【正文】 小，水平低，加工產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定，加工廢棄物未得到綜合利用，企業(yè)成本高、效益差。我國(guó)第三方物流在物流市場(chǎng)上的比例前五年 (20xx20xx)按照國(guó)際平均數(shù) 1/3左右計(jì)算 ,后五年按照 1/2計(jì)算 ,則未來(lái)十年第三方物流在物流市場(chǎng)上的比例算術(shù)平均值為 。由于生鮮產(chǎn)品質(zhì)量不易掌握，并且由于品種鮮度、價(jià)格變化較快，一些超市采取自采方式；三是產(chǎn)地直供。 二、建設(shè)目標(biāo) 總體要求 ★ 具有物流配送的社會(huì)化服務(wù)功能，成為華北地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性物流配送基地之一。作業(yè)設(shè)備主要包括電瓶升降叉車、電動(dòng)托盤叉車、液壓手動(dòng)叉車、夾包機(jī)）等，還配置了貨架，小推車、老虎車等專業(yè)作業(yè)設(shè)備。配送中心除了在物流設(shè)備、物流技術(shù)上提高其自動(dòng)化、省力化外，管理信息的建設(shè)是提高作業(yè)效率，提升其現(xiàn)代化程度的重要的標(biāo)志。社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到420億元左右，是 20xx年的 。 20xx 年建成重水堆核電站燃料元件生產(chǎn)線，向 秦山核電站 供貨，入堆情況 良好。 20xx 年，北方重型汽車股份公司又與德國(guó)特雷克斯 阿特拉斯公司達(dá)成合作，新建阿特拉斯工程機(jī)械有限公司，項(xiàng)目投產(chǎn)后將具有年產(chǎn) 20xx臺(tái)液壓工程車輛的能力。我國(guó)應(yīng)通過(guò)采取新型的物流管理模式和技術(shù)手段，改變目前市場(chǎng)混亂的狀況，制定符合中國(guó)國(guó)情的物流行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。配送做到了準(zhǔn)時(shí)，用戶才有資源把握，可以放心地實(shí)施低庫(kù)存或零庫(kù)存，可以有效地安排接貨的人力、物力，以追求最高效率的工作。 公司實(shí)行公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)。另計(jì)有關(guān)手續(xù)及其它相關(guān)費(fèi)用約 400 萬(wàn)元，本項(xiàng)目土地費(fèi)用按 20xx萬(wàn)元計(jì)。 第二節(jié) 資金籌措 一、固定資產(chǎn)投資來(lái)源 資金籌措 根據(jù)投資估算，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額為 8億元人民幣。 批發(fā)交易中心租金和管理服務(wù)收入 本項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)五年之后，批發(fā)交易中心年交易額達(dá)到 108億元，批發(fā)交易中心的租金和管理服務(wù)收入按年交易額的 %計(jì)算，收入為 9720萬(wàn)元。 其它費(fèi)用 其它費(fèi)用包括辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)等費(fèi)用，參照以往物流企業(yè)有關(guān)費(fèi)用綜合水平及股份公司的實(shí)際情況，其它費(fèi)用按營(yíng)業(yè) 收入的 %估算。土地使用權(quán)攤銷年限按 35年，無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)均按 10年攤銷。 裝卸費(fèi)收入 商品年周轉(zhuǎn)期約為 6天，裝卸費(fèi)用按 10元 /噸計(jì)算；本項(xiàng)目正常年裝卸費(fèi)收入為 2535萬(wàn)元。 1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的 5%估算。 建筑工程費(fèi)根據(jù) XX市的實(shí)際情況，主 體工程按每平方米建筑面積 1000元造價(jià)估算；冷藏中心按每平方米建筑面積 3800元造價(jià)估算；輔助配套設(shè)施工程按每平方米建筑面積 1000元造價(jià)估算。 第八章 環(huán)境保護(hù)與安全 根據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 推選配送合理化，通過(guò)采用專業(yè)設(shè)備、設(shè)施及操作程序，取得較好的配送效果并降低配送過(guò)分綜合化的復(fù)雜程度及難度。隨著全國(guó)知名乳品企業(yè)蒙牛、 伊利 相繼落戶 XX， XX將進(jìn)一步加快食品、飲品工業(yè)發(fā)展，努力建成區(qū)域性的綠色產(chǎn)業(yè)基地。重型汽車： 重型汽車制造業(yè)，是上個(gè)世紀(jì)八九十年代在機(jī)械制造工業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的新興產(chǎn)業(yè)。銅冶煉加工項(xiàng)目已取得重大進(jìn)展，這給 XX有色金屬工業(yè)今后的強(qiáng)勁發(fā)展創(chuàng)造了極好的條件。 第五章 項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目場(chǎng)址 本項(xiàng)目場(chǎng)址所在地：內(nèi)蒙古 XX市，占地面積 500畝（預(yù)留地 200畝）。 