【正文】 書、履約保證金匯款憑證復(fù)印件（注明中標(biāo)通知書編號(hào)且加蓋采購(gòu)人公章）、采購(gòu)合同、采購(gòu)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件、中標(biāo)通知書復(fù)印件，前往東莞市會(huì)計(jì)核算中心辦理履約保證金退還手續(xù)?；蛑匦陆M織實(shí)施本項(xiàng)目采購(gòu)。 . 開標(biāo)后符合資格條件或?qū)φ袠?biāo)文件實(shí)質(zhì)性條款做出響應(yīng)的投標(biāo)人不足 3 家的，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將依據(jù)《東莞市政府采購(gòu)實(shí)施辦法》第三十條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。優(yōu)： [5,3）分，良： [3,2）分，差： [2,0]分。 ② 2020 年 至今 連續(xù) 兩 年 （含）以上 獲得省級(jí)“誠(chéng)信示范企業(yè)”的得 3 分， 一年獲得得 2 分； 2020 年至今 連續(xù) 兩 年 （含）以上 獲得市級(jí)“誠(chéng)信示范企業(yè)”的得 1 分，一年獲得得 分；其他不得分。 . 評(píng)標(biāo)步驟：先進(jìn)行初步評(píng)審，再進(jìn)行商務(wù)、技術(shù)及價(jià)格評(píng)審。 . 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的投標(biāo)文件，開標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀。 . 如果投標(biāo)文件沒有按本 投標(biāo)人 須知 第 17 款和 第 ～ 款的規(guī)定裝訂 、簽署、 密封和加寫標(biāo)記， 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 將不承擔(dān)投標(biāo)文件提前開封的責(zé)任。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在 5 個(gè)工作日內(nèi)按照《東莞市政府采購(gòu)保證金管理辦法》相關(guān)規(guī)定完成投標(biāo)保證金退還手續(xù)，投標(biāo)保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)帳退至投標(biāo)人原匯入帳戶（不計(jì)利息）。接受投標(biāo)有效期延長(zhǎng)的投標(biāo)人將不會(huì)被要求和允許修正其投標(biāo)文件，而只會(huì)被要求相應(yīng)地延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期。 12. 投標(biāo)文件的組成 . 投標(biāo)人編寫的 投標(biāo)文件 應(yīng) 包括下列 部分 ： . 價(jià)格文件 . 商務(wù)、技術(shù)文件 . 唱標(biāo)信封（須獨(dú)立密封） 以上文件格式詳見招標(biāo)文件“第五部分 投標(biāo)文件格式”內(nèi)容 。 . 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀、并充分理解招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容（包括所有的補(bǔ)充、修改內(nèi)容、重要事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等）。 4. 踏勘現(xiàn)場(chǎng)及答疑會(huì) 東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 東采公〔 2020〕 424號(hào) 第 9 頁 共 57 頁 . 該項(xiàng)目不組織集中踏勘現(xiàn)場(chǎng)和答疑會(huì)，如有需要，潛在投標(biāo)人請(qǐng)自行到實(shí)地踏勘考察。 開標(biāo)事宜 ：屆時(shí)請(qǐng)投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表務(wù)必?cái)y帶有效身份證明出席開標(biāo)會(huì)。 一、 招標(biāo)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、用途、數(shù)量、簡(jiǎn)要技術(shù)要求 項(xiàng)目名稱： 東莞市救助管理站物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 ，采購(gòu)編號(hào)： 東采公〔 2020〕 424 號(hào) 。 四、 投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)及開標(biāo)事宜 遞交投標(biāo)文件時(shí)間： 2020 年 7月 15 日 下 午 14:0014:30（北京時(shí)間）。 3. 合格的投標(biāo)人 . 法定資格條件 . 投標(biāo)人 必 須 是 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)登記注冊(cè)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人 ； . 符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定； . 投標(biāo)人（含其授權(quán)的下屬單位、分支機(jī)構(gòu)）參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)有受到各級(jí)管理部門處分或處罰的，須主動(dòng)填報(bào)受處分或處罰的記錄，如果不主動(dòng)填報(bào)而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。 7. 投標(biāo)費(fèi)用 . 