【正文】 于甲方指定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)營(yíng)業(yè)。 乙方在 未獲得甲方書面同意之前，不得改變及增加乙方的經(jīng)營(yíng)品牌 ，乙方不得擅自將該物業(yè)或其任何部分停止使用或轉(zhuǎn)租、分租于第三方。 乙方須在收到甲方或其授權(quán)代表具體說(shuō)明乙方在本合同項(xiàng)下須負(fù)責(zé)進(jìn)行的任何修理或工程的書面通知后，一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行及開(kāi)展該等修理或工程；倘乙方未能遵守上述規(guī)定進(jìn)行該等修理或工程，乙方須承擔(dān)所有因該等修理或工程而引起的一切費(fèi)用。 乙方有義務(wù)對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行保密，不得將本合同的有關(guān)內(nèi)容向無(wú)關(guān)的第三方泄露。 因該廣場(chǎng)環(huán)境變化，而對(duì)乙方或任何人士造成的任何經(jīng)濟(jì)上的損失或破壞。 任何一方因自身原因若需要單方面提前終止本合同的，應(yīng)提前兩個(gè)月通知對(duì)方，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金（違約金數(shù)額為上個(gè)月的月租金的 2 倍）。 當(dāng)乙方陷入信用不穩(wěn)定或支付停止?fàn)顟B(tài)時(shí)；當(dāng)乙方或第三方聲明乙方關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)時(shí)；或當(dāng)乙方由于債務(wù)或財(cái)產(chǎn)被查封，受到臨時(shí)處分或聲明拍賣財(cái)產(chǎn)時(shí)。所有適用于甲、乙雙方的條款，也同樣適用于新業(yè)主和乙方。 本合同未盡事宜，甲方及乙方可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等效力。 本合同由甲方和乙方各自的法定代表或正式授權(quán)代表簽署并加蓋公章后即生效。協(xié)商不成時(shí)，將依照中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律，提交該物業(yè)所在地人民法院通過(guò)訴訟解決。乙方在此處確認(rèn)放棄任何優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 乙方在本合同履行期間未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、分租給第三方或用其它手段與第三方共同經(jīng)營(yíng)時(shí)。 甲方或乙方因違約而需要支付違約金，并不免除違約方對(duì)違約行為進(jìn)行改善的責(zé)任。 因該廣場(chǎng)電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備或其他設(shè)備的自身缺陷或故障，對(duì)乙方造成的任何經(jīng)濟(jì)上的損失、破壞。 乙方須對(duì)該物業(yè)內(nèi)的物品或財(cái)產(chǎn)自投水、火、盜竊、意外保險(xiǎn)及第三方責(zé)任險(xiǎn)。 乙方對(duì)該物業(yè)內(nèi)任何部分、裝置、附屬物、電線、管道負(fù)修繕的責(zé)任，恒隆 廣場(chǎng) 11 不論是直接或間接地因乙方的行為、懈怠或疏忽，如因其損毀而導(dǎo)致火、煙霧在該物業(yè)擴(kuò)散，或任何來(lái)源的水包括風(fēng)暴或雨水在該物業(yè)或其任何部分泄漏或滿瀉，而對(duì)任何人或任何物品造成的任何損失、破壞或傷害，乙方均須承擔(dān)責(zé)任和對(duì)甲方或其他受影響的租戶及人士作出賠償。 乙方須承擔(dān)甲方催討應(yīng)收款而產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用和開(kāi)支（包括但不限于合理的律師費(fèi)），或甲方因行使本合同項(xiàng)下任何權(quán)利而引起的一切合理?yè)p失費(fèi)用、開(kāi)支，甲方有權(quán)把該等合理?yè)p失、費(fèi)用、開(kāi)支當(dāng)作債務(wù)向乙方追討。租賃期內(nèi)，乙方不得以租賃保證金和管理費(fèi)押金抵沖任何租金、管理費(fèi)、及根據(jù)本合同應(yīng)付的其他費(fèi)用。 甲方接受乙方的租金、管理費(fèi)或其他費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須負(fù)之責(zé)任的權(quán)利。甲方在收到乙方需要在空調(diào)服務(wù)時(shí)間以外的時(shí)間獲得空調(diào)服務(wù)的合理通知及乙方所繳付的相應(yīng)費(fèi)用后 ，應(yīng)盡量向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。 乙方如拖欠乙方派遣人員的工資和其他應(yīng)得收入，一經(jīng)查實(shí)， 甲方有權(quán)在乙方交納的租賃保證金、管理費(fèi)押金中扣除該費(fèi)用支付給相關(guān)人員，并有權(quán)對(duì)乙方處以拖欠額 2 倍的處罰。 乙方應(yīng)保證在該物業(yè)內(nèi)所銷售的貨品為當(dāng)季新款貨品，否則甲方有權(quán)督促乙方更換。 