同時(shí)向客戶提供貨物檢疫檢測(cè)服務(wù)，購(gòu)置氣 質(zhì)譜聯(lián)用議、原子吸收分光光度計(jì)、農(nóng)藥殘留快速檢測(cè)儀、多功能振蕩器、實(shí)驗(yàn)室用粉碎機(jī)、氣相色譜儀、液相色譜儀、分析用計(jì)算機(jī)、旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)器等。地面采用金剛砂耐磨地坪技術(shù)，起到很好的防塵及防沙的作用，單位面積承重 5 噸 /M2，可以滿足各種貨物的存放及貨架的安裝需求?？傊ㄟ^(guò)以上分析比較，可以看出， XX 市作為內(nèi)蒙古的工業(yè)大市和農(nóng)牧業(yè)強(qiáng)市，農(nóng)副產(chǎn)品資源無(wú)論在產(chǎn)量上，還是在產(chǎn)品價(jià)格、質(zhì)量上 ，都有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，蘊(yùn)藏著巨大的利潤(rùn)空間，為農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)的建設(shè)奠定了基礎(chǔ)，同時(shí)也為入駐園區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品物流配送企業(yè)提供了巨大商機(jī)。并且近幾年超市農(nóng)副產(chǎn)品銷售量逐年上升，已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)產(chǎn)品的重要渠道。 XX 已成為華北地區(qū)重要的商貿(mào)中心城市之一。 在今后的幾年中，隨著市場(chǎng)不斷地發(fā)展壯大，我公司的影響力將會(huì)輻射整個(gè) XX地區(qū)。 隨著我公司項(xiàng)目的落戶，通過(guò)規(guī)范農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程，調(diào)整農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，將會(huì)帶來(lái) 3%的農(nóng)戶改變農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)方式和結(jié)構(gòu)，一般會(huì)帶來(lái) 23倍的經(jīng)濟(jì)效益，如果以 2倍計(jì)算，這樣可以使整個(gè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值增加 %。 四是食品冷鏈缺乏上下游的整體規(guī)劃和整合。結(jié)果表明，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 3）、珠江三角洲地區(qū) 珠江三角洲地區(qū)的物流園區(qū)發(fā)展以深圳、廣州及周邊以出口加工貿(mào)易為主的中小城市（特別是東莞）最具有代表性。 物流的專業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化和社會(huì)化程度不高，物流的功能作用尚未得到充分發(fā)揮。專業(yè)的管理隊(duì)伍和先進(jìn)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與通信手段，使物流服務(wù)不斷向快速便捷、優(yōu)質(zhì)高效、成本低廉的目標(biāo)邁進(jìn)，物流設(shè)施與業(yè)務(wù)范圍也隨之迅速發(fā)展和擴(kuò)大。 經(jīng)營(yíng)原則及范圍 公司將實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)，通過(guò)貯備外部物流資源，構(gòu)建覆蓋全國(guó)的物流網(wǎng)絡(luò)，提供跨地區(qū)的綜合物流服務(wù)。利用公司自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，建立一體化的食品供應(yīng)鏈來(lái)滿足市場(chǎng)的需要并提供所需的服務(wù)，同時(shí)保持效益的持續(xù)增長(zhǎng)，使公司最終發(fā)展成為輻射全國(guó)的農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流骨干企業(yè)。 4）、物流服務(wù)過(guò)程在繼續(xù)延伸 物流服務(wù)的過(guò) 程在逐步延伸。 我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了一個(gè)巨大的潛在物流市場(chǎng)，為適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求，國(guó)家越來(lái)越重視物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為物流業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了有力的保障。 內(nèi)蒙古自治區(qū)物流業(yè)的發(fā)展概況 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，內(nèi)蒙古自治區(qū)現(xiàn)代物流業(yè)呈現(xiàn)出良好發(fā)展勢(shì)頭，連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、電子商務(wù)等新型流通方式不斷拓展，新興第三方物流企業(yè)快速成長(zhǎng)，傳統(tǒng)物流向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)型步伐加快，市場(chǎng)主體和投資主體多元化的格局初步形成。