【正文】 防相比，需要加大生物農(nóng)藥的研究開(kāi)發(fā)力度，尋找可與化學(xué)農(nóng)藥相媲美的產(chǎn)品與技術(shù)。其目標(biāo)市場(chǎng)包括團(tuán)體、個(gè)人和家庭，并且要更加注重個(gè)人和家庭消費(fèi)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)。旅游業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)各地的一項(xiàng)新興產(chǎn)業(yè)，旅游景點(diǎn)的建設(shè)方興未艾，旅游業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)觀賞苗木業(yè)的支持。其中小河鎮(zhèn)曾是武漢外圍的“百年商埠”，素有 “小漢口”之稱。從需求看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)具有較好的發(fā)展前景和廣闊的市場(chǎng)空間，需求量將不斷增大。 建設(shè)規(guī)劃和布局 本項(xiàng)目擬建于 湖北省孝感市孝昌縣鄒崗鎮(zhèn) 民利 村、 花園鎮(zhèn)常豐村、龍井村、光華村 。 ⑶道路：新建機(jī)耕路 5000m。 。 聲學(xué)環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目噪聲聲源主要是各類設(shè)備及車輛運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲，對(duì)聲學(xué)環(huán)境會(huì)產(chǎn)生影響。項(xiàng)目管 理部?jī)?nèi)設(shè)各職能部門。 竣工后的管理措施 為保證產(chǎn)品質(zhì)量及產(chǎn)量，本項(xiàng)目生產(chǎn)實(shí)行責(zé)任人制，根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)工序設(shè)立生產(chǎn)班、組。 ，避免操作人員在操作過(guò)程中發(fā)生觸電事故。 。 ：對(duì) 擴(kuò)建 部分的增量進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。預(yù)計(jì) 本項(xiàng)目在攤銷完其他資產(chǎn)后正常生產(chǎn)年份的 增量 總成本費(fèi)用為 141 萬(wàn)元，見(jiàn)附表 5。 圖 91 盈虧平衡示意圖 第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 46 0501001502002503003500 25 50 75 100 %生產(chǎn)能力利用率萬(wàn)元固定成本總成本銷售收入（減稅金） ： 敏感性指標(biāo)的計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表 9圖 92。 ： 25%。 其他 自籌資金支出嚴(yán)格按照用款部門申報(bào)、監(jiān)理人員審查、分管領(lǐng)導(dǎo)簽字、項(xiàng)目法人審批的程序進(jìn)行管理。 ，按 20xx年《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》、《湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》、《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》、項(xiàng)目建設(shè)地近期建設(shè)工程概算定額、材料價(jià)格及調(diào)差、管理費(fèi)用、稅金等有關(guān)規(guī)定，并參照項(xiàng)目建設(shè)地近期類似工程的單位面積綜合造價(jià)或工程量估算； 。現(xiàn)場(chǎng)操作示范，崗位實(shí)習(xí)。 總經(jīng)理 辦公室 研發(fā)部 品控部 供銷部 人事部 財(cái)務(wù)部 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 生產(chǎn)部 第七章 項(xiàng)目組織與管理 36 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目建設(shè)階段擬定員 12人，從公司各科室抽調(diào)；項(xiàng)目竣工后擬定員 28人，所有人員一律實(shí)行社會(huì)招聘和崗前培訓(xùn)擇優(yōu)錄用的原則。 質(zhì)量 安全 本項(xiàng)目 產(chǎn)品規(guī)格質(zhì)量 ，遵照行業(yè)規(guī)定。在建設(shè)期內(nèi)需完成項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目審批、設(shè)計(jì)、建筑工程及招投標(biāo)等工作。選用節(jié)能設(shè)備、照明燈具，減少 耗電。 設(shè)備來(lái)源 擬通過(guò)招投標(biāo)方式購(gòu)進(jìn)。組織一些花卉苗木展示博覽會(huì)，定期舉辦花卉苗木推銷會(huì)和活動(dòng)。 