【正文】 1 主體工程及水電預(yù)留預(yù)埋 其中 : 結(jié)構(gòu)工程 62,757,513 1,062 13鉆孔灌注樁，樁承臺滿堂底板，墊層采用 C15 砼，鋼筋砼外墻、承臺、底板、梁、頂板、 CTL、 DLL、 DL均采用 C35S6 砼，墻厚 250、 300； 46預(yù)應(yīng)力管樁，樁基承臺基礎(chǔ)；墊層采用 C10 砼，其它 C30 砼； 8條形基礎(chǔ)；鋼筋砼墻、梁、柱、板及樓梯強(qiáng)度等級一至十層均為 C30,十一層以上均為 C25,過梁構(gòu)造柱強(qiáng)度等級為 C20，墻厚為 250、 200，板厚為 100—150。 （二） 均價 —— 全年實現(xiàn)均價 6201 元 /平米 獲得公建部分《商品房銷售許可證》 ? 一季度 二季度 三季度 四季度 合計 當(dāng)季 均價 6201 銷售面積 銷售額 223110599 4 （三） 銷售費用預(yù)算的控制 全年住宅部分銷售費用控制在 萬元內(nèi)。 有線電視 151,200 3 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范分別進(jìn)行施工，我公司按平米交費。 一般抹灰和裝飾抹灰的尺寸允許偏差應(yīng)控制在規(guī)范允許范圍內(nèi)。如光滑應(yīng)鑿毛處理。 大理石和花崗巖面層： A. 根據(jù)墻面水平基準(zhǔn)線，在墻四周彈出地面面層標(biāo)高線和結(jié)合線。 水泥基粘結(jié)材料應(yīng)采用普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥，硅酸鹽水泥強(qiáng)度等級不應(yīng)低于 ，普通硅酸鹽水泥強(qiáng)度等級不應(yīng)低于 。 E. 門窗安裝邊框與墻體洞口之間塞縫密封形式有兩種：一種是砂漿塞縫，加一層非焦油性聚氨脂涂膜或水泥基防水涂膜；另一種為發(fā)泡劑充填。 E 、要嚴(yán)格根據(jù)防水規(guī)范要求，控制卷材厚度，根據(jù)卷材厚度確定粘貼施工工藝，采用熱熔法施工的卷材厚度必須大于等于 3 ㎜。 包：就是進(jìn)行包裹，防止對成品的污染及損傷。 20 電氣工程 事項 內(nèi)容 要求 控制部門 控制重點 建筑電氣安裝 1． 配管及管內(nèi)穿 線； 2． 配電箱（或柜）安裝； 3． 金屬線槽安裝； 4． 防雷及接地裝置安裝； 5． 燈具、開關(guān)、插座安裝。焊接焊縫均勻，無夾渣、咬肉和漏焊；搭接焊接倍數(shù)必須大于圓鋼質(zhì)直徑的 6 倍，兩面施焊。 6．轎箱組裝牢固、轎壁結(jié)合處平整、開門側(cè)壁的垂直度偏差不大于1/1000，轎箱潔凈、無損傷、無撞擊現(xiàn) 象；超載開關(guān)要電梯額定超重量 110%時動作，滿載開關(guān)要在超重量時動作；極限開關(guān)碰鐵安裝要垂直，垂直偏差不大于 1/1000，最大偏差不大于 3mm。 材質(zhì)、管材壁厚、連接件、打壓、基礎(chǔ)、回填土 噴林系統(tǒng)設(shè)備管線 連接方式符合要求。 每月推出的產(chǎn)品不一定就是重點銷售的產(chǎn)品，當(dāng)月推出的產(chǎn)品部分為實現(xiàn)快速銷售，部分為擠壓其它產(chǎn)品快速銷售。 工程部 材質(zhì)、管材壁厚、連接件、打壓、基礎(chǔ)、回填土保溫 供暖回水管 工程部 弱 電工 程 電信電話 信號無干擾。電梯隱蔽驗收記錄、會簽手續(xù)齊全，并有示意圖。 9．金屬線槽的規(guī)格型號、安裝位置、標(biāo)高符合施工圖紙要求；線槽之間跨接地線墊片采用專用的接地爪型墊，連通的整個線槽要求有不得少于兩處 與接地裝置連接；線槽進(jìn)配電箱（或柜）連接必須采用內(nèi)連接。 3． 散熱器安裝要考慮有窗時盡量做到安裝在窗下的中心位置，沒窗時盡量選擇合理位置并盡量遠(yuǎn)離電氣的開關(guān)，燃?xì)鉄崴靼惭b位置要合理，選擇空氣流動性好的位置，減少氣體中毒的傷害 建筑通風(fēng)與空調(diào)工程 空調(diào)、通風(fēng)工程 系統(tǒng)安裝及試驗符合設(shè)計要求及施工規(guī)范規(guī)定 工程部 設(shè)計部 審算部 1． 