乙方不得在該物業(yè)外、該廣場(chǎng)內(nèi)的任何 地方進(jìn)行任何兜售、招徠。 乙方向甲方支付的租金、管理費(fèi)和其他費(fèi)用，并不包括乙方須按中華人民共和國(guó)有關(guān)稅法的規(guī)定，向有關(guān)部門支付的一切稅款。 乙方須負(fù)責(zé)把該店鋪的垃圾、廢物以甲方指定的廢物箱盛載，在甲方規(guī)定的時(shí)段內(nèi)，按甲方規(guī)定的時(shí)間、路線倒卸在指定的地點(diǎn)。 該廣場(chǎng)的商場(chǎng)部分在開(kāi)放于公眾人士時(shí)，乙方應(yīng)保持 該物業(yè)的任何鋪面櫥窗及陳列柜連同店鋪招牌亮燈，并準(zhǔn)許甲方控制鋪面櫥窗、陳列柜及店鋪招牌的電路。 甲、乙雙方在此確認(rèn)，甲方保留因各種原因?qū)е聫V場(chǎng)工期延誤，而相應(yīng)將上述交房日期順延，最多三個(gè)月而無(wú)須向乙方承擔(dān)任何責(zé)任的絕對(duì)權(quán)利；同時(shí)合作期限也應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。 第十五條 交房日期與開(kāi)業(yè)日期 交房： 甲方于 年 月 日或之前向乙方交房，以供乙方裝修使用。 第十二條 首期租金 乙方須在 年 月 日前，向甲方支付首期租金，即租賃期限從 年 月 日至 年 月 日的租金，共計(jì) 人 民 幣 ￥ 元 （大寫 ）。 第十條 租賃保證金 乙方須在本合同簽訂的同時(shí)向甲方繳付金額相當(dāng)于貳個(gè)月租金的租賃保證金，共計(jì) 人民幣 :￥ （大寫 ），甲方另行出具收據(jù)。 按國(guó)家規(guī)定依法交納的房產(chǎn)稅、土地使用稅由 ________承擔(dān)，其中甲方承擔(dān) _____，乙方承擔(dān) _____，乙方承擔(dān)的部分支付方式按管理費(fèi)的支付方式進(jìn)行支付。 租賃期限 租金單價(jià) （元 /平方米逾期五天以上不交還物業(yè)的，甲方有權(quán)強(qiáng)制性收回物業(yè)，產(chǎn)生的一切損失由乙方承擔(dān)。乙方須嚴(yán)格依照“裝修手冊(cè)”的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，服從甲方的監(jiān)督與管理，在裝修期間因裝修引起的各種事故，責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。 在租賃期限內(nèi)，乙方必須保持該物業(yè)內(nèi)部處在可使用狀態(tài)。 天：指日歷日 第二條 物業(yè)情況 該廣場(chǎng)座落于 上海市 XX 路 XX 號(hào) 。恒隆 廣場(chǎng) 1 恒隆廣場(chǎng) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書 合同編號(hào)： ______________ 甲 方： 恒隆廣場(chǎng) 有限公司 乙 方： 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和中國(guó)的其它有關(guān)法律和法規(guī)、 上海市 市頒布的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定 ，本著平等互利，友好合作的原則，就乙方向甲方租賃甲方投資建設(shè)的“ 恒隆廣場(chǎng) ”（商場(chǎng)部分）（以下簡(jiǎn)稱“該廣場(chǎng)”）事宜，達(dá)成以下條款（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）。 工作日：指中華人民共和國(guó)政府規(guī)定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日（不包括經(jīng)政府調(diào)休后應(yīng)正常工作的星期六和星期日）以及政府規(guī)定的固定和經(jīng)調(diào)休的節(jié)假日之后的日歷日。乙方自行裝修該物業(yè)所涉及的一切裝修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。裝修施工期間，乙方應(yīng)派員監(jiān)工，以維護(hù)廣場(chǎng)安全，甲方并可隨時(shí)檢查。 如逾期交還該物業(yè)，甲方有權(quán)按照本合同中日租金的 倍、管理費(fèi)和其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取自租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日起至乙方實(shí)際交還該物業(yè)之日止的該物業(yè)使用費(fèi)用，并有權(quán)從乙方交付的租賃保證金或管理費(fèi)押金中扣除該等恒隆 廣場(chǎng) 3 款項(xiàng)，除非雙方另有協(xié)議。 第六條 租賃期租金 乙方以下述方式向甲方繳付每月之租金（以每月 天計(jì)算），而該租金并不包括乙方另需繳付之管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用。 第八條 其它費(fèi)用 政府稅項(xiàng) 恒隆 廣場(chǎng) 4 乙方須負(fù)責(zé)支付該租賃期內(nèi)乙方所需繳付之所有政府稅項(xiàng)（包括但不限于銷售額）。 若乙方需安裝衛(wèi)星電視或有線電視