【正文】 于甲方指定的營業(yè)時間內(nèi)營業(yè)。 乙方在 未獲得甲方書面同意之前，不得改變及增加乙方的經(jīng)營品牌 ，乙方不得擅自將該物業(yè)或其任何部分停止使用或轉(zhuǎn)租、分租于第三方。 乙方須在收到甲方或其授權(quán)代表具體說明乙方在本合同項下須負責進行的任何修理或工程的書面通知后，一個月內(nèi)進行及開展該等修理或工程；倘乙方未能遵守上述規(guī)定進行該等修理或工程，乙方須承擔所有因該等修理或工程而引起的一切費用。 乙方有義務對本合同的內(nèi)容進行保密，不得將本合同的有關內(nèi)容向無關的第三方泄露。 因該廣場環(huán)境變化，而對乙方或任何人士造成的任何經(jīng)濟上的損失或破壞。 任何一方因自身原因若需要單方面提前終止本合同的，應提前兩個月通知對方，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金（違約金數(shù)額為上個月的月租金的 2 倍）。 當乙方陷入信用不穩(wěn)定或支付停止狀態(tài)時；當乙方或第三方聲明乙方關、停、并、轉(zhuǎn)時；或當乙方由于債務或財產(chǎn)被查封，受到臨時處分或聲明拍賣財產(chǎn)時。所有適用于甲、乙雙方的條款，也同樣適用于新業(yè)主和乙方。 本合同未盡事宜，甲方及乙方可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等效力。 本合同由甲方和乙方各自的法定代表或正式授權(quán)代表簽署并加蓋公章后即生效。協(xié)商不成時，將依照中華人民共和國的有關法律，提交該物業(yè)所在地人民法院通過訴訟解決。乙方在此處確認放棄任何優(yōu)先購買權(quán)。 乙方在本合同履行期間未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、分租給第三方或用其它手段與第三方共同經(jīng)營時。 甲方或乙方因違約而需要支付違約金，并不免除違約方對違約行為進行改善的責任。 因該廣場電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空調(diào)設備或其他設備的自身缺陷或故障，對乙方造成的任何經(jīng)濟上的損失、破壞。 乙方須對該物業(yè)內(nèi)的物品或財產(chǎn)自投水、火、盜竊、意外保險及第三方責任險。 乙方對該物業(yè)內(nèi)任何部分、裝置、附屬物、電線、管道負修繕的責任，恒隆 廣場 11 不論是直接或間接地因乙方的行為、懈怠或疏忽，如因其損毀而導致火、煙霧在該物業(yè)擴散，或任何來源的水包括風暴或雨水在該物業(yè)或其任何部分泄漏或滿瀉，而對任何人或任何物品造成的任何損失、破壞或傷害，乙方均須承擔責任和對甲方或其他受影響的租戶及人士作出賠償。 乙方須承擔甲方催討應收款而產(chǎn)生的所有合理費用和開支（包括但不限于合理的律師費），或甲方因行使本合同項下任何權(quán)利而引起的一切合理損失費用、開支，甲方有權(quán)把該等合理損失、費用、開支當作債務向乙方追討。租賃期內(nèi)，乙方不得以租賃保證金和管理費押金抵沖任何租金、管理費、及根據(jù)本合同應付的其他費用。 甲方接受乙方的租金、管理費或其他費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須負之責任的權(quán)利。甲方在收到乙方需要在空調(diào)服務時間以外的時間獲得空調(diào)服務的合理通知及乙方所繳付的相應費用后 ，應盡量向乙方提供該等空調(diào)服務。 乙方如拖欠乙方派遣人員的工資和其他應得收入，一經(jīng)查實， 甲方有權(quán)在乙方交納的租賃保證金、管理費押金中扣除該費用支付給相關人員，并有權(quán)對乙方處以拖欠額 2 倍的處罰。 乙方應保證在該物業(yè)內(nèi)所銷售的貨品為當季新款貨品，否則甲方有權(quán)督促乙方更換。 