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫投標(biāo)文件和參加投標(biāo)有關(guān)的自身的所有費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)和采購(gòu)人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。 三、投標(biāo) 文件的編制 11. 投標(biāo)文件的語言及度量衡單位 . 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函件均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文書寫。投標(biāo)有效期比規(guī)定期限短的將被視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)并予以拒絕。 . 對(duì)于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將視為不響應(yīng)招標(biāo)文件而予以拒絕。 四、投標(biāo)文件的遞交 18. 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 . 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的正本、所有副本和唱標(biāo)信封分開單獨(dú)密封包裝，在密封袋上清楚地標(biāo)明“正本”、“副本”、“唱標(biāo)信封”字樣，并在密封袋 的封口處加蓋投標(biāo)人公章。 . 按規(guī)定提交撤回通知的投標(biāo)文件不予開封，并退回給投標(biāo)人。對(duì)各評(píng)委的評(píng)分算術(shù)平均值即為該投標(biāo)人的技術(shù)評(píng)分和商務(wù)評(píng)分。 . 技術(shù)評(píng)分 :評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人的技術(shù)狀況及響應(yīng)程度進(jìn)行評(píng)議和比較 ,并依據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) ,評(píng)出 其技術(shù)評(píng)分。 ⑤ 設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理方案 ： 優(yōu)： [3， 2)分；良： [2,1)分，一般： [1,0]分。綜合得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。采購(gòu)人 保留 審查 中標(biāo) 人是否有能力履行合同的權(quán)利，包括對(duì) 中標(biāo) 人的規(guī)模、人員、場(chǎng)地、 業(yè)績(jī) 等方面 進(jìn)行 核實(shí)或現(xiàn)場(chǎng)考察。投標(biāo)人可以自行選擇是否采取履約擔(dān)保函的形式交納履約保證金。 . 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)的貨幣為人民幣。 設(shè)備、設(shè)施基本情況： （ 1）電梯： 2 臺(tái)； （ 2）消防系統(tǒng)：噴淋頭： 26 個(gè)，防爆燈： 12 個(gè)，消防箱： 101 個(gè)，滅火器箱： 54 個(gè)，滅火器： 111 個(gè)（型號(hào)：桂安牌 ABC4 手提干粉滅火器 108 個(gè)，桂安牌 ABC35 手推車滅火器 2臺(tái)，桂安牌 ABC30 手推車滅火器 1 臺(tái)），消防栓： 8 個(gè)， 10— — 20 消防水帶： 101 條，凱安牌 60 分鐘過濾式自救呼吸器： 12 個(gè)； （ 3）給排水系統(tǒng)：①消防水池： 1 個(gè)，共： 200 立方米；②消防水泵： 2 臺(tái)，恒壓水泵：2 臺(tái)；③生活水泵： 2 臺(tái)；④生活水池 1 個(gè)； （ 4）電力系統(tǒng)：高壓部分：①高壓開關(guān)柜： 2 組；②高壓控制柜： 1 組；③干式變壓器：2 臺(tái)，容量： 400KVA；低壓部分：①低壓配電柜： 1 組。 （ 7）每半年一次物業(yè)服務(wù)滿意率測(cè)評(píng)，通過向物業(yè)使用人發(fā)放物業(yè)服務(wù)意見征求表，收集和整理反饋意見，并采納合理的意見和建議，及時(shí)整改，滿意率不低于 95%。 清潔衛(wèi)生 （ 1）范圍包括救助站所有飯?zhí)脴菍?、?huì)議室、功能室、宿舍、救助接待區(qū)及值班室、公共區(qū)域范圍、道路、周邊范圍、停車場(chǎng)、樓層候梯間、走道、樓層衛(wèi)生間、洗滌間、電梯、樓梯及扶手、走火梯、門窗、不銹鋼防盜網(wǎng)、救助區(qū)不銹鋼扶手。 （ 11）其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項(xiàng)。 （ 8）在危及人身安全處粘貼警示標(biāo)識(shí)，并做好安全防范措施。 三、物 業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 保安隊(duì)長(zhǎng)的職責(zé) （ 1）中標(biāo)方應(yīng)派駐固定保安隊(duì)長(zhǎng)于采購(gòu)方提供的物管辦公室辦公。 （ 2）市應(yīng)急避災(zāi)中心大樓： 1 棟，建筑面積： 平方米，共 4 層，其中地面以上4 層。 . “招標(biāo)文件”、中標(biāo)人的“投標(biāo)文件”及其澄清文件等，均為合同的組成部分。若采購(gòu)未能按期完工，保函必須延期，延期銀行費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 . 獲得本招標(biāo)文件的投標(biāo)人，應(yīng)對(duì)文件進(jìn)行保密，不得用作本次投標(biāo)以外的任何用途。 （ 提供主要管理人員資格證書 及最近三個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)憑證）。 （須提供合同復(fù)印件加蓋公章，原件備查） 6 服務(wù)便利性 3 分 投標(biāo)人在東莞市范圍有分支機(jī)構(gòu)或服務(wù)機(jī)構(gòu)的得 3 分，在廣東省（除東莞市）有分支機(jī)構(gòu)或服務(wù)機(jī)構(gòu)的得 2 分，其它地區(qū)得 1 分。 . 投標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)正 . 對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面形式要求投標(biāo)人作出必要 的澄清、說明或者補(bǔ)正。 . 評(píng)標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)方法 東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 東采公〔 2020〕 424號(hào) 第 16 頁 共 57 頁 . 評(píng)標(biāo)基本原則 :評(píng)標(biāo)工作應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》以及國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，遵循“公平、公正、客觀、擇優(yōu)”的原則進(jìn)行。 21. 投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改與撤回 . 投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的 遞交 投標(biāo) 文件 截止時(shí)間之前，可以書面形式補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件，并以書面形式通知采購(gòu)人。 正本和 副本如有不一致之處，以正本為 準(zhǔn)。 . 中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能簽訂合同或未 提交履約 保證金 的 。 . 若報(bào)價(jià)小寫與大寫存在差異，以大寫為準(zhǔn)。澄清或修改內(nèi)容在東莞市政府采購(gòu)網(wǎng)（ 發(fā)布媒體上公布。 6. 知識(shí)產(chǎn)權(quán) . 投標(biāo)人應(yīng)保證在本項(xiàng)目使用的任何產(chǎn)品和服務(wù)（包括部分使用）時(shí)，不會(huì)產(chǎn)生因第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)而引起的法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，如因?qū)＠麢?quán)、商標(biāo)權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)而引起法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，由投標(biāo)人承擔(dān)所有相關(guān)責(zé)任。 . 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司。 . 投標(biāo)人注冊(cè)備案須攜帶下列有效證件的原件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證，以及 法定代表人身份證 復(fù)印件（加蓋公章），并 提供 以上 證件原件彩色 掃描 的 電子文檔（ 合成一個(gè) PDF 文件 ）。 4. 獲取招標(biāo)文件方式： 現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買 . 參與東莞市政府采購(gòu)項(xiàng)目的投標(biāo)人必須在東莞市政府采購(gòu)網(wǎng)上登記注冊(cè)備案 ，注冊(cè)一般需要三個(gè)工作日審批 。 . 中標(biāo)人：指經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審?fù)扑]、采購(gòu)人確認(rèn)的獲得本項(xiàng)目中標(biāo)資格的投標(biāo)人。 . 投標(biāo)人所提供的服務(wù)必須符合招標(biāo)文件第三部分《用戶需求書》和招標(biāo)人要求。 10. 招標(biāo)文件的澄清或修改 . 采購(gòu)代 理機(jī)構(gòu)對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改的，應(yīng)當(dāng)在遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間 15 日前；不足 15 日的，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 將酌情 順延投標(biāo)截止時(shí)間。 . 報(bào)價(jià)應(yīng)包含完成本次招標(biāo)所有服務(wù)內(nèi)容的費(fèi)用， 包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、各種稅務(wù)費(fèi)、 必須的輔助材料費(fèi) 及合同實(shí)施過程中不可預(yù)見費(fèi)用等全部費(fèi)用。 . 如投標(biāo)人發(fā)生下列情況之一時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒收： . 在 遞交 投標(biāo) 文件 截止時(shí)間至投標(biāo)有效期滿之前，投標(biāo)人撤回其投標(biāo)文件 的 。 投標(biāo)文件的 [正本 ]及所有 [副本 ]的封面及騎縫均須加蓋投標(biāo)人公章。 20. 遲交的投標(biāo)文件 . 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 在本須知第 19 款 規(guī)定的 遞交 投標(biāo) 文件 截止時(shí)間以后收到的投標(biāo)文件，將被拒絕并退回給投標(biāo)人。 . 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得參加與自己有 利害關(guān)系的政府采購(gòu)項(xiàng)目的評(píng)審工作，如事先不知情的，應(yīng)在宣讀投標(biāo)人名單及評(píng)標(biāo)紀(jì)律后主動(dòng)提出回避，采購(gòu)當(dāng)事人也可以要求該評(píng)審專家回避。 . 投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況之一的，被認(rèn)定為無效投標(biāo) : 1）投標(biāo)人未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金； 2）投標(biāo)人不滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的資格要求； 3）投標(biāo)總價(jià)超出財(cái)政預(yù)算（或最高限價(jià)）或 低于成本價(jià)； 4）投標(biāo)文件不完整或投標(biāo)文件份數(shù)不足； 5）投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求制作簽署蓋章密封標(biāo)記； 6）投標(biāo)有效期及項(xiàng)目完成期限不符合要求； 7）投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件中帶“★”號(hào)要求的內(nèi)容； 8）主要內(nèi)容不滿足招標(biāo)文件用戶需求中要求，或重要指標(biāo)有重大偏離或保留； 9）投標(biāo)報(bào)價(jià)不是固定價(jià)或投標(biāo)方案不是唯一； 10）不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求。 5 業(yè)績(jī) 15 分 2020 年至今承擔(dān)過 同類（含辦公樓或政府部門、機(jī)關(guān)單位、事業(yè)單位物業(yè)管理） 物業(yè)管理服務(wù) 經(jīng)驗(yàn) ，每個(gè) 合格的業(yè)績(jī)得 分，最高 15 分。優(yōu)： [3， 2)分，良： [2， 1)分，差： [1， 0]分。否則將嚴(yán)肅處理，并保留追究其責(zé)任的權(quán)利。履約保證金按下述方式提交： . 采用履約保函方式：應(yīng)按照合同條款的規(guī)定，向采購(gòu)人提交由銀行支行及以上機(jī)構(gòu)出具的履約保函，保函應(yīng) 在合同期滿后 28 天內(nèi)繼續(xù)有效。 . 中標(biāo)人如不按本投標(biāo)須知第 款的規(guī)定與 采購(gòu)人 訂立合同，則采購(gòu)人將廢除授標(biāo)，履約 保證金不予退還，給采購(gòu)人造成的損失超過 履約 保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償，同時(shí)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任 。 房屋及附屬建筑物、構(gòu)筑物基本情況： （ 1）辦公大樓： 1 棟，建筑面積： 3302 平方米，共 3 層，其中地面以上 2 層，含車庫、辦公樓前平臺(tái)、階梯。 中標(biāo)方在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向采購(gòu)方提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。負(fù)責(zé)大樓所有門窗、照明、公用電器設(shè)備等的開、關(guān)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除各種安全隱患。（每天保潔清潔內(nèi)容包括擦桌子、拖地，室內(nèi)全方位保潔，桌面，柜子、窗戶無灰塵） （ 10）清潔人員上班時(shí)間為周一至周五早上 8： 30— 12： 00，下午 2： 00— 5： 30。 東莞市救助管理站物 業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 東采公〔 2020〕 424號(hào) 第 27 頁 共 57 頁 （ 2）由采購(gòu)人和中標(biāo)人共同制定工作制度和管理規(guī)定，以對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行考核。 安全保衛(wèi) （ 1）范圍為整個(gè)救助站區(qū)域，包括站內(nèi)救助區(qū)固定崗位、門衛(wèi)、站內(nèi)巡邏、地表建筑物部分及站內(nèi)道路、花園綠化等所有現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)。 二、物業(yè)管理總體要求 要求物業(yè)管理服務(wù)為高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次。 . 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)應(yīng)包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不在報(bào)價(jià)中單列。（我市政府采購(gòu)?fù)稑?biāo)擔(dān)保業(yè)務(wù)承辦機(jī)構(gòu)為東莞市金鼎融資擔(dān)保公司） . 中標(biāo)人須將履約保證金的匯款憑證 (注明中標(biāo)通知書編號(hào) )或履約保函（采購(gòu)人注明原件已收到并蓋章）用 A4 紙復(fù)印一式四份并加蓋中標(biāo)人的公章送至采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。 . 如果審查通過，向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》；如果審查沒有通過，則取消其中標(biāo)資格，并按本須知第 款及東莞市財(cái)政局管理部門相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。綜合得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。 ⑥ 其他日常管理服務(wù)：優(yōu)： [3， 2)分；良： [2,1)分，一般：[1,0]分。 . 價(jià)格評(píng)分 : 本項(xiàng)目的