規(guī)范化的銷售模式 第四章 市場(chǎng)分 析與銷售方案 24 制訂銷售規(guī)范、強(qiáng)化過(guò)程監(jiān)督和評(píng)估、輔助以客戶服務(wù)的回訪及在線平臺(tái)的宣傳。 量性能 、價(jià)格、商譽(yù)等 ：本項(xiàng)目花卉、苗木產(chǎn)品均為名優(yōu)品種，其水果為有機(jī)果品，質(zhì)量需經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證，其產(chǎn)品質(zhì)量性能是有保障的。城市綠地面積增長(zhǎng) ， 再如高速公路建設(shè)的飛速發(fā)展 ， “南水北調(diào)”工程等等，都會(huì)拉動(dòng) 觀賞苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 花卉消費(fèi)總的市場(chǎng)還不是很大，只依靠團(tuán)體性消費(fèi)，目前個(gè)人消費(fèi)還很零散，所占市場(chǎng)份額不大。 ：本項(xiàng)目 生活用氣將采用瓶裝液化氣 。 本行業(yè)具備遠(yuǎn)大的發(fā)展前景。一年四季分明，熱量豐富，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，具有“光、熱、水”同季反映的特點(diǎn)。地跨東經(jīng) 113176。堅(jiān)定不移地走生態(tài)農(nóng)業(yè)的路子，促進(jìn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效。武漢城市圈“兩型”農(nóng)業(yè)試驗(yàn)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)包括：商品蔬菜、優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)稻米、優(yōu)質(zhì)棉花、“雙低”油菜和“三元”豬等優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品和水禽、特色禽蛋、牛奶、優(yōu)質(zhì)綠茶、優(yōu)質(zhì)水果、優(yōu)質(zhì)蜂產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)中藥材、蠶繭、花生、苧麻等特色農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)與加工。 生活污水通過(guò)化糞池后排放 ，生活垃圾集中堆放統(tǒng)一處理。 先后在孝感農(nóng)校林特專業(yè)學(xué)習(xí) 、武漢大學(xué)公共關(guān)系 管理專業(yè)學(xué)習(xí)。 20xx年 12月創(chuàng)建孝昌縣澤源生態(tài)開(kāi)發(fā)有限公司， 20xx年 12任孝昌縣澤 源生態(tài)開(kāi)發(fā)有限公司 法人代表、董事長(zhǎng)。 項(xiàng)目無(wú)廢氣、廢水 、廢棄固態(tài)物 排放 ， 不會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境造成影響。 湖北省林業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃 提 出，武漢市城市圈 (縣、市、區(qū) )通過(guò)實(shí)施長(zhǎng)江防護(hù)林、荒山造林、血防林、濕地保護(hù)、環(huán)“一江兩山”等工程措施 ，對(duì)武漢市城市圈開(kāi)展生態(tài)建設(shè)。注重拉長(zhǎng)生態(tài)鏈條 ， 依靠生態(tài)優(yōu)勢(shì)發(fā)展旅游業(yè)，真正實(shí)現(xiàn)“讓生態(tài)承載旅游，讓旅游激活生態(tài)” 。 45′～ 114176。全年實(shí)有日照時(shí)間為 2150小時(shí)左右 ， 全年有效輻射為 /厘米 178。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 政策、資源、市場(chǎng)、科技、基礎(chǔ)設(shè)施條件等 第三章 建設(shè)條件 16 孝昌縣澤源生態(tài)開(kāi)發(fā)有限公司 “ 20xx 畝名優(yōu)經(jīng)濟(jì)林（果）及名優(yōu)花卉 ”項(xiàng)目， 依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 20xx年本）中，第一類、鼓勵(lì)類，一、 農(nóng)林業(yè)， 4速生豐產(chǎn)林工程、工業(yè)原料林工程、珍貴樹(shù)種培育及名特優(yōu)新經(jīng)濟(jì)林建設(shè)。 ：區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián) ，線路暢通。因此其目標(biāo)市場(chǎng)主要是團(tuán)體消費(fèi)市場(chǎng)。 第四章 市場(chǎng)分 析與銷售方案 21 收入和消費(fèi)水平的提高。 ： 本項(xiàng)目實(shí)施后，將采用“公司 +基地 +農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)模式，形成 集名優(yōu)經(jīng)濟(jì)林 (果 )及名優(yōu)花卉苗木種植、加工、儲(chǔ)存、銷售；觀光旅游、餐飲、住宿 等 完整的產(chǎn)業(yè)鏈 。 