導(dǎo)書(shū)（新增） 照明及空調(diào)開(kāi)關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)（新增） UPS系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)（新增） 4． 質(zhì)量記錄與表格 LGQRGC001 機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳 LGQRGC002 系統(tǒng)設(shè)備清單 LGQRGC003 _____系統(tǒng)完好率月報(bào)表 LGQRGC004 設(shè)備設(shè)施中、大修計(jì)劃表 LGQRGC005 工程維修整改通知單 LGQRGC006 設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表 LGQRGC007 設(shè)備設(shè)施更換記錄 LGQRGC008 工程施工驗(yàn)收記錄 LGQRGC009 月（季）度維保評(píng)估表 LGQRGC010 計(jì)量器具鑒定臺(tái)帳 LGQRGC011 工程管理部值班日志 LGQRGC012 機(jī)房非工作人員進(jìn)出登記表 LGQRGC013 鑰匙領(lǐng) /借用登記表 LGQRGC014 公用工具借用登記表 LGQRGC015 施工申請(qǐng)審批表 LGQRGC016 臨時(shí)用電申請(qǐng)審批表 LGQRGC017 臨時(shí)停、供水申請(qǐng)審批表（新增替換） LGQRGC018 10KV線路運(yùn)行情況檢查表 LGQRGC019 絕緣檢查記錄表 LGQRGC020 防雷接地檢查記錄表 LGQRGC021 強(qiáng)電房巡檢表 LGQRGC022 高、低壓配電運(yùn)行記錄表 LGQRGC023 變壓器月檢記錄表 LGQRGC024 高壓倒閘操作票 LGQRGC025 柴油發(fā)電機(jī)檢查運(yùn)行記錄表 LGQRGC026 柴油發(fā)電機(jī)維護(hù)、保養(yǎng)記錄 LGQRGC027 應(yīng)急燈、標(biāo)志燈月檢表 LGQRGC028 室內(nèi)照明月檢表 LGQRGC029 室外照明月檢記錄表 LGQRGC030 空調(diào) /送、排風(fēng)機(jī)房設(shè)備月檢表 LGQRGC031 中央空調(diào)水泵、水塔運(yùn)行記錄表（用于科研、中試） LGQRGC032 風(fēng)機(jī)房巡檢表 LGQRGC033 開(kāi)利 19xr離心式冷水機(jī)組運(yùn)行表 LGQRGC034 中央空調(diào)水泵運(yùn)行記錄表（用于培訓(xùn)中心） LGQRGC035 中央空調(diào)水塔運(yùn)行記錄表（用于培訓(xùn)中心） LGQRGC036 小型、精密空調(diào)月檢表 LGQRGC037 中央空調(diào)水塔月檢表 LGQRGC038 水泵房設(shè)備月檢表 LGQRGC039 水泵運(yùn)行記錄表 LGQRGC040 積水坑設(shè)備月檢表 LGQRGC041 洗手間 /茶水間設(shè)備月檢表 LGQRGC042 ____月份用水量統(tǒng)計(jì)表 LGQRGC043 監(jiān)控系統(tǒng)月檢表 LGQRGC044 樓宇自控系統(tǒng)月檢表 LGQRGC045 停車場(chǎng)設(shè)備、設(shè)施月檢記錄表 LGQRGC046 樓宇自控被監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行參數(shù)設(shè)定表 LGQRGC047 門(mén)禁系統(tǒng)月檢表 LGQRGC048 消防穩(wěn)壓系統(tǒng)巡檢表 LGQRGC049 弱電房巡檢表 LGQRGC050 電梯周巡檢 記錄表 LGQRGC051 ____系統(tǒng)檢查保養(yǎng)記錄 LGQRGC052 電梯故障停梯時(shí)間記錄表 LGQRGC053 電梯日常巡視記錄表 LGQRGC054 泡沫罐巡檢表 LGQRGC055 ____濕式報(bào)警閥巡檢表 LGQRGC056 公共設(shè)施月檢表 LGQRGC057 隔油池、化糞池月檢記錄表 LGQRGC058 房屋移交驗(yàn)收表 LGQRGC059 房間面積統(tǒng)計(jì)表 LGQRGC060 事件處理登記表 LGQRGC061 ____月份用電量統(tǒng)計(jì)表 LGQRGC062 低壓配電月檢表 LGQRGC063 電梯三角鑰匙使用記錄表（新增） LGQRGC064 工藝?yán)鋮s塔、空壓機(jī)運(yùn)行記錄表（新增）（用于科研、中試） LGQRGC065 中央空調(diào)水泵、水塔運(yùn)行記錄（新增）（用于科研、中試） 5． 