【正文】 甲方提供的保安人員、值班人員對該廣場提供的保安或警衛(wèi)，并不構(gòu)成甲方對該物業(yè)或其內(nèi)的人身和財產(chǎn)負(fù)有保安的責(zé)任，乙方在任何時間對該物業(yè)或其內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。 任何一方若因?yàn)閷Ψ竭`約而終止本合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，合同在通知送達(dá)對方時終止。 第二十五條 不可抗力 由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況“書面”通知另一方，并應(yīng)在 30天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的 公證機(jī)構(gòu)出具。 第三十一條 其它 本合同連同附表 、附件一式肆份，其中甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。 第二十四條 購買權(quán) 甲方有權(quán)在本合同租賃期內(nèi) 將該物業(yè)出售給第三方。 甲、乙雙方在合同履行期間內(nèi)若有其他違約行為的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任 (違約金數(shù)額為上個月的月租金 )，并賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方逾期付款，須繳付滯納金，按每日萬分之三計算，公用事業(yè)費(fèi)的滯納金按政府有關(guān)規(guī)定繳納。 在任何時間內(nèi)，空調(diào)服務(wù)在超出甲方物業(yè)管理部門控制的情況下，因機(jī)械失靈或維修、檢驗(yàn)或政府因電力檢修以及限量使用電、氣等公共資源而停止供應(yīng)，甲方不必為此承擔(dān)任何向乙方賠償或減免租金或管理費(fèi)或其他費(fèi)用的責(zé)任。 進(jìn)駐該物業(yè)的乙方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度，凡違反者，甲方可依據(jù)廣場相關(guān)管理規(guī)定予以處罰并可責(zé)成乙方立即調(diào)換，并視其行為及對甲方造成的損失或損害的大小，要求乙方賠償；若因乙方任何人員的服務(wù)質(zhì)量欠缺而引起顧客不滿，直接或間接導(dǎo)致甲方聲 譽(yù)或形象受到損害的，甲方有權(quán)要求乙方賠償并視情節(jié)嚴(yán)重追究乙方相關(guān)法律責(zé)任。 乙方不得飼養(yǎng)任何動物，不得將寵物帶入該物業(yè)。乙方在任何情況下及時間內(nèi)，不得以客運(yùn)電梯或自動扶梯作運(yùn)貨用途。 若乙方于裝修期屆滿，未能完成裝修及開業(yè)，每遲延一日乙方須向甲方支付 倍日租金、 倍日管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，直至乙方開業(yè)為止。 合同到期經(jīng)甲方對商鋪驗(yàn)收合格 ,并無其它拖欠款 ,則管理費(fèi)押金無息退還。 第八條 其它費(fèi)用 政府稅項(xiàng) 恒隆 廣場 4 乙方須負(fù)責(zé)支付該租賃期內(nèi)乙方所需繳付之所有政府稅項(xiàng)（包括但不限于銷售額）。 如逾期交還該物業(yè)，甲方有權(quán)按照本合同中日租金的 倍、管理費(fèi)和其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取自租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日起至乙方實(shí)際交還該物業(yè)之日止的該物業(yè)使用費(fèi)用，并有權(quán)從乙方交付的租賃保證金或管理費(fèi)押金中扣除該等恒隆 廣場 3 款項(xiàng)，除非雙方另有協(xié)議。乙方自行裝修該物業(yè)所涉及的一切裝修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。恒隆 廣場 1 恒隆廣場 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書 合同編號： ______________ 甲 方： 恒隆廣場 有限公司 乙 方： 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和中國的其它有關(guān)法律和法規(guī)、 上海市 市頒布的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定 ，本著平等互利，友好合作的原則，就乙方向甲方租賃甲方投資建設(shè)的“ 恒隆廣場 ”（商場部分）（以下簡稱“該廣場”）事宜，達(dá)成以下條款（以下簡稱“本合同”）。 