培養(yǎng)花卉苗 木的市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人 通過(guò)即時(shí)反應(yīng)市場(chǎng)變化，有的放矢的生產(chǎn)花卉苗木，同時(shí)建立花卉苗木的交易場(chǎng)所，便于苗木交易。加強(qiáng)銷售信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，實(shí)施名牌戰(zhàn)略，以促使規(guī)?；⒓s化生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng) 。 建筑方案 建筑物（主體工程） 本項(xiàng)目主要建構(gòu)、筑物詳見(jiàn)表 5 52。 、動(dòng)力等按使用要求分小系統(tǒng)進(jìn)行智能化全自動(dòng)管理。 具體安排見(jiàn)表 55。有些花卉，果實(shí)用作食用 將嚴(yán)格 遵照國(guó)家有關(guān)食品安全的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 及規(guī)定。 經(jīng)營(yíng)管理措施 建設(shè) 期管理措施 ，工程招標(biāo)投標(biāo)制，工程建設(shè)監(jiān)理制。并進(jìn)行考評(píng)。 建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財(cái)政部財(cái)建 [20xx]394 號(hào)文規(guī)定計(jì)算。 第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 43 第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。 銷售收入、銷售稅金和附加估算 ：預(yù)計(jì) 本項(xiàng)目 正常生產(chǎn)年份的 新增 銷售收入共計(jì)307萬(wàn)元 ，見(jiàn)附表 1。 表 92 敏感性 分析表 指標(biāo) 變化因素及幅度 財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率 (%) 敏感度 系數(shù) 臨界點(diǎn) (%) 基本方案 建設(shè)投資 +5% + +10% 產(chǎn)品銷售價(jià)格 5% 10% 直接成本 +5% + +10% 生產(chǎn)負(fù)荷 5% 10% 由敏感性分析結(jié)果可以看出，產(chǎn)品銷售價(jià)格下降的臨界點(diǎn)約為%，生產(chǎn)負(fù)荷下降的臨界點(diǎn)約為 %，建設(shè)投資增加的臨界點(diǎn)約為 %，直接成本提高的臨界點(diǎn)。 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 總成本估算： 增量 總成本按成本要素法測(cè)算。 ：設(shè)定為 14年，其中建設(shè)期 1年，經(jīng)營(yíng)期 13年。 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的 5%計(jì)算。 ：建筑物的電纜進(jìn)線處均應(yīng)可靠的重復(fù)接地，電氣設(shè)備外殼，配線穿管以及電氣安裝支架等均作接零保護(hù)，插座回路應(yīng)設(shè)專用接地線。 ，把好工程的前期工作及施工過(guò)程質(zhì)量關(guān)，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。 第七章 項(xiàng)目組織與管理 34 第七章 項(xiàng)目組織與管理 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 項(xiàng)目建設(shè)階段組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 為使本項(xiàng)目的順利實(shí)施和管理， 孝昌縣澤源生態(tài)開(kāi)發(fā)有限公司擬成立項(xiàng)目管理部，管理方式采取總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 地表水環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的生活污水，對(duì)地表水環(huán)境會(huì)產(chǎn)生影響。 。 ⑴蓄水塘：改造及新建蓄水塘共 7 口，總?cè)莘e m3； ⑵灌排水渠：新建灌排水渠 5000m。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目擬建規(guī)模為： 栽植各種名貴樹(shù) (其中：地徑 5～6mm桂花樹(shù) 、地徑 3～ 4mm桂花樹(shù) 、二年生銀杏苗 、地徑 2～ 3mm紫薇 、二年生紅石楠苗 株、地徑 5～ 6mm 廣玉蘭 萬(wàn)株、地徑 5～ 6mm 含笑 萬(wàn)株、地徑 10mm 香樟 萬(wàn)株 )；培育名優(yōu)花卉苗木 萬(wàn)株 (其中：梅花苗 萬(wàn)株、紅葉李苗 萬(wàn)株、紅繼木苗 萬(wàn)株、女貞苗 萬(wàn)株、紅全楊苗 、紅石楠苗 萬(wàn)株、 狀元紅桂花 苗 10萬(wàn)株 )。