管理制度 物業(yè)接管程序 工程質(zhì)量遺留問(wèn)題處理程序 公共預(yù)警程序 供電系統(tǒng)管理程序 設(shè)備房管理程序 臨時(shí)用電管理程序 安全 用電管理程序 節(jié)能運(yùn)行程序 電梯管理程序 二次供水管理程序 測(cè)量與計(jì)量設(shè)備管理程序 維修服務(wù)管理程序 動(dòng)力及物業(yè)設(shè)施安全、文明施工管理規(guī)定 交接班管理制度 工程管理部服務(wù)質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 工程資料管理程序 報(bào)告制度 工具管理制度 危險(xiǎn)化學(xué)品應(yīng)急處理規(guī)程 機(jī)房鑰匙管理制度 網(wǎng)絡(luò)管理規(guī)定 電梯特種鑰匙管理規(guī)定（新增） 組織架構(gòu)和人員編制 工程管理部組織架構(gòu)圖和人員編制 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 文件編號(hào)： 人員編制：培訓(xùn)中心工程管理部定編 16人，科研中心工程管理部（包含中試中心）定編 72人。 按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。 檢查、指導(dǎo)空調(diào)工工作，確保工作質(zhì)量，維持良好的紀(jì)律，督促員工遵守公司的管理 制度。 工程領(lǐng)班崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開(kāi)展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部領(lǐng)班； 3． 0 崗位職責(zé) 組織本班組員工及時(shí)完成本專業(yè)主管下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)； 依據(jù)已批準(zhǔn)計(jì)劃（月、季、年度）和所轄設(shè)備的運(yùn)行管理方案，做好日常管理工作； 安排與人員調(diào)配，包括監(jiān)督和檢查設(shè)備維修保養(yǎng)合同單位人員的具體工作情況，做好 各項(xiàng)相應(yīng)工作記錄，及時(shí)報(bào)送本專業(yè)主管 匯總； 保管好和合理利用本班組的公用工具、備品、備件、材料等，及時(shí)做好相應(yīng)記錄； 向本專業(yè)主管建議工具、材料的采購(gòu)與申領(lǐng)； 接到維修單及投訴后，及時(shí)進(jìn)行工作安排，做好相關(guān)記錄工作； 帶領(lǐng)并監(jiān)督本班組員工規(guī)范執(zhí)行各項(xiàng)相關(guān)規(guī)章制度。 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、空調(diào)工程師及空調(diào)領(lǐng)班安排的各項(xiàng)工作。 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。 任何電氣設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)電，一律視為有電，不準(zhǔn)用手觸及。 ，禁止關(guān)閉廳門(mén)（廳站留有人監(jiān)視時(shí)例外），廳門(mén)口必須擺設(shè)告示牌，防止無(wú)關(guān)人員靠近。 工作完畢后，檢查焊接地點(diǎn)有無(wú)火星遺留，并清理電焊機(jī)衛(wèi)生，要安全文明生產(chǎn)。 配電室值班電工的安全作業(yè) 配電室值班電工必須具備必要的電工知識(shí)，熟悉安全作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，熟悉供電系統(tǒng)的 配電室各種設(shè)備的性能和操作方法，并具備在異常情況下采取措施的能力。 確定合適的作業(yè)環(huán)境，工作場(chǎng)所需保持充分的亮度。 臺(tái)鉆應(yīng)可靠固定在工作臺(tái)上，方可使用。 如臺(tái)鉆在工作中發(fā)生故障及有不正常的響聲時(shí)，應(yīng)立即關(guān)停電動(dòng)機(jī)并檢查原因。 電動(dòng)工具需按設(shè)計(jì)條件才能有效而安 全的工作，不得使勁用力推壓，絕不可勉強(qiáng)。 除非電線插頭已從電源插座拆下，絕不可接觸 轉(zhuǎn)動(dòng)部分或附件。操作應(yīng)由兩人負(fù)責(zé)，一人操作、一人監(jiān)護(hù)。 ，應(yīng)每天對(duì)低壓