材料、配件、設(shè)備、儀表的規(guī)格、型號、材質(zhì)、外觀等，材料、設(shè)備等是保證工程質(zhì)量好壞的一個很重要的前提，所以要嚴(yán)把材料關(guān) 2． 管道的水平度、垂直度、坡度、整體觀感、距墻尺寸、卡件、接頭、甩口位置，明露管道的水平度、垂直度、距墻尺寸、卡件等環(huán)節(jié)的 處理直接影響工程整體質(zhì)量觀感，管道坡度不能過小，更不能倒坡，否則影響施工質(zhì)量驗收。防水涂膜應(yīng)由 2 層及以上涂層組成。 隱蔽工程驗收記錄：屋面防水基層找平層的坡度、厚度、分格縫設(shè)置及表面質(zhì)量；屋面保溫隔熱層的材料、厚度以及排氣槽、排氣孔的留置（若有的話）；屋面每一道防水層的厚度以及施工質(zhì)量； 屋面細(xì)部防水節(jié)點處理（如女兒墻泛水節(jié)點、落水口、伸縮縫等）；防水層施工完成后，若有雨天在雨后進(jìn)行觀測或進(jìn)行淋水蓄水試驗。 安裝： A．對進(jìn)場物料進(jìn)行抽樣送檢（按合同及規(guī)范要求）。復(fù)檢抽樣應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《陶瓷磚試驗方法》 GB/T3810 進(jìn)行； 立面垂直度允許偏差為： 2mm。縫的深度宜為磚厚的 1/3，擦縫和勾縫應(yīng)采用同品種、同標(biāo)號和 同顏色的水泥。待混凝土強(qiáng)度達(dá)到 ，才能進(jìn)行上一層 的施工。 左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。 二次給水 1,000,000 17 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范分別進(jìn)行施工，我公司按平米交費。 序號 工程質(zhì)量的主要控制部位 檢查方法（由工程部組織，總 工辦配合檢查） 考核標(biāo)準(zhǔn) 1 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程（包括二次結(jié)構(gòu)） 廚房、衛(wèi)生間、煙風(fēng)道試風(fēng)抽查10%； 衛(wèi)生間防水抽查 10%； 屋面、地下室主要在雨季檢查記錄 煙風(fēng)道抽查合格率 100%；結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量必須合格，允許偏差合格率在 85%以上 2 屋面、衛(wèi)生間、地下室防水工程 衛(wèi)生間抽查合格率 100%；單位工程的屋面、地下室不得發(fā)生滲漏現(xiàn)象；各水電專業(yè)質(zhì)量達(dá)到合格，重點放在使用功能上 3 室內(nèi)門窗及水電空調(diào)等的使用功能 實測與觀感相結(jié)合，日常的工作檢查與驗收相結(jié)合 4 外立面的觀感 裝修工程合格。中水：預(yù)留中水系統(tǒng)，管井內(nèi)鋼塑復(fù)合管材，戶內(nèi) PPR管材。如必須分段填夯實，交接處應(yīng)填成踏步槎，上下層錯縫距離不小于 1m 驗收方法按規(guī)范要求 ,夯實系數(shù)滿足規(guī)范要求； 部分室外回填土在雨后可查看有無沉陷 ,若有較大量的沉降 ,必須重新補(bǔ)填夯實。 50mm。 G. 表面平整度允許偏差應(yīng)控制在 4mm 以內(nèi)。 D. 貼完后，次日用素水泥漿灌縫 2/3 高度，再用同色水泥漿擦縫，并用干鋸末覆蓋保護(hù) 2～3d。 表面平整、潔凈、排磚合理、拼縫平直、填嵌密實，顏色和接縫寬度、深度符合設(shè)計要求。 、左右，洞口應(yīng)保持通線，洞口應(yīng)橫平豎直，洞的允許偏差應(yīng)在規(guī)范允許范圍內(nèi)。 H 熱熔法施工時應(yīng)適當(dāng)掌握噴燈火焰的 16 溫度、火焰與卷材的距離、烘烤時間、烘烤面均勻程度，并避免卷材燒穿或焦化。如室內(nèi)塑料墻紙、木地板油漆完成后，應(yīng)立即鎖門封閉；屋面防水完成后，應(yīng)封閉上屋面的樓梯門或出入口。埋地鋼管必須先刷兩道 3．