內(nèi)蒙古自治區(qū)為促進(jìn)區(qū)內(nèi)物流發(fā)展及物流布局的需要，在“十一五”規(guī)劃中也明 確指出：要積極培育和發(fā)展現(xiàn)代化大型區(qū)域性物流中心，推進(jìn)區(qū)域物流中心網(wǎng)絡(luò)工程，加快 XX物流中心倉(cāng)儲(chǔ)、貨場(chǎng)、電子商務(wù)及配套設(shè)施建設(shè)。同時(shí)，也在增加農(nóng)民收入、解決就業(yè)壓力、帶來(lái)稅收等方面為當(dāng)?shù)刈鞒鲐暙I(xiàn)。 現(xiàn)代化冷藏中心的建立，將帶動(dòng)整個(gè)食品行業(yè)的發(fā)展，降低企業(yè)成本，增加產(chǎn)品銷量，根據(jù)目前 XX市的整體狀況，將會(huì)給整個(gè)食品行業(yè)帶來(lái) 5%的增長(zhǎng)。 我公司的入駐，將帶來(lái)現(xiàn)代的管理方式和服務(wù)模式，并滿足市場(chǎng)的需求，給當(dāng)?shù)貛?lái)一個(gè)以冷鏈物流為龍頭的新的產(chǎn)業(yè)模式。根據(jù)測(cè)算結(jié)果 ,到 20xx年 ,我國(guó)物流總成本將達(dá)到 48000 多億元 ,第三方物流市場(chǎng)總規(guī)模將達(dá)到220xx多億元 ,而目前我國(guó)第三方物流業(yè)才剛才起步 ,實(shí)際總規(guī)模非常微小 ,因此發(fā)展空間非常大。是由生產(chǎn)大戶直接供應(yīng)給超市生鮮產(chǎn)品，這是最理想的供貨方式，但所占比例很小。 ★ 采用現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的物流設(shè)施和先進(jìn)的物流管理技術(shù)。 該中心計(jì)算機(jī)管理及監(jiān)控系統(tǒng)包括服務(wù)器（雙機(jī)熱備份）、磁帶機(jī)、計(jì)算機(jī)、入出庫(kù)工作站、通訊模塊、打印機(jī)、條碼閱讀器、紅外通訊裝置、顯示屏系統(tǒng)、服務(wù)器操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)、管理軟件、監(jiān)控軟件、動(dòng)畫軟件等。 （一）信息系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) 信息流 商品流通過(guò)程中存在著 三種重要的內(nèi)容流，即商品流、資金流、信息流。城鄉(xiāng) 50萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)將突破 800 億元，五年累計(jì)超過(guò) 2400億元，是建國(guó)以來(lái)投資最多、增速最快的時(shí)期，主要產(chǎn)業(yè)有： 稀土 ：稀土是 XX極具發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€(gè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，已初步形成產(chǎn)業(yè)集群， 20xx年實(shí)現(xiàn)銷售收入 ，其中，包鋼（集團(tuán)）公司的稀土系列企業(yè)有：包鋼稀土高科技股份有限公司、 XX稀土研究院有限責(zé)任公司、三峰稀土有限責(zé)任公司、天驕清美稀土拋光粉有限責(zé)任公司，具備年產(chǎn)稀土精礦 8 萬(wàn)噸、稀土合金、濕法冶煉稀土產(chǎn)品折合氧化物 7000 噸以上的生產(chǎn)能力，可生產(chǎn)稀土合金、稀土精礦、稀土金屬、稀土化合物等 83個(gè)品種、 200 多個(gè)規(guī)格的稀土產(chǎn)品。該廠年產(chǎn)金屬鈣 360噸，為亞洲第一。 誠(chéng)信設(shè)計(jì)網(wǎng) : 公司根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展和形勢(shì)的變化，利用自身資源整合能力和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，建成以冷藏中心、配送中心、批發(fā)展示中心為基礎(chǔ)，輔助食品加工中心 的區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，力爭(zhēng)成為物流行業(yè)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)制定者之一。 三、儲(chǔ)存策略 儲(chǔ)存策略主要是指儲(chǔ)位（ Dedicated Location）的指派原則。董事會(huì)決定分公司的重大事宜，總經(jīng)理、副總經(jīng)理由董事會(huì)確定聘任，負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)決議和日常經(jīng)營(yíng)管理工作。 本項(xiàng)目電增容 5000KVA，供電貼費(fèi)按 300 元 /KVA估算；水增容費(fèi)按 Dn300 計(jì)，需水增容費(fèi) 240 萬(wàn)元。本項(xiàng)目投資的資金來(lái)源有：公司自有資金 ，銀行貸款 。 食品加工配送區(qū) 本項(xiàng)目為第二期建設(shè)項(xiàng)目，建成試營(yíng)業(yè)之后，主要營(yíng)業(yè)收入在廠房的出租和管理，按 /天 /m2，預(yù)計(jì) 5年以后年收入為2900萬(wàn)元。 