【正文】 ，須向甲方物業(yè)管理部門申請(qǐng)安裝接駁并支付有關(guān)費(fèi)用。 合同到期經(jīng)甲方對(duì)商鋪驗(yàn)收合格 ,并無其它拖欠款 ,則管理費(fèi)押金無息退還。 乙方支付的上述款項(xiàng)如是在中華人民共和國境外支付，可以按支付當(dāng)日中國人民銀行公布的匯率的中間價(jià)折算成人民幣支付。 若乙方于裝修期屆滿，未能完成裝修及開業(yè)，每遲延一日乙方須向甲方支付 倍日租金、 倍日管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，直至乙方開業(yè)為止。 乙方在該物業(yè)的任何鋪面櫥窗或陳列柜按符合甲方經(jīng)營要求、適合本商場(chǎng)的風(fēng)格和方式保持商品的陳列，并在收到甲方認(rèn)為上述陳列將損害該廣場(chǎng)的形象或定位的通知后，立即更改在該物業(yè)的相關(guān)陳列、櫥窗或其他商品陳列。乙方在任何情況下及時(shí)間內(nèi)，不得以客運(yùn)電梯或自動(dòng)扶梯作運(yùn)貨用途。 乙方必須單獨(dú)建立帳冊(cè)，完整地記載經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)情況。 乙方不得飼養(yǎng)任何動(dòng)物，不得將寵物帶入該物業(yè)。 乙方應(yīng)保證有足夠的商品存貨，避免發(fā)生商品脫銷現(xiàn)象。 進(jìn)駐該物業(yè)的乙方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度，凡違反者，甲方可依據(jù)廣場(chǎng)相關(guān)管理規(guī)定予以處罰并可責(zé)成乙方立即調(diào)換，并視其行為及對(duì)甲方造成的損失或損害的大小，要求乙方賠償；若因乙方任何人員的服務(wù)質(zhì)量欠缺而引起顧客不滿，直接或間接導(dǎo)致甲方聲 譽(yù)或形象受到損害的，甲方有權(quán)要求乙方賠償并視情節(jié)嚴(yán)重追究乙方相關(guān)法律責(zé)任。 本合同簽署當(dāng)時(shí)該物業(yè)空調(diào)服務(wù)的供應(yīng)時(shí)間是指本廣場(chǎng)的營業(yè)時(shí)間。 在任何時(shí)間內(nèi)，空調(diào)服務(wù)在超出甲方物業(yè)管理部門控制的情況下，因機(jī)械失靈或維修、檢驗(yàn)或政府因電力檢修以及限量使用電、氣等公共資源而停止供應(yīng)，甲方不必為此承擔(dān)任何向乙方賠償或減免租金或管理費(fèi)或其他費(fèi)用的責(zé)任。租賃保證金及管理費(fèi)押金應(yīng)由甲方在租賃期內(nèi)持有而無須向乙方支付任何利息。乙方逾期付款，須繳付滯納金，按每日萬分之三計(jì)算，公用事業(yè)費(fèi)的滯納金按政府有關(guān)規(guī)定繳納。若甲方墊付了該等費(fèi)用，則乙方必須在甲方發(fā)出通知后 14 天內(nèi)向甲方支付該等費(fèi)用。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 第二十一條 豁免條款 恒隆 廣場(chǎng) 12 乙方在此明確同意及聲明，除非下述事故及損失是由于甲方的故意或嚴(yán)重疏忽引起，甲方在下列任何情形下不必對(duì)乙方負(fù)責(zé)，如果以下?lián)p失是由于第三方引起的，甲方將協(xié)助乙方向第三方索賠。 甲、乙雙方在合同履行期間內(nèi)若有其他違約行為的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任 (違約金數(shù)額為上個(gè)月的月租金 )，并賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。 乙方嚴(yán)重違反甲方的廣場(chǎng)管理制度規(guī)定并不聽從甲方的書面警告，經(jīng)甲方確認(rèn)后。 第二十四條 購買權(quán) 甲方有權(quán)在本合同租賃期內(nèi) 將該物業(yè)出售給第三方。 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。 第三十一條 其它 本合同連同附表 、附件一式肆份，其中甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。 本合同的各附件為本合同不可分割的組成部分。 第二十五條 不可抗力 由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況“書面”通知另一方，并應(yīng)在 30天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的 公證機(jī)構(gòu)出具。 乙方發(fā)生破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序時(shí)，或乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照處分時(shí)。 任何一方若因?yàn)閷?duì)方違約而終止本合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，合同在通知送達(dá)對(duì)方時(shí)終止。 因該廣場(chǎng)或該店鋪遭受盜竊、搶劫而對(duì)乙方造成的任何經(jīng)濟(jì)上的損失或破壞。 甲方提供的保安人員、值班人員對(duì)該廣場(chǎng)提供的保安或警衛(wèi)，并不構(gòu)成甲方對(duì)該物業(yè)或其內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)負(fù)有保安的責(zé)任，乙方在任何時(shí)間對(duì)該物業(yè)或其內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。 