乙方不得在該物業(yè)外、該廣場內(nèi)的任何 地方進行任何兜售、招徠。 乙方向甲方支付的租金、管理費和其他費用，并不包括乙方須按中華人民共和國有關稅法的規(guī)定，向有關部門支付的一切稅款。 乙方須負責把該店鋪的垃圾、廢物以甲方指定的廢物箱盛載，在甲方規(guī)定的時段內(nèi)，按甲方規(guī)定的時間、路線倒卸在指定的地點。 該廣場的商場部分在開放于公眾人士時，乙方應保持 該物業(yè)的任何鋪面櫥窗及陳列柜連同店鋪招牌亮燈，并準許甲方控制鋪面櫥窗、陳列柜及店鋪招牌的電路。 甲、乙雙方在此確認，甲方保留因各種原因?qū)е聫V場工期延誤，而相應將上述交房日期順延，最多三個月而無須向乙方承擔任何責任的絕對權(quán)利；同時合作期限也應作相應調(diào)整。 第十五條 交房日期與開業(yè)日期 交房： 甲方于 年 月 日或之前向乙方交房，以供乙方裝修使用。 第十二條 首期租金 乙方須在 年 月 日前，向甲方支付首期租金，即租賃期限從 年 月 日至 年 月 日的租金，共計 人 民 幣 ￥ 元 （大寫 ）。 第十條 租賃保證金 乙方須在本合同簽訂的同時向甲方繳付金額相當于貳個月租金的租賃保證金，共計 人民幣 :￥ （大寫 ），甲方另行出具收據(jù)。 按國家規(guī)定依法交納的房產(chǎn)稅、土地使用稅由 ________承擔，其中甲方承擔 _____，乙方承擔 _____，乙方承擔的部分支付方式按管理費的支付方式進行支付。 租賃期限 租金單價 （元 /平方米逾期五天以上不交還物業(yè)的，甲方有權(quán)強制性收回物業(yè)，產(chǎn)生的一切損失由乙方承擔。乙方須嚴格依照“裝修手冊”的相關規(guī)定進行施工，服從甲方的監(jiān)督與管理，在裝修期間因裝修引起的各種事故，責任由乙方負擔。 在租賃期限內(nèi)，乙方必須保持該物業(yè)內(nèi)部處在可使用狀態(tài)。 天：指日歷日 第二條 物業(yè)情況 該廣場座落于 上海市 XX 路 XX 號 。恒隆 廣場 1 恒隆廣場 商鋪租賃協(xié)議書 合同編號： ______________ 甲 方： 恒隆廣場 有限公司 乙 方： 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和中國的其它有關法律和法規(guī)、 上海市 市頒布的有關法規(guī)和規(guī)定 ，本著平等互利，友好合作的原則，就乙方向甲方租賃甲方投資建設的“ 恒隆廣場 ”（商場部分）（以下簡稱“該廣場”）事宜，達成以下條款（以下簡稱“本合同”）。 工作日：指中華人民共和國政府規(guī)定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日（不包括經(jīng)政府調(diào)休后應正常工作的星期六和星期日）以及政府規(guī)定的固定和經(jīng)調(diào)休的節(jié)假日之后的日歷日。乙方自行裝修該物業(yè)所涉及的一切裝修費用均由乙方承擔。裝修施工期間，乙方應派員監(jiān)工，以維護廣場安全，甲方并可隨時檢查。 如逾期交還該物業(yè)，甲方有權(quán)按照本合同中日租金的 倍、管理費和其他費用的收費標準向乙方收取自租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日起至乙方實際交還該物業(yè)之日止的該物業(yè)使用費用，并有權(quán)從乙方交付的租賃保證金或管理費押金中扣除該等恒隆 廣場 3 款項，除非雙方另有協(xié)議。 第六條 租賃期租金 乙方以下述方式向甲方繳付每月之租金（以每月 天計算），而該租金并不包括乙方另需繳付之管理費和公用事業(yè)費及其他費用。 第八條 其它費用 政府稅項 恒隆 廣場 4 乙方須負責支付該租賃期內(nèi)乙方所需繳付之所有政府稅項（包括但不限于銷售額）。 若乙方需安裝衛(wèi)星電視或有線電視