三、總成本費(fèi)用構(gòu)成 本項(xiàng)目正常年總成本費(fèi)用為 5321萬(wàn)元。 折舊、攤銷費(fèi) 固定資產(chǎn)折舊按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采用分類直線折舊計(jì)算，房 屋建筑按 35年折舊，殘值率為 4%，機(jī)器設(shè)備按 10 年折舊，殘值率為 4%。估算可知本項(xiàng)目正常年庫(kù)房倉(cāng)儲(chǔ)收入為 2897萬(wàn)元。 1建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算。 表 10－ 2 輔助配套設(shè)施工程功能與面積分配表 序號(hào) 名稱 單位 面積 備注 一 配套設(shè)施用房 m2 1 冷凍機(jī)房 m2 700 2 變電室 m2 800 3 泵房 m2 650 4 鍋爐房 m2 1000 5 發(fā)電機(jī)房 m2 850 6 行政辦公大樓 m2 8000 7 餐飲娛樂(lè)設(shè)施 m2 4200 * 小計(jì) m2 16200 二 其它 1 多功能廣場(chǎng) m2 3000 2 室外停車場(chǎng) m2 800 40 個(gè)停車位 ** 小計(jì) 3800 五、投資估算說(shuō)明 根據(jù)工程建設(shè)方案，本項(xiàng)目需新建物流配送中心建筑面積約 2萬(wàn) m2；冷藏中心 4萬(wàn) m2；批發(fā)展示中心 8萬(wàn) m2；食品加工園 8 萬(wàn) m2；冷凍機(jī)房、變電室、泵房、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房等輔助配套設(shè)施用房 4 萬(wàn) m2?？紤] 到該項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)、功能、用途及建設(shè)基地的地形地勢(shì)、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的建設(shè)要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方案的總體設(shè)計(jì)有原則是： 充分考慮我國(guó)物流配送的特點(diǎn)和發(fā)展需要，建設(shè)成為集冷藏、食品展示、物流配送、食品加工等一體的現(xiàn)代化綜合性農(nóng)副產(chǎn)品物流基地； 建筑造型新穎，具有時(shí)代特色，體現(xiàn)出物流建筑的內(nèi)涵及鮮明個(gè)性； 總體科學(xué)規(guī)劃，布局合理，功能齊全，最大限度的提高土地利用率，考慮適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)空間，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境； 各功能用房設(shè)計(jì)既具科學(xué)性和合理性，又要注意實(shí)際效益； 結(jié)構(gòu) 、給排水、消防、強(qiáng)弱電、暖通等專業(yè)功能設(shè)計(jì)具有技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性； 第二節(jié) 總平面布置 總平面設(shè)計(jì)原則： 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便，留有一定發(fā)展余地； 基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷； 建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)； 便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。 樹(shù)立機(jī)械化、自動(dòng)化的觀念，注重先進(jìn)設(shè)備、技術(shù)、人才的引進(jìn)與開(kāi)發(fā)，重視規(guī)范化管理，這是物流配送中心功能充分發(fā)揮的關(guān)健。鴻基面粉、轉(zhuǎn)龍液白酒、騎士乳品、呱呱叫主副食品等，在 XX及其周邊地區(qū)享有很高聲譽(yù)。 20xx 年，東方希望鋁業(yè)項(xiàng)目落戶 XX，總投資約為 150 億元，一期 25萬(wàn)噸電解鋁工程已于 20xx年投產(chǎn)。 本項(xiàng)目物流配送中心采用國(guó)際條碼標(biāo)準(zhǔn)，建立一整套物流條碼標(biāo)準(zhǔn)體系，大力推進(jìn)物流條碼的應(yīng)用和發(fā)展。 三、加工中心建設(shè) 加工中心配備包裝袋、包裝紙、手動(dòng)和自動(dòng)包裝設(shè)備、加工生產(chǎn)線、分割設(shè)備，為客戶的需要提供貨物分裝、整理、貼牌加工、粗加工等多項(xiàng)服務(wù)，使客戶能夠就近將貨物進(jìn)行細(xì)化處理，便于貨物的存儲(chǔ)和銷售。貨架間距需滿足升降車和電瓶搬運(yùn)車的運(yùn)輸要求。糧油、肉禽蛋類平均低 %－ 18%，蔬菜、瓜果類平均低 60%－ 300%。 （單位：公斤） 城鄉(xiāng)居民家庭人均食品消費(fèi)量 (數(shù)據(jù)來(lái)源20xx年中國(guó)農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒 ) 20xx 年 20xx 年 糧 食：城市 農(nóng)村 油脂類：城市 農(nóng)村 蔬 菜：城市 農(nóng)村 豬 肉：城市