焊接處焊縫均勻、無夾渣、咬肉和漏焊現(xiàn)象；跨接地線為圓鋼時焊接長度必須大于圓鋼直徑的 6 倍且兩面施焊，跨接地線為圓鋼與扁鋼時焊接長度必須大于圓鋼直徑的 6 倍且兩面施焊，跨接地線為扁鋼時焊接長度必須大于扁鋼寬度的 3 倍且三面施焊。 11．燈具、開關(guān)、插座安裝要牢固，燈具、開關(guān)、插座規(guī)格、型號、安裝位置、標(biāo)高符合施工圖紙要求。 3．各系統(tǒng)調(diào)試能正常運(yùn)行。 工程部 線纜材質(zhì)、系統(tǒng)試驗 鋪裝 灰土基礎(chǔ) 平整堅實 工程 部 灰土比例、厚度、夯實遍數(shù)、豎向高程 墊層 無空鼓、無裂縫、表面平整 工程部 砼的強(qiáng)度、表面平整度 構(gòu)筑物基礎(chǔ) 符合圖紙要求 工程部 混凝土等級、尺寸 塊材鋪裝 符合圖紙要求、無空鼓、無色差 工程部、設(shè)計部、審算部 拼花、 縫隙誤差、表面平整、石材色差、材料對板 路基 堅實、坡度正確 工程部 材料、配比、 路面 坡度正確、表面順滑 工程部 構(gòu) 筑 物 雕塑 符合設(shè)計方要求 工程部、設(shè)計部、審算部 焊縫、面層處理 建筑小品 符合設(shè)計方要求 工程部、設(shè)計部 結(jié)構(gòu)、裝飾 水景、堆石 符合設(shè)計方要求 工程部、設(shè)計部 防水、基礎(chǔ) 綠植 微地形 符合圖紙要求 工程部、設(shè)計部 造型、土質(zhì)、高程、位置 苗木 符合圖紙要求 品種、規(guī)格、底肥量 草坪 符合圖紙要求 初期養(yǎng)護(hù) 鋪裝 整潔 工程部 石材防護(hù)劑的類別 苗木 成活 施肥、灌水 路面 完整 是否有裂縫 26 附件三：銷售策略及節(jié)奏安排 現(xiàn)狀： 產(chǎn)品類別 總銷售面積 (平米 ) 各類產(chǎn)品面積 (平米 ) 所占比例 已售面積 (平米 ) 未售比例 一類 59092 33% 76% 二類 43% 73% 三類 24% 84% 27 產(chǎn)品類別 分類原則 具體產(chǎn)品 一類 位于小區(qū)中心，南北樓間距較大，視野開闊，擁有極佳景觀效果 ,戶型設(shè)計較好 4 號樓 2 門 3 門 2 號樓 13 門 二類 周邊存在現(xiàn)狀住宅，采光影響不大，舒適度稍差 4 號樓 1 門 5 號樓 1 門 2 門 6 號樓 1 門 2 門 3 號樓 0 02 1 號樓 2 門 8 號 0103 三類 位于小區(qū)兩側(cè)，遠(yuǎn)離項目中心景觀，距離周邊建筑物較近，采光影響較 大 6 號樓 3 門 3 號樓 0 04 1 號樓 1 門 產(chǎn)品、價格策略 尚未推出的產(chǎn)品有 1 號樓、 2 號樓、 3 號樓 0 02 單元 以多產(chǎn)品線入市，并且保證兩室與三室合理供給量。 重點銷售三類產(chǎn)品，以相對較低的價格能夠?qū)崿F(xiàn)快速銷售 ,以小幅、多頻次的價格提升作為成交擠壓。 23 市政工程 事項 內(nèi)容 要 求 控制部門 控制重點 給 水工 程 生活冷水 1. 無滲漏； 2. 連 接方式符合要求。 12．隱檢、通電安全檢查、漏電開關(guān)模擬試驗、避雷卡子拉力試驗、電氣絕緣電阻、接地電阻測試、建筑電氣照明試運(yùn)行和電動設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等資料及時、數(shù)據(jù)正確、會簽手續(xù)齊全。 5．所有電線、開關(guān)、插座、燈具、配電箱進(jìn)場必須要有“ CCC”認(rèn)證、合格證和檢驗報告；其余材料、配件必須要有合格證、生產(chǎn)許可證產(chǎn)品質(zhì)量證明書或檢驗報告。接口的處理上，一般來說，接口是造成漏水或滲水的主要原因，所以接口施工時要仔細(xì)。將經(jīng)過噴燈加熱的卷材接縫邊緣的瀝青條用鐵抹子抹壓順平，直到擠出瀝青為止?；虼笥陼r，雨后及時到房間逐一檢查門窗有無滲水現(xiàn)象，對有滲漏的門窗及其部位進(jìn)行書面記錄，形成質(zhì)量記錄文件。 涂料 涂料施工所涂料的品種、型號性能符合設(shè)計要求； 涂料施工的顏色、圖案符合圖紙及設(shè)計要求； 圖料施工應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉、分色清晰； 施工要求：混凝土或抹灰基層含水率不得大于 8