【正文】 發(fā)展產(chǎn)業(yè)方向，高起點(diǎn)、大手筆投資星級(jí)酒店符合市場(chǎng)發(fā)展的客觀要求。諸多景區(qū)接待能力形成的機(jī)遇，力爭(zhēng)如期開(kāi)業(yè)，迎接 20xx年五一黃金周開(kāi)門紅。 凈利潤(rùn)酒店 萬(wàn)元，住宅小區(qū) 萬(wàn)元。 綠化 167。 從現(xiàn)金流量表測(cè)算前已看出會(huì)三年建設(shè)期，兩年試營(yíng)期到第八年累計(jì)現(xiàn)金流量出現(xiàn)正直，投資動(dòng)態(tài)回收期為 （年） 167。其中工程前期工作約三個(gè)月，主要完成項(xiàng)目立項(xiàng)（備案）、工程地質(zhì)勘查、辦理建設(shè)項(xiàng)目施工許可等。 聲環(huán)境的影響分析 及環(huán)保措施 施工噪聲的噪聲源有施工機(jī)器、運(yùn)輸機(jī)器、開(kāi)挖和加工機(jī)器等。 綠色環(huán)保理念 本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)應(yīng)本著綠色、環(huán)保的理念、嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國(guó)家環(huán)境保護(hù)各項(xiàng)及法律法規(guī)。 （ 3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：保護(hù)等級(jí)為一級(jí)，集中報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置，消防控制室設(shè)本建筑底層，采用兩臺(tái) JBLD7800A 系列火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，各層設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器或區(qū)域控制模塊，在火災(zāi)發(fā)生前后發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)或設(shè)備動(dòng)作信號(hào)，報(bào)警控制器接到火災(zāi)信號(hào)并確認(rèn)后立即向各消防設(shè)施發(fā)出滅火指令程序。 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 第四章 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容 167。 因此，為了更好的研究秦嶺森林大酒店建設(shè)的可行性，促進(jìn)本項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，采用國(guó)際上通行的 SWOT 分析法，對(duì)秦嶺森林大酒店項(xiàng)目的基礎(chǔ)條件進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，并將分析結(jié)果作為制定大酒店發(fā)展戰(zhàn)略和提升酒店發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)和依據(jù)。人們可從網(wǎng)絡(luò)中獲取各種旅游信息，從而可自由地選擇旅游方式和旅游目的地。越來(lái)越多的青少年、老年人和婦女兒童將加入旅游隊(duì)伍，未來(lái)旅游隊(duì)伍的構(gòu)成將更加多元化?？h內(nèi)水質(zhì)良好，清甜爽口。境內(nèi)巖漿巖分布廣泛，晚古生代和中生代侵入巖體出露面積約占全縣的 1/2，巖石大部分屬花崗巖、千枚巖、片麻巖等火成巖和變質(zhì)巖質(zhì)。水資源優(yōu)勢(shì)明顯，境內(nèi)河流縱橫，流域面積在 5 平方公里以上的河流達(dá) 120 多條，年徑流總量達(dá) 14億立方米以上。酒店是旅游產(chǎn)業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié)，市場(chǎng)分析與當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 （ 5） 年餐飲上座 720xx人次。 167。 （ 3） 寧陜縣發(fā)展計(jì)劃局寧計(jì)字【 20xx】 85 號(hào)關(guān)于《秦嶺森林酒店項(xiàng)目備案確認(rèn)書(shū)》。 投資風(fēng)險(xiǎn)與控制 ...................................36 第九章 技術(shù) 經(jīng)濟(jì) .................................................37 167。 平面 .....................................................21 167。 目 錄 第一章 總論 ...............................................4 167。 主面 .....................................................21 167。 建設(shè)規(guī)模 ........................................37 167。 （ 4） 寧陜縣城建局《建設(shè)項(xiàng)目選址建議書(shū)》寧建選號(hào)【 20xx】 004 號(hào)。 主要建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位 寧陜縣城關(guān)鎮(zhèn)三星開(kāi)發(fā)區(qū)南端，項(xiàng)目用地為三角形不規(guī)則用地、東高西低、面山背水、西北面是長(zhǎng)安河步行商業(yè)街，北面是縣檢察院技偵大樓、商居樓，東北側(cè)依次是縣發(fā)展計(jì)劃局、縣交通局、縣衛(wèi)生局辦公樓區(qū)，南側(cè)為開(kāi)發(fā)區(qū)未利用地， 大酒店主入口設(shè)在迎賓大道緊鄰環(huán)山公 園“兩寧” Ⅱ級(jí)公路經(jīng)大門口進(jìn)寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 入縣城并與 GZ40連接線交匯。 （ 6） 綠化面積 。 167。是發(fā)展生態(tài)旅游、綠色食品、地道名貴中藥材的最佳地區(qū)。 該縣屬陜南山地北秦嶺高中山地貌，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，地貌寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 景觀多樣，在海拔比較高的秦嶺主脊存在冰緣地貌。地表水屬軟質(zhì)水，俗稱“普通泉水，是茶道愛(ài)好者崇尚的上選之水；地下水則屬中度硬水。 （ 2）健康化。借助信息化的力量，旅游目的地營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)將更激烈。 167。 總平面 酒店 18+1 層主樓南、東、西三面直接落地，正面延迎賓大道南北展布與相鄰建筑樓群距 69 米。 （ 4）通信、寬帶、有線電視：電話線自市話網(wǎng)直接導(dǎo)入，市寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 內(nèi)電話干線采用 HYAm※ 2 電纜沿橋梁敷設(shè)，自電話分線箱至各電話插座的線路采用 HPV2（ 2 導(dǎo)線）；寬帶網(wǎng)絡(luò)由市政引來(lái)電纜 4 蕊光纖、 進(jìn)入電氣小間，引入端設(shè)置過(guò)電壓保護(hù)裝置；有線電視由有線電視網(wǎng)直接埋入，在配電小間設(shè)放大裝置，用戶終端電平滿足 64177。依照建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前置條件要求，向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門申請(qǐng)環(huán)境評(píng)價(jià)和評(píng)估，并嚴(yán)格按照批復(fù)的總量排放指標(biāo)和規(guī)定環(huán)境工程項(xiàng)目執(zhí)行，使項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng) 全過(guò)程保持良好的生態(tài)環(huán)境。 噪聲防護(hù)措施： （ 1） 盡可能引進(jìn)低噪聲設(shè)備，對(duì)現(xiàn)有設(shè)備強(qiáng)化保養(yǎng)； （ 2） 場(chǎng)地四周采取隔離措施，如反射板、防護(hù)欄板等。土建安裝裝飾工程約16 個(gè)月，主要目標(biāo)進(jìn)度日期為 20xx 年已完成酒店主體結(jié)構(gòu)正負(fù)零，主體結(jié)構(gòu)正負(fù)零 20xx 年 12 月完成整體工程形象進(jìn)度 65%， 20xx 年 6 月完成結(jié)構(gòu)封頂， 20xx 年 9 月整體裝修竣工 20xx 年 12月交付使用， 20xx 年 1 月 1 日營(yíng)運(yùn)開(kāi)業(yè)。 投資風(fēng)險(xiǎn)與控制 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自融資、市場(chǎng)、產(chǎn)品價(jià)格等主要方面。 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 720xx 間次（開(kāi)房率平均 73％） 61000 人次 167。 167。 。 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 本項(xiàng)目選擇在欠發(fā)達(dá)地區(qū)同時(shí)又是極具發(fā)展前景的地區(qū)建設(shè)是投資業(yè)主戰(zhàn)略眼光的體現(xiàn)。 167。對(duì)投資收益起著決定性作用。詳見(jiàn)附表： 表 工 程 內(nèi) 容 20xx 年度 20xx 年度 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 工程 前期準(zhǔn) 備 辦理 項(xiàng)目備 案 工程 地質(zhì)勘 察 二土建 主體工程 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 結(jié)構(gòu) 封頂 安裝及裝飾工程 輔助工程 停車場(chǎng) 綠化工程 竣工驗(yàn)收 交付使用 寧陜森林公寓住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 第七章 投資估算與資金籌措 167。 廢水 施工廢水 施工廢水主要來(lái)源于沙石料清洗，混泥土燒筑、養(yǎng)護(hù)、灌漿、車輛沖 洗，砌塊加濕等生產(chǎn)工序。 主要生態(tài)影響 地理地貌影響 項(xiàng)目建設(shè)占地 平方米，改變了局部小區(qū)域地理地貌影響地理?xiàng)l件和自然地貌。 167。住宅群修建環(huán)形道路。 3． 2． 2 秦嶺森林大酒店項(xiàng)目所在地的寧陜縣把“食、藥、游”作為縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，響亮地提出旅游強(qiáng)縣的口號(hào)，先后出臺(tái)了一系列招商引資的優(yōu)惠政策，編制并 評(píng)審了寧陜縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃，幾年來(lái)，斥巨資著力改善縣城市政基礎(chǔ)設(shè)施，奮力奠定旅游縣城的發(fā)展基礎(chǔ)，為本項(xiàng)目的選址和建設(shè)規(guī)模創(chuàng)造了極好的歷史機(jī)遇，外部條件和政策條件，為未來(lái)全縣旅游產(chǎn)業(yè)的快速持續(xù)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的政策支持和寬松優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境。一方面，各旅游目的地之間的競(jìng)爭(zhēng)將越來(lái)越激烈，各地區(qū)將大力度加強(qiáng)旅游營(yíng)銷，以占據(jù)更 大的市場(chǎng)份額，旅游業(yè)將進(jìn)入一個(gè)營(yíng)銷時(shí)代；另一方面，受旅游資源和價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)等因素的影響，一個(gè)地區(qū)難以單獨(dú)成為對(duì)旅游者具有長(zhǎng)期吸引力的旅游目的地，必須發(fā)展大旅游和大區(qū)域思想，加強(qiáng)同周邊地區(qū)的合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和資源互補(bǔ)。 （ 3）個(gè)性化。 167。境內(nèi)山嶺縱橫，河谷深切，海拔一般在 1400 米以上。 版圖大縣、人口小縣，資源豐富、經(jīng)濟(jì)窮縣，是寧陜的基本縣情特點(diǎn)。是省會(huì)西安市南枕的綠色屏障，安康市的北大門，距西安最近距離僅 72 公里，是關(guān)中通往川渝的交通要塞。 （ 2） 資金來(lái)源：自籌 ，貸款 4600萬(wàn)元。 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)總用地 公頃，總建筑面積 平方米，共四幢，酒店 3樓為 18+1 層，一幢為 6+1 多層，建筑密度℃，容積率 ，綠化率大于 ℅，設(shè)有 10 個(gè)地面停車位，總床位 228個(gè)，住宅 198套。 （ 6） 陜西工程勘察研究院寧陜秦嶺森林大酒店及宿舍樓《巖土工程勘查報(bào)告》。 投資與資金籌措 ...................................37 167。 強(qiáng)弱電 ...................................................22 167。 項(xiàng)目的提出及投資機(jī)會(huì)研究 ......................................5 167。 弱勢(shì)與威脅 ................................................19 第四章 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容 ..................................21 167。