乙方在收到書面通知后 14 天內(nèi)向甲方或物業(yè)管理部門支付由甲方或物業(yè)管理部門提供的有必要的為乙方附加、修理、改變或更換于該廣場(chǎng)指示牌（如有）內(nèi)乙方的銘牌的合理服務(wù)費(fèi)用。 乙方應(yīng)正確維護(hù)該物業(yè)內(nèi)甲方所提供的電器、裝置及設(shè)備。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意乙方不得中斷、停止?fàn)I業(yè)，如乙方擅自中斷、停止?fàn)I業(yè)時(shí)間連續(xù)達(dá)三天以 上，視為乙方嚴(yán)重違約。 第二十條 乙方的責(zé)任和義務(wù) 乙方須按本合同的規(guī)定向甲方支付租賃保證金和管理費(fèi)押金。 甲方保留在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候，無需征得乙方的同意，變更、修繕及臨時(shí)封閉該廣場(chǎng)公共地方或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯 、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時(shí)亦保留更換該廣場(chǎng)公共地方整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。 第十九條 甲方的責(zé)任與義務(wù) 甲方須負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)各種結(jié)構(gòu)之維修。 當(dāng)乙方銷售的商品因質(zhì)量或其它原因引起消費(fèi)者向甲方提出修、換、退或其它正當(dāng)、合理的要求時(shí)；或因乙方的服務(wù)質(zhì)量和商品質(zhì)量引起消費(fèi)者向甲方索賠或追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任時(shí)，甲方可按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和其它法律法規(guī)作出處理決定，乙方應(yīng)依此執(zhí)行并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 第十七條 商品管理 乙方應(yīng)向甲方提供商品銷售中所必須具備的各種證件（商標(biāo)注冊(cè)證、品牌代理證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證、衛(wèi)生檢測(cè)報(bào)告、報(bào)關(guān)資料等）。同時(shí)，不得在店鋪以外的公共部分進(jìn)行廣告、告示等宣傳品的張貼。 乙方為擴(kuò)大銷售，需要在該廣場(chǎng)內(nèi)（該物業(yè)之外）進(jìn)行促銷活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前 30 天將具體方案提交甲方審核，經(jīng)甲方同意后方能實(shí)施。 乙方應(yīng)保證其提供的商品和服務(wù)符合保障人身和財(cái)產(chǎn)的要求，對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù)應(yīng)及時(shí)向消費(fèi)者說明并標(biāo)明正確使用或防止危害發(fā)生的方法。 乙方在該物業(yè)內(nèi)陳列的各類商品，必須明碼標(biāo)價(jià)或明碼削價(jià)并統(tǒng)一使用由市物價(jià)局核準(zhǔn)的價(jià)目牌。 開業(yè) 乙方須于 年 月 日正式開業(yè)。以上費(fèi)用以每壹個(gè)月為壹期支付壹次（已支付的費(fèi)用應(yīng)扣除）。協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議有效期屆滿，若乙方無任何違約、沒有給甲方造成損失及沒有任何第三方提出主張、訴訟、賠償及其他責(zé)任的，則甲方于乙方付清所有費(fèi)用，將鋪位完好無損交還甲方，且雙方結(jié)清所有費(fèi)用后的 10 個(gè)工作日內(nèi)，不計(jì)利息如數(shù)退還乙方所繳之租賃保證金。 乙方發(fā)行的貴賓卡所產(chǎn)生的折扣，由乙方自行全額承擔(dān)。甲方有權(quán)因運(yùn)作成本變化而統(tǒng)一調(diào)整管理費(fèi)及其他公用事業(yè)費(fèi)以維持該廣場(chǎng)之管理水準(zhǔn)， 但以不違反政府有關(guān)規(guī)定為限度。該裝修免租期內(nèi)，乙方無須向甲方支付該物業(yè)租金，但仍須向甲方支付管理費(fèi)、相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用。 裝修期內(nèi)因乙方或乙方代理人或承建商之疏忽而引致甲方或其他客戶之損失，乙方必須予以賠償。在獲得必要 的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)后，施工必須在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)、在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行。如乙方更改該物業(yè)用途，除須取得有關(guān)政府部門許可外，同時(shí)亦必須取得甲方書面確認(rèn)，否則甲方有權(quán)扣除乙方交納的租賃保證金并提前終止本協(xié)議。 廣場(chǎng)：指 上海市 XX 路 XX 號(hào) 恒隆廣場(chǎng) 的商場(chǎng)部分。 租金：指甲方將約定場(chǎng)地、設(shè)施出租乙方經(jīng)營時(shí)，按約定數(shù)額、方式向乙方收取的款項(xiàng)。 乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向甲方提供相關(guān)的證件，包括：營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證