在租賃期限內(nèi)，乙方必須保持該物業(yè)內(nèi)部處在可使用狀態(tài)。逾期五天以上不交還物業(yè)的，甲方有權(quán)強(qiáng)制性收回物業(yè)，產(chǎn)生的一切損失由乙方承擔(dān)。 按國家規(guī)定依法交納的房產(chǎn)稅、土地使用稅由 ________承擔(dān)，其中甲方承擔(dān) _____，乙方承擔(dān) _____，乙方承擔(dān)的部分支付方式按管理費(fèi)的支付方式進(jìn)行支付。 第十二條 首期租金 乙方須在 年 月 日前，向甲方支付首期租金，即租賃期限從 年 月 日至 年 月 日的租金，共計 人 民 幣 ￥ 元 （大寫 ）。 甲、乙雙方在此確認(rèn)，甲方保留因各種原因?qū)е聫V場工期延誤，而相應(yīng)將上述交房日期順延，最多三個月而無須向乙方承擔(dān)任何責(zé)任的絕對權(quán)利；同時合作期限也應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。 乙方須負(fù)責(zé)把該店鋪的垃圾、廢物以甲方指定的廢物箱盛載，在甲方規(guī)定的時段內(nèi)，按甲方規(guī)定的時間、路線倒卸在指定的地點(diǎn)。 乙方不得在該物業(yè)外、該廣場內(nèi)的任何 地方進(jìn)行任何兜售、招徠。 乙方如拖欠乙方派遣人員的工資和其他應(yīng)得收入，一經(jīng)查實(shí)， 甲方有權(quán)在乙方交納的租賃保證金、管理費(fèi)押金中扣除該費(fèi)用支付給相關(guān)人員，并有權(quán)對乙方處以拖欠額 2 倍的處罰。 甲方接受乙方的租金、管理費(fèi)或其他費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須負(fù)之責(zé)任的權(quán)利。 乙方須承擔(dān)甲方催討應(yīng)收款而產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用和開支（包括但不限于合理的律師費(fèi)），或甲方因行使本合同項(xiàng)下任何權(quán)利而引起的一切合理損失費(fèi)用、開支，甲方有權(quán)把該等合理損失、費(fèi)用、開支當(dāng)作債務(wù)向乙方追討。 乙方須對該物業(yè)內(nèi)的物品或財產(chǎn)自投水、火、盜竊、意外保險及第三方責(zé)任險。 甲方或乙方因違約而需要支付違約金，并不免除違約方對違約行為進(jìn)行改善的責(zé)任。乙方在此處確認(rèn)放棄任何優(yōu)先購買權(quán)。 本合同由甲方和乙方各自的法定代表或正式授權(quán)代表簽署并加蓋公章后即生效。所有適用于甲、乙雙方的條款，也同樣適用于新業(yè)主和乙方。 任何一方因自身原因若需要單方面提前終止本合同的，應(yīng)提前兩個月通知對方，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金（違約金數(shù)額為上個月的月租金的 2 倍）。 乙方有義務(wù)對本合同的內(nèi)容進(jìn)行保密，不得將本合同的有關(guān)內(nèi)容向無關(guān)的第三方泄露。 乙方在 未獲得甲方書面同意之前，不得改變及增加乙方的經(jīng)營品牌 ，乙方不得擅自將該物業(yè)或其任何部分停止使用或轉(zhuǎn)租、分租于第三方。 甲方負(fù)責(zé)與乙方簽定安全責(zé)任書，明確雙方的安全責(zé) 任。 乙方營業(yè)員應(yīng)穿戴乙方統(tǒng)一的服裝，佩戴乙方統(tǒng)一的工作證或工號牌。 如乙方在該物業(yè)進(jìn)行任何活動違反或觸犯中國有關(guān)法律、法規(guī)及政府有關(guān)部門下達(dá)的指令而對甲方或第三方造成任何損失，乙方應(yīng)向甲方或第三方賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 對于甲方制定的宣傳和推廣計劃，若與乙方有關(guān) ,應(yīng)事先征得乙方同意 , 乙方應(yīng)積極配合甲方的活動并承擔(dān)自身部分發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。 第十六條 經(jīng)營管理 乙方在該物業(yè)經(jīng)營時，商品的銷售、質(zhì)量、價格、人員、售中以及售后服務(wù)等事宜應(yīng)服從甲方的管理。 第十四條 付款方法 付款期限： 在協(xié)議有效期內(nèi)，按先付后用的原則，乙方須于每月 5 日之前支付該月的租金、管理費(fèi) 等費(fèi)用給甲方。 乙方須承擔(dān)顧客使用信用卡結(jié)算而產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，依照銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。 第五條 租賃期限