對(duì)這個(gè)問(wèn)題要從需求和供給兩個(gè)方面來(lái)分析。小河鎮(zhèn)、小悟鄉(xiāng)與觀音湖一衣帶水，成三角形狀，構(gòu)成孝昌旅游三大支柱。 旅游業(yè)的快速發(fā)展。 這一部分市場(chǎng)中個(gè)人和家庭的花卉消費(fèi)處于快速增長(zhǎng)期，所占份額也處于快速增長(zhǎng)期，并逐步超越團(tuán)體性花卉消費(fèi)。 主要障礙因素及解決方案 經(jīng)濟(jì)林 有機(jī)栽培也存在一些問(wèn)題：一是有機(jī)栽培的病蟲害防治只是將病蟲害控制在經(jīng)濟(jì)允許的水平以下，不可能像化學(xué)農(nóng)藥那樣高效、及時(shí)。 ：本項(xiàng)目擬用土地為 農(nóng)民承包山崗荒地 ， 不占用基本農(nóng)田 。 孝昌縣素為楚北重鎮(zhèn)，是集老區(qū)、蘇區(qū)、山區(qū)、庫(kù)區(qū)于一身的國(guó)家新一輪扶貧開(kāi)發(fā)工作重點(diǎn)縣。 02′～31176。切實(shí)提高生態(tài)效益。按照“ 3年明 顯變化、 5年大變化、10年跨越式大發(fā)展”的要求，該縣提出要努力把孝昌建成全國(guó)重要的孝文化名城、機(jī)械電子城、苗木花卉縣、武漢“后花園”、畜禽養(yǎng)殖示范區(qū)、社會(huì)化養(yǎng)老試驗(yàn)區(qū)、生態(tài)宜業(yè)宜居地，率先建成大別山試驗(yàn)區(qū)科學(xué)發(fā)展的示范區(qū)、解放思想的試驗(yàn)區(qū)、艱苦奮斗的創(chuàng)業(yè)區(qū)、民生改善的先行區(qū)。 社會(huì)效益 孝昌縣被納入大別山革命老區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)，是孝昌縣千載難逢的重大歷史機(jī)遇。 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn) ：“ 20xx 畝 名優(yōu) 經(jīng)濟(jì)林 擴(kuò)建 ”項(xiàng)目 ：擴(kuò)建 ： 湖北省孝感市 孝昌縣鄒崗鎮(zhèn) 民利村、花園鎮(zhèn)常豐村、龍井村 、 光華 村。 財(cái)務(wù)狀況 20xx年資產(chǎn)總額 為 1129萬(wàn)元；固定資產(chǎn) 原值 為 51萬(wàn)元；流動(dòng)資產(chǎn) 為 1043萬(wàn)元；固定資產(chǎn)凈值 為 49萬(wàn)元；負(fù)債總額 為 76萬(wàn)元；所有者權(quán)益 為 1053萬(wàn)元； 當(dāng)年未實(shí)現(xiàn) 銷售（營(yíng)業(yè)）收入；凈利潤(rùn) 為－ 6 萬(wàn)元 。 經(jīng)濟(jì)效益 預(yù)計(jì)正常生產(chǎn)年份 增量 銷售收入 為 3070萬(wàn)元， 增量 利潤(rùn)總額 為1660 萬(wàn)元， 增量 總投資收益率 %， 增量 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率%， 增量融資前稅前 項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率 %， 增量融資前稅前項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 8440 萬(wàn)元 (i＝ 6%)， 增量融資前稅前 項(xiàng)目投資回收期 (不含建設(shè)期 )。武漢城市圈具有較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、較好的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件與農(nóng)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，是全省農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的密集區(qū)。到 2020年，生態(tài)治理和生態(tài)修復(fù)取得明顯成效，全縣現(xiàn)代林業(yè)生態(tài)體系基本建成，森林質(zhì)量，生態(tài)功能，森林固碳和生態(tài)承載能力顯著提高，林業(yè)多種功能和效益有效發(fā)揮，林業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)貢獻(xiàn)率大幅 提高，林業(yè)生態(tài)良好、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、文化繁榮。 孝昌縣位于湖北省東北部，地處大別山南麓、江漢平原北部。 擬建項(xiàng)目場(chǎng)地附近無(wú)工業(yè)污染源，根據(jù)本地區(qū)經(jīng)驗(yàn)資料及區(qū)域第三章 建設(shè)條件 14 地質(zhì)資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水對(duì)混凝土不具腐蝕性